Godliaveien 2 C

Kort om eiendommen

Skap ditt nye drømmehjem og det gode liv på Godlia.
Godliaveien 2C er en seksjonert tomt beliggende i et av Oslos mest ettertraktede områder, kjent for sin harmoniske kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturskjønn ro. Tomten er omkranset av frodig vegetasjon, noe som gir en følelse av tilbaketrukkethet samtidig som den ligger i nærhet til byens fasiliteter. Boligen er prosjektert som en massivtrebolig med svært gode energi-, inneklima- og miljøkvaliteter.

Boligtomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig i et ettertraktet boligområde på Godlia. Totalareal for tomt delt med snr. 1 er 862 m².

Rammetillatelsen gjelder oppføring av enebolig i to etasjer pluss kjeller med egen inngang. Det vil bli balkong utenfor stuen i 2. etasje og garasje med bilheis og plass til to biler. Mulighet for totalt 5 soverom. Ny avkjørsel legges på tomtens sørøstlige del mot Godliaveien.

Beskrivelse

Tomten er i dag ubebygget og klar for oppføring av bolig i henhold til rammetillatelse. Det vil stilles som premiss at boligen bygges slik den er godkjent, samt at det etableres innsynsskjerming mot vest iht. godkjent tegning. Det er ønskelig at hagen/uteområder beholdes som en "skogshage", det vil si brukshage med økologisk tilnærming (blomstereng, spiselige pryd- og nyttevekster osv, lokal håndtering av overvann). Det er også ønskelig at trær på eiendommen bevares (gjelder ikke kirsebærtre som må felles som del av prosjektet, samt bjørketre på vestsiden på SNR 1 areal med eksklusiv bruksrett), og skal beskyttes i byggefasen iht tillatelse (gjelder spesielt furutrær og 100 år gammelt pæretre med fantastisk frukt).

Utdrag fra Rammetillatelse:
Eksisterende tomannsboliger i Godlia parksti 1 a og b og Godliaveien 2 a og b er plassert på rekke med åpent hageområde øst for boligene på de fire eiendommene. Omsøkt enebolig plasseres i hagen øst for eksisterende halvpart av tomannsbolig. Det er ikke en klar struktur på
bebyggelsen i området mot øst. Avstand mot vei er varierende for eiendommene langs samme side av vei. Tiltaket ivaretar småhusplanen § 6 om krav til plassering.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), S- 4220, vedtatt 15.03.2006, med endringer vedtatt 12.06.2013, og 17.03.2015.
Midlertidig forbud mot tiltak innenfor småhusplanen ble opphevet den 15.02.2023. Nytt forbud ble varslet den 12.04.2023.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.
Det vises til reguleringsbestemmelse § 8 om bevaringsverdig bebyggelse. I Byantikvarens uttalelse fremgår det at da Byantikvaren førte Godliaveien 2A på Gul liste, var dette først og fremst for å sikre en av «veggene» som utgjøres av bebyggelsen inn mot parken. Oppføring av ny enebolig i hagen vil derfor ikke være negativ i forhold til parken. I likhet med Byantikvaren mener Plan- og bygningsetaten at omsøkte bolig har et volum og en takform som er tydelig tilpasset
miljøet.

Merk at 3D illustrasjonene kan ha mindre avvik fra tillatelse eller faktisk situasjon. Se komplette detaljer i tegningsvedleggene.

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken,
2. etasje: 2 soverom, stue og bad. Det er hemsløsning for lagring/overnatting over det ene soverommet og badet. Alternativt kan det lages noe mindre stue og 3 soverom.
Underetasje: Stue, bad, vaskerom og bod. Alternativt ett eller to adskilte soverom avhengig av behov/hybelløsning.

Alternativt kan kjøkkenet flyttes opp, slik at man får en stor, åpen etasje med stue og kjøkken (med hems over kjøkken) og flytte soverom og bad ned i første etasje. Mulighetene er mange!

Av BRA-i går ca. 36 kvm bort til garasje og bilheis.

Standard

1. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Ny VA til eksisterende hus.
Arbeid utført av: Rørleggeren Oslo AS.

Beskaffenhet

Arealbekreftelse for tomten fra Oslo kommune datert 12.12.2024. Tomten er delt med snr. 1. Begge seksjoner vil få særskilte bruksretter til utearealene.

Beliggenhet

Godliaveien 2C ligger i hjertet av det sjarmerende boligområdet Godlia i Oslo, kjent for sine frodige grønne omgivelser og harmoniske atmosfære. Et veletablert og koselig nabolag med gul-listede trehus og frukthager fulle av trivelige naboer. Området ble bygd på begynnelsen av 1920 tallet, og velforeninga hadde 100 års jubileum i 2023 med konsert, servering og aktiviteter foran velhuset.

Den ypperlige beliggenheten gir enkel tilgang til både byens pulserende sentrum og naturskjønne rekreasjonsområder, noe som gjør det til et ettertraktet sted for de som søker en balansert livsstil med kort vei til marka.

Fra Godliveien har man kort vei til skoler, barnehage, post og butikker (Coop Skøyenåsen, Rema Oppsal, Tveita senter og Bryn senter). I nærheten finner man Godlia stasjon, en del av Østensjøbanen (Linje 3) på Oslos T-banenettverk. Stasjonen, som ligger 6,1 km fra Stortinget, ble åpnet 29. oktober 1967 og er kjent for sin karakteristiske arkitektur designet av Karl Stenersen. Utmerket t-bane forbindelse til sentrum, avgang ca hvert 7 min i rush-tid (hvert 15. min ellers) mens turen tar 13 min til jernbanetorget. 2 min gange til stasjonen fra døra.

Grusbane for fotball/bandy om sommeren, isbane for skøyter vinterstid på vestsiden av tomta og Godlia Velhus har kino, julemarked og andre tilstelninger, samt fotpleie, frisør mm. Godlia Velforening avholder sykkelløp og morsomme aktiviteter for barna, og Golia Hagebrukslag har en stor hage full av pryd- og nyttevekster til en rimelig penge. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som marka, Østensjø og Nordre Skøyen hovedgård.

For de som verdsetter kultur og lokalsamfunnsengasjement, er det lokale initiativer som Godlia-Trasop Skolekor, Oppsal janitsarkorps, Bryn Speidergruppe, politiske lokallag, Bjart turnforening, Godlia velforening, Golia Hagebrukslag, Godlia velhus og mange flere lag og aktiviteter som bidrar til å styrke fellesskapet og berike det kulturelle livet i området.

Parkeringsforhold

Rammetillatelsen omfatter integrert garasje med bilheis og plass til to biler. For øvrig beboerparkering i de fleste omkringliggende gater.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Regulering

Eiendommen er regulert av S-4220 S-4220 «småhusplanen» hvor det for øyeblikket foreligger bygge- og delingsforbud: Dette er en av få eiendommer med rammetillatelse for oppføring av enebolig. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med innvendig garasje og bilheis og frittstående garasje med bilheis datert 14.09.2023. Statsforvalterens vedtak i klagesak er fattet 21.03.2024, og rammetillatelsen har 3 års gyldighet fra denne dato.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Velforening
Sameiet Godliaveien 2 A og C består av 2 seksjoner som begge har eierbrøk 1/2.

Andre utgifter

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, disse er ikke beregnet enda. I tillegg må det påregnes kostnader til felleskostnader dersom sameiet (2 seksjoner) finner det.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 16.09.24
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 22.06.23
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 01.02.24
Bestemmelse om septiktank m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 12.03.26
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.04.26
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.11.67
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.05.71
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE