Flott, nøkkelferdig enebolig på solrik selveiertomt - Lågenlia, Kongsberg

Godø - Stram og stilfull bolig med moderne design

PK Hus er medlem av Byggmann, en av Norges største boligkjeder.
Godø er en av boligmodellene vi planlegger å bygge på den flotte vestvendt selveriertomt, A-6, i Lågenlia. Tomten er på 832m2 og ligger i den fine hellingen med utsikt mot Lågen i vest og de flotte Skrimfjellene i sør.

Godø er en moderne bolig med funksjonelle løsninger. Den stilrene fasaden med store vindusflater gir et ekslusivt uttrykk. Boligen har et stort og komfortabelt soverom, bad og vaskerom i første etasje, samt en åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse.

I andre etasje finner du tre soverom, et bad, en bod og en ekstra stue med utgang til altan. Herfra kan du nyte utsikt og varme sommerkvelder i Lågenlia.

For mer detaljer, se Leveransebeskrivelse i avsnittet under.

Boligområdet Lågenlia

Velkommen til Lågenlia, passe nært Kongsberg sentrum og langt nok unna til å kjenne hvilepuls hjemme. Med nesa mot sola i sørvest, får du Gamlegrendåsen i ryggen og Lågen rett foran.

Boligområdet har tatt form og flere familier har bodd her en stund. Det er allerede et velkjent og vakkert turområde langs Lågen fra Lågenlia og oppover mot Teknologiparken og sørover mot Labro. Lekeplasser er opparbeidet og brukes flittig.

Sykkelstien til Teknologiparken og sentrum gir deg muligheten til å la bilen stå om du ønsker det. Teknologiparken når du med sykkelen på under 10 minutter. Liker du å spasere har du en fin gåtur på ca 30 minutter.

PK Hus bygger boligen i Lågenlia

Erfaring betyr mye
Men fornøyde kunder betyr enda mer. Vi har ført opp over 1000 boliger gjennom 30 år. Lærdommen er å lytte ekstra godt til boligkunders ønsker og behov, utvikle løsninger som fungerer godt i hverdagen og gi folk mye bolig for pengene. Vi tar med oss alt vi har i har lært når vi planlegger og bygger boliger som skal legges ut for salg.

Boligbygging krever mye av mange, fra grunnentreprenør til jobben for murere, tømrere, elektrikere og rørleggere, for å nevne noen. Vi samarbeider med og stiller høye krav til lokale, seriøse underleverandører. Som totalentreprenør tar vi ansvaret for alle sammen, for planleggingen, for effektiviteten, for kvaliteten og for sikkerheten. Enkelt sagt, ansvaret for bygging av en trygg og god bolig for deg og dine.

Leveransebeskrivelse

Bolig Byggmann B113-Godø på tomt A-6 Lågenlia.

YTTERVEGGER
Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel på utsiden og ferdigmalte panelplater og malt gips på innsiden. Utvendig kledning er behandlet med ett (1) strøk dekkende behandling.
Yttervegger/detaljer med fasadeplater blir levert med samme oppbygging som trevegg, men med fasadeplater istedenfor stående kledning. Fasadeplater som krever overflatebehandling/puss leveres som standard uten overflatebehandling.

TAK
Tak leveres som kompakttak med taktekking (papp eller tilsvarende)

HIMLING
Ferdigmalte takplater og skjøt- og flekksparklet malt gips.

INNERVEGGER
Lette skillevegger i huset utføres i bindingsverk med isolasjon og ferdigmalte veggplater eller skjøt- og flekksparklet malt gips. Baderom har standard 30x60cm grå fliser på veggene.

VINDUER/DØRER
Vinduer og balkongdører er i malt tre, lik farge utvendig og innvendig. Alle innvendige dører er hvite, slette kompaktdører med standard rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres som slett, glatt i fargen mørkegrå med dørhåndtak i rustfri utførelse. Dør til vaskerom leveres med glass, modell Diplomat Laila glass eller tilsvarende.

GULV/TRAPPER
Etasjeskiller er trebjelkelag. Huset har 1-stavs Pergo laminat i alle tørre rom. 30x60cm grå fliser på gulvet på bad og i gang, 20x20cm fliser på vaskerom. Trapp i modell Salvi eller Chili fra Trapperingen leveres med åpne trinn i parkettmønstret heltre hvit eik, øvrig trapp er hvit.

LISTVERK
Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter. Det er lister i alle materialoverganger, vegg/himling og rundt vinduer og dører.

BAD
Det leveres 100cm baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne leveres komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger.

SPORT/VASKEROM
Varmtvannsbereder er på 200 liter. Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekar på vegg.

Det leveres en (1) utekran ut fra kjøkken.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken, modell Uno med hvitmalte flater. Skuffer og skapdører har demping og rent design. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med. Løsningen er vist på plantegning.

GARDEROBER
Er ikke en del av leveransen.

VENTILASJONSANLEGG
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

PEISOVN OG PIPE
Det leveres frittstående peisovn med stålpipe i stuen.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer.
Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr og tenkt tv plassering.

Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. Det leveres 1 stk. lysarmatur under overskap på kjøkkenet. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, ved terrassedører.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad, vaskerom og entré. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse.

Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i hver etasje.

Det er medtatt trekkerør fra utvendig el-skap til innfelt veggboks under sikringsskap. Derfra ligger det tomrør til tenkt TV plassering, ett punkt pr. stue.

UTOMHUS
Det leveres platting i ubehandlet impregnert tre utenfor inngangspartiet iht. salgstegning. Det leveres altan i ubehandlet impregnert tre. Rekkverk leveres med parapet og glassrekkverk iht. salgstegning.

Tomten vil bli opparbeidet med subbus i innkjøring og gårdsplass, pukk langs ringmur og utlegging av 10 cm harpet jord.

RENHOLD
Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det forekommer avvik fra en husvask.

GENERELL INFORMASJON
Alle PK Hus bygges etter TEK 17.
Arbeidet blir utført i henhold til enhver tid gjeldende NS 3420.

Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning.

PK Hus forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer i planløsninger, metode og materialvalg, nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Det må regnes med innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr. Slik innkassing vil ikke komme frem av skisser og arbeidstegninger.

Høyder på terreng kan avvike fra skissetegning til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder og utstrekning.

Uttørking av bygg
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plateprodukter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Vinduer i nye boliger
Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme.

Solskjerming og lufting
Det er ikke medtatt solskjerming. Lufting av bygg utover balansert ventilasjonsanlegg beregnet med gjennomlufting.

Malerarbeider
Malerarbeider på kartongbelagte gipsplater på vegg og i himlinger utføres med skjøt- og flekksparkling, samt dekkende malerbehandling, der ikke annet er beskrevet. Skjøter i overmalingsprodukt kan bli synlige avhengig av lysforhold og type overmalingsprodukt. Strukturforskjeller i overflater kan forekomme. Utbedring kan utføres med flekkmaling.
Maling på vegger utføres med akryl opp til glans 07, på malte tak glans 02.
Utførelse etter estetisk klasse K3 kan leveres om ønskelig. Pris for dette utarbeides ved forespørsel.

GENERELLE FORBEHOLD
Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Alle tegninger i prospektet er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme.
Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt.

PK Hus AS
12.02.2025