Gamle Riksvei 11

Oppdragsnummer

83-24-0454

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS
Org.nr. 993 479 470

Ansvarlig megler er: Morten Liavaag
Mobil: 950 49 850

Selger/Utbygger

Abrahamsson & Haugstvedt AS
Org.nr. 983 543 847
Adresse: Gamle Riksvei 235, 3055 Krokstadelva

Hjemmelshaver til eiendommen er: Pære Eiendom AS org.nr. 831471212.
Selger besitter signert generalfullmakt.

Eiendomstype

Enebolig under oppføring

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 248 Bnr. 194 i Drammen kommune

Byggeår

Estimert ferdigstilt 4.kvartal 2025.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 189 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 71,6 kvm
- BRA-i: 71,6 kvm
Første etasje inneholder: Entre, stue, kjøkken og bad/vaskerom

Andre etasje:
- BRA: 70,4 kvm
- BRA-i: 70,4 kvm
Andre etasje inneholder: Tre soverom, loftsstue og bad.

Garasje
BRA-e 47,9 kvm
Garasje inneholder garasjeplass for bil, sportsbod samt annen lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 642 kvm

Presentasjon Gamle Riksvei

I rolige omgivelser skal det bygges en nydelig familiebolig i klassisk stil som kanskje er akkurat ditt drømmehjem. Området har noe for enhver smak, og her bor man i gangavstand til skoler, barnehager, buss og turmuligheter. Butikker, idrettsfasiliteter og sentrum er det også kort vei til. Boligen får en hyggelig balkong, et fint uteområde som klargjøres for såing og gruslagt gårdsplass.

I tilknytning til gårdsplassen står det allerede et stort, eksisterende uthus med garasje og lagringsplass. Ellers får boligen en gjennomgående, stilren innredning og moderne løsninger. Her blir det blant annet enstavs laminatgulv, en harmonisk fargepalett og et lekkert vintage-kjøkken fra JKE Design med alle hvitevarer integrert.

Kjøkkenet vil ligge åpent mot en tiltalende vinkelstue som får peisovn. I andre etasje blir det loftstue og tre gode soverom med plass til skap. Videre får boligen to moderne bad, ett i hver etasje, med delikate fliser, gulvvarme og dusj. Badet nede får også opplegg for vaskemaskin. Boligen påbegynnes i 2025 og ferdigstilles avhengig av salgstidspunktet.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg og etter nærmere avtale med utbygger.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og god bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Eiendommens kvaliteter
- Nydelig enebolig i klassisk stil
- Familievennlig over to plan
- Sentralt men barnevennlig
- Tomt klargjøres for såing
- Gårdsplass blir gruslagt
- Eksisterende uthus/garasje
- Balkong utenfor loftstuen
- Entré med plass til skap
- Delikat stue-/kjøkkenløsning
- Lekkert vintage-kjøkken
- Hvitevarer leveres integrert
- Møbleringsvennlig vinkelstue
- Stuen leveres med ildsted
- Loftstue med ekstra plass
- To moderne, flislagte bad
- Ett kombineres som vaskerom
- Tre gode soverom i 2. etasje
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Gulvvarme i alle flislagte gulv
- Vegger males i Washed Linen
- Gulv legges med enstavs laminat

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, men sentralt boligområde i Solbergelva i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder både ved elva og oppover Kjøsterudjuvet til Finnemarka. Den nydelige elvepromenaden ligger også nært, og fortsetter helt ned til Drammen sentrum. På veien passerer du flotte parkområder og historiske bygg, badeplasser ved Drammen camping og bystranda, tuftepark og en stor leke- og skatepark.

Drammen skisenter har alpine utfordringer og flotte skiløyper vinterstid, samt spennende klatre- og aktivitetspark og stisykling om sommeren. Det store idrettsanlegget på Berskaug er planlagt oppgradert med ny friidrettsbane og større idrettshall, og populære Drammen hundepark har et inngjerdet område for frilek og flotte treningsbaner for hund innendørs.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Solbergelva, Extra Herstrøm, Kiwi XL Ligosenteret, Rema 1000 eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er ALTI Buskerud og Gulskogen store, moderne kjøpesentre med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Nærmeste bussholdeplass er Grøv som ligger like utenfor tomtegrensen. Herfra er det hyppige avganger både inn til sentrum og til Krokstadelva og Mjøndalen. Det går også timeekspress til Oslo. I sentrum er det togstasjon, og her går både Vy og flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen, 9 min til Gulskogen senter, 18 min til Liertoppen, 31 min til Kongsberg og 47 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole, som ligger like i nærheten av barneskolen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Åssiden videregående. Nærområdet har også et godt utvalg av barnehager, hvor Nordlandia barnehage ligger rett over veien.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Standard

Entré
Allerede i entreen vil man få et smakfullt førsteinntrykk av denne elegante boligen. Entreen vil få downlights i himlingen og naturlig lys via glassfelt i en tofløyet ytterdør. Romstørrelsen gir muligheter for garderobeløsning, samt plass til av- og påkledning. En hvitmalt trapp fra Stryntrappa av type Fauna med åpne trinn, vil lede opp til andre etasje, og det blir ellers enkel adkomst til bad og stue/kjøkken.

På gulvet legges det varmekabler og 60 x 60 cm fliser av typen Azuma farge AG (grå). For et harmonisk og helhetlig inntrykk vil alle veggene i huset (unntatt badene) dekkes med gips, sparkles og males i den moderne fargen 10679 Washed Linen. Himlinger gipses og males hvite, og for å fullføre det hele blir det hvite fabrikkmalte lister og hvite, formpressede innerdører med tre speil, av typen Kari. Karmene får hvit dempelist og hvitpigmentert eiketerskel.

Stue
Stuen blir et nydelig rom med gode lysforhold, ildsted og åpen kjøkkenløsning - et supert familierom til avslapping, peiskos, lekselesing og sosiale sammenkomster. Uttrykket blir lyst og delikat med enstavs laminatgulv og slette, malte vegger i Washed Linen, som er en lun, myk og varm gråbeige fargetone.

Peisovnen blir av typen Uno1 fra Nordpeis eller tilsvarende. Stuedelen får en herlig L-form som danner gode soner for ulike møbelgrupper, med eksempelvis langbord nærmest kjøkkenet, godstoler ved peisovnen og en tv-lounge i den mer tilbaketrukne delen. Tofløyede balkongdører monteres på to sider og gir lett tilgang til hage og eventuelle uteplasser når dagene frister til utetid.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres fra JKE Design, i en lekker, klassisk vintageserie som står godt i stil til hustypen. Innredningen får hvite fronter og hvitevarer som 60 cm induksjonstopp nedfelt i benkeplate, innbygningsovn i høyskap, samt helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. I taket på kjøkkenet monteres det downlights med dimmebryter.

Loftstue
Som et tillegg til stuen nede får boligen en ekstra stue oppe, noe som gir større fleksibilitet. Her kan man se på tv, lese bok, ha hjemmekontor eller venner på besøk. På gulvet legges det enstavs laminatgulv og veggene males i fargen Washed Linen. Stuen blir sentralt plassert på midten av bygget og får utgang til balkong via en tofløyet balkongdør.

Bad/wc/vaskerom
Eneboligen får ett moderne bad i hver etasje, hvor badet nede kombineres som vaskerom. Begge rommene får vegg- og gulvflater med delikate fliser i størrelsen 60 x 60 cm av typen Azuma, i fargen AG (grå). Sluksoner flislegges med små fliser i størrelsen 5 x 5 cm i samme serie/farge. Himlinger blir pent lyssatt med downlights, og det blir termostatstyrte varmekabler som oppvarming. Hver av badene blir utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og stilrene baderomsmøbler i hvitt.

Toalettet får soft close sete og hvit skylleknapp, og dusjhjørnet utstyres med to glassdører og veggmontert dusjgarnityr med hånddusj i krom. Baderomsmøblementet leveres i 80 cm og består av servantskap av typen Alterna Malin med heldekkende servant og et speil med integrert belysning. På badet nede blir det i tillegg opplegg for vaskemaskin og egen strømkurs for tørketrommel. Vaskeromsinnredning kan eventuelt bestilles mot tillegg.

Soverom og garderobe
Boligen får tre gode soverom, som alle plasseres tilbaketrukket i andre etasje. Stilen blir lik som øvrige rom, med enstavs laminatgulv og malte vegger i fargen Washed Linen. Romstørrelsen gir gode muligheter for innredning av senger og annet tilbehør etter hvem som skal bo der, og det er også avsatt plass til garderobeløsning som man står fritt til å velge selv. Det blir garderobeplass i entreen, og i eksisterende uthus finnes det gode lagringsmuligheter.

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen leveres etter TEK17 standard. Som oppvarming blir det termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv, samt energismarte, hvite panelovner på soverom og i loftstue. I stuen i første etasje monteres det ildsted tilknyttet stålpipe, av typen Uno1 fra Nordpeis eller tilsvarende.

Det blir selvfølgelig balansert ventilasjon og waterguard vannstoppesystem. Varmtvannsberederen får et volum på 200 liter. Videre leveres det utvendig belysning som fordeles med to utelamper på hver side av inngangsdøren og én i hvert hjørne av husets langside.

