Kråkerøy - Langøya

Eiendommen

Drømmer du om å bo i en unik enebolig, tegnet av en lokal arkitekt, med sjøglimt og solrik vestvendt beliggenhet?

Denne boligen på Kråkerøy vest er et flott hjem, nøye tilpasset de vakre omgivelsene for å smelte sømløst inn i naturen rundt. Arkitekten har skapt en bolig som ikke bare er moderne og funksjonell, men som også respekterer og forsterker de naturskjønne omgivelsene hvor man er omgitt av grøntområder og maritimt miljø.

Boligen er teknologisk oppdatert med full kontroll over alt fra gulvvarme i første etasje- og underetasje, balansert ventilasjon, dimmere til downlights og til bergvarme - alt styrt via app. Ladestasjonen i garasjen og portåpneren kan også betjenes via app, og gir deg fleksibilitet og komfort til enhver tid.

Nyt lange ettermiddager på den overbygde uteplassen, eller start dagen med en kopp kaffe på den private frokostverandaen.

Tomten er ferdig opparbeidet med plen og hekk mot vest, og er allerede klargjort for et basseng.

Selger/Utbygger

KEU AS v/Henrik Øiseth.

En sjelden beliggenhet - et perfekt hjem for natur- og byelskere

Bo idyllisk til på Kråkerøy, med nærhet til sjø, svaberg og flotte turområder!

Denne beliggenheten gir deg en landlig følelse kombinert med enkel tilgang til byen. Sommerstid kan du nyte bading på populære Glufsa eller ta båten fra en av småbåthavnene ut i skjærgården. Området har flotte turmuligheter, både langs sjøen og gjennom øyas skogkledde landskap - perfekt for både søndagsturer og treningsøkter. Fra boligen har du sjøglimt fra den vestvendte overbygde balkongen.

For barnefamilier er hverdagen enkel med flere barnehager i nærheten, kort vei til barneskole og ungdomsskole. Videregående skoler, inkludert Wang Toppidrett, ligger i Fredrikstad sentrum. Dagligvarebutikk er innen gangavstand, og sentrum er bare ti minutter unna med sykkel eller buss. Nærmeste holdeplass ligger like ved, med hyppige avganger, og Fredrikstads gratis byferger gir deg enkel tilgang til byen, Gamlebyen og Gressvik.

Arkitekttegnet design - funksjonalitet og estetikk i harmoni

Denne boligen er designet for å imponere og tilpasses miljøet på en naturlig måte. Fra den romslige, stilrene gangen med moderne fliser og vannbåren gulvvarme, til den lyse og luftige stuen med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys i underetasjen.

Spesielt hovedetasjen og loftsstuen er bygget med tanken på å få mest mulig ut av omgivelsene rundt boligen. Arkitekturen tillater at man kommer tett på naturen med sjøglimt og grøntområder. Vindusflatene er store for å få mest mulig lys og natur inn i boligen. Fra den overbygde balkongen i øverste etasje kan man nyte ettermiddags- og kveldssol med noe sikt til sjøen.

De fire soverommene, fordelt på tre etasjer, gir god plass til både familie og gjester, og du får et eget treningsrom for å holde deg aktiv.

Boligen har også to elegante bad med moderne detaljer, et toalettrom og et praktisk vaskerom og en romslig garasje med plass til både bil og oppbevaring.

Beskrivelse av bebyggelsen

Bildene er kun illustrasjonsfoto av prosjektet. Noe avvik kan forekomme ved ferdigstillelse.

Det oppfordres til å sette seg godt inn i vedleggene i prospektet.

Entré

Romslig gang med flislagt gulv og stilrene vegger kledd med gips, sparklet og malt for et moderne uttrykk. Listefritt mot himling, elegant belyst med downlights. Vannbåren gulvvarme gir lun komfort i alle rom. Gangen har god plass til praktiske garderobeløsninger, perfekt for en organisert hverdag.

Stue/Kjøkken

Fra entréen i underetasjen leder trappen opp til en lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Type kjøkken er ikke bestemt, men vil bli levert av JKE, Norema eller KEO av god kvalitet og med eksklusiv quartzstein benkeplate. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt til boligens hage, noe som forsterker den gode romfølelsen. Det er plass til både spisegruppe, salong og en koselig TV-krok. Moderne utførelse med gipsvegger, listefritt design og rene linjer.

Boligen byr på en ekstra stue i underetasjen og en lys loftstue med store vinduer som rammer inn utsikten. Fra loftstuen er det direkte utgang til en romslig og solrik balkong - perfekt for å nyte stille stunder eller hyggelige kvelder.

Bad/WC/vaskerom

Boligen har et praktisk toalettrom i underetasjen, samt et lekkert bad. I hovedetasjen finner du et romslig bad med direkte tilgang til garderoberom og fellesområde. Begge badene har moderne detaljer med downlights, fliser på gulv og vegger, samt elegante innslag i sort matt utførelse som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Det vil være vegghengt toalett og baderomsinnredning fra Viking bad eller lignende.

Boligen har et praktisk vaskerom i underetasjen, perfekt for oppbevaring og husarbeid. Her har du god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og annet utstyr, noe som gir en ryddig og funksjonell løsning for hverdagen.

Soverom

Boligen har fire soverom fordelt over tre etasjer. I underetasjen finner du et lyst og trivelig soverom. Hovedetasjen byr på to soverom, hvor det ene har direkte tilgang til et praktisk garderoberom. I andre etasje ligger det et koselig soverom med nærhet til loftstuen og balkongen. Perfekt for både familie og gjester!

Treningsrom

Boligen har et eget treningsrom, ideelt for de som ønsker å trene hjemme. Her kan du sette opp ditt eget treningsutstyr og nyte komforten av å trene i privat regi, enten det er for styrketrening, kondisjonstrening eller yoga. Et perfekt rom for en aktiv livsstil!

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med aggregat fra Flexit Nordic S4 (plasseres på loft, bod). Anlegget styres via app og gjør det enkelt med full styring av boligens inneklima.

For mer informasjon og detaljer om de enkelte rommene, vennligst se vedlegget.

Peis, asfalt, støttemurer, utvendig trapp og kantstein er tilvalg.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen da boligen er under oppføring. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Parkering / Garasje

Boligen leveres med dobbel garasje og carport. Det er i tillegg plass til parkering på egen gårdsplass.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Boligen er under oppføring og det foreligger derfor ikke egenerklæring.

Annen nyttig informasjon

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Verdi skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Det foreligger reguleringsplan nr 492 "LANGØYÅSEN".

Formål boligbebyggelse. Område har formål "Bebyggelse og anlegg" i kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Muligheter for tilpasninger

Velg ekstra tilvalg som peis/ildsted inne, utvendige trapper, asfalt og kantstein for å sette ditt personlige preg på dette unike hjemmet.Peis, asfalt, støttemurer, utvendig trapp og kantstein er tilvalg.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning i fremtiden.

Planlagt overtagelse

Overtakelse 4.kvartal 2025.

Eksakt overtagelsestidspunkt vil bli meddelt i god tid før overtagelse.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse jfr. Bustadsoppføringslovas § 11. Selger skal varsle kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.

Selgers forbehold

Grunnarbeidene og støping av ringmuren er igangsatt.

Illustrasjoner kan ha avvik og er ment for danne et inntrykk av ferdig bebyggelse/innredning.

Alle opplysninger i prospekt og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessig og /eller nødvendige, så lenge det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre avvik på boligens areal e.l.

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse og avvik fra skisse kan forekomme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer likevel at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligen selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligen er ferdigstilt selges boligen etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva (minimum 120 000 eks. mva)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse

Utkast kontrakt

Kommunal info