Møglestu hage - A0203

Oppdragsnummer

131-22-0082

Eier

Agderbygg eiendom as

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 122 Snr. 15 i Lillesand kommune


Eiendommen er oppdelt i eierseksjoner med 24 boligseksjoner. Uteareler vil være fellesarealer men hvor seksjoner i første etasje (12 seksjoner) har enerett til hver sin hagedel ihht vedtektene. Eneretten gjelder fram til 2053.

Etasje

2

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 107,6 kvm.
- BRA-i (internt bruksareal): 102,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,10 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 5,20 kvm

Beskrivelse av bra-i: gang, bad, stue, kjøkken og soverom. De ulike leilighetstypene har ulikt antall soverom.
I tillegg medfølger det carport.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / 4484 kvm

Forretningsfører

Lunden Regnskapsservice AS

Beliggenhet

I Møglestu Hage bor du rolig og fredelig på historisk grunn, med selveste Møglestu Hovedgård som nabo.

De 24 moderne og stilfulle leilighetene blir fordelt på tre bygninger, hvor alle får store, solfylte uteplasser.

Leilighetene blir lettstelte og lettvinte å bo i, med optimale solforhold. Her bor du i ro og fred i pakt med naturen, med det pulserende småbylivet i Lillesand sentrum en kort spasertur unna.

Byggemåte

Leilighetsbygg over to etasjer og hems. Leilighetene står på støpt flate. Bindingsverk av tre og stående trekledning. Saltak.

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og går over to plan. Åpen stue/kjøkken løsning med utgang til balkong. Utsyn mot fellesområder og parken tilhørende Møglestu Hovedgård. Kjøkkeninnredning fra Strai. Leiligheten har to soverom. Bad med flislagte overfalter innredet med baderomsinnredning, wc og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fra kjøkken/stue er det trapp opp til romslig hems. Rikelig med spotter i tak gir god belysning. Leiligheten har en innvendig bod og en utvendig bod i bakkant av carporten.

Standard

Følgende oppgraderinger er lagt inn i leilighetene utover det som var standard leveranse.
Elektro: Spotter i gang/stue/kjøkken samt hems.
Trapp: Eiketrinn i trapp
Stue: Installert Peisovn

Utstyr

Garderobeskap:
Det er ikke medtatt garderobeløsninger til leilighetene.

Heis mellom bygg A og B.

Balansert ventilasjon/blikkenslager:
Til leilighetene leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod. Det blir avtrekk med overstrømning over terskel fra bad, vaskerom, bod og kjøkken, samt tilluft i stue og soverom.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler i Vindfang , gang, bad og stue/kjøkken) og vedfyring.

Parkering / Garasje

Leilighetene leveres med carport.

Adkomst

Se kart.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1834/970540-1/37 Erklæring/avtale 01.08.1834. FORENING ANG. JORDSTYKKE MED FURUTRÆR. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
1838/900055-1/37 Utskifting 01.05.1838. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1848/900038-1/37 Erklæring/avtale 01.09.1848. BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1849/990040-1/37 Erklæring/avtale 08.01.1849. BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1857/937373-1/37 Erklæring/avtale 07.11.1857. RETTIGHETSHAVER: Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
1868/900053-1/37 Erklæring/avtale 17.04.1868. REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1923/900049-1/37 Fredningsvedtak 03.09.1923. FREDNINGSVEDTAK. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1297-1/37 Erklæring/avtale 16.10.1951, vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
1963/770-1/37 Rettsbok 24.04.1963. Grensegangssak. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1966/1525-1/37 Skjønn 04.08.1966. REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN. Overført fra: 4215-32/1.
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/2151-1/37 Erklæring/avtale 06.08.1969. VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
2003/4194-1/37 Elektriske kraftlinjer 16.07.2003. Rettighetshaver AGDER ENERGI NETT AS. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2020/2125558-1/200 Registrering av grunn 18.02.2020 15:27. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4215 Gnr:32 Bnr:1. Elektronisk innsendt.

Eiendommen skal seksjoneres/er under seksjonering. Seksjoneringsbegjæringen tinglyses på den enkelte leilighet. Normalordningen er at sameiebrøken fordeles iht den enkelte leilighet sitt bruksareal.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.2024. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Gamle Møglestu Gård, vedtatt 08.02.2017.
Reguleringsformål: Bolig.
Hensynssone landbruk og bevaring av kulturmiljø.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Beskrivelse av sameiet

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven med BATE som forretningsfører. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fra kr. 1 829,- pr. Mnd.
Fellesutgiftene inkluderer:

Strømkostnader vil variere etter strømforbruk og strømavtale.

Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Renovasjonsgebyret faktureres direkte til seksjonseier.

Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv.

På første faktura fra forretningsfører (BATE) så kommer det et tilleggsbeløp på ca. 50-75,- per kvm som vil være oppstartskapital til sameiet. Dette er et engangsbeløp.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Leilighetene kan leies ut. Det er boplikt i Lillesand kommune, men boplikten er ikke personlig.

Konsesjon / Odel

Ved hjemmelsoverføring må kjøper fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.9 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.34 990)
Slette sikring, snr 14, 15 og 17 - post over natt (Kr.1 500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 100)
Presisjon (avansert digital annonsering) (Kr.4 650)
Tilrettelegging (etter hovedvisn kr 1890 pr visn) (Kr.19 890)
Totalt kr. (Kr.78 120)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht inngått oppdragsavtale. Trekkes oppdraget faktureres selger for solgte enheter.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplan og bestemmelser.
Vedtekter/husordensregler