Innflyttingsklar 3-roms på Råholt

Ny lekker 3-roms i 1. etasje på Ladderudløkka!

Denne leiligheten er oppgradert og har fått en lekker og moderne stil, med gips på vegger og tak. Den fremstår som delikat og luftig med slette flater, lyse farger, store vindusflater og gjennomgående lys. Takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal, og godt med belysning i form av downlights på kjøkken. Fine uteplasser på begge sider av leiligheten, og egen hage-del utenfor terrasse vendt mot grøntområde. Hyggelige farger på fasade ønsker deg velkommen hjem. Denne leiligheten MÅ du bare se!

Visning lørdag 30. november, kl. 12:00 - 13:00.
Velkommen til visning! Vår prosjektselger viser frem innflyttingsklare 2-, 3-, og 4-roms leiligheter, vi kan også vise frem ferdigstilte rekkehus. Du får svar på spørsmål du måtte ha om prosjektet, boligene, finansiering, salg av egen bolig, eller annet du lurer på. Meld deg på visning ved å klikke på "Meld deg på visning". på vår hjemmeside. Du kan også sette inn forslag til tid og dato for privatvisning. Visning kun ved påmelding.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i byggetrinn 3 på Ladderudløkka, et variert og fargerikt prosjekt på Råholt i Eidsvoll. Prosjektet består av rekkehus og leiligheter i ulike størrelser, og ble kåret til "Årets småhusprosjekt 2024" av Boligprodusentene. Ladderudløkka har fått priser for høy kundetilfredshet via i-Bolig sitt medlemskap i Systemhus. Dette sier noe om den gode kvaliteten på både boligene og i-Bolig som leverandør. Et trygt valg når du kjøper ny bolig!

• Mulig med Privatvisning etter avtale - Book visning i dag
• Leiligheten er innflyttingsklar - overtagelse etter avtale
• Prosjektet er godkjent i Husbanken - Søk om lån til markedets laveste rente
• Mulig å søke fritak fra eiendomsskatt i tre år
• Lys og luftig med store vindusflater, og gjennomgående lys
• Vestvendt terrasse og hage-del vendt mot grøntområde, med utgang fra stue. Gode solforhold!
• Hyggelig balkong med utgang fra kjøkken, her kan morgenkaffen nytes
• Ferdig beplantede grønt- og hageområder til felles bruk. Les mer om de ulike områdene i prospektet.
• Garasje i garasjerekke, med åpen sportsbod, samt lagringsmulighet over garasjeplass.
• En mulighet er å leie ut garasjeplass dersom man ikke har behov for denne. Ta kontakt med selger for antatt markedsverdi
• Forberedt for sikker lading av el-bil. Kun kr. 2990,- for oppkobling.
• Vannbåren gulvvarme og eget ventilasjonsaggregat gir godt inneklima!
• Ny bolig til fastpris uten budrunder – Lav dokumentavgift!
• 5års garanti og reklamasjonsrett

Vi har 2-, 3- og 4-roms leiligheter klare for innflytting nå i desember!

Beliggenhet

Sentralt på Råholt i Eidsvoll ligger Ladderudløkka. På andre siden av veien for feltet ligger bussholdeplass med avgang hvert 15.min* til Råholt sentrum der toget fra Eidsvoll Verk har hyppige avganger inn mot Oslo, og stopper blant annet på Gardermoen og Lillestrøm. I gangavstand fra feltet finner du barnehager og barneskole, og i Råholt sentrum finner du barneskole. ungdomsskole, Råholt bad, kjøpesenter, dagligvarer, og Eidsvoll Verk togstasjon.

• 6 min på sykkel til Råholt sentrum
• 8 min med buss til Råholt sentrum (Bussholdeplass rett ovenfor feltet)
• 5 min med bil til Eidsvoll Verk stasjon (Pendlerparkering)
• 5 min til OSL Gardermoen med tog fra Eidsvoll Verk
• 19 min til Lillestrøm med tog fra Eidsvoll Verk
• 30 min til Oslo med tog fra Eidsvoll Verk
• 4 min med bil til E6

*Sjekk Ruter for reisetider. Kan variere noe i rushtid og sommertid.

