Blåveisstien 33A

Beskrivelse av prosjektet

Bo landlig og moderne i Blåveisstien, boligene har flott plassering blant idylliske omgivelser med kort avstand til sentrum. Nyt solrike dager på terrassen og turmuligheter rett utenfor inngangsdøren, i en flott og praktisk bolig med alt på ett plan.

Både førstegangstetablerte og eldre som ønsker seg ut av eneboligen, vil kunne trives i denne boligen som kombinerer moderne komfort med en klassisk stil. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagen, der uteområdet kan nytes fra morgen til kveld. Bygging er i gang, boligene er planlagt ferdigstilt første halvdel av 2025.

Boligene består av: 2 soverom, romslig stue/kjøkken, ett romslig bad, vaskerom med gjestetoalett, samt bod/teknisk rom.

Av mange fine kvaliteter nevnes:
- Terrasse på begge sider av huset.
- Balansert ventilasjon.
- Vannbåren varme i alle rom.
- Biloppstillingsplasser på tomten og mulighet for garasje som tilvalg.
- Gangavstand til sentrum, barnehage og barneskole mm.
- Bod/teknisk rom på 5,8 kvm.

Bildene i annonse og prospekt er fra annet prosjekt som er basert på tilsvarende tegninger og standard. Det vil avvik mellom bildene og faktisk leveranse. Se vedlagt leveransebeskrivelse og tegninger for nærmere beskrivelser.

Forventet fremdrift

Det ble gitt tillatelse til tiltak 23.09.2024 og tillatelse til endring av gitt tillatelse 29.10.2024 for tomannsbolig med garasjer i Blåveisstien 33(A og B). Boligene er under oppføring og vil stå ferdig 1.halvår 2025.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere boligfelt på Kirkebyåsen ca. 500 meter fra Båstad sentrum. Meget gode solforhold på tomten. Området er barnevennlig og idyllisk med gangavstand til Båstad barneskole og barnehage, det er gang- og sykkelvei hele strekningen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Båstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjørevei til Mysen og Askim, som har det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Båstad handel som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Båstad tar det ca. 9 min til Skjønhaug, 18 min til Mysen, 22 min til Askim og 38 min til Lillestrøm.
I Båstad finnes det også idrettsanlegg. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Følgende er hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse om byggemåte:

Boligen fundamenteres av ringmurs elementer og plate på mark, med 350 mm isolasjon mot grunn.
Yttervegger blir bygget på følgende måte sett utenfra og inn: Dobbelt falset kledning som er grunnet og beiset med ett strøk Jotun 1378 kontur, lekter 30 mm på 12 mm asfaltvindtettplater. Bindingsverk 36x198 med 200 mm Glava isolasjon, diffusjonsperre, 48 mm påforing inkludert 50 mm Glava isolasjon, og 12 mm mdf panelplate.
Prefabrikerte taktstoler, med asfaltplater som undertak, og 36 mm vann og steinlekter i ubehandlet trevirke. Takstein av typen Benders dobbeltkrum sort ru.
Taket isoleres med 400 mm Knauf blåseisolasjon .
Gessismskasser legges med dobbelt falset panel, vindskier 22 mm tykkelse(begge grunnet og beiset ett strøk Jotun 1378 kontur, 19x123 mm trykkimpregnert kledning innkludert vannbordbeslag i sort stål.
Takrenner, nedløp, og beslag i sort stål, takvann føres ut på terreng.
Det monteres stålbeslag i farge sort over og under alle vinduer, samt over alle utvendige dører.
Vinduer og ytterdører listes med 19x98 kledning, hjørnekasser i 22x123/148 mm kledning begge grunnet og beiset med Jotun 1378 kontur.
Utvendige spiker/skruer blir synlige og må overmales ved neste gangs utvendig behandling av boligen.

