Byhaven

Beliggenhet

Byhaven gir deg moderne arkitektur, god bokvalitet og muligheten til å leve tilbaketrukket, men tett på sentrum. "Bo godt. Lev vel".

Byhaven ligger sentralt på Værste, bare et steinkast unna Gangbroa over til Stortorvet. Her vil det bygges en variert miks av boliger som er tilpasset forskjellige livssituasjoner. Blant de ca. 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte townhouses. Boligene i Byhaven er fordelt på syv leilighetsbygg og 24 townhouses.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Onyx har et industrielt og internasjonalt preg med mørk tegl og sorte utvendige metallkonstruksjoner som refererer til verftsvirksomheten på Værste.

Bygget fundamenteres til fjell med stålkjerne- og stålrørspeler.

Bærekonstruksjoner: Bygningene er planlagt utført med bærekonstruksjon i hulldekker og stål.

Dekker og himlinger: Hulldekker i betong med nødvendig isolering/ oppforing. Alle Penthouseleiligheter vil få nedforede gipshimlinger i alle rom. Innervegger: Innvendige vegger av stender/gips/mineralull kledd med gipsplater. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av enten betongvegger eller lydvegger med stender/gips/ mineralull. Det blir betongvegger mot heis- og trappekjerne.

Balkonger: Balkonger leveres fortrinnsvis som prefabrikkerte betongelementer med ubehandlet betong som overflate. Rekkverk: Rekkverk leveres hovedsakelig i glass og sortmalt stål. En utvendig lysarmatur med innvendig bryter og en utvendig stikkontakt er inkludert på balkong. Tak over balkonger og terrasser har fortrinnsvis himling i ubehandlet betong. Det kan forekomme synlige merker etter armeringsstoler. Balkonger og terrasser er utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær og snøsmelting. Det må også påregnes drypp av regnvann fra overliggende balkong og rekkverk.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Standard

Velkommen til 4.etasje i G.A.Stouslands vei 5 - en lekker leilighet med flere oppgraderinger/tilvalg.

Utbygger er svært stolt av prosjektets spennende arkitektur, den store takhagen og det positive avtrykket Byhaven og Værstetorvet vil gjøre i byrommet. Men, de er like opptatt av at du som kjøper skal trives i din nye leilighet. Den vil jo tross alt bli ditt nye hjem.

De har derfor lagt stor vekt på høy bokomfort og tidsriktig standard i leilighetene, med gjennomtenkte valg av materialer.

Dette er en spennende leilighet med store vindusflater og arealeffektiv planløsning.

Boligen har gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17.

Bygget er tegnet av Griff Arkitektur.

I oppholdsrom leveres én-stavs lyspigmentert eikeparkett. Gulvet leveres med en mattlakkert overflate med naturlig struktur.

De tidsriktige badene får 30x30 cm keramiske gulvfliser med steinstruktur fra Vitra med 5x5 cm flis i dusjsonen, som har dusjvegger i herdet glass. På veggene leveres flis med en ren overflate i størrelse 30x60 cm, i samme fargetone som gulvet. Den lekre Sigdal Lilja baderomsinnredningen har demping på skuffer. Det blir regndusj, ettgreps armatur og vegghengt toalett med soft-close sete. Badet leveres også med dimmbare downlights.

Sigdal er valgt som kjøkkenleverandør og leilighetene leveres med Sigdal Uno Palett fronter.

Kjøkken er valgt for å stå i stil med leilighetens generelle uttrykk, men også for å harmonere godt med innredningen på baderom.

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer og avfallsbeholder.

