Bykronen

Eksklusiv leilighet under oppføring i prosjektet Bykronen, med svært sentral og etterspurt beliggenhet.

Stilarten som er valgt for leiligheten er Nordisk Noir. Kombinasjonen av et lekkert kjøkken og baderomsinnredning fra Svane Kjøkkenet, tidløs Eikeparkett fra Boen og tidsriktig fargetone på veggene (fargen Soft touch fra Jotun), setter et moderne og behagelig preg på leiligheten. Leiligheten vil bli utstyrt med smarthusteknologi og vannbåren varme.

Leilighet B2-102 er en moderne og innbydende 3-roms beliggende i 1. etasje i bygg B2, med utsikt mot bl.a. et planlagt, pent opparbeidet grønt fellesområde. Leiligheten har et areal på ca. 71 kvm og byr på en varm og harmonisk atmosfære kombinert med moderne komfort. Terrassen på ca. 13 kvm og den tilliggende private hagen på 9 kvm gir et herlig uterom som er ideelt for fine ettermiddager og avslappende kvelder.

Leiligheten utstråler kvalitet og eleganse, med en smart og funksjonell planløsning samt stilsikkert og gjennomtenkt innredning. De to romslige soverommene byr på god plass til seng, nattbord og fleksible garderobeløsninger, med hovedsoverommet som spesielt romslig og tilrettelagt. Det moderne badet er smakfullt innredet, i tillegg til en teknisk bod/vaskerom som gir ekstra lagringsmuligheter og inkluderer praktiske fasiliteter som opplegg for vaskemaskin/kondenstørketrommel. Oppholdsrommet kombinerer kjøkken og stue i en åpen og innbydende løsning, med plass til både spisebord og sofagruppe. Store, moderne vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og gir en perfekt ramme for avslapning eller sosiale sammenkomster.

Det vil også være store pent opparbeidede fellesarealer for prosjektet. Like utenfor leiligheten vil det etableres en frodig hage.

Eiendom

Bykronen, 4008 Stavanger, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 59 Bnr. 893 i Stavanger kommune

Prosjektet føres opp på eiendommen gnr. 59, bnr. 893, beliggende i Løkkeveien 97-99 i Stavanger kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert og seksjonsnummer tildelt innen overtakelse. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 5 892 m².

Prosjektet er planlagt med totalt 67 boligseksjoner, 2 gjestehybler og en næringsseksjon beliggende i 1. etg i B2.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Selveier

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene skal ferdigstilles senest 30. september 2025. Dette utgjør en bindende frist for klargjøring av boligen for overtakelse, og danner grunnlag for krav om dagmulkt.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Skriftlig varsel om dette skal gis minst to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal meddeles med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Dagmulkt beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet.

Dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelser, skal selger varsle forbruker innen rimelig tid.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Dersom utførelsen av arbeid under kontrakten påvirkes av Covid-19 (koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, og dette får betydning for fremdriften, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, inkludert ferdigstillelsesfristen. Dette gjelder ved sykdom, karantene, tiltak eller begrensninger innført eller anbefalt av offentlige myndigheter, samt forsinket eller forvansket tilgang på materialer. Det omfatter også tilfeller der underentreprenører eller andre leverandører påvirkes. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper dersom han vil kreve fristforlengelse på grunn av slike omstendigheter.

Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden innebærer høy risiko og er forbudt.

Selger/Utbygger

Dette er videresalg av prosjektert leilighet og avtalen mellom partene i denne avtalen inngås mellom nåværende eier/selger av leiligheten B2-102, og er den juridisk bindende parten og "selger":
Navn: Kuven eiendom AS
Org.nr.: 992 190 817

Opprinnelig selger/utbygger som selger av denne leiligheten har inngått avtale med:
Navn: Bykronen Bolig AS
Org.nr.: 928 595 285

Hjemmelshaver

Navn: Løkkeveien 97 - 99
Org. Nr.: 917 385 580

Arealer

Totalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

I tillegg kommer sportsbod i fellesanlegg.

Antall soverom

2

Tomt

Fellestomt 5892 kvm.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

Dokumentavgift:
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er dokumentavgiften antatt å være 545,2,- kroner per kvm BRA for boligen. Dette utgjør ca. kr. 38 709,-. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Totalpris inkl omkostninger ved salg og overtagelse før prosjektets ferdigstillelse kr. 5 790 059,-

Faste løpende kostnader

1) Felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 20,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, forretningsførsel, TV/internett og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

2) Kommunale avgifter
Fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kommunale avgifter består av vann og avløp samt renovasjon. For mer informasjon se kommunens hjemmeside: www.stavanger.kommune.no Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.

3) Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Stavanger kommune. Denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger en utvendig sportsbod til hver bolig.

Det tilrettelegges for innendørs sykkelparkering med stativ for minimum 3 plasser per boenhet. Det vil være plass til en av syklene i bod. Plasseres nær hovedtrapperom eller heis med trafikksikker atkomst. Minimum 20 av plassene vil bli tilrettelagt for gjester, være overdekket og ligge på bakkenivå i nærheten av inngang for bolig og næringsarealer.

Anlegg for el-sykkellading etableres i anlegget. Bysykkelordning: I tillegg settes av areal nær innganger mot Løkkeveien til minimum 8 sykkelparkeringsplasser for bysykler.

Bykronen Næring AS kan leie ut inntil 12 parkeringsplasser i parkeringskjeller i prosjektet til kr 27.000, - per år med kontrakt 5+5+5, fast plass. Samtlige parkeringsplasser tilrettelegges for installasjon av el-billading.

Alternativt har utbygger avtale med Smedvig (i nabobygget): Årlig leie til kr 25.000, - per år medmkontrakt 5+5+5, fast plass. Her vil elbillading være mulig for de som eventuelt signerer kontrakt for langtidsleie.

Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon eller skilles ut som en egen eiendom.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Gjesteparkering i nabobygg (Smedvig). Det vil sannsynligvis bli etablert timeparkering og være avgiftsbelagt.

Beliggenhet

Flott og maritim beliggenhet ikke langt fra sjøen ved Bjergsted. Fra eiendommen kan man spasere ned til sentrumskjernen på få minutter langs sjøen eller gjennom koselige gater i Gamle Stavanger, og benytte seg av byens mange fasiliteter som kino, teater, museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer.

Boligblokken grenser mot Gamle Stavanger, som med sin vernede trehusbebyggelse gir en koselig og sjarmerende ramme rundt turen inn til indre havn og torget.

Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Bjergstedparken, Lille- og Store Stokkavann eller Mosvannet. For den treningsglade ligger også Sats og svømmehallen like ved. Nærliggende dagligvarebutikker er Coop Extra og Rema 1000. Det er heller ikke langt til kjøpesenteret Herbarium med diverse butikker, dagligvarebutikken Meny og vinmonopol.

Dette er beliggenheten for deg som vil bo sentralt og kunne gå til alt.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt
fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart
årstiden tillater det.

Det opplyses at utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1.etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som
en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:
BRA 71 m²
- BRA-i 71 m²: Stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom/bod og gang.

Leiligheten ligger på bakkeplan/1-etasje i Løkkeveien, som utgjør nivå 4 av 9 i prosjektet.

I tilleggg blir det sportsbod i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom

Primærrom: 71 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 71 kvm

Leveransebeskrivelse

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema i prospekt. Stilen som er valgt for denne leiligheten er Nordisk Noir.

Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Skatteetaten beregner en boligverdi basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien settes til angitt prosent av denne boligverdien avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig.

Følgende satser gjelder for inntektsåret 2024:
Primærbolig: 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.
Sekundærbolig: 100 % av boligverdien.

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet

Innen overtakelse vil eiendommen bli seksjonert og det etableres sameiet.

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 67 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Det blir etablert to gjestehybler og felles møterom i prosjektet som kan disponeres av beboerne i sameiet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I
motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1972/8715-2/102 Best. om vann/kloakkledn.
11.09.1972
ERK. VEDR. BOLIGHUS.
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1105860-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
09.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2049
Bestemmelse om vedlikehold

2023/1105860-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
09.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2049
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/1105860-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
09.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2049
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/1105860-4/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
09.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2049
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Markedspakke 1 (Kr.26 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.122 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli en del av det selger krever dekket.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Selgers forbehold

Selgers forbehold om igangsetting av prosjektet er hevet.

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelsene foran tegningene. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, fellessameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger/utbygger. Videre forutsetter selger/utbygger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 50 000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreslege (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.
Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 100.000,-
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg

Det er ikke mulighet for tilvalg/endringer.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse.

Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Lovgrunnlag

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova §12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Oppdragsnummer

54-25-0019

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Saksbehandlere

Michael R. Myhre
EIE Stavanger RE
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54