Boligen blir levert med toppsvingvindu med trelags glass i vinduene fra Løken trevare, terrasse dør fra Løken trevare, begge deler malt i fargen bomull ut og innvendig.
Hovedinngangsdør samt dør inn til vaske/teknisk rom av typen Drammens dør V16G med glass, og V16 tett.
Innvendige tak lektes ned med 48 mm tykkelse under diffusjonsperren, og det monteres mdf hvitmalte takpanel
Innvendige delevegger kan variere noe i tykkelse pga. rør og kanalfrføringer, dette kan i praksis bety noe avvik ifht romstørrelse vist på tegning. Innvendige delevegger isoleres med 100 mm mineral ull, dette i mot «rom- klang». Det benyttes samme type veggplater på delevegger som beskrevet på yttervegger.
Bad leveres med fliser på gulv og våtromsplater, flis på gulv i gang, flis på gulv i vaskerom og bod med en flislagt sokkellist som ett våtrom. Gulv i andre rom leveres med parkett.
Viser til materialister for hvert rom.
Innvendige dører av typen Harmonie Line
Utforinger ved vinduer/dører av typen malt limtre. Taklister typ hulkil, gerikter og fotlister 12x70 mm. Alle lister leveres hvitmalte og monteres med synlig spiker. Det forutsettes at listverk/utforinger ved en senere anledning fuges/sparkles og males for å oppnå ett optimalt resultat. Dette er noe som må bekostes av huseier, og vi anbefaler at dette gjøres etter en tid, slik at boligen og trematerialene har stabilisert seg.
Ref. leveransebeskrivelse.

Bebyggelsen

Det er planlagt totalt 2 enheter på tomten. Prosjektet vil bli organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Areal

Bruksareal: 95 kvm

Kommentar til areal:
- Bod/teknisk rom utgjør 5,8 kvm
- 7,2 kvm overbygd tak ved inngangsparti er ikke medtatt i overnevnte BRA.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på 1053,4 kvm, tomten blir seksjonert. Se vedlegg til prospekt for tenkt inndeling.

Tomten opparbeides med singlet gårdsplass, det øvrige av tomten planeres med matjord, klargjort for såing/legging av ferdigplen i henhold til vedlagte leveransebeskrivelse, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse.

Fellesareal disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering

Det er biloppstillingslasser på tomten, garasje kan bygges som tilvalg.

Oppvarming - Teknisk

Bolig leveres med skjult elektrisk anlegg iht. gjeldende forskrifter. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. For øvrig vises det til vedlagt punktbeskrivelse.
Det leveres Nibe F470 avtrekksvarmepumpe til ventilasjonsanlegg. Avtrekk i alle våtrom og kjøkkentak, tilluft i alle oppholdsrom. Kjøkkenavkast blir montert uavhengig av ventilasjonsanlegg.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli gjennomført tilvalgsmøter underveis i prosjektet. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Utenomhusarealer

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Sameiet / Forretningsfører

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av bolog medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er vil bli utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-Frittligende småhusbebyggelse og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Detaljregulering for Kirkebyåsen vest 3, gbnr, 758/6 Id 012220180002".

Mulig inngrep på Reguleringsplan:
Boligen ligger i et større utbyggingsområde som er regulert for boliger. Det må påregnes byggeaktivitet og tilrettelegging av boligområdets infrastruktur og utearealer i tiden fremover.

Mulig inngrep på Kommuneplan:
Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder, ved motstrid, foran kommuneplanens arealdel.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er ferdig bygget og seksjonert. Indre østfold fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette.
Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Indre østfold

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Blåveisstien 33A, 1866, Båstad, Gnr. 758 bnr. 400 i Indre østfold kommune

Eier

Høland Eiendomsutvikling AS.

Oppdragsnummer

91-24-0057

Meglers vederlag

Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500)
Provisjon per enhet (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Digital møblering (Kr.2 875)
Tinglyst erklæring (Kr.202)
Oppgjørshonorar (Kr.6 400)
Markedspakke (Kr.18 900)
Visninger pr. stk. (Kr.2 200)
Totalt kr. (Kr.77 077)

Ansvarlig megler:
Elin Westerby

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.