Skuiholtet

Eiendom

Skuiholtet, 1340 Skui

Matrikkel

Gnr. 66 Bnr. 442 i Bærum kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Planlagt ferdigstilt i perioden 1. kvartal til 2. kvartal 2025, men dette er ikke en bindende dato, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Utbygger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Utbygger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det begrenes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Utbygger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at utbygger blir forsinket med utførelse. Utbygger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårende som nevnt i Bustadoppføringslova, jf. § 11 er oppfylt.

Kjøper må være oppmerksom på at det vil være påregnelig at utbygger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket/begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leverandre fra underentreprenør eller annen leveandør påvirkes. Dersom utbygger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal utbygger varsle kjøper uten ugrunnet opphold etter at utbygger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Selger/Utbygger

Opphus AS

Hjemmelshaver

Opphus AS

Arealer

Enderekkehus over tre plan og består av:

Plan u: 45,1 kvm
- Entré, gang, bad, integrert garasje og sportsbod.

Plan 1: 48,5 kvm
- Gang, bod, bad, disponibelt rom og to soverom.

Plan 2: 55,1 kvm
- Stue/kjøkken og soverom.

- Totalt BRA (bruksareal): 115 kvm - 148 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 148,7 kvm
- TBA (privat hagedel): 5 kvm - 30 kvm
- Garasje: 19 kvm

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

For privat hage tas det et særskilt forbehold om at det kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Tomt

Eiet tomt.

Det samlede utbyggingsområdet består av eiendommene gnr. 66 bnr. 225 og gnr. 66 bnr. 442 i Bærum kommune. I tillegg inngår en del av gnr. 65 bnr. 5 som utgjør veikryss og liten del av gnr. 66 bnr. 1 som utgjør gangsti.

Utbyggingsområdet er planlagt sammenslått, grensejustert og fradelt og eiendomsgrensene og tomtearealet er ikke avklart på salgstidspunktet. Tomtearealet til gnr. 65 bnr. 225 og gnr. 66 bnr. 442 er ved salgsstart registert i matrikkelen å være 45419 kvm. Selger tar forbehold om det endelige tomtearealet.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 990 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 071 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr. 20,- pr. kvm sum BRA pr. mnd for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter (for vann, avløp og renovasjon), forsikring av bygningsmassen, diverese drift- og vedlikeholdskostnader og forretningsførsel er inkludert.

TV/bredbånd er stipulert til kr. 540,- pr. mnd pr. bolig og er inkludert i oppgitte felleskostnader i prislisten. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Innboforsikring og strøm til eget forbruk bekostes av den enkelte i tillegg.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostander, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsetter til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Utbygger vil engasjere OBOS Eiendomsforvalting AS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet foreløpig da det er under oppføring.

Parkering

Boligen leveres med integrert garasje på ca. 19 kvm. Det medfølger en sportsbod i tilknytning til garasjen og en innvendig bod iht. plantegning. I tillegg etableres det felles gjesteparkeringsplasser på eiendommen. Sameiet kan gjennom egne vedtak bestemme at gjesteparkering skal være tidsbegrenset og/eller avgiftsbelagt.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra utbygger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Utbygger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Beliggenhet

I landlige omgivelser nær grensa til Vestmarka i Bærum kommer Skuiholtet - et stort og trivelig nabolag bestående av 58e rekkehus. Området er midt i blinken for barnefamilier, den aktive familien og for dere som søker større plass og skogens ro, uten å miste nærhet til byen.

Skuiholtet er omgitt av vakre grøntområder og aktivitetstilbud. Nærområdet bugner av muligheter for en aktiv fritid med utallige muligheter hele året i Vestmarka, Bærumsmarka, Krokskogen og Tanumskogen. Skuiholtet byr på det beste av to verdener. Her bor du tett på naturen; perfekt for nysgjerrige småbarn og for din daglige rusletur, samtidig som du bor sentralt med Sandvika som nærmeste hovedsentrum. På kun 30 minutter er du i Oslo sentrum. Den flotte beliggenheten ved skogkanten byr på en rekke aktivteter og tilbyd.

Nabolaget vil gå ett med terrenget, og boligene omkranses av trivelige utearealer fylt med lekeplasser og sosiale møteplasser. Skuiholtet blir et godt sted å bo for både liten og stor. Skui ligger midt mellom Sandvika og Sollihøgde, og er omringet av fantastiske aktivitetsmuligheter - deriblant turområdet Tanumskogen og alpinbakken Kirkerudbakken. Skui er også et fint startpunkt for turer i både Vestmarka, Bærumsmarka og Krokskogen - til fots som på ski. 15 minutter unna ligger Sandvika, med et av Norges største kjøpesenter, badestrand og servicetilbud av alle slag.

