Bildegalleri

Nytt prosjekt fra Cresco Eiendom AS

Helt nye, store og flotte familieboliger, med romslige og gode løsninger, høy standard, integrert og stor dbl. garasje.

Kart med kartnålSætreskogveien 27 B, 1415 Oppegård
Prisantydning12 700 000 kr
Totalpris
12 776 350 kr
Omkostninger
76 350 kr
  • Planlegging

    Gjennomført

  • Salgsstart

    17.01.2025

  • Byggestart

    Igangsatt

  • Overtakelse

    Fra medio mars 2025

Nøkkelinfo

Boligtype
Tomannsbolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
5
Primærrom
0 m²
Bruksareal
191 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Garasje/P-plass
Offentlig vann/kloakk
Parkett

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.Visningspåmelding

Beskrivelse

Kort om eiendommen

I familievennlige omgivelser i Oppegård, bygges det to flotte og store eneboliger i kjede, med romslig garasje som har direkte adkomst til boligen. Attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til buss, tog, skoler, golfbane, lysløyper, idrettsanlegg med mer. Et svært hyggelig område som kan passe for de fleste.

Boligene har koselige hageområder med trivelige, terrasserte uteplasser, og fin boltreplass for de minste. Her er det lagt vekt på å skape lyse, innbydende rom med store vindusflater og gode, moderne løsninger. Boligens hjerte og allrom er stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje, og som er designet for både rolige sosiale kvelder og travle hverdager. Her har man også tilleggssoner, hvor flere behov og ønsker kan dekkes, og tilpasses med møbleringen. Midt i rommet monteres det peisovn for vedfyring, og kjøkkenet leveres av Drømmekjøkkenet. Det er direkte adkomst fra 2. etasje og ned til hagen og uteplasser.

Det er hele fem soverom i boligen, hvorav det ene soverommet i første etasje også egner seg godt som en ekstra tv-stue, med skyvedør ut i hagen. I tillegg har boligen to bad, gjestetoalett og eget vaskerom. Det er inngang både utenfra og direkte via garasjen, så her kan man gå tørrskodd inn fra bilen.

Boligene har mulighet for å dekke de flestes behov, og det er flere alternativer for gode tilpasninger. Det er virkelig noe ekstra ved å bo i en helt ny bolig!

Beskrivelse

Høydepunkter
- Stor og romslig enebolig i kjede/tomannsbolig
- Enkel adkomst fra allrom til hage
- Markterrasse og hage
- Meget romslig dobbelgarasje med direkte inngang til bolig
- Gjennomgående god standard, løsninger og romfordeling
- Lekkert kjøkken, og garderobe fra Drømmekjøkkenet
- Kjøkkenøy med barløsning
- Moderne innredning, og høy kvalitet
- Hovedsoverom i en suite løsning
- Totalt 5 soverom
- Fleksibel planløsning og romfordelingsmuligheter
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux
- Stemningsfull peisovn fra Morsø
- Super beliggenhet og nær marka
- Kort gangavstand til barnehager, skoler og tog, samt servicetilbud
- Perfekt område for familier

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

Innhold

1. etasje: Entré/hall, vaskerom, dusjbad/wc, 3 soverom (hvorav ett også egner seg godt til en ekstra tv-stue med utgang til hage), og stor garasje med bod.

2. etasje: Oppholdsstue/tv-stue, kjøkken, spisestue, nisje for kontor/ekstra samlingspunkt o.l., separat wc, hovedsoverom med en-suite-løsning (soverom, bad og garderobe) og soverom. Det er direkte adkomst til hagen via utvendig trapp.

Parkering
Stor dobbelgarasje med automatisk port. Romslig, og felles gårdsplass med plass til flere biler.

Uteområde
Tomten rundt boligen er forholdsvis flat og har gode solforhold. Her kan du lage en flott hage med rikelig med boltreplass for både liten og stor. Det er flere muligheter for fine uteplasser, og det leveres terrasse med utgang fra stuen i første etasje. Eksisterende vegetasjon og gjerder beholdes i den utstrekning det ikke er til hinder for utbyggingen. Gårdsplassen asfalteres, og resten av tomten leveres ferdig grovplanert med jord.

