Idrettsgata 22, leilighet 902

Oppdragsnummer

121-24-0359

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

9

Byggeår

2025

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Fellestomt / 780 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA på 99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13,20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
9. etasje:
- BRA: 99,0 m²
- BRA-i (94 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
- BRA-e (5 m²): Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt salgsprospekt.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

9. etasje utgjør 7. etasje fra bakkeplan iht. byggets utforming.

Velkommen til Idrettsgata 22

Vi har gleden av å presentere leilighet 902, en innbydende og romslig 4-roms selveier toppleilighet under oppføring i det populære boligprosjektet Rolvsrud Arena, Hus 2! Estimert ferdigstillelse januar/februar 2025. Overtagelse 17.02.2025.

Noen høydepunkter:
- Fantastisk internbeliggenhet på toppen av bygget
- To gode uteplasser på hhv, 9,5 kvm og 3,7 kvm
- Lekkert kjøkken med avsatt plass til integrerte hvitevarer, fra HTH av type Mood.
- To delikate baderom med flotte fliser på både vegger og gulv, downlights og gulvvarme.
- Påkostet oppgradert kjøkkeninnredning samt innvendige fargevalg
- Baderomsinnredning fra HTH av type Mood.
- Tre romslige soverom
- Balansert ventilasjon
- Lys 1-stavs eikeparkett på gulv.
- Vannbåren varme i gulv i entre, bad, kjøkken og stue.
- Store vindusflater
- Umiddelbar nærhet til Rolvsrud Idrettspark
- Sykkel og smørebod i kjeller

Leiligheten har en lys stue, med åpen løsning til et stilrent kjøkken med avsatt plass til integrerte hvitevarer. To delikate bad med flislagte overflater, smakfull innredning samt opplegg og plass for vaskemaskin på ett bad. Tre romslige soverom.

Mulighet for garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen befinner seg i byggets 9.etasje, som tilsvarer 7. etasje fra bakkeplan i forhold til byggets utforming.

Leiligheten er utformet med hensyn til høy bokvalitet og praktiske løsninger.

Hus 2 består av 45 flotte leiligheter, fordelt på etasjene 3-9.
I etasjene 1-2 befinner det seg næring og garasjeanlegg.

Om prosjektet - Rolvsrud Arena

Midt i det nye sentrum av Lørenskog ligger Rolvsrud Arena - et nytt boligområde hvor dine bo-behov får legge premissene for både arkitektur og funksjon. Visjonen er å skape et godt sted å vokse opp og bo. Her kommer man tett på idretten, som gjør at området vil oppleves som energisk og med mye aktivitet i ditt nabolag.

For den aktivitetslystne er området perfekt lagt opp med umiddelbar nærhet til Rolvsrud Idrettspark. I tillegg er det kort vei til både Triaden og Metro senter som tilbyr et rikelig utvalg av shoppingfasiliteter, restauranter og kaféer.

Rolvsrud Arena 2 byr på en enkel hverdag for sine beboere; Her kan det benevnes moderne komfort og gjennomtenkte planløsninger, heis rett ned til garasjeanlegg fra leiligheten, kort vei til det meste av fasiliteter samt vaktmester som tar seg av gressklipping og snømåking.

Leilighetene i Rolvsrud Arena leveres med høy standard og stil som er laget for å vare lenge. Med moderne, skandinavisk innredning, og produkter som følger strenge krav med hensyn til miljøet, kan du ha glede av det nye hjemmet ditt i mange år fremover.

Rolvsrud Arena er under utbygging, og planlegges med til sammen 289 boliger fordelt på 5 hus og 3 byggetrinn, som omrammer Rolvsrud Idrettspark.

Beliggenhet

I Rolvsrud Arena på Lørenskog kommer hvert nabolag til å ha umiddelbar nærhet til Rolvsrud Idrettspark, perfekt for den aktivitetslystne familie. I tillegg har man kort vei til alle fasiliteter i sentrum, samt flotte turmuligheter i både skog og mark. Rolvsrud Arena er utformet med tanke på å skape et godt sentrumsnært bomiljø for både og små.

Boligen vil bli liggende i et sentralt og meget attraktivt boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og diverse servicetilbud.

Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud med avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Nærmeste togstasjon er Lørenskog. Toget bruker ca. 11 minutter til Lillestrøm. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, 10 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen.

