Apeltunvegen - Nesttun

Ny romslig leilighet med alt i umiddelbar nærhet.

Flott 3-roms ubebodd leilighet fra byggeår 2022 med en sentral og ettertraktet beliggenhet.

Leiligheten er ubebodd, noe som gir lav dokumentavgift.

Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet ved Skjoldskiftet, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her bor du i et område med gangavstand til både bybanestopp, dagligvarebutikk, treningssenteret SATS, spisesteder og en rekke aktivitetstilbud for både små og store.

Her er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.

I leiligheten er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren varme via viftekonvektor og energiklasse A. Dette betyr at leiligheten kan kvalifiseres for grønne lån med gunstige betingelser. Kombinasjonen av lavt energiforbruk, lave strømutgifter og balansert ventilasjon gir et lunt og friskt inneklima året rundt.

Det er heis i bygget og inn-glasset privat balkong som kan nytes store deler av året.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder blant annet:

• Stue med kjøkkendel
• Praktisk kjøkkenøy
• To soverom
• Bad
• Ekstra wc-rom
• Innglasset balkong
• Vannbåren varme via viftekonvektor
• Balansert ventilasjon

Stue og kjøkken
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal arealutnyttelse. Kjøkkenet er fra HTH og er utstyrt med hvitevarer fra Siemens. Det har god skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som gjør matlagingen enkel og sosial. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og den store innglassede balkongen på 8 m² gir ekstra bruksareal hele året.

Soverom
Hoved soverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har lyse farger og store vinduer som slipper inn mye naturlig lys.

Bad og toalett
Badet er moderne og romslig med vegghengt toalett, dusj, servant og baderomsmøblement med speil og lys. Det ekstra separate toalettet er en praktisk løsning for gjester.

Ekstra fasiliteter
Entréen har plass til garderobeskap og oppbevaring av yttertøy. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på 5 m². Sameiet tilbyr også en felles takterrasse som er tilgjengelig for beboerne.

Egen praktisk gjesteleilighet i bygget
Sameiet har disponerer også en praktisk gjesteleilighet som beboerne kan benytte. Denne er svært nyttig dersom man får besøk og trenger ekstra plass.

Beliggenhet
Apeltunvegen 2F har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet ved Skjoldskiftet og Nesttun, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her bor du i et område med gangavstand til både bybanestopp, dagligvarebutikk, treningssenteret SATS, spisesteder, offentlige tjenester og en rekke aktivitetstilbud for store og små.

Dagligvarebutikken KIWI og SATS treningssenter ligger i nabobyggene bare noen få minutters gange unna, mens du også finner hyggelige spisesteder som Peppes Pizza, iSushi og Italiano Pizza Pasta like i nærheten. Dette er et perfekt område for deg som trives med å ha alt lett tilgjengelig, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et fredelig og rolig moderne hjem.

Nesttun sentrum er innen gangavstand eller ett bybanestopp unna og byr på et godt utvalg av servicetilbud, butikker og offentlige tjenester. For større shoppingmuligheter ligger Lagunen Storsenter bare 5 minutter unna med bil eller tre stopp med bybanen. Til Bergen sentrum tar det rundt 15 minutter med bil eller 25 minutter med Bybanen.

Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere skoler og barnehager, inkludert Eventus Eventyrdalen barnehage, Midtun skole og Slåtthaug videregående skole. For de aktive er det gangavstand til flere idrettsanlegg, som Slåtthaug skøytebane, Fana Arena og Nesttun Idrettspark. Området byr også på flotte turmuligheter, blant annet på Smøråsfjellet, som er populært blant både store og små.

Sameiet er kjent for sitt hyggelige miljø, noe som gjør dette til et flott sted å bo for alle i ulike livsfaser. Her kombineres bekvemmeligheten av å ha alt lett tilgjengelig med muligheten til å nyte ro og trivsel hjemme.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelsen
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og andre leiligheter.

Arealer
Leiligheten har et totalt bruksareal (BRA) på 96 m², som fordeler seg slik:
BRA-i utgjør 84 m²,
BRA-e: 5 m², ekstern bod i 1. etasje.
BRA-b: 7 m², innglasset balkong
Tomten er eiet og har en total størrelse på 2 113,3 m².

Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon
Prisantydning: Kr. 5.575.000, -
Dokumentavgift: 19.000,- 2,5 % av tomteverdi
Tinglysningsgebyr: Kr. 1.090, -
Totalt: 5.595.090,-

Eier: Backe Prosjekt AS
Kontaktperson: Eirik Z: Teigland Tlf: 98864593, epost et(a)bonobolig.no

Boligtype og eierform: Selveier
Byggeår: 2022
BRA/P-rom: 96/84 m²
Tomtestørrelse: 2113 m²
Antall soverom: 2
Antall rom: 3
Kommunenummer: 4601 Bergen
Gnr./Bnr.: 44/657
Seksjonsnummer: 11

Eiendommen eies av Backe Prosjekt AS, som er ansvarlig for salget. Kontaktperson er ansatt i BoNo Bolig, som er et selskap hvor Backe Prosjekt AS eier 50 % av aksjene. I denne salgsprosessen opptrer Eirik Teigland på vegne av Backe Prosjekt AS, som direkte representant for eier.

