Bykronen

Eksklusiv leilighet under oppføring i prosjektet Bykronen. Bykronen er et av Stavangers virkelige prestisjeprosjekt, utviklet av Camar eiendom og K2 bolig. Prosjektet består av kun 66 leiligheter og kombinerer en tilbaketrukket beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum. Dette er en av veldig få muligheter til å sikre seg en eksklusiv leilighet med utsikt midt i sentrum av Stavanger.

Leilighet B1-202 er en stor, moderne og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje i bygg B1. Nivået 2. etasje i dette bygget ligger på gir nok høyde til at du får et fritt og åpent utsyn mot pent opparbeidede fellesarealer samt flott utsikt til innseilingen til Vågen.

Leiligheten har et areal på 127 kvm og byr på en varm og harmonisk atmosfære kombinert med moderne komfort. Den overbygde terrassen på ca. 19 kvm gir et herlig uterom, ideelt for fine ettermiddager og avslappende kvelder. Leiligheten har en fast innvendig garasjeplass samt tilgang til felles takterrasse.

Stilarten som er valgt for leiligheten er delvis Nordisk Noir. Det som skiller seg fra stilarten er valg av kjøkken.

Denne leiligheten blir utstyrt med et lekkert kjøkken levert fra Svane av typen Base sort supermatt med snekkermoduler. Benkeplaten består av 5 mm massiv stålplate med curlet overflate. Veggplaten leveres i samme stil. Tilhørende integrerte hvitevarer fra Siemens i IQ 300, 500 og 700 serien. Kjøkkenet vil fremstå med et elegant og eksklusivt uttrykk.

I likhet med kjøkkeninnredningen er også baderomsinnredningen på begge bad levert av kvalitetsleverandøren Svane. Her vil også innredningen leveres med lekre "snekkermoduler". Ett av badene vil ha dobbel servant.

Gulvene får en lekker, tidløs og delikat 1-stavs eikeparkett fra Boen. Vegger og tak er malt i tidsriktig fargetoner. Veggene blir malt i fargene Frostrøyk og Wash linen. Tak blir malt i klassisk hvit. Malingen er for øvrig levert av Jotun. Fargevalgene kombinert med kjøkkenet setter et moderne og behagelig preg på leiligheten.

Leiligheten vil forøvrig bli utstyrt med smarthusteknologi og vannbåren varme i alle rom foruten soverommene.

De to romslige soverommene byr på god plass til seng, nattbord og fleksible garderobeløsninger. Hovedsoverommet vil få egen praktisk garderobeplass samt eget bad. Begge badene er forøvrig smakfullt innredet og innehar god størrelse. Leiligheten har også en egen romslig innvendig bod/teknisk rom som gir ekstra lagringsmuligheter.

Oppholdsrommet kombinerer kjøkken og stue i en åpen og innbydende løsning med plass til stort spisebord og ønsket sofagruppe. Det er også et eget "spiskammer" i forbindelse med kjøkkenet. Store, moderne vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor balkong som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Dette gir en perfekt ramme for avslapning eller sosiale sammenkomster.

Et veldig viktig moment for denne leiligheten er at man finner både den egne eksterne boden og sykkelrommet i samme etasje. Dette gjør bruken av leiligheten med tilhørende fasiliteter svært fleksibel.

I forbindelse med prosjektet vil det opparbeides store flotte opparbeidede fellesarealer. Det medfølger også 1 stk. parkeringsplass i lukket anlegg og 1 sportsbod.

Leiligheten utstråler kvalitet og eleganse med en god, moderne og funksjonell planløsning samt en stilsikker og gjennomtenkt innredning.

Beliggenhet

Flott og maritim beliggenhet ikke langt fra sjøen ved Bjergsted. Fra eiendommen kan man spasere ned til sentrumskjernen på få minutter langs sjøen eller gjennom koselige gater i Gamle Stavanger, og benytte seg av byens mange fasiliteter som kino, teater, museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer.

Boligblokken grenser mot Gamle Stavanger, som med sin vernede trehusbebyggelse gir en koselig og sjarmerende ramme rundt turen inn til indre havn og torget.

Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Bjergstedparken, Lille- og Store Stokkavann eller Mosvannet. For den treningsglade ligger også Sats og svømmehallen like ved. Nærliggende dagligvarebutikker er Coop Extra og Rema 1000. Det er heller ikke langt til kjøpesenteret Herbarium med diverse butikker, dagligvarebutikken Meny og vinmonopol.

Dette er beliggenheten for deg som vil bo sentralt og kunne gå til alt.

Eiendom

Bykronen, 4026 Stavanger, Etasje: 2
Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig/fritidsbolig som er under oppføring.

Matrikkel

Gnr. 59 Bnr. 893 i Stavanger kommune

Prosjektet føres opp på eiendommen gnr. 59, bnr. 893, beliggende i Løkkeveien 97-99 i Stavanger kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert og seksjonsnummer tildelt innen overtakelse. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 5 892 m².