Kort vei til fotballbane, lekeplass, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg kun ca. 10 min gange til nærliggende skogsarealer. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Langvannet er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bla. volleyballbane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Triaden og Rema 1000. Fra leiligheten vil det være gangavstand til både Lørenskog Storsenter Triaden og Metro Senter. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.

Beskrivelse av leilighet

Åpen og innbydende 4-roms selveierleilighet med fantastisk internbeliggenhet i byggets 9. etasje, (7. etasje fra bakkeplan). Takhøyde på 2,6 meter, med store vinduer som slipper lyset inn. Pen og tidsriktig lys 1-stavs eikeparkett. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Vannbåren varme via gulvvarme sørger for en stabil og behagelig innetemperatur, samt lave kostnader for oppvarming. Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til terrasse, samt to bad. Tre gode soverom.

Stue:
Lys og åpen stue, med utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (entre/gang/hall, stue og kjøkken). 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister og gulvterskler i lys eik. Alle vegger (unntatt soverom) i fargen Jotun Misty Shadow: NCS-kode: 3104 - Y38R. Betongskilleelementer sparklet og malt i NCS S0500-N med synlig v-fug, glans 05. Entre/hall/gang og bad har nedsenket himling med takhøyde min. 220 cm. Hvite LED-spotter i tak m/ dimmer i gang. Dør- og vindusgerikter og foringer leveres fabrikkmalt i hvitt (NCS S 0500 N) med sparklede og overmalte spikerhull. Sprinklerhoder leveres med pop-up funksjon. Stikkontakter og brytere leveres hvite og plasseres iht. forskrifter i NEK400.

Kjøkken:
Kjøkken med slette mørke fronter fra HTH av type Mood. Håndtak av typen av grep line eloksert brun 20 cm. Kjøkkenet har avsatt plass til integrerte hvitevarer. Takhøye overskap 228 cm med toppforing til tak. Benkeplate av laminat i 2 cm tykkelse, av type 652 Sandsten.1-greps kjøkkenbatteri med høy tut, type Tapwell EVO184, i krom overflate. Slimline ventilator i stålfarge med integrert komfyrvakt. Moderne nedfelt sort komposittvask. Belysning under overskap integrert i gripelist fra HTH. Det leveres høyskap for montering av ovn.

Kjøkkenet leveres uten hvitevarer, og montering av hvitevarer med tilpasning til eksisterende kjøkken må utføres av ny eier. Hulltaking for koketopp i benkeplate har boligkjøper ansvar for selv iht. leveransebeskrivelse. Det kan forekomme endringer i plassering av teknisk utstyr i kjøkken og endelig løsning vil kunne avvike fra det som vises på salgstegningen.

Bad:
Leiligheten har to delikate bad. Badene leveres med gulv fliser 30x30 cm i sand farge. I nedsenket dusjsone med mosaikk leveres det fliser 5x5 cm i sand farge. På vegger leveres det fliser 30x60 cm i sand farge. Himling har farge NCS S 0500 N. Hvite LED-spotter m/ dimmer. Det leveres baderomsinnredning fra HTH av type Mood. Rette dusjvegger i herdet glass, som kan slås inn mot vegg og med profiler i krom. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i krom overflate. Type Tapwell EVM168+ZSAL300. Sluk i dusj leveres i krom /stål farge. Det leveres vannbåren varme i badegulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel iht. kontraktstegning på ett bad.

Innredning med servantskap med skuffer fra HTH av type Mood, med mørke fronter. Servant i hvit matt kompositt. Utenpåliggende speil med integrerte LED-lys fra HTH. 1-greps servantbatteri fra Tapwell type Stick i krom med tilhørende pop-up ventil. Hvitt vegghengt toalett m/ soft-close type Villeroy Boch Subway e.l., med hvit spyleknapp.

Soverom:
Tre lyse og trivelige soverom med fin plass til dobbeltseng. Utgang til balkong fra det ene soverommet. 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister og gulvterskler i lys eik. Alle vegger på soverom i fargen Jotun Hvit Lin: NCS-kode: 1902 - Y42R. Betongskilleelementer sparklet og malt i NCS S0500-N med synlig v-fug, glans 05. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass iht. salgstegning.