Entré/hall
Stor og romslig entré/hall med gulvvarme, samt inngang direkte fra garasjen. God plass til skap og lagring både fra entré/hall, eller fra garasjen. Robust og behagelig vinylflis fra Coretec på gulvet. Veggene males i en tidsriktig og lys farge (Blek Sand) som standard, og det leveres downlights i taket.

Innerdører er av type Harmonie Line og leveres i eksklusiv dempet sort, noe som gir en fin kontrast til rommene. Mellom etasjene monteres det trapp fra Stryntrappa (eller
tilsvarende), med eiketrinn og vanger i matchende dempet sort.

Stue, spisestue og kjøkken
Meget lyst og luftig allrom i 2. etasje bestående av stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning på ca. 78,5 kvm. Her kan du skape et nydelig samlingssted for familien og venner, og er selve hjertet i huset.

Det er store vinduer på to sider, noe som gir mye lys og luft, og det er i tillegg direkte adkomst til hagen via utvendig trapp. Boligen kjennetegnes ved gjennomgående god kvalitet, planløsning og materialvalg.

På gulvet legges det vinylparkett fra Coretec Floors, type Aurora, og veggene males i fargen blek sand som standard. Det leveres downlights i taket, og midt i
rommet monteres det en stemningsfull peisovn, som gir god og lun varme, samt atmosføre på kalde dager.

Kjøkkeninnredning leveres av Drømmekjøkkenet, type Bistro, et stilrent og moderne kjøkken som kan glede store som små. Det leveres selvfølgelig også integrerte hvitevarer av god kvalitet, fra Electrolux eller tilsvarende. Det monteres to stekeovner, ekstra bred platetopp, oppvaskmaskin og hel kjøl og hel frys.

Kjøkkenøyen er romslig og gir en god kontakt med omgivelsene når man lager mat. Her er det også avsatt plass for stoler, slik at både hverdagslogistikk og hyggelig gjester kan håndteres på en ypperlig måte.

Bad/wc/vaskerom
Boliger er utstyrt med to bad, ett i hver etasje, i tillegg til wc-rom i andre etasje og eget vaskerom i første etasje. Vaskerommet ligger praktisk plassert i forbindelse med
inngangen fra garasjen. På gulvet i vaskerommet, legges det delikate fliser 60x60 fra Flisekompaniet i fargen Beigegrå. Veggene males, og det monteres en stilren innredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen får laminert, grå benkeplate, nedfelt skyllekum og hvite skapfronter. Det er også nisjer for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat wc-rom får vinylflis på gulvet, og det monteres innredning fra Vikingbad, samt vegghengt toalett fra V&B, type Subway.

Badene får fliser på gulv og vegger fra Flisekompaniet av typen Frammenti Bianco 60x60, og leveres med gulvvarme. Innredningen leveres fra Vikingbad og består av en stilren, heldekkende servant med underskuffer i lys eik.

Over servantene monteres speil med integrert belysning (LED), og det monteres downlights i taket. I tillegg får badene veggmontert toalett (V&B Subway), samt et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Armatur og detaljer er i sort, noe som skaper et ekstra stilfullt inntrykk. Badet i første etasje får også et
deilig badekar fra Vikingbad, type kvadrat.

5 soverom med muligheter
Det er fem gode soverom i boligene, tre i første etasje og to i andre. Soverommet med skyvedør i første etasje egner seg også godt som en ekstra tv-stue m.m. Hovedsoverommet er designet som en en-suite-løsning, med rikelig plass for garderober, og direkte adkomst til bad, og er på hele ca. 20 kvm.

Det er god plassfordeling på alle soverom, som gir gode bruksmuligheter i den praktiske hverdagen. Soverom 2 i andre etasje er også egnet som ekstra walk-in-garderobe, gjesterom, barnerom, kontor eller en liten avlastningsstue/bibliotek.

Rommene får enstavs vinylparkett på gulvet fra Coretec Floors, type Aurora, og veggene males i fargen blek sand. Det medfølger kun garderobeskap på hovedsoverommet, og dette leveres av Drømmekjøkkenet. Alle rommene har imidlertid god plass til garderobeløsninger, og det er også plass til garderobeløsning i entreen.

