Landstads gate 60

Oppdragsnummer

275-21-0159

Selger/Utbygger

Nordmanngården AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: H1301

Etasje

13

Areal

Primærrom: 101,70 kvm, Bruksareal: 101,70 kvm
Rom som er P-rom: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, to bad.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 101,70 kvm, Bruksareal: 101,70 kvm
Rom som er P-rom: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, to bad.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

I LUX blir den flotte standarden med deg når du går ut av inngangsdøren. Utenfor ligger Strøkstorget med flotte benker, trær og beplanting, - noe som gir et helhetlig og friskt inntrykk av omgivelsene rundt deg. I LUX blir du ikke bare beboer i et nytt bygg - du blir beboer i en helt ny og moderne bydel i sentrum av Lillestrøm.

Lillestrøm er et av de største knutepunktene for kollektivtransport i landet, du er på Gardermoen i løpet av 12 minutter. Jobber du i Oslo tar togturen fra Lillestrøm til Oslo S 10 minutter - det er kortere reisetid enn fra de aller, aller fleste bydelene i Oslo.

Byggene har en moderne utforming, og er plassert slik at det oppnås passasjer rundt og mellom byggene, med tilgang både for beboere og andre.

Innhold

13 etasje: Entré, Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, to bad.
Annet: Det medfølger bod i kjeller.

Beskrivelse

- Slette himlinger i stue og soverom. Leilighetene leveres uten V fug i tak, noe som er unikt i dagens nybygg.

- Vinduer helt ned til gulv og med parkett ut til vindu/dører. Dette er sjeldent i dagens nybygg da dette medfører ekstra kostnader.

- Økt vindusareal i boligene ut over normalt i TEK17, er også uvanlig å levere i dagens marked da konsekvensen er krav til økt tykkelse av isolasjon i vegger, gulv og tak.

- Innfelt glassrekkverk uten synlige vertikale stolper. Dette er en kostbar løsning og årsak til at de fleste prosjekter leveres uten.

- Plassbygde bad gir oss mulighet til å ha moderne og innovative løsninger og hvor du kan velge farge på flis og glatte vegger helt frem til ca. 6 mnd. før ferdigstillelse. Gulvvarme i alle gulv leveres som standard, der andre leverer som tilvalg på soverom og atter andre leverer leiligheten med radiatorer på gulv.

- Fjernavleste målere for vann og energi leveres som standard. Mange prosjekter har ikke individuell måler for vann og energi.

- Moderne dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med svarmulighet på egen telefon, hvor du både kan se den som ringer på og lukke opp.

- Økt sikkerhetsnivå. Avansert styring av heiser, digitale låser på alle fellesdører og video overvåking av fellesarealer, er standard for prosjektet. Dette er kostbare tiltak som øker sikkerheten og tryggheten for alle brukere og beboere og er vanskelig og svært kostbart å innføre i ettertid. Det finnes ikke mange nye prosjekter utenfor beste Oslo vest med slikt nivå på sikkerhet.

- Eksklusivt eierskap følger LUX-leilighetene til eget forsamlingslokale/hobbyrom på ca 48 kvm og takterrasse mellom byggene.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet fjernvarme.

Parkering / Garasje

Under bakkenivå er det et garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe bruksrett til parkeringsplass.

Dersom garasjeplass kjøpes som en bruksrett på et fellesareal vil bruksretten ha en begrensning på 30 år. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser selges separat fra leilighetene, og at det er færre plasser enn antall leiligheter.

Parkeringsplasser er organisert i Sameiet Dovrekvartalet P-hus, og er ikke endel av Sameiet T4 Lux. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass vil bli fakturert en andel av kostnader til drift og vedlikehold av Sameiet Dovrekvartalet P-huset eller Sameiet T4 Lux.

Det er også mulighet for å leie garasjeplass, se https://onepark.no/parkering/viken/lux-p-hus-lillestrom/.

Det er gjesteparkering i samme anlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger besørger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest innen overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til sentrumsformål - fremtidig i kommuneplanen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 780,- pr. Mnd.

Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, driftsavtaler, honorar til styre, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, TV/bredbånd, fjernvarme o.l. basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av Bori. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet.

Lillestrøm kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier.

Felleskostnadene vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 47,- pr. kvm/BRA pr. leilighet pr. mnd. inkl. fjernvarme. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/ sameiets styre ved overtagelse.

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv.

Selger vil dekke felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Fullt oppgjør til overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner