Imslandgata 5 B 2. etg

Oppdragsnummer

314-24-0121

Eier

Haugaland Eiendomsselskap As v. Rinats Nikitins

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 200 Snr. 2 i Haugesund kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

2

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet i andre etasje:
- BRA: 92 kvm
- BRA-i: 92 kvm

I tillegg kommer utvendig bod som medfølger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Areal

Bruksareal: 92 kvm - 92 kvm, BRA-i: 92 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 92 kvm - 92 kvm, BRA-i: 92 kvm


Leilighet i 2.etasje :Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt balkong.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 747 kvm

Beliggenhet

Denne boligen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Til tross for den sentrale plasseringen, er leiligheten likevel plassert tilbaketrukket og vekk fra travle veier, noe som sikrer en rolig atmosfære. Uteplassen vender mot sørvest, og nyter dermed gode solforhold, og skaper en koselig og beskyttet utendørsområde.

Bygninger

Tomannsbolig og bygg til to boder.

Byggemåte

Bygget utføres med bærekonstruksjoni tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Gulv i første etasje er av betong.

I andre etasje legges en påstøp på 50-60 mm "flytende på undergulv". Det medfører at en får en veldig god lyddemping mellom boenhetene.

Kledning leveres ferdig grunnet og påført et strøk maling fra fabrikk. Farge ihht. illustrasjoner. Skillevegger mellom boenheter og trapperom leveres som trekonstruksjon. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater og malt.

Terrasse med enkel trykkimpregnert terrassebord 28*120mm.

Innhold

Leilighet i 2. etasje med alt på et plan:
Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt balkong.

Utvendig sportsbod.

Standard

Nyoppført, lys og innbydende leilighet med svært sentral beliggenhet.

I leiligheten er det valgt malte, glatte overflater på gips for både vegger og tak, samt listefrie overganger. I oppholdsrommene vil du glede deg over flott vinylgulv EIk XL lys, mens entreen/gangen har vinylgulv.

Badene er designet med stil og funksjonalitet i tankene, med en vaskeromsnisje avdelt med skyvedører. Baderom fliset med Konkrete Cenere flis 60x60cm gulv og 60x120mm vegg, og innredningen er fra Vikingbad, typen ELI. En nedsenket dusjsone med glassvegger gir et luksuriøst preg.

Kjøkkenet er både lekkert og praktisk, fra EPOQ, med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Den åpne kjøkkenløsningen er fint avdelt og gir god plass til spisestuen.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvining. Varmepumpe luft til luft.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft.

Parkering / Garasje

Parkering på sameiets tomt.

Adkomst

Fra Rogalandgata i Nordlig rettgning, ta av til høyre inn i Grindesvingen og deretter første til venstre inn imslandgata. Ta ned til høyre mellom imslandgata 5 og 7.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir opparbeidet med natursteinsmurer hvor det er naturlig. Aslfaltert gårdsrom og mold, klargjort for plen. Det blir også laget en koselig felles uteplass i sørvestre hjørne av tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tilkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge ved overtagelse, midlertidig brukstillatelse kan også foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er ikke fastsatt.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Område er regulert for bolig. For eiendommen gjelder reguleringsplan RL 1787 som er detaljregulering for Imslandgata 5 og 7.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli seksjonert før overtagelse. Første etasje snr. 1 og andre etasje snr. 2. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 750,- pr.
Fellesutgiftene er erfaringstall for deling av forsikring. Sameiet bestemmer i fellesskap om de ønsker andre fellesutgifter.

Kommunale avgifter ca. kr. 20 000 pr. år

Offentlige avgifter er erfaringstall og ikke fastsatt for boligen. Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Andel fellesgjeld / formue

Det vil ikke blir etablert fellesgjeld i sameiet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Videovisning (Kr.1 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.12 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.227 062,50)
Tilrettelegging (Kr.16 125)
Serviceavgift (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.275 282,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelrapport
Grunnkart
Tegninger
Planrapport
RL1787
Reguleringsplankart
Kommuneplankart
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning