Thorvald Lammers' gate 16B

Oppdragsnummer

121-24-0364

Eiendomstype

Selveier

Eierform

Halvpart tomannsbolig

Betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 1155 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 223 kvm

Velkommen til Thorvald Lammers' gate 16 B

Vi har gleden av å presentere Thorvald Lammers' gate 16B! En lekker og prosjektert halvpart av tomannsbolig i funkisstil med høy kvalitet og moderne standard.

Beregnet ferdigstillelse er Q2/Q3 2025. Bygging har startet!

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde, i umiddelbar nærhet til sentrum av Lillestrøm sentrum. Tomten ligger fint til med meget gode solforhold. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen får en svært moderne arkitektur med gode lysforhold, store vindusflater og åpne løsninger. Bygges etter TEK 17! Boligen vil få en flott takterrasse på ca. 23 kvm.

Boligen leveres med høy kvalitet og moderne standard. Det leveres på gulv i oppholdsrom Berryalloc Grand Avenue Champs Elysees høyttrykkslaminat. Hall og to av badene leveres med store, delikate og moderne fliser av type Glade Cinca / Branco / Antrazite 60x60 fra Fagflis.

Planløsningen blir meget praktisk og sosial med blant annet en romslig stue med gode vindusflater og moderne peisovn. Åpen løsning fra stuen til et lekkert kjøkken. Boligen vil totalt ha 4 gode soverom. Hovedsoverommet vil være i suiteløsning med eget bad og mulighet for walk-in garderobe. I første etasje føres man inn i en romslig hall med flislagt gulv og gulvvarme, samt god plass til garderobeløsning. Boligen får videre totalt to delikate bad, hvorav badet i 1. etasje vil kunne benyttes som vaskerom. Boligen vil også ha en hyggelig loftstue, samt flott TV-stue i 1. etasje.

Det er mulighet for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Ved ønske om alternativ planløsning, kan boligen leveres med ett ekstra bad. Kvass Arkitekter har også utformet interiørpalett tilpasset boligen - se vedlegg for forslag. Vegger kan males i opptil 2 valgfrie farger, inkludert i leveransen.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene. Parkering/innkjørsel vil være fellesområde. Tomten leveres med ferdigplen og gruset innkjørsel oppkjørsel der dette vises på tegning.

Det medfølger stor integrert dobbeltgarasje på 31,9 kvm BRA med mulighet for El-bil lader, samt sportsbod innerst.

Salg av kontraktsposisjon

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontraktsposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten med Stema Bolig og overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 17.06.2024.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum + merverdi til selger (første kjøper). Merverdi til selger kr. 440 000,- utgjør prisantydningen på kjøp av avtalen. Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten av 17.06.2024, der kjøpesummen inkl. omkostninger og merverdi innbetales i forbindelse med sluttoppgjøret av boligen (jfr. kjøpekontrakt av 17.06.2024). Det påløper også et administrasjonsgebyr til utbygger på kr 75.000,- som må betales av kjøper 2 i forbindelse med sluttoppgjøret. Det er stilt garantier ihht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien. Merverdien vil ikke utbetales til kjøper 1 før ferdigstillelse av boligen, og beløpet beror på meglers klientkonto frem til utbetaling. Opptjente renter tilfaller kjøperen.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg og endring av planløsning.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.

