Dalgårdstunet

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Tara Fagerstad har gleden av å presentere en lys og fin 4-roms duplex leilighet. Boligen har en god planløsning som går over to plan og har svært god takhøyde. Etasjene har egne innganger, som gjør det mulig med utleie i sokkel. Med både nærhet til turstier og badeplasser, har man også en sentral beliggenhet på Dalgård med blant annet Coop Extra i 1. etg!

Leiligheten byr blant annet på:
- Duplex leilighet med en innholdsrik planløsning over to plan
- Egne innganger som gir mulighet for utleie i sokkel
- Utleiedel med egen inngang, samt eget kjøkken, stue, bad, soverom og terrasse
- Forespeilet utleieinntekt på totalt ca. 31.500,- for hele leil.
- Estimert ca. 12.500,- kun for utleiedel
- God takhøyde
- 36,2 kvm totalt med terrasser, balkong og forhage
- Tre soverom
- Romslig gang med plass til garderobeløsning
- Praktisk sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter
- Tilgang til et felles selskapslokale
- Næringslokaler med dagligvarebutikk og sushirestaurant i prosjektet
- 2 parkeringsplasser i oppvarmet parkeringskjeller, perfekt for utleie

Ta kontakt for mer informasjon!

Beskrivelse

Sokkeletasje:
Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, bod/trapperom.
Terrasse.

1. etasje:
Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang.
Balkong, forhage og sportsbod.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Laget for et aktivt uteliv
Det er noe eget med å ha Bymarka som nærmeste nabo.
Det er alltid kjørt et skispor. Man kan nyte luksusen ved å plukke blåbær til kveldsmaten, og man kan gå eller sykle på fine turstier.

Dalgård kunstgressbane og friidrettsbane ligger like ved Dalgård skole, og her er det aktiviteter for små og store barn. I tillegg skal det også bygges en stor flerbrukshall i området - rett ved
Ugla ungdomsskole.

Nærhet til det meste
Dalgårdstunet ligger sentralt til på Byåsen - med alt du trenger rett i nærheten.
Barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet - 500 meter fra
tunet. Her er det også en ishall med fotball- og friidrettsbane.
Ungdomsskolen ligger omtrent 1 km unna og søndagsåpen matbutikk ligger rett i nærheten - noe som kan komme godt med i hverdagen.

Kort vei til sentrum
Med knappe 6,4 km til Trondheim sentrum er det fort gjort å komme seg fra A til B. Det er gode sykkelveier ned fra Dalgård til sentrum, og dersom ikke sykkelen frister, går det både busser og trikk. Bussen går flere ganger i timen til og fra byen, og har stopp rett utenfor tunet. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger bare noen hundre meter unna.

Parkeringsforhold

Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser i felles oppvarmet parkeringskjeller.

Regulering

Eiendommen omfattes av Odd Husbys veg og Anders Wigens veg,
gnr/bnr 104/7 og 104/1152 m.fl., detaljregulering - Reguleringsbestemmelser
av 19.11.2020.
Det er søkt og innvilget dispensasjon fra:
- reguleringsplanens byggegrense
- reguleringsbestemmelse § 3.3 om avstand til renovasjonsanlegg
- reguleringsbestemmelse § 8.9 om teknisk plan for samferdselsanlegg
og turveg
Reguleringsplan og rammetillatelse ligger vedlagt, og vil også være
vedlegg til kontrakt.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Området er under utbygging, og kjøper er gjort kjent med at det vil
foregå byggeaktivitet på området i en lengre periode.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Diverse

Dalgårdstunet leiligheter består av fire bygg med til sammen 115 leiligheter med hele 56 forskjellige planløsninger og varierende størrelse fra 35 til 130 kvm. Det legges stor vekt på at uteområdene mellom byggene skal være grønne og frodige, og at det etableres sosiale soner for både barn og voksne.

Alle får tilgang til et felles selskapslokale som kan benyttes til eksempelvis bursdagsfeiringer, konfirmasjoner eller andre sosiale sammenkomster. I tillegg er vil det bli muligheter for både sykkelvask og sykkelmekking ved sykkelparkering.

Under to av byggene vil det etableres næringslokaler med dagligvarebutikk og annen næringsvirksomhet. Dette vil kunne bidra til et sosialt og levende nærområde som man skal trives i.

Leilighetene på Dalgårdstunet skal miljøsertifiseres til BREEAM-NOR som er verdensledende sertifiseringsordning for bærekraftsvurdering av bygninger. "BREEAM-sertifiserte bygg har dokumenterbare bærekraftige kvaliteter som forbedrer trivsel for beboerne, bidrar til å beskytte naturressurser og gir en mer attraktiv eiendomsinvestering.

Som kjøper av en BREEAM-sertifisert bolig vil man få gunstig finansiering med grønt boliglån fra Sparebank 1.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Forventet overtakelse er april 2025 - september 2025.