Prosjektet er planlagt med totalt 67 boligseksjoner, 2 gjestehybler og en næringsseksjon beliggende i 1. etg i B2.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

I tillegg kommer sportsbod i fellesanlegg på ca. 5 kvm.

Antall soverom

2

Byggeår

2025

Boligene skal ferdigstilles senest 30. september 2025.

Tomt

Fellestomt 5892 kvm
Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 24.03.2023.

Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 24.03.2023 og salgsoppgaven datert April 2022 med tilhørende vedlegg ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for selve kontrakten (merverdi), transportgebyr og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos utbygger.

I tillegg til tilvalg for kontrakten og transportgebyr overtar kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten datert 24.03.2023.

Kjøpesummen fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum: kr. 9 750 000,-
Biloppstillingssplass kr. 500 000,-
Tilvalg: kr. 391 785,-
Merverdi: kr. 1 858 215,-

Totalt kr 12 500 000,- + omk.

Omkostninger: kr 170 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 100 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyr (100.000,-) og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 220,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
kr 100 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
--------------------------------------------------------
kr 170 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 670 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 20,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, forretningsførsel, TV/internett og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Eier

Selger (kjøper 1): Sebastian Gilje og Harald Gilje

Utbygger og hjemmelshaver: Navn: Bykronen Bolig AS Org.nr.: 928 595 285

Leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen og romskjema som følger av vedlagt salgsoppgave, datert April 2022.

Ved uoverensstemmelse er Bykronen sin oversikt med tilhørende vedlegg gjeldende.

Bruksareal

Bruksareal: 127 kvm
Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Tilvalg

Tilvalgsprosess for leiligheten er avsluttet. Kjøper 1 plikter å opplyse overfor kjøper 2 hvilke tilvalg som er foretatt i leiligheten, som også er bindende for kjøper 2. Kjøper 2 oppfordres særskilt til å sette seg inn i tegningsunderlaget for leiligheten slik det foreligger i tilvalgsportalen, og særlig merke seg løsninger for tekniske installasjoner og føringsveier.

Tilvalg følger av leveranseoversikt utarbeidet 13.11.2023 med vedlegg:

Kjøkken:
Kjøkken i Base sort supermatt og snekkermoduler
Benkeplate 5mm massiv stålplate med curlet overflate og polert forkant, og lik veggplate høyde 200mm i nisje ved vask
Vask stål innvendig 50x40 størrelse og hull for blandebatteri
Endret løsning som tegning
Tatt bort ventilator i skap og satt inn platetopp med integrert ventilator i øy
Dimbar LED list i overskap over vask
Push to open på alle overskap, høyskap med ovn, nederste skuff og snekkermoduler
Kjøl/frys har BIG sort håndtak
H22 sort grep på underskap og øverste skuff underskap
Lux skuffetype
1 bestikkinnlegg i plast 60cm
Standard innredning under vask
2 stk Versahit stikkontakt - en i hver ende av øy

Bad 01:
Endret til snekkermodul
Bad 02:
Endret til snekkermodu

Totalt kr 273 785,-

Hvitevarer:
Siemens
ED877FQ25E - platetopp 80cm med integrert ventilator - ovenpåliggende montering
HR478G0B0S - ovn med Pyrolyse
CM485AGB0B - Kombiov med mikro
BI7101EB1 - tilbehørsskuff
KI87VVFE1 - Kombiskap for integrering
SX63H800UE - Helint oppvaskmaskin XXL

Totalt kr. 118 000,-

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Eiendomsskatt

Leilighetene er ikke ferdigstilt. Det er følgelig ikke beregnet eiendomsskatt for boligen.

Det er eiendomsskatt i Stavanger kommune. For mer informasjon se: https://www.stavanger.kommune.no/naring-og-arbeidsliv/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt-2024/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Forsikring med polisenummer

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Selgers forbehold

Utbygger har løftet sine forbehold for gjennomføring av kontrakten.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.


Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1972/8715-2/102 Best. om vann/kloakkledn.
11.09.1972
ERK. VEDR. BOLIGHUS.
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1105860-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
09.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2049
Bestemmelse om vedlikehold

2023/1105860-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
09.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2049
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/1105860-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
09.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2049
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/1105860-4/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
09.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:59 Bnr:2049
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Utleie

Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 220,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
kr 100 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
--------------------------------------------------------
kr 170 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 670 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 100 000 til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til EIE eiendomsmegling AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av DNB eiendom sin oppgjørsavdeling.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.9 850)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.26 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 500 000,-) (Kr.125 000)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.182 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger, markedsføring/-pakke

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Oppdragsnummer

54-25-0017

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger (kjøper 1), er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere

Torbjørn Lie
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
Mob: 90 85 42 00