Tilvalg

Det er foretatt tilvalg for leiligheten iht. fargevalg og kjøkken.

Kjøkken:
- HTH kjøkken av typen Mood.

Farge:
- Alle vegger (unntatt soverom) malt i fargen Jotun Misty Shadow. NCS-kode: 3104 - Y38R
- Alle vegger på soverom malt i fargen Jotun Hvit Lin. NCS-kode: 1902 - Y42R

Fristen for å gjøre ytterligere tilvalg er utgått.

Garasje / Parkering / Sportsbod

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Parkeringsanlegget for Rolvsrud Arena 2 vil være ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5, se Landskapsplan. I sokkeletasjen under hus 2 til 5 vil det være to etasjer hvor parkeringsplasser for boligene er lokalisert. Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.

Det er etablert eget garasjesameie for parkeringsplassene - Rolvsrud Arena Garasjesameie.
Det foreligger vedtekter for garasjesameiet, vedtatt 14.10.2024. Følger vedlagt.

Sportsbod:
Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK 17. Tildeling av bod vil skje etter bodplan, som er utarbeidet av utbygger. Boden plasseres i parkeringsanlegg, innvendig i leiligheten eller felles bodanlegg.

Det medfølger 1 sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming og tappevann.
Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, bad, kjøkken og stue. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming.

Oppvarmet vann og varme leveres av Rolvsrud Varmesentral og eier faktureres iht. eget forbruk etterskuddsvis.
Varmesentralen er organisert som et sameie og har egne vedtekter.

Utdrag fra vedtekter:
Sameiet er andelseier i Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral, som organiserer felles eierskap, drift og vedlikehold av felles varmesentral for Rolvsrud Arena og sørger for kostnadsfordeling mellom de ulike sameierne.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre/bod/gang.

Tv/bredbånd
Det legges fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten hvor det er tilgjengelig. Utbygger inngår avtale med en leverandør for TV og data. Ett punkt for TV og data leveres i stuen. Fast telefonlinje eller analog linje for fax leveres ikke.

Porttelefon
Det leveres ringetablå/dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til skjerm i leilighetene.

Elektrisk anlegg
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav - NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg i leilighetene, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller dersom det åpne anlegget ikke vil være i naturlig synsfelt. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkter. I de rom det ikke installeres LED-spotter, skal det være lampepunkter ved tak øverst på vegg i alle rom, installert med taklampeuttak for enkel tilkobling til belysningsutstyr og enkle lamper/belysning.

Hvitevarer
Hvitevarer er ikke en del av leveransen.

Brann
Det leveres røykvarslingsanlegg og slukkeløsning i form av brannslange eller brannslukningsapparat. Alle boligetasjer blir sprinklet, det medfører et eller flere sprinkelpunkter per rom plassert i himling eller innkassinger.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Byggemåte

UTVENDIG:

Konstruksjon:
- Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk utføres i glass og stål.

Innvendige vegger utføres i stål/gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/vegg utbedres på 1-årsbefaring.

Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Tekniske sjakter skal ikke medføre endring av romfordeling, eller redusere bruksverdien av betydning for rom eller balkonger.

Videre kan vindus- og terrasse/balkongutforming og plassering for den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Selve rominndelingen, antall rom og antall vinduer skal ikke endres. Toleransekrav for utførelse er iht. gjeldende NS3420. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved forespørsel.

Heis:
Heisfronter leveres i rustfritt stål i alle etasjer. Heiskupe leveres med overflater i rustfritt stål, med speil og håndløper på en side. Himling med downlights og gulvbelegg av vinyl. Heisstolene tilfredsstiller størrelsesmessig kravet til båretransport. Heiser går fra parkeringsanlegget til alle etasjer.

INNVENDIG:
Himling / nedforet himling / innkassing:
Deler av leiligheten vil ha nedforing og innkassinger for nødvendige konstruksjoner, tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon. Områder med nedforet himling og lavere takhøyde vil i det vesentligste være markert på kontraktstegning.

Normal netto etasjehøyde vil være ca 2,6m, mens under nedforede himlinger eller innkassinger kan netto etasjehøyde være ca 2,2m - 2,3m. Baderom vil ha innvendig romhøyde minimum 2,2m.

Nedsenket himling i bad leveres med hvite LED spotter. Tilluft for ventilasjon samt sprinklerhoder kan bli innkasset langs vegg i himling. Det vil være synlige v-fuger i himling.

