Byhaven

Beskaffenhet

Ca. 18000 m2 for hele Byhaven-prosjektet.

Beliggenhet

Byhaven ligger sentralt på Værste, bare et steinkast unna Gangbroa over til Stortorvet. Her vil det bygges en variert miks av boliger som er tilpasset forskjellige livssituasjoner. Blant de ca. 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte townhouses. Boligene i Byhaven er fordelt på syv leilighetsbygg og 24 townhouses.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass.
Parkering etter områdets bestemmelser.

Sykkelparkering vil skje i avlåste sykkelskur på taket og øvrige utplasserte sykkelstativer.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Regulering

Eiendommen inngår i Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 som ble vedtatt 05.09.2019

Ferdigattest

Det blir utstedt midlertidig brukstillatelse før innflytting. Ferdigattest blir først skrevet ut når hele området er ferdig utbygd.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst, borettslaget ikke er stiftet eller andelene ikke er opprettet. Selger vil i så fall besørge dette så snart som mulig etter overtakelsen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Nei.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Eiendomsskatten fastsettes av Fredrikstad kommune etter innflytting etter vedtatte takstert for Fredrikstad kommune

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Sentrale lover

Avtalen mellom Selger (Kjøper 1) og Kjøper blir regulert av lovverket til Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1 1, fjerde ledd.

Den underliggende kontrakten som Kjøper trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av kontraktsposisjon.

Forbehold

Det tas forbehold om at utbygger må godkjenne transport av kontrakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt.

Viktig informasjon

Salg av kontraktsposisjon:

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.