Byhaven

Beliggenhet

Leiligheten ligger i det moderne og nyutviklede området Værstetorvet på Kråkerøy, der bekvemmelighet og kvalitet møtes. Boligen er en del av et spennende boligprosjekt med leiligheter plassert på taket av et kjøpesenter, noe som gir enkel tilgang til butikker og tjenester.

Kråkerøy byr i tillegg på vakker natur og flotte turområder, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Dette er et unikt sted for deg som ønsker en kombinasjon av urbant liv og naturskjønn idyll.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Amber er en bygning kledd i lys, rød tegl - et naturmateriale som bare blir finere med tiden.

Med sorte detaljer i utvendige konstruksjoner får bygget et industrielt og internasjonalt preg som refererer til verftsvirksomheten på Værste.

Navnet Amber er inspirert av den spesielle rødfargen på teglsteinen i fasaden.

Se vedlagte leveransebeskrivelse i vedlegg til salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Parkering / Garasje

To parkeringsplasser i garasjeanlegg.

Standard

Det er lagt stor vekt på høy bokomfort og tidsriktig standard i leilighetene, med gjennomtenkte valg av materialer. Bad kommer for eksempel med armatur fra Grohe eller tilsvarende. Alle leiligheter leveres med lys enstavs eikeparkett og de har en generell takhøyde på 240 cm. Leilighetene har også vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som kan styres via eget aggregat i leiligheten. Les mer om materialvalg og tekniske installasjoner i romskjemaet og leveransebeskrivelsen. Til denne leiligheten følger bod.

Litt om leiligheten;

" - Vannbåren gulvvarme

" - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Leiligheten blir levert med følgende stil og farger;

" - Baderom; Konsept Natur(se bilde)

" - Parkett Eik lys hvit og gulvlist Eik lys hvit Standard

" - Fliser baderom; Fliser Mink

" - Soverom; Veggfarge Serene Blue

" - Stue/opphold; Veggfarge Tidløs

" - Gang; Nothern Mystic

" - Bod;; Veggfarge Washed Linen

Kjøkkeninnredning følger ikke.

DELIKAT OG FLISLAGT BAD

De tidsriktige badene får 30x30 cm keramiske gulvfliser med steinstruktur fra Vitra med 5x5 cm flis i dusjsonen, som har dusjvegger i herdet glass. På veggene leveres flis med en ren overflate i størrelse 30x60 cm, i samme fargetone som gulvet. Den lekre Sigdal Lilja baderomsinnredningen har demping på skuffer. Det blir regndusj, ettgreps armatur og vegghengt toalett med soft-close sete. Badet leveres også med dimmbare downlights, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i de leilighetene som ikke har separat vaskerom.

I denne leiligheten er det i tillegg satt inn gasspeis, det er innfelte oppheng for gardiner i taket og det er lagt marmorfliser i gangen.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmenettet til Fredrikstad Fjernvarme.

Hver bolig leveres med målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming.

Vannbårengulvvarme i entré, kjøkken/stue.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Varmtvann:

Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme.

Kostnader for forbruk faktureres basert på egen måler, dette kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Boligen er under oppføring og det foreligger ikke egenerklæring.

Skadedyr

Bygget er nytt og det er ikke oppdaget noen skadedyr i bygget.

Annen nyttig informasjon

Salg av kontraktsposisjon

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget inngår sikringsordning for ubetalte felleskostnader gjennom avtale hos If Skadeforsikring.

Sikringsordningen har en dekningsgrad på 36 måneder.

Avtalen innebærer bl.a. IF vil:

Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.

Overta borettslagets legalpant i andelen.

Premien for sikring utgjør cirka 0,5 % av borettslagets felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene.

Selger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse.

Beskrivelse av borettslaget

Utbygger har engasjert Solibo Forvaltning som forretningsfører.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på Kjøpers side, er Kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige overtakelsestidspunktet.

Kjøper plikter å betale månedlige felleskostnader, som består kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader internt i Borettslaget, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnader.

Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av nedbetaling av lån, endringer i lånevilkår, konsumprisindeks, Borettslagets vedlikeholdsbehov, driftsavtaler Borettslaget inngår m.m.

Kjøper er også kjent med at Borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som Borettslaget får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Etter nærmere avtale, på vilkår fastsatt av Borettslaget og forretningsfører, har Kjøper rett til å innløse hele eller deler av sin andel av Borettslagets fellesgjeld. Kjøper er også innforstått med og aksepterer at Borettslagets felleslån blir høyere dersom borettslaget etableres med mer enn 33 andeler. Størrelsen på Kjøpers andel av felleslånet vil forbli uendret.

Økningen vil baseres på de samme prinsipper som ved fastsetting av felleslånet stort kr 79.936.250,-.

Borettslaget har panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader.

Det vil bli utarbeidet budsjett og vedtekter før ferdigstillelse av boligene i borettslaget. Borettslaget vil inngå i Værstetorvet Syd Eierseksjonssameie.

Endelig organisering i prosjektet besluttes på et senere tidspunkt, og avhenger bl.a. organiseringen av garasjekjelleren.

Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for bl.a. garasjeanlegget når prosjektets endelige organisering blir besluttet.

Kjøper er innforstått med at borettslaget gjennom egne vedtak kan endre felleskostnadene.

Kjøper er innforstått med at borettslagets styre valgt på ekstraordinær generalforsamling overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper.

Kjøper gir ved underskrift på kontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte andelene.

Under overtakelsesforretningene skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter.

Kjøperen (borettslagets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (fellesarealene). Det kan ikke senere påberopes mangler man med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen.

Utbygger vil også inngå avtale om vaktmestertjeneste og leverandør for tele/data for borettslaget på borettslagets regning.

Kjøper er kjent med at utbygger har tatt forbehold om å utsette tinglysing av hjemmel til andelen iht. borettslagsloven § 2-13.

Borett gir Kjøper råderett over boligen, men ikke stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført.

Dersom Kjøper selger boligen før andelen er overført, er Kjøper innforstått med at fullt oppgjør ikke kan påregnes før andelen er overført.

Etter nærmere avtale, og på de vilkår som blir fastsatt av Borettslaget og tilbyderen av fellesgjelden, har kjøper rett til å innløse sin andel av Borettslagets fellesgjeld (IN-ordning). Vilkårene for IN-ordning står nærmere beskrevet i salgsoppgaven.

Borettslagets sikringsordning gjennom Solibo Forvaltning hos IF fremgår også av salgsoppgaven

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen inngår i Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 som ble vedtatt 05.09.2019.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen.

Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst.

Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Leiligheten er klar for innflytting den 7.januar 2025.

Planlagt overtagelse

07.01.2025

Oppgjør

Selger / utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.

Opprinnelig kjøpesum samt merverdi ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig for selger å tegne boligselgerforsikring på dette oppdraget.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr., mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos PrivatMegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Meglers provisjon er avtalt til kr. 50 000,- pluss utlegg kr 10 100,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Opprinnelig kjøpekontrakt med salgsoppgave

Parkeringsavtale

Budskjema

Totale kostnader

9 560 750,- (Prisantydning)
7 439 250,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
17 000 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 000,- (Andelskapital til borettslaget)
199,50 (Pantattest kjøper)
16 350,- (Oppstartskapital til borettslaget)
30 594,- (Dokumentavgift)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
53 103,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 053 103,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.