Arnebråtveien 23 C

Helt ny enebolig i rolig blindvei

Svært god intern beliggenhet i attraktivt boligstrøk
Hyggelig hage
Rolig blindvei
Listefritt i tak og rundt vinduer
Egen inngang til kjeller
3 baderom + Separat toalett
Mulighet for 4 soverom
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning
1-stavs eikeparkett
Lekker vedfyrt peis i stuen
2 garasjeplasser
Veletablert boligstrøk
Prosjektet består av totalt 3 eneboliger, og vil danne et seksjonssameie.

Hvorfor kjøpe nytt?
Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Lav dokumentavgift.

Oppdragsnummer

321-24-0046

Eier

Arnebråtveien 23 v. Eivind Smestad Bugge

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 626 Snr. 2 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 259 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 84 kvm
- BRA-i: 66 kvm

Første etasje:
- BRA: 88 kvm
- BRA-i: 69 kvm

Andre etasje:
- BRA: 87 kvm
- BRA-i: 87 kvm

Garasje
BRA-e 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmåling.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1500 kvm

Beliggenhet

Området omkring Makrellbekken/Holmen er dominert av småhusbebyggelse av variert årgang. Det hørte opprinnelig til Holmengårdene og strekker seg fra Smestad mot Hovseter, og mot Slemdal i øst. Det er kort avstand til bydelssenteret Røa med nybygde Røa Torg. Med bil er det bare et par minutter til Smestadkrysset med enkel forbindelse til hovedveiene. Holmen og Makrellbekken T-banestasjon ligger bare noen minutters gange unna. Marka nås enkelt fra Holmenkollen eller Sørkedalen.

Den vestvendte åssiden ved foten av Holmenkollen er utvilsomt et av Oslos mest attraktive boligområder. Her er det bygget en romslig enebolig med høy standard i gjennomført moderne stil. Crux Arkitektur har lekt med utradisjonelle vinkler som gir både eksteriør og interiør et uttrykk som skiller seg fra mengden.

Arnebråtveien ligger i midt i smørøyet hvis du er opptatt av mosjon og en aktiv livsstil for deg og familien. Det er kort vei til både Frognerseteren og Sørkedalen, med flotte turstier, Wyllerløypa og milevis med velpreppede langrennsløyper. Enda nærmere finner du lysløypen ved Huseby eller turstier ned mot Ullern gjennom Mærradalen. Et utall idrettsklubber i området tilbyr organisert idrett i nær sagt alle grener: Tennis og håndball i Njård, ski, fotball, bandy og friidrett i Ready, golf på Bogstad, fotball og bandy i Røa, alpint i Heming, langrenn i Fossum, for å nevne noen av alle mulighetene.

Arnebråtveien 23 D ligger i enden av en blindvei i et veletablert og ettertraktet villaområde med kort vei til matbutikker og servicetilbud, skoler og barnehager. Det er god offentlig kommunikasjon og gangavstand til friområder. I umiddelbar nærhet er det aktivitets muligheter av alle slag, sommer som vinter. Hva mer kan du ønske deg av en ny bolig?

Bygninger

Enebolig over 3 etasjer, inkludert kjeller. Integrert garasje med plass til 2 biler (heis).
Prosjektet består av totalt 3 eneboliger.

Byggemåte

Arkitekt Guiseppe Basso har hatt vårt tids aktive familieliv i tankene da han tegnet de tre husene i Arnebråtveien. Inspirasjonen fra funksjonalismen er åpenbar, med rene linjer og flater, flatt tak og gjennomtenkte vinkler som gir husene særpreg. Husenes innbyrdes plassering på tomten gir et felles tun med innkjøring, men med individuelle uteplasser og hage.

Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende. Huset er oppført i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan 1. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Balkongdekke med gulvbord i trykkimpregnert virke og rekkverk i metall. Rekkverk til utendørstrappeløp til U.etg i metall. Impregnerte materialer leveres umalt. Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater.

Innhold

Svært innholdsrik planløsning.

1. etasje: Entré, separat wc og stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. God plass til diverse møblering og spisestue. Utgang til hage.

2. etasje: TV- stue med utgang til balkong, 2 barnerom med eget bad og stor foreldre suite med walk-in, eget bad og utgang til balkong.

Kjeller: Kjellerstue med bad og egen inngang, vaskerom, teknisk rom og godt med bodplass.

Integrert garasje over to etasjer med heis.

Standard

Huset har en god standard og gjennomtenkte løsninger. Generelt er huset bygget i TEK17 standard, med diverse ekstra påkostninger.

Lys 1-stavs eikeparkett er gjennomgående i hele huset.
Malte gipsede vegger og tak
Listefritt i tak og rundt vinduer
Stort og innholdsrikt kvalitetskjøkken fra JKE
Balansert ventilasjon
Flislagt entré og separat toalett med lekre 60x60 fliser
Avsatt plass til garderober i entré og soverom.
Store vindusflater
Nydelig trapp i eik
Lekker og effektig peis i stuen

Leveransebeskrivelse:

Gulv
14 mm 1-stav hvitlasert eikeparkett i alle etasjer utenom: bad, entré, WC hvor gulvene har 60x60 cm grå keramiske fliser e.l. mens det på gulv i dusjsone brukes 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen.