Denne leiligheten har flere tilvalg, blant annet er kjøkkenet oppgradert med:

-Takforing

-Lyslist

-Bankeplate varmgår marmor

-Veggpanel varmgrå marmor

-Nedfelt vask Balnco Andano stål

-Knott Lily i krom

-Skuff under stekeovn

-40 cm skap byttet til tandem skuffer

Bad og kjøkken leveres med Konseptet SJØ:

"Blåtoner i harmoni er ren nytelse for øyet! Vi har latt oss inspirere av sjø og varme sandstrender for å skape en innbydende atmosfære med en klassisk touch. Fargepaletten kombinerer en dyp midnattsblå tone med en rolig gråbeige fargepalett. Dette er kjennetegn på det nordiske kystlandskapet som assosieres med stillhet og ro. Denne klassiske fargepaletten er evig aktuell og bringer en forfinet stemning inn i hjemmet."

Ventilasjon:

Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet.

Fiber/Bredbånd:

Det legges opp til uttak for bredbånd, samt uttak for kabel-TV i stue.

I 3- og 4- roms leiligheter vil det i tillegg legges opp til uttak for kabel-TV i hovedsoverom.

Elektro:

Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjoner ved betongvegger/-himling.

Det leveres downlights i bad og i entré.

Det er gjort flere tilvalg på det elektriske i denne leiligheten.

-Dimmere (ikke speil, bod og utelys)

-Ekstra dobbel stikk

-Ekstra lyssone

-Disc lampe

-Shopline 3-tennings skinne kjøkkenøy

-Oppgradert lys under benkeskap

-Ekstra stikk terrasse for terrassevarmer eller grill

Garderobe, solskjerming, vaskeromsinnredning, inventar og løsøre som fremgår av plantegningene leveres normalt ikke.

Garderobeløsninger leveres her som tilvalg.

Begge soverom og entrè vil ha Rival skyvedører, sølv profil - en dør med sølv og en dør hvit melamin (uten innredning).

Energiattest:

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert

iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmenettet til Fredrikstad Fjernvarme.

Hver bolig leveres med målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og forbruk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Sykkelparkering vil skje i avlåste sykkelskur på taket og øvrige utplasserte sykkelstativer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2017/1101996-1/200 BESTEMMELSE OM JORDVARME/ JORDSLØYFE/FJERNVARME TINGLYST 06.10.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS Org.nr: 981666577

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

2017/1101996-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST 06.10.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS Org.nr: 981666577 2018/378455-1/200

ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 30.01.2018 21:00 RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD FJERNVARME AS Org.nr: 981666577 Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling Gjelder også senere fradelte parseller

2020/2370491-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter. Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det blir utstedt midlertidig brukstillatelse før innflytting. Ferdigattest blir først skrevet ut når hele området er ferdig utbygd.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst, borettslaget ikke er stiftet eller andelene ikke er opprettet. Selger vil i så fall besørge dette så snart som mulig etter overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendomsskatten fastsettes av Fredrikstad kommune etter innflytting etter vedtatte takstert for Fredrikstad kommune

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen inngår i Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 som ble vedtatt 05.09.2019.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Solibo AS er forretningsfører.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Selger / utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.

Opprinnelig kjøpesum inkl. tilvalg samt merverdi (kr 1.147.375.-) ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse.

Opprinnelig kjøpesum kr. 5.069.000,-

Samlet tillegg for valgte tilvalg kr 183.625,-

Kjøpesum inkl. tilvalg kr. 5.252.625,-

Samlet salgssum for ny kjøper inkl. tilvalg kr. 6.400.000,-

Omkostninger kommer i tillegg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæring.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om at utbygger må godkjenne transport av kontrakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt.

Salg av kontraktsposisjon:

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved kjøp av kontraktsposisjon.

Overtagelse

13.01.2025

Planlagt overtagelse

13.01.2024

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av kontraktsposisjon.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Viktig informasjon om kontraktsposisjon

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger.

Lovanvendelse

Avtalen mellom Selger (Kjøper 1) og Kjøper blir regulert av lovverket til Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1 1, fjerde ledd.

Den underliggende kontrakten som Kjøper trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 eks. mva

Markedspakke: 10 500,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Visninger: 4 000,00

Spørring elektronisk grunnbok: 800,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Opprinnelig kjøpekontrakt med prospekt og vedlegg

Budskjema