Ullernveien 11 D

Velkommen til Ullernveien 11 D

Her har vi gleden av å presentere en flott halvpart tomannsbolig på Ullern, som er innflyttningsklar! Naboboligen er solgt.

Ullernveien 11 D gir enkel tilgang til transportforbindelser og hovedveier. Det er enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området.

Utvalgte høydepunkter boligen:
- Flott og innholdsrik 1/2 av tomannsbolig.
- Stor åpen stue/kjøkkenløsning på ca 54kvm.
- God tilgang på naturlig lys fra flere vinduer.
- Fire soverom totalt; tre i tredje etasje og ett i første etasje.
- Hovedsoverom med balkong og walk-in closet i tredje etasje.
- Kjøkken fra JKE Design med moderne utforming.
- 3 moderne bad samt separat WC.

Fasiliterer:
- Peis med vedfyring.
- Utstrakt bruk av gulvvarme.
- PLEJD lysstyring. Opplegg for smarthus
- Balansert ventilasjon
- Fine utearealer.
- 2 parkeringsplasser.
- Foreligger rammetillatelse for oppføring av garasje.

Området:
- Umiddelbar nærhet til barnehage, og kort vei til Bestum skole.
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med trikk fra Ullern stoppet.
- Kort vei til feks. Harbitz torg på Skøyen med et stort utvalg av servicetilbud.

Uteareal:
Boligene har utearealer med eksklusiv vedtektsfestet bruksrett.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti iht. bustadoppføringsloven.
- Nybygg gir lavere dokumentavgift (basert på tomteverdi).
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Jørgen Ek

Selger/Utbygger

Faam Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 445 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 178 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0
- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Hus A:
1.etg = 59,5 m2
2.etg = 59,5 m2
3.etg = 59,5 m2
Totalt = 178,5 m2

Arealene er beregnet av arkitekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nærhet til Oslofjorden og flotte trenings- og rekreasjonsområder for den aktive, hele året rundt. Det er fantastiske friarealer og rekreasjonsområder med turstier og naturskjønne omgivelser, samtidig som det kun er kort vei til handel på butikker i nærheten, CC Skøyen, Majorstuen og sentrum med alle dets fasiliteter.

Det er kort vei til langrennsløyper, sykkelstier, Tryvann Vinterpark, Frognerseteren og Bogstad Golf, samt Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Bogstad Golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. Njårdhallen og Heminghallen er samlingspunkt for alle idrettsinteresserte i området. Flerbrukshallene har aktive miljøer for en rekke idrettsgrener, både sommer og vinter. I Njårdhallen er det også et SATS helsestudio.

Bydelen Ullern har navn etter gudenavnet Ull og vin «naturlig eng». Bestum stammer fra et gammelt gardsbruk som ble gitt til Hovedøya kloster av hertuginne Ingeborg i 1350. Den bymessige bebyggelsen startet på 1800-tallet i tilknytning til industrien ved Lysakerelven i vest og i Skøyen-området. Dertil kom bebyggelsen langs Drammenbanen og i 1919 ble bebyggelsen i området utvidet ytterligere mot nord etter åpningen av Lilleakerbanen. Hovedsakelig med eneboliger slik det er i dag. Noen år senere åpnet Bestum skole. Den gamle togstasjonen ble nedlagt i 1973 og den eldste stasjonsbygningen er å finne på Jernbanemuseet på Hamar i dag.

Byggemåte

Prosjektet er bygd i henhold til TEK17.

Grunn- og betongarbeider:
Byggene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. Isolert plate med armering og radonsperre, støpes/flytsparkles.

Yttervegger:
Liggende luftet kledning med med mørk utførelse. Grunning og 1 strøk beis/maling før montering. Beboers videre vedlikeholdsinstruks vil følge med i FDV. Vindtetting, isolert bindingsverk med 200 mm mineralull, innvendig utforing med 50mm mineralull, 13 mm gipsplater innvendig. Hjørnekasser av vertikale bord.

Tak:
Takkonstruksjonen dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale snølastbestemmelser og tekkes med folie. Isolasjonsmengde på de forskjellige takkonstruksjonene kan variere avhengig av bygningens samlede netto energibehov.

