Bolig, leiligheter og hotell

Eiendommen består av stor privat boligdel på 450 kvm, tre utleieleiligheter og Aursnes Hotell med 14 rom, spisesal, bar, resepsjon, TV-stue og fellesareal. Bygningsmassen er tilbygget i flere etapper og fremstår som meget godt vedlikeholdt.

Det familieeide hotellet har vært drevet siden 1994 og har siden den gang blitt utviklet i flere byggetrinn.

Eiendommen har en meget strategisk beliggenhet like ved Sykkylven ferjekai, hvor Ålesund sentrum ligger innen en reiseavstand på cirka 40 minutter. De majestetiske Sunnmørsalpane og Geiranger ligger også i kort reiseavstand fra hotellet.

Eiendommen er ypperlig for de som ønsker å starte på et nytt eventyr, med kombinasjonen av bolig og hotelldrift.

Salg av AS - dagens selskap fisjoneres ut i nytt selskap. Salget skjer gjennom eiendomsmegler Espen Garli i Partner Eiendomsmegling Storfjord.

Innhold
Hotell:
1.etasje: Resepsjon, spisesal, trapperom, kjøkken, tre wc-rom, vaskerom, lager og syv hotellrom.
2.etasje: Trapperom, gang, tv-stue/møterom, to lagerrom, fellesareal og syv hotellrom.

Leilighet 401, Nøreodden 2, 2.etg:
Vindfang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leilighet 402, Nøreodden 2, 3.etg:
Trapperom/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Hovedleilighet:
1.etasje: Entre, hall med trapp, aktivitetsrom, stue/kontor, wc-rom, vaskerom, garasje og to boder.
2.etasje: Trapperom/gang, kjøkken, stue med utgang til takterrasse, tv-stue, gang, bad, bad/vaskerom og tre soverom.

Hagehus:
Vindfang, bad, stue/kjøkken, alkove.
Beliggenhet
Aursnes Hotell ligger i Sykkylven kommune, nærmere bestemt på Aursneset like ved Sykkylven ferjekai. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og industriområder. Sykkylven grenser mot Ålesund kommune i nord og Stranda kommune i sør og er mest kjent for møbelindustri og de majestetiske Sunnmørsalpene.

Fra eiendommen er det panoramautsikt over Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden - her har man full kontroll på cruisebåtene som passerer på vei til neste stoppested. Sørvestvendt beliggenhet med svært gode solforhold fra tidlig på dag til sent på kveld.

Sykkylven er et ypperlig utgangspunkt for utfartsturer til Ålesund, samt populære turistområder som Sunnmørsalpane, Geiranger og Øye.

Løpende kostnader
Kommunale avgifter: kr. 34 687,- per år. Beløpet inkluderer gebyr for vann/avløp, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatt: kr. 10 130,- per år.
Bygningsforsikring: 75 700,- per år (Bygningsforsikring, personalforsikring, eiendeler, driftstap og ansvarsforsikring).

Totalt bruksareal
Bruksareal: 1 373 kvm

Hotell 1.etasje:
Bruksareal: 440 m².
Romfordeling: Resepsjon, med spisesal og trapperom, kjøkken, rom 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, tre wc-rom, vaskerom, lager.

Hotell 2.etasje:
Bruksareal: 360 m².
Romfordeling: Trapperom, gang, 201 deluxerom, 206 suite, 207 deluxerom, hovedtrapperom med tv-stue/møterom, to lagerrom, gang/fellesareal med dør til terrasse, rom 202, 203, 204, 205.

Hovedleilighet 1.etasje:
Bruksareal: 232 m².
Romfordeling: Entre/hall med trapp, aktivitetsrom, stue/kontor, toalettrom, vaskerom, garasje, to boder.

Hovedleilighet 2.etasje:
Bruksareal: 214 m².
Romfordeling: Trapperom/gang, kjøkken, stue med utgang til takterrasse, tv-stue, soveromsgang, bad, bad/vaskerom, tre soverom.

Leilighet 401, Nøreodden 2, 2.etasje:
Bruksareal: 40 m².
Romfordeling: Vindfang, bad, stue-kjøkken, soverom.

Leilighet 402, Nøreodden 2, 3.etasje:
Bruksareal: 55 m².
Romfordeling: Trapperom/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom

Hagehus:
Bruksareal: 32 m².
Romfordeling: Vindfang, bad, stue/kjøkken med sovealkove.

Arealene er hentet fra vedlagte verditakst. Oppgitte arealer er ikke kontrollmålt og har ikke nøyaktighet i forhold til krav i ny arealstandard NS 3490 fra 2023.

Adkomst
Aursnes Hotell ligger like ved Sykkylven ferjekai og har enkel adkomst fra Sykkylvsvegen.

Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring av innvendig planløsning og inngangsparti datert 07.09.2011. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming
Eiendommen har balansert ventilasjonsanlegg for deler av hotellet, eget balansert ventilasjonsanlegg oppgradert i 2018 for rom 101, 102, 103 og i 2013 for 201, 206 og 207. Naturlig ventilasjon i deler av hotellet og i boligdelene med dels mekanisk avtrekk fra bad og fellesareal i hotelldelen. Hovedleiligheten har ildsted på kjøkken. Oppvarming er hovedsakelig basert på elektrisk oppvarming (panelovner og varmepumpe) supplert med gulvvarme på badene.

Regulering
Eiendommen er regulert til forretning- og boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Aursnes datert 26.09.1884. Reguleringskart og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, ihht. vilkår. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Generelt

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte verditakst. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.

Adresse og matrikkel
Gnr. 1, bnr. 12 i Sykkylven kommune. Eiendommen har to adresser, Bergavegen 1 (hotell) og Nøreodden 2 (boligdel).

Eier
Aursnes Hotell AS

Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på hjemmeside til Partners Eiendomsmegling Storfjord.