Vegger/himling
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge. Vegger på bad er flislelagt med 60x60 cm keramiske fliser og delvis malte vegger. Bad i U.etg flislegges i dusjsonen.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i uprofilerte utførelse 15x70 mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Pipe/Ovn
Det leveres stålpipe og vedfyrt peis i stuen.

Ventilasjon
Huset har balansert ventilasjon med varmegjenvinnning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg. Endelig teknisk løsning og plassering vil avklares med entreprenør.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Tapwell eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder, trykkstyrt dusjarmatur. 1 armatur pr bad og dusjvegger. Det leveres ikke badekar. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett type Laufen Pro el. på alle bad/wc. 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom.

1 frostfri utekran.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014. Anlegget leveres trefaset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom med Elko Plus designdeksler. Skjult anlegg i alle etasjer. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er gulvvarme (varmekabler/-folie). Gulvvarmer på alle bad vaskerom, wc og i entré.

Downlights (22 stk) og lyspunkt.
Ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler.

Telefon/TV/Bredbånd
Huset har 1 stk telefon/internett- og 2 stk TV-kontakter kun bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen føres til el. Stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Line 1. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i type Harmonie Tønsberg eller tilsvarende. Trappen leveres med eikevanger og håndløper, eike spiler til tak der det måtte passe i U.etg og 1.etg. og lukkede eiketrinn.

Vinduer
Vinduer i tre med 2 eller 3-lags energiglass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme. Vedfyrt peis i stuen.
Gulvvarme på vaskerom, WC og i entré i første etasje.

Parkering / Garasje

Garasje i boligen med garasjeheis for 2 biler. Gulv i ubehandlet betong, vegger i ubehandlet betong/gips. Motorisert garasjeport 2 stk portåpnere. Det leveres klargjøring til elbillader med trekkerør.

Beskrivelse av tomt

1500 m2 felleseid tomt i sameie. Bruksrett til deler av tomten. Det kan bli mindre justeringer på tomtearealet.
Hagen er anlagt med gressplen.

Kjøreadkomst og gårdsplass leveres med singel.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1941/5170-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.05.1941
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/3981-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.04.1949
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/6815-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

19.06.1958
1958/8831-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.08.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1959/8144-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.07.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/163952-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
22.02.2017
Feilaktig slettet. Opprinnelig tinglyst 15.03.1957 i dokumentnummer 3081. Rettet etter tingl. § 18. 22.02.2017 BRN

Grunndata
1938/14592-1/105 Registrering av grunn
24.11.1938
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:387

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 21.02.2025. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt
23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S 4220 vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013.

Byggesaker i nærområdet:
- Arnebråtveien 21 D - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring av loft til bolig. Siste bevegelse: 07.04.2022.
- Arnebråtveien 25 A - Bruksendring, ombygging av garasje, utskifting og innsetting av vinduer og etablering av utvendig kjellertrapp. SIste bevegelse: 02.06.2023
- Arnebråtveien 28 - Riving av bygg. Siste bevegelse 08.11.2023.
- Arnebråtveien 19 A - Fasadeendring - Bruksendring av kjeller - bolig. Siste bevegelse 25.01.2024.

Energimerking

Orange B.

Beskrivelse av sameiet

Prosjektet består av tre enheter. Tomtene er ikke seksjonert, men husene har eksklusiv bruksrett ihht utomhusplan.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Det foreligger utomhusplan og vedtekter til sameiet.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er kke stipulert, bestemmes ifb med sameiet. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier. For sesong 2020/ 2021 var kostnader forbundet med brøyting kr 4 046,- i året. Renovasjonsgebyr for 2024 er for tiden kr 6 440,- i året for 1 stk. 140liter volum. Tømming av papp- og papiravfall er inkludert i renovasjonsgebyret.

Årlig abonnementsgebyr for vann og avløp er fast og er for tiden kr 560 pr år pr. bolig. Vann- og avløpsgebyr beregnes ut fra boligens BRA og forbruk, Stipulert forbruk pr. bolig er 1.3m3 pr. kvm BRA. Vann- og avløpsgebyr er kr 31,35 pr. m3 (kubikk) pr. bolig. Gebyr for tilsyn og feiing av ildsted og skorsteien er kr 1272 pr. bolig.

Tall for renovasjon, vann og avløp og tilsyn og feiing er hentet fra Oslo Kommune. Disse kan bli endret av kommunen ved innflytting.
https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-og-avlopsgebyrer/[toc-2

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Boligverdi (boligverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi): kr 20 000 000 = Eiendomsskattegrunnlag: kr 14 000 000 = Eiendomsskatt: kr 39 200. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel-TV, innboforsikring, kommer i tillegg. Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtekstfestet bruksareal. Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/gebyr-og-priser/

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto senest to dager før avtalt overtagelse. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47.
Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte.
Oppgjør og utbetaling til selger gjennomføres ikke før hjemmel til eiendommen er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46, 1. ledd, og avtalte forbehold er oppfylt. Utbetaling til selger kan likevel gjennomføres ved tidspunkt for overtagelse, dersom selger har stilt forskuddsgaranti iht. buofl. § 47 for hele kjøpesummen.
Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 900)
Markedspakke (Kr.24 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 500 000,-) (Kr.243 750)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.313 935)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealmåling
Reguleringsplaner og bestemmelser
Vedtekter
Budskjema
Meglers verdivurdering
Seksjonering
Utomhusplan
Viktig informasjon til kjøper og selger