Garasje og lagring
Svært gode lagringsmuligheter i en meget romslig garasje og tilstøtende bod/teknisk.

Oppvarming - Teknisk
Boligene får elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring. Det er gulvvarme i entré/hall, gang i 1. etasje, bad og vaskerom. I tillegg leveres det peisovn av typen Morsø 7349 eller tilsvarende. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elanlegget leveres i hht NEK400, og det leveres 300 liters varmtvannsbereder. I tillegg leveres det frostfri utekran.

Beskaffenhet

Eiet tomt, fordelt jmf. vedtekter.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser for Oppegård lokalsenter og KDP 23-34. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 23-34 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Id: 2019003
Navn: Oppegård lokalsenter
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.12.2021

Arealer:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagt arkitekttegninger. Rom er definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no-annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som.

Areal er hentet fra arkitekttegning og det kan forekomme mindre avvik ved faktisk oppmåling.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Ferdigattest

Det foreligger Tillatelse til oppføring av enebolig, Sætreskogveien 27A - gnr. 244, bnr. 1083, datert 01.11.2024.

Ferdigattest eller midl. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Diverse

Forbehold:
Husets ytre grenser er gitt og er endelig BRA kan variere med +/- 5 % på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud.

Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen. Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse kun som illustrasjoner av prosjektet, og avvik kan/vil forekomme. Ved motstrid gjelder leveransebeskrivelsen i prospektet. Utsikt/utsyn og vegetasjon i perspektivene er datagenerert og avvik kan forekomme.
Det er mulig å besiktige boligene, og vi oppfordrer interessentene til dette før avtale inngås.

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Velforening
Sameiet Sætreskogveien 27B og C består av 2 boligseksjoner i henhold til søknad om seksjonering av 15.10.24. Begge seksjonseiere er medeiere av sameiet. Eierbrøken mellom seksjonsnummer 1 og 2 er lik (50/50).

Sætreskogveien 27 A (enebolig på gnr. 244, bnr. 1083) har direkte atkomst til Sætreskogveien. Sætreskogveien 27 B og C (tomannsbolig på gnr. 244, bnr. 155) har tinglyst atkomstrett over Sætreskogveien 27 A. Sætreskogveien 27 A, B og C er solidarisk ansvarlig for snømåking og vedlikehold av innkjørselen fra Sætreskogveien (markert med rosa på kartet). Sætreskogveien 27 B og C er solidarisk ansvarlig for snømåking og vedlikehold av adkomst opp til tomannsboligen (markert med blått på kartet).

Kjøper av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret.

Vei, vann og avløp
Kommunen har for 2024 slike gebyrer for boliger inkl. mva:
- Vann pr. m3, kr. 34,20,-
- Avløp pr. m3, kr. 41,85,-

Andre utgifter

Fellesutgiftene er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøken mellom seksjonseierne.

Faste utgifter:
- Kommunale avgifter er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
- Strøm: Det foreligger ikke reelle tall i antall kWh og kroner.
Strømforbruk vil og kan variere fra husstand til husstand og privat forbruk, samt variable strømpriser.
- Forsikring: Huset er fullverdig forsikret av selger og kjøper tegner selv hus- og innboforsikring fra overtagelsesdato. Kostnad for innboforsikring varierer avhengig av forsikringsselskap og verdien på innbo som skal forsikres.
- Det kan forekomme kostnader i forbindelse med snømåking eller lignende.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forbehold

Husets ytre grenser er gitt og er endelig BRA kan variere med +/- 5 % på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud.

Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen. Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse kun som illustrasjoner av prosjektet, og avvik kan/vil forekomme. Ved motstrid gjelder leveransebeskrivelsen i prospektet. Utsikt/utsyn og vegetasjon i perspektivene er datagenerert og avvik kan forekomme.
Det er mulig å besiktige boligene, og vi oppfordrer interessentene til dette før avtale inngås.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 21.11.24
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 29.08.44
RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅR KOMMUNALE E.VERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Nærområdet

Kart med kartnålSætreskogveien 27 B, 1415 Oppegård

Annonseinformasjon

FINN-kode389543336
Sist endret11. feb. 2025 12:15
Referanse12510002-Single

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.