Etasjeskille / bjelkelag:
Etasjeskille består av bjelkelag m/isolasjon og gulvplater. Bjelkelag dimensjoneres etter bjelkelagstabeller utarbeidet av NBI i henhold til tekniske forskrifter.

Isolering:
Isolert bindingsverk i tre/stål leveres kledd med gipsplater. Vegger med fliser vil ha underliggende membranplate.

Utvendige balkonger / Platting / Rekkverk:
Rekkverk kun ved forskriftskrav.

Blikkenslagerarbeider:
Alle beslag, takrenner, nedløpsrør o.l leveres i sort. Nedløpsrør avsluttes med utkast over planert terreng eller føres ned i oppstikk fra drensledning til grunn.

Vegger:
Vegger leveres med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og malt iht NS3420 K2.

Himlinger:
Himlinger leveres kledd med gipsplater som skjøtesparkel, grunnes og males med to strøk iht NS3420 K2.

Ytterdør:
Hovedinngangsdør i mørk utførelse.

Vinduer og terrassedører:
Vinduer og terrasse-/balkongdører leveres ferdigbehandlet i mørk farge på begge sider. Alle vinduer og terrasse-/balkongdører iht krav fra TEK 17.

Pipe:
Pipe utvendig på fasade.

Innhold

1. etasje: Består av en entré/hall med plass til garderobe, stue, ett soverom, et bad, og et teknisk rom/innvendig bod.
2. etasje: Inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning på ca 54kvm, samt en separat WC.
3. etasje: Her finner du en hall, to bad, og tre soverom. Hovedsoverommet har tilgang til eget walk-in closet og utgang til en privat balkong.

Standard

Entrè:
Entreen er praktisk utformet med avsatt plass til garderobe, enten som et skap eller innebygde løsninger for oppbevaring av jakker og sko. Det er varmekabler i gulvet.

Stue:
Stuen er hjertet i hjemmet og er designet med en åpen løsning som spiller godt sammen med både spisestuen og kjøkkenet. Denne utformingen gjør det enkelt å bevege seg mellom områdene og skaper et lyst og romslig miljø. Stuen og kjøkkenet er på ca 54kvm og har rikelig med plass til langbord, og en stor sofaløsning eller en komfortabel sittegruppe. I hele stue/kjøkken er det varmefolie i gulvet.
En moderne peis av typen Visionline gir stuen et innbydende og varmt preg. Peisen fungerer som et naturlig blikkfang i rommet og skaper en hyggelig atmosfære, spesielt på kalde vinterkvelder. Store vinduer i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig følelse.

Uteplass:
Det er flotte uteplasser til boligen. Begge halvparter av tomannsboligen har sin egen eksklusive bruksrett til hage som brer seg rundt huset (se utkast til vedtekter). Videre er det en fin balkong ut fra hovedsoverommet i 2. etasje. Utenfor inngangsdøren er det en platting inntil husvegg og ca. 2,5 meter ut.
Enhetene blir naturlig adskilt av gangstien frem til boligen.

Kjøkken/spisestue:
Kjøkken er levert av JKE. Kjøkkenet er designet i en åpen løsning som flyter sømløst i rommet og har gode soner mot stuen, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære. Kjøkkenet går langs en vegg og er både praktisk og moderne, med fokus på uttrykk, bruk av plass og funksjonalitet.
Den åpne løsningen fra spisestuen mot stuen gir en flott følelse av sammenheng mellom de to rommene, noe som gjør at man kan være sosial og delta i samtaler mens man lager mat. Naturlig lys fra vinduer ved tak over kjøkkenbenken, og høye vinduer på sidene gir en lys og innbydende atmosfære.

Bad:
Huset har tre bad og en separat WC, alle innredet med storformatfliser på 60x60 cm og varmekabler for komfort. Dusjsonene har nedsenkede gulv som flislegges med like fliser som resten av gulvet men i størrelsen 5x5cm, øvrige vegger sparkles og males for et moderne og rent uttrykk.
Alle bad leveres med et 60 cm bredt baderomsmøbel med underskap og servant, speil, samt veggmontert dusjarmatur og rette, innsvingbare eller faste dusjvegger. Toalettene er veggmonterte med innebygget sisterne og trykknapp, som gir et stilrent og minimalistisk preg.