Kort fortalt

- Boligen blir beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i Lillestrøm med umiddelbar nærhet til sentrum.
- Bygges etter TEK 17
- Høy kvalitet og moderne standard.
- Mulighet for tilvalg og endringer.
- Takterrasse på 23 kvm.
- Totalt 2 smakfulle bad
- Totalt 3 TV-stuer
- Totalt 4 gode soverom. Hovedsoverommet vil være i suiteløsning med eget bad og mulighet for walk-in garderobe.
- Varmekabler i entre/gang og på bad.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Lillestrøm. Eiendommen har nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Umiddelbar nærhet til sentrum med alt av bymessige fasiliteter, samt et nyere kinosenter og oppgradert kulturhus. Det er i tillegg gangavstand til Åråsen og Lillestrøm stadion hvor det er turløyper, skiløyper mot Asak/Jølsen på vinterstid, ridesenter (Sørum gård), idrettshall, treningsanlegg for golf og idrettsanlegg. Eiendommen har nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Alexander Kiellandsgate (6 min gange) og Bunnpris Lundkvartalet (2 min gange). Coop Obs (1,4 km) er også et populært handlested i kommunen med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter (750 m), samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum har et rikt og variert utvalg. Her finner du bl.a. butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Lørenskog finner du både Metro- og Triaden kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er St. Magnus plass og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm stasjon (1 km) til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10 og 12 min.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA på 205 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:
- BRA: 84 kvm
- BRA-i (84 kvm): Garasje, sportsbod, gang med trapp, soverom 1, stue, bad/vaskerom

2. etasje:
- BRA: 84 kvm
- BRA-i (84 kvm): Kjøkken, stue/spisestue, bad, soverom 2, walk-in closet

Loft etasje:
- BRA: 37,2 kvm
- BRA-i (37,2 kvm): Loftstue, soverom 3, soverom 4, kott

Deler av loftetasje er ikke medregnet som BRA og P-rom grunnet lav takhøyde.

Arealoversikten datert 28.06.24 er basert på tegninger fra Kvass arkitektur, siste godkjente tegninger, datert 27.09.2022.
Tegninger benyttet i markedsføring av boligen er utformet av Kvass Arkitekter, og er godkjente søknadstegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arealoversikt til utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt i
NS 3940:2023.

Beskrivelse

Entré/ Hall
Boligen vil få inngang på siden av huset. Boligen får en romslig og innbydende entré/hall som vil gi et meget godt førsteinntrykk. På gulvet leveres delikate fliser av typen Glade Cinca / Branco / Antrazite / 60x60 fra Fagflis med elektriske varmekabler. Veggflater leveres sparklet og malt med gipsplater. Veggene i hall og alle oppholdsrom males valgfri farge - kjøper har anledning til å velge hvilken farge som ønskes malt. Det betales tillegg for flere enn 2 forskjellige farger og matte farger på vegger. Det er utarbeidet fargeforslag fra arkitekt. Rommet får meget god plass for garderobeløsning. Rask tilgang til alle rom i etasjen samt trapp som tar deg opp til øvrige etasjeplan.

Kjøkken
Boligen vil få et meget romslig og innbydende kjøkken. Rommet får rikelig med innredning, noe som vil gi godt med skap- og benkeplass. Inkludert i leveransen er kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Kvik eller tilsvarende, til en verdisjekk tilsvarende kr 175.000,- inkl. mva., frakt og montering. I tillegg medfølger 1 stk. Azur sort matt kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin, kjøkkenkum av underlimt type, laminert benkeplate, samt opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk med waterguard føler. Kjøkkenet leveres videre med Berryalloc Grand Avenue Champs Elysees høyttrykkslaminat på gulv, og malte veggflater bestående av gipsplater. Se leveransebeskrivelse for kjøkken i vedlegg for mer informasjon.

Stue
Boligen vil få tre flotte stuer i henholdsvis 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje. En innholdsrik og smart planløsning, som sørger for god soneinndeling, perfekt for familier.

Hovedstuen i andre etasje vil oppleves som et sosialt og åpent rom. Stuen får en lekker peisovn fra Vedpeis av typen Vision Line BLK 100 eller annen anerkjent leverandør, for ekstra hygge og komfort. Stuen er romslig og gir god plass for møblement og god fleksibilitet med tanke på møblering. Gulvet vil bli belagt med Berryalloc Grand Avenue Champs Elysees høyttrykkslaminat, og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i valgfri farge.

I loftetasjen vil det være en koselig ekstra stue, med god plass for både sofagruppe og tv-løsning. Gulvet vil bli belagt med Berryalloc Grand Avenue Champs Elysees høyttrykkslaminat, og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i valgfri farge.

Terrasse
Med utgang fra loftetasjen, vil boligen få en innbydende takterrasse på 23,8 kvm. Her ligger alt til rette for herlige stunder utendørs, samt god plass til å invitere venner og familie til større sosiale sammenkomster. Den flotte terrassen vil leveres med 28x120mm impregnert terrassebord. Rekkverk som kledning på nederste del og glass øverst.

Bad
Boligen får to svært delikate og flotte bad, som sørger for fleksibilitet og enklere hverdager for både familier og par.

Badet i første etasje er tilknyttet entré/hall. Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. På gulv og vegger leveres det store og moderne fliser type med store, delikate og moderne fliser av type Glade Cinca / Branco / Antrazite 60x60 fra Fagflis. På bad leveres Imber dusjhjørne med matt sorte profiler, med Azur sort matt takdusj. Rommet leveres med baderomsinnredning fra Scala Bad type Como/ Kvik eller tilsvarende - kunden kan selv velge om de ønsker innredning fra Scala eller Kvik. Videre leveres det vegghengt toalett fra O`Novo vegghengt toalett med dempet sete og hvit TECE betjeningsplate, Azur sort matt servantbatteri, sluk for dusj, samt opplegg for vaskemaskin.

Badet i andre etasje er tilknyttet hovedsoverommet. Delikat flislagt master bad med varmekabler i gulv. På gulv og vegger leveres det store og moderne fliser type med store, delikate og moderne fliser av type Glade Cinca / Branco / Antrazite 60x60 fra Fagflis. På bad leveres Imber dusjhjørne med matt sorte profiler, med Azur sort matt takdusj. Rommet leveres med baderomsinnredning fra Scala Bad type Como, eller tilsvarende. Videre leveres det vegghengt toalett fra O`Novo vegghengt toalett med dempet sete og hvit TECE betjeningsplate, Azur sort matt servantbatteri, sluk for dusj.

Soverom
Boligen har fire store og romslige soverom. Soverommene er plassert med ett soverom i 1. etasje, ett soverom i 2. etasje og to soverom i loftsetasjen. Alle soverommene har god plass til større seng, med tilhørende nattbord på hver side. Gulvet vil bli belagt med Berryalloc Grand Avenue Champs Elysees høyttrykkslaminat, og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i valgfri farge. Garderobe leveres ikke medfølgende. Det avsettes plass til 1 meter garderobe pr. inntegnet sengeplass.

Det er mulighet for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Ved ønske om alternativ planløsning, kan boligen leveres med ett ekstra bad. Kvass Arkitekter har også utformet interiørpalett tilpasset boligen - se vedlegg for forslag. Vegger kan males i opptil 2 valgfrie farger, inkludert i leveransen.

Teknisk

Oppvarming og Ildsted
Det leveres varmekabler i entre/gang og på bad. Vedpeis type Vision Line BLK 100.

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom.
Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tegning. Ventiler leveres i vegg/tak iht. prosjektering..

Elektrisk anlegg
Innvendig er det medregnet 20 stk downlights og 8 stk dimmere. Det er medregnet 4 stk utelys. Opplegg for elbil
lader i garasje.

Sanitær
Boligen leveres med 300 liters varmtvannsbereder og ekspansjonstank. Følgende utstyr er medregnet i
leveransen:

Bad:
- O`Novo vegghengt toalett med dempet sete og hvit TECE betjeningsplate
- Imber dusjhjørne med matt sorte profiler
- Azur sort matt takdusj
- Azur sort matt servantbatteri
- Sluk for dusj

Kjøkken:
- Azur sort matt kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin
- Vann og avløp for oppvaskmaskin
- Waterguard føler

Frostfri utekran med kaldt vann plasseres iht. plantegning.

Byggemåte

Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste revisjon. Boligene bygges etter TEK 17.

Konstruksjoner
Boligen bygges iht. de nye energikravene i TEK 17. Utvendig leveres huset med liggende panel. Panel er
grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk. Arkitekt har foreslått at panel leveres behandlet med Jernvitrol.
Huset trykktestes i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre god tetthet og kvalitet. Ved overlevering
av boligen følger testresultatene i en egen rapport. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm
isolasjon. Takrenner og vindusbeslag leveres i sort metall. Skarpnes sort flat betong takstein.

Vinduer og dører
Vinduer og balkongdør leveres i sort med 3-lags glass fra den anerkjente leverandøren Nordan. Innerdører av
type Swedoor Unique 01L med massiv kjerne som gir døren lydreduserende effekt. Dørhåndtak fra Hoppe.
Hoveddør fra NorDan i sort.

Trapp innvendig i bolig
Innvendig trapp leveres i sort malt furu med eiketrinn fra Byggup.

Terrasse
Leveres med 28x120mm impregnert terrassebord. Rekkverk som kledning på nederste del og glass øverst.

Overflater tørre rom (stue, soverom og kjøkken)
Alle innervegger leveres med gips, sparklet og malt i valgfri farge. Det betales tillegg for flere enn 2 forskjellige farger og matte farger på vegger. Det er utarbeidet fargeforslag fra arkitekt.
Innvendige tak leveres med gips, sparklet og malt.
Gulv leveres med Berryalloc Grand Avenue Champs Elysees høyttrykkslaminat.
Gulvlist: 58 m.m. hvitmalt.

Overflater bad, vaskerom og entré
På gulv og vegger på bad leveres fliser av type Glade Branco, Cinza eller Antrazite i størrelse 60x60cm. I dusjsone leveres det mosaikk i samme type med størrelse 5x5cm. Alle fliser blir levert fra Fagflis. Det er muligheter å velge andre fliser fra Fagflis som tilvalg/endring.

Kjøkkeninnredning, hvitevarer og ventilator
Kjøkkeninnredning leveres fra Kvik. Se egen tegning fra Kvik. Her kan det gjøres endringer hvis ønskelig.

Sanitærinnredninger bad
Baderomsinnredning fra Scala Bad type Como

Garderobe:
Garderobe leveres ikke medfølgende. Det avsettes plass til garderobe pr. soverom.

Parkering / Garasje

Boligene leveres med dobbelgarasje integrert i boligen, med gulv i grovstøpt betong. På innsiden leveres vegger og tak med ubehandlede gipsplater hvor skjøter er strimlet. Garasjeport leveres som isolert stålport, farge sort, med elektrisk portåpner.

Ellers parkering i innkjørsel foran garasjeport.

Beskrivelse av tomt / hage

Eiendommen har en felles eiet tomt på ca. 751 kvm.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal på hver av enhetene, henholdsvis 227,3 kvm til Hus A og 223,8 kvm til hus B. Parkering/innkjørsel vil være fellesområde. Det tas forbehold om endring av matrikkel, samt at seksjoneringsbegjæringen godkjennes av Kartverket før overtagelse.

Gårdsplass og parkeringsplass leveres gruset. Tomten planeres med stedlige masser og plenjord der det er merket
grønt på situasjonsplan. Ferdigplen leveres ved innflytting.

Terrasse på ca. 23,4 kvm i 3. etasje. Terrassen leveres med 28x120mm impregnert terrassebord. Rekkverk som kledning på nederste del og glass øverst.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1940/2665-1/8 Registrering av grunn
Tinglyst 27.11.1940

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:20
2020/301470-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Vannmåler installeres.

Stema Bolig AS dekker tilknytningsavgifter for vann, kloakk, strøm samt byggesaksgebyrer.

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg, med privat innkjørsel med felles vedlikeholdsansvar fordelt på Hus A og Hus B.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeider har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til: bolig og andre bygg.

Kommuneplanbestemmelser for Lillestrøm kommune for 2023-2035 følger vedlagt.

Eiendommen ligger i henhold til kartlag fra NVE innenfor område med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire.

Tillatelse til riving av enebolig er gitt, sak: BYGG-22/01644 - Riving av eksisterende bolig og garasje.