Dør / vindu / beslag:
Dørene leveres i henhold til romskjema. Innvendige dører leveres med hvite dørblad samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter, alle med fargekode NCS S 0500 N. Dørterskler leveres flat i hvitpigmentert eik.

Utvendige vinduer og dører leveres med hvite overflater innvendig (NCS S 0500 N) og aluminiumsbeslag utvendig vil få en farge etter arkitektens anvisning.

Alle dører i tilknytning til fellesareal leveres med farge bestemt av arkitekten. Inngangsdører leveres med FG-godkjente beslag og låser, samt kikkhull.

Vinduer leveres med energiglass og kan vaskes fra innsiden eller fra egen balkong/terrasse. Vinduer og dører i fasader leveres med FG-godkjente beslag og låsmekanismer, samt låsbare vridere, dersom vinduene og dørene er allment tilgjengelige og at avstanden mellom underkant dør/vindu og terreng er mindre enn 3,0 meter.

Gulv:
Gulv leveres i henhold til romskjema. I rom med parkett må det påregnes synlige kvister og/eller sparklede kvisthull.

Listverk og foringer:
Dør- og vindusgerikter og foringer leveres fabrikkmalt i hvitt (NCS S 0500 N) med sparklede og overmalte spikerhull. Gulvlister levers i samme farge som parkett med synlig innfestning. Det leveres ikke taklister.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av tomt/hage

Nåværende tomtebetegnelse på område for Hus 2 er Gnr. 102 Bnr. 478 i Lørenskog kommune, med adresse Idrettsgata 22, 24 og 26.

Det er plliktig medlemskap i Rolvsrud Arena Utomhussameie, som har ansvaret for uteområdene for Hus 1-5 i Rolvsrud Arena.

Sameierne eier i fellesskap gnr. 102 bnr. 399 og bnr. 466 i Lørenskog kommune ("Uteeiendommen") i tingsrettslig sameie (realsameie).

Det foreligger egne vedtekter for Rolvsrud Arena Utomhussameie, vedtatt 14.10.2024. Følger vedlagt.

Bygget vil få følgende oppganger:
Idrettsgata 22: Oppgang C
Idrettsgata 24: Oppgang B
Idrettsgata 26: Oppgang A

Iht. Utskrift fra Se Eiendom utgjør tomtearealet for Hus 2, følgende areal: 780 kvm.
Tomten er felles eiet.

Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer av planen i detaljprosjekteringen.

Felles uteomhusarealer blir allment tilgjengelig så langt dette fremkommer av Landskapsplanen og byggetrinnene ferdigstilles. Vannveier, grøfter og renner i terrenget er en del av overvannshåndteringen for området og fyllingsgraden vil variere med nedbør.

Utenomhus ferdigstilles med hensiktsmessige etapper etter hvert som de respektive husene blir ferdigstilt.

(Informasjonen er innhentet fra prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn: Rolvsrud Arena Sameie 2
- Org.nr.: Sameiet er ikke etablert.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning
- Styreleder: Ikke valgt styreleder.
- Antall enheter i Blokk A, B og C: 45 enheter
- Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet
- Det er pliktig medlemskap i Rolvsrud Arena Utomhussameie. Velforeningen har egne vedtekter.
- Garasjesameie for parkeringsplasser - Rolvsrud Arena Garasjesameie. Garasjesameiet har egne vedtekter.
- Fjernvarme: Oppvarming og varmtvann blir levert av Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral. Varmesentralen har egne vedtekter.

Utbyggingen vil ved ferdigstillelse bli organisert som flere eierseksjonssameier. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering. Endelig organisering er under utarbeidelse.

Hus 2 organiseres som et sameie. Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten til bruk omfatter også tilhørende balkong/takterrasse eller privat uteareal for leiligheter på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ne). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Fellesareal/Utomhus/Infrastruktur

Ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

Det vil bli etablert arealer for sykkelparkering både utomhus, innendørs i første etasje og i parkeringsområdet.

Utomhusareal
Fellesarealer utomhus overskjøtes med ideell andel til alle sameier/borettslag som skal ha rettigheter. Gjennom utomhussameiet er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel og det vil bli tinglyst rettighet som regulerer dette.

