Niels Leuchs vei 39, C-302

Velkommen til leilighet C-302 i prosjektet Bekkegrenda - En tiltalende og morderne 4-roms selveierleilighet på Eiksmarka.

Eiksmarka har stor popularitet og er i stadig utvikling, med en pulserende atmosfære. Her finner man vakre grøntområder, sjarmerende gangstier og frodige parker som tilbyr flotte naturopplevelser. Med enkel tilgjengelighet til offentlig transport, et mangfold av butikker, restauranter og de fleste nødvendige fasiliteter, er Eiksmarka det perfekte stedet for de som ønsker å kombinere det urbane liv med muligheten til å nyte fred og ro.

Leiligheten ligger høyt og fritt på hjørnet i 3.etg. Inne i leiligheten blir man ønsket velkommen av en praktisk og flisbelagt entré som ikke bare ser flott ut, men også er enkel å vedlikeholde. Flisene er robuste og tåler uten problemer både vann og spor av utendørs eventyr. Rommet er av god størrelse og har plass til oppbevaringsmøbler for sko og yttertøy. Leiligheten har 2 bad samt et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel. Badene får stilige detaljer som flisbelagte vegger, elegant innredning fra Foss, vegghengt toalett og en moderne takdusj. Det leveres tre soverom av variabel størrelse og utforming. Hovedsoverommet ligger tilknyttet et privat bad og har tilgang til en sørvestvendt balkong. Det minste soverommet ligger tilknyttet oppholdsrommet og er prefekt som hobbyrom eller kontor. Rommene gir god plass til en komfortabel seng, nattbord og garderobeløsninger etter ens eget ønske. Den åpne planløsningen i oppholdsrommet gir naturlige soner for både spiseplassen og sofahjørnet. Det moderne Sigdal Horisont-kjøkkenet er en lekker detalj med sin sorte laminatbenkeplate med svevekant. Videre kan man forvente gjennomgående kvalitet med 1-stavs eikeparkett, en moderne gasspeis, vannbåren gulvvarme og store, moderne vinduer som oversvømmer rommet med naturlig lys fra to yttervegger. Oppholdsrommet leder ut til en attraktiv vestvendt terrasse på litt over 21 kvm kvadratmeter. Det er ytterligere en norvest vendt balkong med tilgang fra oppholdsrommet. Uteplassene blir ens private oase i sommerhalvåret, en naturlig forlengelse av leiligheten, hvor man kan nyte frisk luft!

Høydepunkter:
- 3 soverom, 2 bad og eget vaskerom
- 2 balkonger og terrasse på til sammen ca. 36 kvm
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med Integrerte hvitevarer fra Siemens
- 1-stavs eikeparkett
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Balansert ventilasjon
- Gasspeis
- Store moderne vinduer langs to yttervegger
- Opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel
- Egen sportsbod
- Garanti- og reklamasjonsrettigheter
- Oppført i henhold til de nyeste byggestandardene (TEK17)
- Mulighet for grønt boliglån

Ved kjøp av denne leiligheten velger man mellom to eksklusive stilpakker, helt uten ekstra kostnader. Stilpakke 1, kalt "Urban," og Stilpakke 2, kalt "Nordisk," gir unike designvalg som vil løfte opplevelsen av boligen samt sette et personlig preg.

Det er anledning til å kjøpe parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Pris for parkeringsplass og ladepunkt er kr. 600.000,-.

Prosjektet

Prosjektet ligger midt i hjertet av Eiksmarka og består av 16 moderne leiligheter i ett bygg, med felles parkeringskjeller, sykkelparkering og vakre utendørsområder. I tillegg inkluderer prosjektet 11 elegante townhouse i to rekker, som også er en del av sameiet. Per nå har vi allerede solgt hele 10 leiligheter og 3 av de fantastiske rekkehusene.

Selger har satt en eksepsjonell standard for dette prosjektet, og i samarbeid med dyktige interiørarkitekter har de skapt en harmonisk blanding av farger, materialvalg og detaljer som vil prege både leilighetene og fellesarealene. Målet har vært å tilfredsstille behovene til potensielle kjøpere, og derfor er det dedikert mye tid og innsats til å utforme planløsninger som har tatt hensyn til interessenters tilbakemeldinger.

En grundig utomhusplan, utarbeidet av anerkjente landskapsarkitekter, gir prosjektet karakter og integrerer det perfekt med nærområdets offentlige gateløp, bebyggelse og private forhager. De frodige utendørsområdene er nøye utformet for å skape et visuelt samspill mellom naturlig vegetasjon, komfortable benker og hyggelige møteplasser i gangveiene mellom byggene.

Forventet overtakelse for dette prosjektet vil være fra juni til august 2025, så du kan begynne å se frem til ditt nye hjem med stor forventning. Velkommen til en unik livsstil i Eiksmarka!

Besøk vår prosjektside https://bekkegrenda.no for boligvelger og komplett prospekt!

#profieras

Ferdigstillelse

Forventet overtakelsesperiode for prosjektet er fra juni til august 2025.

Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 115 kvm

Arealene oppgitt i prospektet er angitt bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingenkrav mot hverandre dersom det skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Beliggenhet

Prosjektet ligger svært attraktivt og sentralt på Eiksmarka, Bærum kommune. Eiksmarka er et veletablert og barnevennlig boligområde som tilbyr barnehager, barneskoler, lekeplasser og flotte tur-grøntarealer. Område består hovedsakelig av eneboliger, men også noen rekkehus, tomannsboliger og lavblokker.

Servicetilbud

Eiksmarka senter ligger et steinkast unna prosjektet. Senteret har en innvending handlegate og en god miks av butikker, tjenester og spisesteder. Eksempelvis Apotek 1, Domino`s Pizza, Sabi Sushi, Kiwi, Mester Grønn, Nille, Nordli, Grønt og Godt, Petite frisørene og Eiksmarka helsestasjon. Nærmeste søndagsåpne butikk er Grønt og Godt på Eiksmarka senter og Joker Eiksmarka kun en kort spasertur unna.

Skole/barnehage

Kun 2-3 minutter unna prosjektet ligger Eiksmarka barnehage, Grini barnehage Briskehaugen, Eikebo barnehage og Eiksmarka barneskole. Litt lenger unna ligger Eikeli barneskole og Østerås skole (8-10 klasse).

Nærmeste videregående skoler er Persbråten videregående skole og Eikeli videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Eiksmarka har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig transport eller bil. Eiksmarka buss- og T-banestasjon ligger i underkant av hundre meter fra boligen med hyppige avganger mot Oslo samt rundt omkring i Bærum. T-banen (linje 2) bruker 14 til Majorstua hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Det tar 8 minutter med bil til Lysaker stasjon som er nærmeste knutepunkt med gode tog-, flytog- og bussforbindelser. Fornebu ligger 14 minutter unna og det tar ca. 49 minutter med bil til Oslo Gardemoen.

Fritidstilbud

Nærområde har et godt utvalg av fritidsaktiviteter eksempelvis tennisbaner, fotballbaner og volleyballbaner. Ellers tilbyr område blant annet golf, ridning og svømming. For de som er glad i naturen er det fine turløyper i Bærumsmarka som leder til blant annet Sætre gård, Brunkollen og Østernvann

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17.

Beskrivelse samt mulighet for endringer og tilvalg følger av vedlagt salgsoppgave.

Organisasjonsform

Leilighetene, townhousene og garasjekjelleren forventes å bli organisert som et eier seksjonssameie.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

Det er p.t. ikke utarbeidet vedtekter og husordensregler.

Forretningsfører

Utbygger vil inngå avtale med anerkjent boligforvalter om forvaltning av sameiet med varighet på 3 år.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 16 200 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 900,- (Anleggsbidrag til felles gasstankanlegg)
kr 21 200,- (Oppstartskapital for sameiet)
kr 54 570,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 183 600,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 290 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven §12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Dersom kjøper er juridisk person (selskap) betales ytterligere 5% av kjøpesummen ved byggestart. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales ved overtagelse.

Garantier

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadoppføringslova §12.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget, fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Oppdragsnummer

18-24-9005

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til salgsoppgaven med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 08.11.2024.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Saksbehandlere

Lene Rasmussen
EIE nybygg Oslo Viken
Eiendomsmegler/Partner
Mob: 99 16 46 36

Marte Olea Skjæret
Salgskoordinator
Mob: 97 72 42 95