Denne rollen innebærer å besvare spørsmål fra potensielle interessenter og legge til rette for at informasjon om eiendommen blir tilgjengelig på en oversiktlig måte. Kontaktperson deltar ikke som en uavhengig mellommann eller tredjepart, og arbeidet innebærer ikke markedsføring, budgivning eller oppgjør på vegne av andre enn Backe Prosjekt AS.

Kommunale avgifter
De årlige kommunale avgiftene for 2023 er på kr. 7.870. Avgiftene inkluderer vann- og avløpsgebyr, kommunalt påslag for drift av deponier, brukerpåslag (NBC), og kostnader til restavfall i nedgravd container. Det er viktig å merke seg at avgiftene kan variere avhengig av forbruk og eventuelle kommunale justeringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt
Årlig eiendomsskatt for 2025 er satt til kr. 6.366, -

Formuesverdi
Per salgsoppgavedato er det ikke funnet en registrert formuesverdi for eiendommen. Det må derfor påregnes at formuesverdi vil bli fastsatt eller innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien beregnes etter vanlige regler for fastsettelse av boligeiendom, avhengig av om eiendommen benyttes som primærbolig eller sekundærbolig. Skatteetaten beregner boligverdien basert på statistiske opplysninger fra SSB om omsatte boliger, hvor det tas hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type. For 2022 er formuesverdien 25 % av markedsverdien for primærbolig og 95 % for sekundærbolig. For 2023 er formuesverdien 100 % for sekundærbolig. Mer informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover de oppgitte kommunale avgiftene og felleskostnadene kan det påløpe ytterligere kostnader som strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og abonnement for TV og internett. Eventuelle oppgraderinger av kanalpakker eller økt linjehastighet som ikke dekkes av en eventuell grunnpakke vil også kunne medføre ekstra utgifter.

Boenheten
Eierbrøken for leiligheten er 83/3500.

Felleskostnader
De månedlige felleskostnadene er på kr. 1.656, -. Disse inkluderer felles forsikring og drift av sameiet. I tillegg kommer en kostnad for TV og internett på kr. 558,- per måned.

Offentlige forhold - Eiendommens betegnelse:
Eiendommen har gårdsnummer 44, bruksnummer 657, og seksjonsnummer 11 i Bergen kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter:
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger matrikkelen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.07.1981 - Dokumentnummer: 15853 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning:
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 658 og Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 659. Med flere bestemmelser. Overført fra Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 657. Gjelder denne registerenheten med flere.

20.10.1982 - Dokumentnummer: 24436 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning:
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 657. Gjelder denne registerenheten med flere.

08.12.1982 - Dokumentnummer: 29059 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning:
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 352 og Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 366. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 657. Gjelder denne registerenheten med flere.

23.09.1983 - Dokumentnummer: 24415 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning:
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 659 og Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 691. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger. Overført fra Knr:4601 Gnr: 44 Bnr: 657. Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1987 - Dokumentnummer: 5839 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning:
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 657. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger. Overført fra Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 657. Gjelder denne registerenheten med flere.

23.03.2020 - Dokumentnummer: 2258016 - Bestemmelse om veg:
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 42 Bnr: 409. Bestemmelse om kulvert. Overført fra Knr: 4601 Gnr: 44 Bnr: 657. Gjelder denne registerenheten med flere.

18.08.2022 - Dokumentnummer: 908298 - Seksjonering:
Opprettet seksjoner: Snr: 7. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 83/3500.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for Apeltunvegen 2F, datert 07.12.2023. Vedtaket ligger ved som billag til salgsoppgaven.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i bygningen, da dette ikke er påkrevd for bygninger som er nyoppført og oppfyller tekniske krav til radonsperre.