Med nærhet til skoler, barnehager og kollektivtilbud legger Skuiholtet opp til en enkel og praktisk hverdag for hele familien.

Tomt

Eiet tomt.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra enten utbygger eller megler. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

- Løkeberg skole (1-7 kl.): 0,8 km
- Blommenholm skole (1-7 kl.): 1,4 km
- Høvik skole (1-7 kl.): 2,1 km
- Gjettum skole (8-10 kl.): 1,8 km
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika: 1,9 km
- Valler videregående skole: 1,7 km
- Nadderud videregående skole: 1,8 km

- Lillehagen barnehage (1-5 år): 0,4 km
- Haslum barnehage Avd Nedre Haslum: 1,5 km
- Haslum barnehage Avd Øvre Haslum: 1,6 km

Offentlig kommunikasjon

- Presteveien, linje 130, 130N: 0,2 km
- Avløs, linje 2, 3, 5: 1,2 km
- Blommenholm stasjon, linje L1: 1,7 km

Byggemåte

Familievennlig enderekkehus med åpen- stue og kjøkkenløsning, to bad og tre soverom, samt integrert garasje og sportsbod. En god planløsning for familier der man kan være sammen i fellesområdene, og trekke seg tilbake til egne etasjer med soverom og bad.

Enderekkehus med privat forhage. Det blir også et felleshus på området, som kan brukes som felles smørebod og sykkelverksted på øverste plan, og på nederste plan et rom der beboerne kan samles, feire barnebursdag og andre store begivenheter. Uterområdet ellers får flotte lekeplasser og møblering som står i stil med naturen rundt.

Utforming og kvaliteter |
Det understrekes at man legger NS 3420 legges til grunn for god faglig utførelse.

Fasader |
Fasader leveres med liggende dobbelfalset kledning, grunnet og malt 1 strøk fra fabrikk. På vegger med spesielle krav mtp. brann el. vil det benyttes fasadeplater type Cemberit Frontex eller tilsvarende brannhemmende materialer.

Yttertak |
Yttertak leveres med takstoler og Skarpnes takstein dobbel krummet svart, terrasser leveres med utførelse iht. pkt. "terrasser" under. Renner og nedløp leveres i type grå eller tilsvarende.

Vinduer | Balkongdører
Det leveres fabrikkmalte tre vinduer/balkongdører fra NorDan i farge iht. standard NCS fargekart - lik farge inne og ute. Hovedinngangsdør til boliger er tilbudt med malt overflate og rundt vindu.

Terrasser |
Terrasser leveres med terrassebord i impregnert (grønn) utførelse. Skillevegger mellom boenheter bygges med tilsvarende utførelse. Impregnert utførelse eller tilsvarende panel som fasade.

Rekkverk |
På terrasser leveres det en kombinasjon av spilerekkverk med stolper i tre - møre royal sort/malt utførelse.

Garasjeport |
Leveres med automatisk åpner - 1 stk. pr. parkeringsplass i garasje.

Kjøkkenleveranse |
Kjøkkenet leveres av anerkjent leverandør Sigdal. Det leveres kjøkken til en verdi av kr. 50.000,- inkludert mva, frakt og montering. Hvitevarer inngår ikke i kjøkkenleveransen, men kan kjøpes som tilvalg.

Garderober |
Det leveres ingen skap i leveransen. Skyvedører/skap kan leveres som tilvalg.

Bærekonstruksjoner |
Bærekonstruksjonen leveres kombinert med betong og trevirke.

Innvendige kvaliteter |
Parkett leveres med tre-stavs eikeparkett, type standard eik. Innvendige dører leveres som slette hvite dører, type Swedoor Easy og tilsvarende. Listeverk til dører/parkett leveres fabrikkmalt 12x58mm med synlige spikerhull. Farge på listverk som hvite (NCS S0502Y).

I overgang tak/vegg leveres listefritt, takfarge trekkes ned på vegg 10-15mm. Innvendige vegger leveres med skjøte sparklet og malt gipsplater - farge hvit (NCS S0502Y). Alle malte overflater leveres iht. NS 3420 klasse K2 2019.

Oppvarming |
Baderom leveres med elektriske varmekabler. Det leveres stålpipe fra Peisselskapet. Peis leveres ikke, men kan tilbys som kundetilvalg. Panelovner kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon |
Det leveres balansert ventilasjon med aggregat fra Flexit eller tilsvarende. Aggregat er tiltenkt plassert i entré/gang eller i bod, men plassering kan endres i detaljprosjekteringen. Noe innkassinger må påberegnes.

Rørlegger | Sanitær
Det leveres følgende utstyr på hovedbad:
- 80 cm servantmøbel
- Speil med lys
- Vegghengt toalett
- Dusjvegger
- Batteri vask og dusj

Det leveres følgende utstyr på bad 2:
- 60 cm servantmøbel
- Speil med lys
- Vegghengt toalett
- Dusjvegger
- Batteri til vask og dusj

1. stk utekran, med kaldt vann leveres pr. enhet.

Elektrisker |
Det leveres utstyr/stikkontakter iht. gjeldende NEK. Det leveres varmekabler på bad. Det leveres tre spotter i tak på bad. Det leveres lys i ventilator. Det leveres ikke lamper i tak, men takpunkt. Utvendig leveres totalt 2 stk. lamper ved hovedinngang, og på terrasse. Utvendig parkbelysning leveres i nødvendig grad iht. detaljprosjektering.

Sentralstøvsuger |
Kan tilbys som kundetilvalg.

Trapper |
Innvendige trapper leveres som type Tind fra Nor-trapp eller tilsvarende. Leveres i hvit utførelse med hvite runde tresprosser og beiset furu i trinn.

Primærrom

Primærrom: 148 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 138 kvm

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp tilknyttes ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig via felles privat vei.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Boligene oppføres i et område som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og er omfattet av detaljreguleringsplan.

Servitutter / Rettigheter

Eiendommen er planlagt å bestå av ett matrikkelnummer som vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne velge å organisere prosjektet i flere eierseksjonssameier/boligselskap. Dersom det blir etablert flere boligselskap vil tingsrettslige sameier kunne bli opprett for fellesarealer.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte ervev, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbud dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre".

Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet

Hele prosjektet er planlagt å bestå av ett boligselskap (eierseksjonssameie) med totalt 58 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Det tas forbehold om antall boligselskap og seksjoner, dette kan bli justert i forbindelse med utbygging, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift- og bruksrettigheter.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksrett og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å ervere mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medføler at flere enn to av boligseksjonene eier av noen som har tilknytning til hverandre.

Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas i beregningsgrunnlaget av flertallsavgjørelser.

Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet. Det er ikke inntatt bestemmelser om restriksjoner om dyrehold.

Stipulert overtagelse

Planlagt ferdigstilt i perioden 1. kvartal til 2. kvartal 2025, men dette er ikke en bindende dato, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdigforsikring gjennom alle rekkehusene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 eller 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Annet

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon, jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G. Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter.

På eiendommen/prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet og eventuelle avgivereiendommer.

Utbygger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Utbygger kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 8 990 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 071 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 42.000,-
Grunnpakke/tilrettelegging: 5.000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Utbygger, Opphus AS, har stilt garanti etter bostadoppførsinglova, jf. §12. Denne vil bli transportert til kjøper. Garantien utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garatistillelsen.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og uteomhusplanen.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Utbygger tar forbehold seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialer og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig å informere kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utenomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet briner med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for den trinnvise utbyggingen. Utbygger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Viktig informasjon

Det er ikke eiendomsskatt pr. 2024, men utbygger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Rammetillatelser for prosjektet er mottatt 02.09.2022. Igangsettingstillatelse for grave- og terrengarbeid ekskludert betong/fundamentering er mottatt 24.08.2023. Det er i mars 2024 innlevert søknad til kommunen om igangsettingstillatelse for resten av tiltaket for husene I, J, K og L.

Tilvalg

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper vil bli invitert av entreprenør til eget tilvalgsmøte. Det utarbeides en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til utbygger/entreprenør for merarbeid knyttet til administering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Utbygger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for utbygger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Utbygger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jf. Budstadføringslova § 44.

Utbygger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15%, jf. Budstadoppføringslova § 9.

Avtale om tilvalg/endringer er i utgangspunktet en tilleggsavtale som ikke inngås via megler. Det kan allikevel avtales at betaling for tilvalg/endringer skal gjøres til meglers klienkonto sammen med deloppgjør eller sluttoppgjør.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er utbygger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Lovgrunnlag

Kjøpet reguleres av lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova, jf. § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor, jf. §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Oppdragsnummer

99-24-0459

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder | Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere

Ole Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder
Mob: 98 15 11 92

Alexander Birkeland
Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder
Mob: 98 02 16 26