Soverom:
Det er fire soverom i huset.
- I tredje etasje er det tre soverom, inkludert hovedsoverommet. Hovedsoverommet er romslig med god plass til alt en har behov for. Det har utgang til en privat balkong, noe som gir en flott mulighet til å nyte morgenkaffen eller slappe av med utsikt. Soverommet har også direkte tilgang til et romslig walk-in closet, som gir rikelig med lagringsplass for klær og tilbehør.
De to andre soverommene i tredje etasje er lyse og komfortable, med god plass til senger, skrivebord, garderobe etc. Disse rommene passer godt for barn, tenåringer eller som gjesterom.
- Første etasje: Det er ett soverom i første etasje, som kan være ideelt for gjester eller som et kontor.
Med denne planløsningen gir huset en god blanding av privatliv, funksjonalitet og komfort, spesielt med den ekstra luksusen av et hovedsoverom med balkong og walk-in closet.

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett. Gulv i alle bad og teknisk rom har fliser.
Vegger: Vegger med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og malt.
Himling: Himlinger kledd med gipsplater som skjøtesparkel, grunnes og males med to strøk
Trapp: Åpen utførelse, med eiketrinn og hvitmalte vanger og gelender. Hvitmalt barnesikringslist i trinnene.
Innvendige dører: Hvit slett utførelse og med vridere i stål. Hvitmalte karmer.

Utstyr

Belysning:
Ihht prosjektering fra Qlight. Som innebærer downlights, spotlights og taklamper. PLEJD blir brukt til lysstyring (opplegg for smarthus).

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i rom som er godkjent for varig opphold. Avtrekk fra bad og kjøkken.

Elektrisk:
Elektrisk installasjon utført etter gjeldende forskrifter og i henhold til NEK:400. ELKO plus til alle stikkontakter.

Brannvarsling:
Røykvarslere til hver etasje tilkoblet strømnettet.

Varmtvann:
200L varmtvannsbereder i boligen.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad/WC/Vaskerom samt hele U.etg.
Varmefolie i stue og kjøkken 1 etg.

Parkering / Garasje

To parkeringsplasser på gruslagt terreng. Det er også gitt rammetillatelse til oppføring av garasje, om en ønsker å sette opp dette selv.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 5.700,-, Elbil: 1920,- pr år for 2023). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beskrivelse av tomt

Tilsådde arealer og ferdigplen der det var hensiktsmessig. Kjøper må selv pleie å vedlikeholde tilsådde arealer etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2020/2260869-1/200 Bestemmelse om veg
24.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:92

2020/2260869-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
24.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:92
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 04.12.2024.

Gjenstående arbeider:
Mindre arbeider utomhus.
Ferdigstillelse av garasjer. (alle parkeringsplasser er opparbeidet)
As-built tegninger.

Gjenstående arbeider skal iht brukstillatelsen være utført innen 30.05.2025.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen), deler av tomten øverst(nord/øst) går over en gangsti som er regulert friområde/park etter S-2741 (§ 7. Eiendommene gnr. 6 bnr. 91, 92 og 445 gis tillatelse til å krysse gangstien ved avkjørselen.) og videre regulering KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse.

Ullernveien 11 har adkomstrett over deler av denne eiendommen for å komme seg til sitt hus.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utvalgte byggesaker:
Ullernveien 7 - Tilbygg enebolig
Saksnummer 201010534
Siste bevegelse Siste dok. 02.05.2024
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010534

Ullernveien 15 - Utskifting av vinduer og dører
Saksnummer 202459224
Siste bevegelse Siste dok. 29.08.2024
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459224

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av lov 2017-06-16-65. Sameiet består av totalt 2 boligseksjoner, som hver utgjør 1/2 av sameiet. Husene er seksjonert.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.
Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken (1/2 på hver seksjon).

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet.Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.
Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felleslån.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Det skal meldes styret iht vedtekter.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen er klar for overtagelse.

Selgers forbehold

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Selger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Det er lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 12.500,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr: 6.000,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 24.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + utlegg.