Vei, Vann og Avløp
Eiendommen har tilkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning gjennom private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold av private ledninger er eiers ansvar. For private fellesledninger gjelder normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vedlikehold av private ledninger er eiers ansvar, og for fellesledninger er det vanlig med solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og Arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan. PlanID for området er 60080000, med plannavnet FANA. GNR 42 BNR 409 MFL., SKJOLDSKIFTET SØRØST. Planen har status som en endelig vedtatt arealplan og trådte i kraft 22. november 2017. Dekningsgraden er 100,0 %, og reguleringsformålet inkluderer boligbebyggelse med blokkbebyggelse, energianlegg, gangvei, vei og kombinert formål for samfunnsanlegg.
Planens hovedformål er å tilrettelegge for ny bolig- og næringsbebyggelse innenfor det regulerte området.
Regulerings- og Arealplaner
PlanID: 5370000
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 10 MFL., ØVSTTUN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 17.10.1980
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Hensynssoner:
PlanID: 60080000
Sonetype: Ras‑ og skredfare
Dekningsgrad: 9,8 %
PlanID: 60080000
Sonetype: Frisiktsone
Dekningsgrad: 0,2 %
Bestemmelsesområder:
PlanID: 60080000
Reguleringsformål: Trafikk, parkering
Dekningsgrad: 75,0 %
Planendringer:
PlanID: 16680001
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 874, SKJOLDSKIFTET, ENDRING AV BESTEMMELSER
Ikrafttrådt: 21.05.2008
Hensynssoner Angitt hensyn ‑ kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historiske veifar
Dekningsgrad: 1,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Faresone ras
Dekningsgrad: 9,8 %

Hensynssoner
Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy ‑ gul sone
Dekningsgrad: 35,1 %Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy ‑ Rød sone
Dekningsgrad: 3,3 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 61870000
Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 86, 102 OG DEL AV 318, APELTUNVEGEN 1‑3
PlanID: 16680002
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 9, 10, 52, 93, 632, 664 MFL., OSVEGEN 15, SOLLI NERVESANATORIUM
PlanID: 62660000
Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 321 MFL., GAMLE KIRKEVEGEN
PlanID: 16680000
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 9, 10, 52, 101, 390 MFL., NESTTUN SØR ‑ SKJOLDSKIFTET ‑ SOLLI NERVESANATORIUM
PlanID: 19170000
Plannavn: FANA/ YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN ‑ RÅDAL
PlanID: 70870000
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 572 MFL., SLÅTTHAUG SKOLE
PlanID: 71090000
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 695, APELTUNVEGEN
Status: Planlegging igangsatt
PlanID: 64620000
Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 9, SOLLI DPS
Status: Planforslag
PlanID: 62870000
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 1714 MFL., OSBANEN OG FANAVEGEN, SYKKELSTAMVEG BERGEN, DELSTREKNING 2
Status: Planforslag

Legalpant
De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som tilsvarer 2 G (folketrygdens grunnbeløp) per bruksenhet. I tillegg har kommunen legalpant i eiendommen for dekning av forfalte krav på eiendomsskatt samt kommunale avgifter og gebyrer.

Salgs- og betalingsvilkår
Eiendommen skal overleveres til kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, inkludert salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler, uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før de legger inn bud. Dersom kjøper velger å kjøpe eiendommen usett, kan det som hovedregel ikke gjøres gjeldende som mangel noe kjøper burde ha oppdaget ved en undersøkelse av eiendommen eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Dersom noe er uklart, anbefales det at kjøper rådfører seg med selger eller en fagkyndig før bud legges inn.
Dersom kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", noe som innebærer at selgers ansvar er begrenset i henhold til avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik utgjør en mangel vurderes i henhold til § 3-8. Kjøpere som ikke anses som forbrukere har samme plikt til å undersøke eiendommen nøye før kjøp, og denne oppfordringen understrekes i salgsdokumentasjonen.
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dette betyr at andre kjøpere, som selskaper eller næringsdrivende, ikke kan påberope seg de samme rettighetene som forbrukere ved mangler.

Adgang til utleie
Boligene er selveiende og kan fritt leies ut innenfor begrensningene som Lov om eierseksjoner § 24 og sameiets vedtekter setter.

Betaling og Overtakelse
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesummen inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på oppgjørsmeglers klientkonto innen overtakelse.
Overtakelsen skjer etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, vil skjøtet og hjemmelsdokumentet bli sendt til tinglysing etter overtakelsen.

Budgivning
Budgivere må fylle ut bud skjema og sende dette på epost til oppgitt kontaktperson. Sammen med budskjema må budgiver innlevere utfylt og undertegnet finansieringsbekreftelse.

Kjøpekontrakt
Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er utarbeidet. Kjøpekontrakten kan sendes etter ønske. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde.

Salgspris.
Prisantydning: Kr. 5 575 000,- eks. omkostninger.

Omkostninger:
Tinglysning av hjemmelsdokument.: Kr. 545,-
Tinglysning av pantedokument.: Kr. 545,-
Dokumentavgift: Kr. 19.000, - (2,5% av tomteverdi)

Totale omkostninger: Kr. 20 090,-

Totalpris inkludert omkostninger: Kr. 5 5950 090,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser:
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på oppgjørsmeglers klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Bilag:
Basiskart.
Kjøpetilbud.
Ferdigattest
Situasjonskart.
Boligtilstandsrapport.
Snitt, fasade, og plantegninger.
Vedtekter for sameiet.