Kostnadene ved forvaltning av utomhussameie vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen.

Overskjøting av realandel til sameiet fellesareal vil ikke skje før alle boliger som skal ha rettighet er ferdigstilt. Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse eller holde tilbake kjøpesum selv om overskjøting ikke er foretatt. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta en pro contra-avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Støyskjerm:
I tilknytning til prosjektet etableres det en støyskjerm langs Nordliveien og Garchinggata. Det skal tinglyses en heftelse på prosjektets eiendom om at alle boligene i Rolvsrud Arena er ansvarlig for vedlikehold av støyskjermen på begge sider av skjermen.

Parkeringsplass - organisering

Det er etablert eget garasjesameie for parkeringsplasser - Rolvsrud Arena Garasjesameie.

Det foreligger vedtekter for garasjesameiet, vedtatt 14.10.2024. Følger vedlagt.

Utdrag fra vedtekter:
§ 2. Hva Garasjesameiet omfatter:
Garasjesameiet omfatter anleggseiendommen gnr. 102, bnr. 470, i Lørenskog kommune ("Garasjeeiendommen"). Garasjeeiendommen inngår i en større utbygging i medhold av reguleringsplan Rolvsrud idrettspark med plan-ID 041, vedtatt 19. juni 2019 som blant annet omfatter utbyggingsprosjektet Rolvsrud Arena. Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkludert kjørearealer, boder, sykkelparkering, varmesentral, tekniske rom og øvrige fellesfunksjoner for bebyggelsen på Rolvsrud Arena, som i tillegg til Garasjeeiendommen inneholder (i) boligbebyggelse, (ii) næringsbebyggelse og (iii) en utomhuseiendom som utgjør felles uteoppholdsarealer for boligbebyggelsen.

Det vil bli etablert felles kjeller- og sokkeletasjer med arealer for tekniske rom, parkeringsplasser, sykkelparkering og boder. Naboeiendommer innenfor reguleringsplanen vil få rettighet til adkomst og påkobling til teknisk infrastruktur (søppelsug, varmesentral, vann og avløp, etc.).

Parkeringsanlegget planlegges organisert som en eller flere anleggseiendom(mer). Kjøperen vil ved en slik organisering bli medlem i et garasjesameie gjennom sin eierandel. Garasjesameie vil ha eget budsjett og vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av parkeringsanlegget. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett eller bli organisert som separat næringsseksjon.

Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller belastes kjøper. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Parkeringsplass anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser, samt retten til utforming, plassering og fordeling av parkeringsplassene.

Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert med utgangspunkt i anbefalinger gitt av Direktoratet for byggkvalitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og -lengde, som definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud inngis.

Kommunale parkeringsplasser:
I underetasjen etableres det kommunale parkeringsplasser, gjesteplasser for boligene og plasser til næring. Underetasjen vil være allment tilgjengelig og deler adkomsten med det private anlegget, men holdes ellers mest mulig adskilt fra anlegget til beboere.

Utkast til vedtekter for sameierne

Forslag til vedtekter for boligsameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtektene for sameiet følger vedlagt. Det vil ifølge forretningsfører også bli utarbeidet utkast til vedtekter for garasjesameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Andel i realsameie:

2024/2058550-1/200 Opprettelse av realsameie
Tinglyst 07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 45/289
- Tinglyst andel i Rolvsrud Idrettspark

2024/2058832-1/200 Opprettelse av realsameie
Tinglyst 07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466 45/289
- Tinglyst andel i utomhussameiet

2024/2058980-1/200 Opprettelse av realsameie
Tinglyst 07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470 152/2155
- Tinglyst andel i garasjesameiet

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2023/721196-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
Tinglyst 05.07.2023 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler avtale mellom netteier Elvia og grunneier Rolvsrud Idrettspark AS, for eiendom 102/399. Avtalen omhandler plassering av nettstasjonen, samt rettigheter og plikter ang. bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Kan ses hos megler etter ønske.

2023/1064712-1/200 Bruksrett
Tinglyst 29.09.2023 21:00
Gjensidige rettigheter
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler gjensidig rett til adkomst og bruk av fellesarealer, mellom eiendommene 102/399 og 102/466 samt senere fradelte parseller. Kan ses hos megler etter ønske.

2023/1064715-1/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 29.09.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE
Org.nr: 930580783
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om støyskjerming
Bestemmelse om støttemur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler bestemmelser for eiendommene 102/399 og 102/466 med senere fradelte parseller, at eiendommene har ansvar for drift, vedlikehold, montering og demontering av støyskjerm og støttemur. Hvis kommunen trenger støyskjerm og støttemur fjernet for tilkomst til V/A, påfaller ansvar og kostnad for utføring av demontering/montering av dette hos sameierne og de nevnte eiendommer. Kan ses hos megler etter ønske.

2024/1949125-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
2024/1949125-2/200 Bruksrett
2024/1949125-14/200 Bestemmelse om vann/kloakk
2024/1949125-15/200 Erklæring/avtale
2024/1949125-16/200 Bruksrett
Tinglyst 13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til adkomst
Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer
Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett vedrørende vann og avløp
Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler følgende eiendommer; Hus 1 matrikkel 102/477, Hus 2 matrikkel 102/478, Hus 3 matrikkel 102/479, Hus 4 matrikkel 102/480 og Hus 5 matrikkel 102/481, med følgende rettigheter: gjensidig rett til adkomst mellom byggene, gjensidig rett til utomhusarealer, adkomstrett frem til offentlig vei, rett til areal under utkragede balkonger, bruksrett til bodarealer, disponering av parkeringsplasser, rett til disponering av sykkelparkering, tilgang til sprinkelrom, tilgang til V/A, teknisk anlegg samt rett til areal for reparasjoner og vedlikehold. Kan ses hos megler etter ønske.

2024/1949125-4/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466
Bestemmelse om fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler følgende eiendommer; Hus 1 matrikkel 102/477, Hus 2 matrikkel 102/478, Hus 3 matrikkel 102/479, Hus 4 matrikkel 102/480 og Hus 5 matrikkel 102/481, med følgende rettigheter: gjensidig rett til adkomst mellom byggene, gjensidig rett til utomhusarealer, adkomstrett frem til offentlig vei, rett til areal under utkragede balkonger, bruksrett til bodarealer, disponering av parkeringsplasser, rett til disponering av sykkelparkering, tilgang til sprinkelrom, tilgang til V/A, teknisk anlegg samt rett til areal for reparasjoner og vedlikehold. Kan ses hos megler etter ønske.

2024/2059613-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 07.10.2024 21:00
Rettighetshaver:Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral
Lnr: 20044404
Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3222-102/470:
- Servitutten omhandler en vederlagsfri, evigvarende og eksklusiv bruksrett tildelt til Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral, til rom for varmesentral og tilhørende føringer plassert i garasjeeiendommen med matrikkel 102/470. Tilhørende eiendommer gnr. 1 02 bnr. 477, 478, 479. 480, 481 , 47 1 , 472, 473, 474, 475 og 476 gis evigvarende adkomstrett til varmesentralen. Med tilhørende kart for plassering av varmesentral. Kan ses hos megler etter ønske.
2024/1949125-10/200 Bestemmelse om parkering
Tinglyst 13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481
Adkomsrett til parkeringsplasser
- Servitutten omhandler følgende eiendommer; Hus 1 matrikkel 102/477, Hus 2 matrikkel 102/478, Hus 3 matrikkel 102/479, Hus 4 matrikkel 102/480 og Hus 5 matrikkel 102/481, med følgende rettigheter: gjensidig rett til adkomst mellom byggene, gjensidig rett til utomhusarealer, adkomstrett frem til offentlig vei, rett til areal under utkragede balkonger, bruksrett til bodarealer, disponering av parkeringsplasser, rett til disponering av sykkelparkering, tilgang til sprinkelrom, tilgang til V/A, teknisk anlegg samt rett til areal for reparasjoner og vedlikehold. Kan ses hos megler etter ønske.

2024/1949125-11/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481
Bestemmelse om sykkelparkering
Adkomstrett til sykkelparkering
- Servitutten omhandler følgende eiendommer; Hus 1 matrikkel 102/477, Hus 2 matrikkel 102/478, Hus 3 matrikkel 102/479, Hus 4 matrikkel 102/480 og Hus 5 matrikkel 102/481, med følgende rettigheter: gjensidig rett til adkomst mellom byggene, gjensidig rett til utomhusarealer, adkomstrett frem til offentlig vei, rett til areal under utkragede balkonger, bruksrett til bodarealer, disponering av parkeringsplasser, rett til disponering av sykkelparkering, tilgang til sprinkelrom, tilgang til V/A, teknisk anlegg samt rett til areal for reparasjoner og vedlikehold. Kan ses hos megler etter ønske.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp vil bli offentlig tilknyttet.

Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Fjernvarme til oppvarming og varmtvann leveres av Rolvsrud Varmesentral og faktureres hver enkelt seksjonseier direkte etterskuddsvis etter forbruk.

Avregning blir utført av Techem.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er detaljregulert iht. plan-ID 041 til bolig/ tjenesteyting felt BKB1 - BKB2 for Rolvsrud Idrettspark, vedtatt 19.06.2019. Følger vedlagt.

Utdrag fra detaljreguleringsbestemmelser med plan-ID 041, vedtatt 19.06.2019:
§ 4 Grad av utnytting:
Bebyggelse og anlegg
Felt f_BKB1: Maks BRA = 20 000 m2
Felt f_BKB2: Maks BRA = 8 900 m2
BRA for balkonger tillates i tillegg. Kjeller og del av sokkel som brukes til garasje regnes ikke med i bruksarealet.

Området er regulert til følgende, iht. reguleringsbestemmelser for Rolvsrud idrettspark:
- Bolig (felt f_BKB1)
- Bolig/tjenesteyting
- Areal 780 kvm

Området er avsatt til følgende ref. kommuneplan vedtatt 15.03.2023:
- Bolig (felt BKB1)
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende
- Areal 780 kvm

Det gjøres oppmerksom på at det må forventes fremtidig byggeaktivitet i nabolaget, som følge av oppføring og ferdigstilling av Rolvsrud Arena og Skårerbyen.

Kommuneplan kan fås oversendt ved forespørsel til megler.

Faste, løpende kostnader

Stipulerte felleskostnader er estimert til kr 4 230,- pr. mnd.
Inkl. felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer iht. regnskap.

Estimerte kostnader hhv. fjernvarme og vann/avløp kommer i tillegg:
- Fjernvarme: kr. 1 128,- pr. måned.
- Vann og avløp: kr. 1 128,- pr. måned.

Ved kjøp av garasjeplass tilkommer det kr. 200,- pr. måned pr. kjøpte plass, som faktureres fra Rolvsrud Garasjesameie.

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 45,- pr. kvm BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

- Kostnad kabel-TV og bredbånd - avtale med Global Connect om levering av fiber. Kostnad inkl. kun kr. 10,- for fiberaksess - tilgang til påkobling av fiber internett. Ny eier må tegne eget abonnement for TV og bredbånd - det er ikke inkludert grunnpakke i felleskostnadene.
- Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, fakturert etter faktisk forbruk.
- Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

Estimerte kostnader kommunale avgifter:
Kr. 11 895,- pr. år. pr. leilighet, estimert gitt årlig forbruk på 90 m3.
Kostnad er forutsatt dagens nivå på vann og avløpsgebyr + 15% økning.

Vann, avløp og fjernvarme, blir fakturert etterskuddsvis etter individuelt forbruk.
Dette gjøres av Sameiet Rolvsrud Varmesentral, og avregning foretas av Techem.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energimerking av hver leilighet utføres av utbygger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Forventet energimerke på byggene som helhet er C og minimum D for den enkelte leilighet.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Sikringsordning

Sameiet har ikke avtale om sikringsordning, men har tinglyst pantekrav i andelen.

Utdrag fra vedtekter:
6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Oppstartskapital

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil innkreve innbetaling av oppstartskapital for sameiet pålydende kr. 4 000,-. Det vil også tilkomme evt. etableringsgebyr for garasjesameie pr. plass for garasjeplasseiere. Ifbm. seksjonering kan det tilkomme dok. avgift ved tinglysning av bod.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selger har avtale med utbygger om utvidet §12 - garanti som også omfatter differansen ny kjøpesum utgjør.

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetaling, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Hjemmelshaver til Utbyggingsområdet er Rolvsrud Living AS, eid av Vatne Capital AS. Overskjøting av hjemmel til kjøper for leilighet samt bod og eventuell parkeringsplass i Rolvsrud Arena utløser dokumentavgift. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % leilighetens salgssum.

Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende:
Dokumentavgift leilighet: kr.197 250,- (2,5% av salgssum)
Tinglysingsgebyr for skjøte: kr. 500,-.
Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr. 500,-.
Oppstartskapital: kr. 4 000,-

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er utbygger av prosjektet. Utbygger er AF Gruppen. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

Informasjonen i salgsoppgaven baserer seg på salgsvilkårene som gjelder mellom utbygger og selger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt leveransebeskrivelse er hentet fra prosjektets opprinnelige prospekt.

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene. Denne beskrivelsen er overordnet og bør sees i sammenheng med romskjema, leilighetsplaner og øvrig tilgjengeliggjort informasjon for å få et godt helhetsbilde av
leiligheten. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelsen og plantegninger, i slike tilfeller er det denne beskrivelsen og romskjema som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg i fasade, beplanting etc.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Arealer:
Innvendige og utvendige arealer er beregnet iht. NS 3940:2023, samt veileder til NS3940; "Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig"

- Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

- Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

- Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

- Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Diverse

Det tas forbehold om at Rolvsrud Living AS har fått hjemmel til leiligheten, før en overtakelse kan gjennomføres med kjøper.

Rolvsrud Idrettspark:
I sammenheng med boligutbyggingen til Rolvsrud Arena skal Rolvsrud Idrettspark sitt anlegg fornyes. Det etableres et nytt tribuneanlegg kombinert med klubbhus, flere nye idrettsbaner, et nytt parkdrag og hovedbanen oppgraderes.

Belysning (flomlys hovedbane):
Det etableres et nytt flomlysanlegg i forbindelse med oppgraderingen av hovedbanen, i henhold til Norges Fotballforbund sine krav til infrastruktur. Idrettsanlegget vil være i bruk fra morgen 0800 til kveld 2230 hver dag, men typisk med pause midt på dagen (hverdager). Flomlysanlegget vil være i bruk ved behov, typisk høst, med en lysstyrke inntil 200 lux på bane. Hvis lyskasterne forskyver seg slik at de ikke lyser direkte på banen, har Idrettsforeningen plikt til å rett dette innen rimelig tid.

Når det ikke er organisert aktivitet på banen, skal lyset være slukket. Anleggets fulle kapasitet/styrke (350 lux), vil bare være aktuelt for kamper spilt av laget Lørenskog Menn Senior 1 i Norsk Tipping-ligaen avd. 1, dvs. ca. 2-3 ganger i måneden gjennom sesongen. Hvis Norges Fotballforbund skulle komme med økt krav til lysstyrke, har kommunen/idrettsforeningen rett til å oppfylle slike krav.

Ballfangernett:
Mellom hovedbanen og boligprosjektet etableres det et ballfangernett med høyde på 7 meter over kunstgresset.

Lydnivå i forbindelse med idrettsforeningens arrangementer:
Lydnivået skal ikke overstige hva som må forventes ved normal aktivitet på idrettsanlegget, unntatt ved toppfotballarrangement eller cup-arrangement hvor lydnivået kan bli høyere.

Filming/TV-overføring fra anlegget:
Ved enkelte arrangementer vil det være TV-kameraer som er rettet mot og filmer sameiets
bygning.

Tilgjengelighet idrettsanlegg:
Rolvsrud Idrettspark sitt idrettsanlegg vil være tilgjengelig for offentligheten utenfor organiserte treninger/kamper.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager

Boligen kan leies ut, og skriftlig orientering med leietakers kontaktinfo skal sendes til styret.

Utdrag fra vedtekter ang. utleie:
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.
(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) over. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommen har andel i et realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggetid - antatt tidspunkt for overtagelse

Utbygger tar sikte på å overlevere boligene i løpet av januar/februar 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Etter at utbyggers forbehold er bortfalt skal utbygger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall.

Utbygger skal med minst 2 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper, innen den første måneden for tidligere varslet intervall.

Utbygger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Utbygger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Selger har fått innvilget garanti ihht. bustadoppføringslova § 12 fra garantist før avtaleinngåelse.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 000)
Markedspakke (Etter avtale)
Provisjon: 1% pr. enhet.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging og evt. avtalte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet
Utomhusplan
Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13,20 kvm

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 478 i Lørenskog kommune