Saupstad Torg

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Tara Fagerstad har gleden av å presentere en splitter ny og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Saupstad! Leiligheten ligger i 3. etasje og nyter en praktisk planløsning med utgang til en flott balkong.

Leiligheten kan by på følgende kvaliteter:
- Soverom av god størrelse
- Delikat, flislagt bad med downlights i himling og varmekabler i gulv
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Praktisk planløsning med en åpen stue- kjøkkenløsning
- Store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp
- Koselig balkong med plass til ønsket utemøblement
- Metrobussen rett utenfor inngangen
- På Saupstad Torg bor du sentralt med alt i nærheten og bymarka som nærmeste nabo
- Det kommer en stor dagligvarebutikk, forskjellige restauranter, frisør, apotek, treningssenter, kafé m.m.

Ta kontakt med megler for mer info!

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkeringsforhold

Parkeringskjeller skal etableres i felles parkeringskjeller i f_SPH. Parkeringsanlegget skal være felles for boliger i BB1 og BB2 og forretning, tjenesteyting og kontor i BKB og BFKT.

Parkeringskjeller etableres som egen eiendom på Gnr 197 Bnr 983, og andel av p-kjeller skal driftes og eies av et eget parkeringsselskap.

Andelseiere har mulighet til leie p-plass i parkeringskjeller. Krav til parkeringsdekning er 0,5 p-plass, så her gjelder "først til mølla"- prinsippet.

Leiepris er stipulert til kr 2000,- pr mnd pr plass, men det tas forbehold om prisjustering ift markedspris.

Andelseier må inngås egen leieavtale for parkeringsplass med parkeringsselskapet. Konferer megler/Selger vedrørende mulighet for samt kostnad for lademulighet.

Det skal etableres inntil 3 oppstillingsplasser for taxi og 2 HC-parkeringsplasser på terreng i o_P1.

Alle parkeringsplasser for bil i felles parkeringskjeller til boliger i planområdet skal ha lademulighet for el-bil. Det skal etableres inntil 13 offentlige parkeringsplasser i o_P2 ogo_P3. Av disse skal 5 være HC-plasser. Det stilles også krav til sykkelparkering, hvorav halvparten skal være under tak.

Det skal også etableres plass for vask og reparasjon av sykler i tilknytning til parkeringsareal for sykkel innendørs.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r20190029 - Reier Søbstads veg gnr/bnr 197/535, 540, 579 m.fl., vedtatt 08.12.2022.

Eiendommene er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, uteoppholdsareal og kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning/tjenesteyting. Formålet med planen er å utvikle Saupstad lokale sentrum med nye boliger, lokaler for handel og tjenesteyting. Planen legger også til rette for opparbeidelse av offentlig torg, gangforbindelser og kjøreadkomst. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Det er også gitt godkjenning av endringsøknad som medfører flytting av hus D 1,9 meter mot øst, samt endring fra modulbygg til plassbygget. I tilllegg godkjennes at det tilføres èn etasje med 8 boenheter, slik at bygget vil ha totalt 9 etasjer og totalt 71 boenheter. Byggets høyde blir den samme som i rammetillatelsen, ettersom brutto etasjehøyder blir lavere ved plassbygget.
Fradeling av de ulike eiendommene er iverksatt, og nye bruksnummer er reservert i matrikkelen, men det tas forbehold om disse inntil de er tinglyst:
Gnr.197 Bnr.535 - fellesareal blokk ABC - gjenværende grunneiendom
Gnr.197 Bnr.540 - Blokk DE med egne uteareal - gjenværende eiendom
Gnr.197 bnr.983 - anleggseiendom _ parkeringskjeller
Gnr.197 bnr.984 - anleggseiendom _ næring
Gnr.197 bnr.985 - anleggseiendom _ blokk C
Gnr.197 bnr.986 - blokk A
Gnr.197 bnr.987 - blokk B
Gnr.197 bnr.988 - adkomstareal og uteareal næring
Gnr.197 bnr.989 - offentlige areal fra 197/535
Gnr.197 bnr.990 - offentlige areal fra 197/540

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Felles uteoppholdsareal skal opparbeides for bruk og møteplass for alle aldersgrupper og årstider. Det skal etableres lekeplass på min. 150 kvm i felt BKB og lekeplass på min. 100 kvm i felt f_BUT på terreng og/eller dekke over parkeringsanlegg/næringsanlegg. Disse skal plasseres i nærhet til innganger til boligene. Lekeplassene skal ha variert innhold og tilrettelegges med mulighet for
variert fysisk aktivitet. Lekeplasser skal ikke plasseres i støyutsatt område.
Torg skal opparbeides som attraktive oppholdsareal med tydelig grønt preg, høy bymessig kvalitet i utforming, detaljering og materialbruk. Området vil være under videre utbygging etter ferdigstillelse av Hus D og E, men det stilles krav til plan for
beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen, se reguleringsbestemmelsene §8.

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt, og oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer / tilbehør

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 1 995 000,-

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Beregnet ferdigstillelse er for Hus D er i perioden oktober 2025 - mars 2026. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra 1. april 2026.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.