Rammetillatelse er gitt til søknad om oppføring av tomannsbolig, sak:
81/1155 Thorvald Lammers' gate 16, rammetillatelse til oppføring av Tomannsbolig.
Rammetillatelsen er datert 01.11.2022 og følger vedlagt.

1. stk. boenhet er iflg. Bygningsarkivet godkjent ihht. PBL i hver halvpart.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Thorvald Lammers' gate 16 vil bli et sameie bestående av 1 stk tomannsbolig med to boenheter. Det vil ikke være et aktivt sameie.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal på hver av enhetene. Parkering/innkjørsel vil være fellesområde. Det tas forbehold om endring av matrikkel, samt at seksjoneringsbegjæringen godkjennes av Kartverket før overtagelse.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Faste, løpende kostnader

Boligen er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

De kommunale avgiftene vil omfatte vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Da boligene ikke er ferdigstilt er det ikke eksakte beløp på hvor mye dette vil medføre i månedlige kostnader.

Forsikring - Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av kjøper.

Oppgjør

Betalingsforpliktelser i henhold til transportavtalen:

1) Forskudd på 10% av opprinnelig kjøpesum innen 14 dager etter kontraktssignering, pålydende kr. 1 225 000,-. §12 garanti er stilt fra utbygger.

2) Merverdi til selger (kjøper 1) kr. 440 000,- som utgjør prisantydningen for kjøp av denne avtalen/kontraktposisjonen (innbetales til Privatmegleren Brustad og Partnere ihht transportavtalen). Merverdien innbetales samtidig som resterende kjøpesum i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt. Merverdien vil ikke utbetales til kjøper1 før ferdigstillelse av boligen, og beløpet beror på meglers klientkonto frem til utbetaling. Opptjente renter tilfaller kjøperen.

3) Administrasjonsgebyr til opprinnelig selger (utbygger) på kr 75 000,- må betales av kjøper 2 i forbindelse med sluttoppgjøret (innbetales til Privatmegleren Brustad & Partnere ihht transportavtalen).

Betalingsforpliktelser i henhold til originalkontrakten:

1) Beløp kr 11 025 000,- (rest innbetaling hovedkontrakt) + Omk. kr 126 000,-. (innbetales til Privatmegleren Brustad & Partnere ihht. originalkontrakt).

Totalsum inkl. omkostninger utgjør ved prisantydning kr. 12 891 000,-

Utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12, ihht. opprinnelig kjøpesum. Innbetaling av ovennevnte beløp skal ikke foretas før denne garantien er transportert på kjøper 2. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Kjøper 2 sin plikt til å betale merverdien til kjøper 1 iht. transportavtalen, bortfaller dersom utbygger ikke ferdigstiller.

Øvrig info ang. oppgjør:
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når endelig tilvalgs skjema er signert, med 14 dagers betalingsfrist.

Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Følgende betalingsplan gjelder:
10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Viktig informasjon om salg av kontraktsposisjon

Det gjøres oppmerksom på at utgangspunkt for handelen er overføring av rettigheter og forpliktelser som følger av inngått kontrakt, datert 17.06.2024 for den aktuelle eiendommen i Thorvald Lammers gate 16B, med matrikkel Gnr. 81 Bnr. 1155 Snr. 2 i Lillestrøm kommune. Opprinnelig kjøpesum for eiendommen er pålydende kr. 12 250 000,- + omkostninger på kr. 126 000,-. Opprinnelig overtakelse er ikke endelig avtalt. Ta kontakt med megler for mer informasjon

Bygget er p.t. under oppføring og leiligheten vil få tildelt et seksjonsnummer av utbygger. Tomannsboligen blir p.t. omtalt som Hus B - Thorvald Lammers' gate 16B.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arealoversikt til utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023

Salget gjelder en kontraktsposisjon. Kjøper overtar samtlige rettigheter og forpliktelser tilhørende kontrakten og det oppfordres til å sette seg godt inn i opprinnelig salgsmateriell og inngått kjøpekontrakt. Kontraktsforholdet reguleres av bakgrunnsretten ihht. Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1-1, fjerde ledd.

Kontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle vedlegg til opprinnelig kjøpekontrakt vil være bindende for ny kjøper. Dette, samt kopi av opprinnelig salgsmateriale ligger vedlagt. Dokumentene må gjennomgås før eventuell budgivning.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringslovens §12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er da begrenset til kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet, slik at kjøpesummen for kontraktsdisposisjonen ikke inngår i beregningsgrunnlaget for garantien. Garantien skal være pålydende 3% av opprinnelig kjøpesum i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om utbygger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Den økonomiske risikoen for kjøper av kontraktsposisjonen vil være at dersom avtalen i det underliggende avtaleforholdet heves på grunn av mangler eller forsinkelse, vil kjøper av kontraktsdisposisjonen kunne ha krav på tilbakebetalingen av vederlaget som er betalt til selger i det underliggende avtaleforholdet, men ikke av merverdien som er forbeholdt videreselgeren.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

Tegninger og bilder i prospektet er kun eksempler og vil avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen.

Det tas forbehold om at det kan forekomme små justeringer på nåværende tegninger/plantegning jmf. originalt salgsprospekt.

Alle arealhenvisninger er hentet fra prosjektets salgsoppgave og vedleggssett til kjøpekontrakt.

Megler tar forbehold om mindre areal avvik da eiendommen ikke er ferdig oppført og kontrollmålt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen vil bli seksjonert og hver seksjon vil få et eksklusivt uteareal. Det tas forbehold om endring av matrikkel, samt at seksjoneringsbegjæringen godkjennes av Kartverket før overtagelse.

Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for huset som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere.

Selger tar forbehold om kommunal godkjenning av prosjektet.

Bruksareal (BRA) vil si areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger inklusive innvendige vegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på tegninger samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng. Det er på prosjekterte boliger ikke mulig å oppgi P-ROM da dette er avhengig av den faktiske bruken av hvert enkelt rom.

Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Boligen leveres rengjort i form av såkalt" byggvask". Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring. Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Følgende er ikke med i leveransen:
- Tilknytningsavgifter for tv og telefon
- Garderobeskap
- Badekar med garnityr
- Beising (Panel er grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk)
- Behandling av impregnert trevirke
- Hekk, kantstein
- Postkasse
- Husnummerskilt

Prising av endringer og tilvalg

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer og/eller tilvalg i.h.t. Bustadoppføringslova. Ved prising av endringsarbeider vil Stema Bolig AS utarbeide tilbud på dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til Stema Bolig AS inkl. mva. + 20% påslag. På tilvalg/oppgradering avregnes nettopris inkl. mva. mot nettopris inkl. mva. til Stema Bolig AS + 20% påslag.

Ved eventuelt fratrekk er det nettopris inkl. mva. som kommer til fratrekk.
Påslaget til Stema Bolig As er pga merarbeid knyttet til endringen, logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn samt økt risiko for feil samt garantiansvar.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Planlagt overtagelse

Rammetillatelse og igangsettelsestillatelse er mottatt fra Lillestrøm Kommune. Byggingen har startet.

Beregnet ferdigstillelse er Q2/Q3 2025.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Det er tatt forbehold om blant annet igangsettingstillatelse, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf §12 (9). Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende, da stilles det ikke garanti ihht buoft. §12.

Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/ næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må eiendommen forsikres gjennom egen byggforsikring tegnet av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "Gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 12 690 000,-) (Kr.126 900)
Markedspakke. Inkluderer stor annonse finn.no m/ukens bolig. Annonse på privatmegleren.no og hjem.no. Presisjon digital annonsering i sosiale medier og øvrige nettsider. (Kr.19 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.157 200)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for avtalte utlegg og markedsføring.

Vedlegg til salgsoppgaven

Transportavtale
Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt
Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Utkast til vedtekter
Utomhusplan