Nygårdsvegen

Kort om eiendommen

Velkommen til Nygårdsvegen 188! Her bygges det et helt nytt prosjekt på vakre Sotra i Øygarden kommune - en perle omgitt av idyllisk natur, fjorder og frisk sjøluft. Området byr på fredelige omgivelser samtidig som det ligger i kort avstand fra alle nødvendige fasiliteter. Her finner du både barnehager, skoler, butikker i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Nabolaget er trygt og familievennlig, perfekt for de som ønsker en balansert livsstil med nærheten til naturen, samtidig som Bergen by kun er en kort kjøretur unna.

Kort om eiendommen:
- Kjøkkeninnredning fra Aubo
- Mulighet for tilvalg
- Flotte solforhold
- Parkering i carport og på felles biloppstillingsplass
- Tilrettelagt for elbil-lader
- Kort vei til straume terminal med gode kollektivforbindelsene
- Under 5 min med bil til brofestet
- Flotte uteareal
- Kort vei til Sartor senter

Om prosjektet

Velkommen til Nygårdsvegen 188! Her bygges det et helt nytt prosjekt på vakre Sotra i Øygarden kommune - en perle omgitt av idyllisk natur, fjorder og frisk sjøluft. Området byr på fredelige omgivelser samtidig som det ligger i kort avstand fra alle nødvendige fasiliteter. Her finner du både barnehager, skoler, butikker og kollektivtransport i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Nabolaget er trygt og familievennlig, perfekt for de som ønsker en balansert livsstil med nærheten til naturen, samtidig som Bergen by kun er en kort kjøretur unna.

Prisinformasjon

Pris 5.800.000,-

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for mer informasjon.

Omkostninger

kr 5 800 000,- (Fast pris)

Omkostninger:
525 (Tinglysningsgebyr skjøte)
525 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
15 620,- (Dokumentavgift)

16 910,- (Omkostninger totalt)

5 816.910,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 2/3. kvartal 2025.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggerengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Oppvarming

Eiendommene blir levert med Flexit Eco Nordic system med vannboren varme, varmepumpe samt ventilasjon i samme system.

Generell orientering

Prosjektet blir levert med det nyeste av vindusteknologi fra Magnor. Vinduene bidrar til optimal isolasjon, energieffektivitet samt at konstruksjonen av vinduene gir en lang levetid og mindre vedlikeholdsbehov. Alle fasadeprodukter leveres med høy kvalitet for å sikre et estetisk tiltalende og vedlikeholdsvennlig utseende gjennom årene. Dette gir boligeierne en bekymringsfri opplevelse når det gjelder bygningens eksteriør.

Parkering

Tomannsbolig har 1 parkeringsplass i carport. Det er mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass i carport for kr 200.000,-

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Forbehold fra utbygger

For tomannsboligen:
Forbehold er frafalt, og boligen er under bygging.

For firemannsboligene:
Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 60 % av brutto salgsverdi
Det tas forbehold om åpning av byggelån.


Nevnte forbehold skal være avklart innen 15.06.2025.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

For tomannsboligen gjelder følgende:
Det betales ikke forskudd. Hele kjøpesummen + omkostninger forfaller 3 dager før overtagelse.

For firemannsboligene gjelder følgende:
Forskudd kr. 100.000,- forfaller når selgers forbehold er hevet. Resten av kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Aleksander Lenning