Parkering / Garasje

Det blir gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdspass og et stort, eksisterende uthus med garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Uteområde

Tomten boligen skal bygges på er selveiet og har et areal på ca. 643 kvm. Det eksisterende uthuset/garasjen på tomten skal males hvitt, mens selve eneboligen får en klassisk, elegant stil med panelkledde vegger som leveres med gunning og mellomstrøk fra fabrikk.

Ytterdøren leveres fra Bygg1 og blir en sortmalt dobbeldør av typen Stryn, mens vinduer og balkongdører fra anerkjent leverandør får utenpåliggende sprosser og toppsving. Takstein leveres fra Skarpnes av typen sort dobbelkrum ru, som matches med utvendig beslag, takrenner og nedløp.

Ved uthuset blir det gruslagt gårdsplass, mens resten av tomten opparbeides med matjord, klart for såing og beplanting slik at man kan lage sin egen, frodige oase. Eventuelt kan plenfrø, ferdigplen, hekk, busker, gjerde mv. bestilles mot tillegg.

Fra stuen i andre etasje blir det utgang til en balkong med fint utsyn utover kommende hage. Balkongen får impregnerte terrassebord og kan leveres regntett mot tillegg. Om man ønsker plattinger kan dette også leveres mot tillegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommens tinglyste servitutter:
Dagboknr.: 1868648
Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:248 Bnr:53
Bestemmelse om plassering av bolighus med minste avstand på 2 m fra felles grense
Bestemmelse om branntekniske tiltak

Dagboknr.: 1868822
Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:248 Bnr:53
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommens tinglyste rettigheter:
Dagboknr.: 1868648
Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:248 Bnr:194
Bestemmelse om plassering av bolighus med minste avstand på inntil 4 m fra felles grense
Bestemmelse om branntekniske tiltak

Dagboknr.: 1868822
Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:248 Bnr:194
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dagboknr.: 1869034
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:248 Bnr:194

Dagboknr.: 1881297
Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:248 Bnr:53
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:248 Bnr:194
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Tinglyste servitutter og rettigheter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil ha tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via privat vei. Iht. tinglyst servitutt dagboknr. 1869034 har eiendommen veirett over gnr. 248 bnr. 53.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) 642.86m2

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Eiendommen ligger i gul støysone ifølge kommunen.

Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider.

Kommuneplanen datert 07.10.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Andre faste løpende kostnader

Vann, fastgebyr kr. 957,- pr år pr 2024
Avløp, fastgebyr kr. 1 524,- pr år pr 2024
Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 30,62,- pr 2024
Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 50,20,- pr 2024

Feiing av peis kr. 774,- pr 2024
Renovasjon (standard) kr. 4 650,- pr år pr 2024

Eiendommen har tinglyst bruksrett over privat vei over eiendommen gnr. 248 bnr. 53. På nåværende tidspunkt foreligger det ingen avtale for brøyting og vedlikehold av privat vei, men det anbefales at dette formaliseres mellom brukere.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overlevering er 4.kvartal 2025.
Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

En må påregne mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegningene, men vi forsøker i størst mulig grad å unngå dette.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss i maling, tapet mv. ved skjøter og sammenføyinger, dels på grunn av uttørking av materialer og temperatursvingninger. Det påpekes spesielt at svinnriss og sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Det vil kunne forekomme små kosmetiske merker på dør og vinduskarmer, gulv, trapper etc, som ikke nødvendigvis vil bli utbedret. Eventuell utbedring vil kunne bli utbedret i form av flekking.

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for overnevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Kjøper er oppfordret og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (FDV informasjon - forvaltning, drift og vedlikehold). FDV dokumentasjon leveres på boligmappa.no og følger boligen.
Boligen leveres etter TEK17.

Boligen leveres med innvendig byggvask.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra Kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på
salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Selger kan kansellere dersom rammetillatelse eller annen nødvendig tillatelse fra kommuen ikke gis innen 01.02.2025 kl. 23:59. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Dersom kansellering ikke har skjedd innen 01.02.2024 kl. 23.59, anses forbeholdet bortfalt og Kjøpekontrakten er endelig. Kansellering anses skjedd på det tidspunkt Selger har sendt meddelelse om dette. Dersom kanselleringsretten benyttes, får Kjøper tilbakebetalt innbetalt Kjøpesum inkludert renter. For øvrig kan ikke Kjøper fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme. Plikt til å stille garanti utsettes frem til ett eller flere forbehold oppheves.

§12 garanti innhentes ikke før etter at forbehold er opphevet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Fra overtagelse må kjøper tegne egen bygningsforsikring og ev. innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til etter prisantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Leveransebeskrivelse
Viktig informasjon til kjøper og selger