Innhold og leveranse i leiligheten

Entré med hvit skyvedørsfront, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje, med mulighet for lagring over garasjeplass. 2 stk terrasser

BRA-i: 72 kvm
Terrasse: 4 og 12 kvm
Garasje: 18 kvm
Åpen sportsbod: 5 kvm

• Selveier leilighet
• Moderne kjøkkenleveranse fra Sigdal, med fronter i fargen Korn(hvit). Håndtak i stål. Laminat benkeplate i imitert stein type Delaware
• Gips på vegger og i tak, malt i Hvit
• Downlights i himling på kjøkken og bad
• Tre-stavs parkett i hvitlasert eik
• Store vindusflater i stue gir godt med lys
• Aluminiumsbekledde vinduer - Vedlikeholdsvennlige
• Flislagt bad med innfellbare dusjdører, moderne skuffeinnredning og vegghengt toalett
• Vannbåren gulvvarme
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Fine felles uteplasser!
• Hellelagt inngangsparti
• Garasje med avsatt plass til sportsbod - Totalt areal ca24kvm garasje/sportsbod

Prosjektet er godkjent av Husbanken!

Leiligheten er forhåndsgodkjent og tilrettelagt for finansiering fra Husbanken. For deg som kjøper, betyr dette lavere boutgifter i måneden! Prosjekter som er forhåndsgodkjent kan få lån inntil 85% av kjøpesum. Det betyr at Husbanken tilbyr finansiering for inntil 85% av kjøpesum til meget gunstige rentevilkår! NÅ kun 4,659% i rente (ut desember 2024). Det er også mulig å få fastrente, 3, 5, 10 eller 20 år fra 3,706 til 4,073% i rente (desember 2024). Det er også mulig å få lån med avdragsfrihet. Ta kontakt med prosjektselger ved spørsmål.

Vi hjelper deg med rådgivning!

Vi har god kontakt med lokale banker og eiendomsmeglere. Vi gir deg tips og råd og setter deg gjerne i kontakt med finansiell rådgiver og megler for salg av nåværende bolig.

Må du selge nåværende bolig før kjøp? Ta kontakt og vi finner en løsning for deg!
Dette får du når du kjøper bolig hos oss

• Kjøp til fastpris uten budrunder
• Nøkkelferdig bolig
• God veiledning gjennom kjøpsprossen
• Trygg og lokal boligleverandør med over 25 års erfaring
• God boligstandard
• Energieffektiv bolig
• Gjennomtenkte planløsninger
• Lave kjøpsomkostninger
• 1 års befaring av boligen
• 5 års reklamasjonsrett

Omkostninger/Felleskostnader/Annet

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 500.000,-) kr. 12.500,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 740,-
Etableringsgebyr Fiber kr. 4.000,-
Etableringsgebyr sameie kr. 2.000,-
Startkapital sameie kr. 3.000,-
Totale omkostninger: kr. 22.740,-

Illustrasjoner og foto
Alt materiell som 3D-illustrasjoner av felt og boliger, plantegninger, og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet for flere detaljer om leveranseomfang.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter sameie, vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig - En fordeling hvor noen kostnader er faste og andre kostnader fordelt etter areal. Vi har lagt til grunn at utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel samt månedlig beløp for medlemskap i huseierforening vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter er stipulert til ca kr. 2400,-.

Fellesutgifter huseierlag, vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlag vil bli betalt gjennom de månedlige felleskostnadene for sameiet. Det tas forbehold om endringer i fellesutgifter, da dette er basert på budsjettet som settes av Huseierforeningen/sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter.

Kommunale avgifter, vil komme i tillegg pr. leilighet og faktureres direkte til eier - kommunale avgifter er forbruksavhengig.

Mer informasjon om området, boliger og feltet, finner du i prospektet. Last ned eller bestill prospekt på våre hjemmesider, eller ta kontakt med prosjektselger på mail eller telefon.