Garderveien 32 A

Oppdragsnummer

309-25-0019

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 7 i Frogn kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 150 kvm består av:

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 150 kvm
- BRA-i: 150 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det tas forbehold om enkelte arealavvik.

Areal

Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm


1.etasje: entre, stue/spisestue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 eller 4 soverom avhengig av valgt løsning.

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 830 kvm

Velkommen til Garderveien 32!

Et åpent og trivelig vinkelhus med alt på ett plan. Huset er designet for å gi stort innslipp av naturlig lys. Det har et romslig kjøkken og store, åpne flater med mulighet for ulike planløsninger. Vannbåren varme sørger for energieffetktiv oppvarming og behagelig inneklima.

Stor fleksibilitet med mulighet for å velge 3-5 soverom etter eget ønske. Se vedlagte plantegninger for forskjellige alternativer.

Her kan man flytte rett inn uten å måtte gjøre noe som helst, samtidig som man kan sette sitt personlige preg på boligen gjennom prosjektets tilvalgsliste. Se vedlagt tilvalgsliste.

Fordeler med nybygg
- 5 års garanti
- Boligen er i forskriftsmessig stand
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave omkostninger

Mulighet for å sette ditt eget preg på boligen med et rikt uvalg av tilvalg. Se huskonfiguratoren i linken under:
https://bygg.alvsbyhus.no/no/tove

Beliggenhet

Garderveien 32 har en landlig beliggenhet i et boligfelt under oppføring på Slottet i Nordre Frogn i Frogn kommune. Her er det gode turmuligheter for alle, med umiddelbar nærhet til skogen. Om sommeren er det kort bilvei til badeplass ved Solbukta eller Brevik i Bunnefjorden, eller i Oslofjorden ved Fagerstrand. På vinteren går det oppkjørte skiløyper ett steinkast fra eiendommen.

Barneskole og barnehage ligger på Dal. Fagerstrand ligger ca. 6 kilometer unna, her finner du bl.a. matvareforretninger og plantesenter. Du bruker ca. 15 minutter med bil til Vinterbrosenteret, Drøbak sentrum og Nesoddtangen nærsenter. På disse stedene finnes alt hva du trenger. Bølgen i Drøbak har et stort utvalg av aktiviteter, samt en fantastisk svømmehall. Både Drøbak og Nesodden er spekket med masse kunstnere innen sang, musikk, maling, fotografering og teater - her holdes flere konserter og utstillinger gjennom året.

Savner du bylivet, går det buss til Tangen og Nesoddenbåten som tar deg inn til Aker Brygge i Oslo. Kyststien går fra Nesset til Tangen, og videre mot Fagerstrand.

Innhold

Entre
Boligen har adkomst via et hyggelig og overbygget inngangsparti, og videre inn i en romslig entré/hall. Her er det plass for garderobe og entremøblement. Praktisk egen adkomst via vaskerom, perfekt for den som bedriver utedørs aktiviteter, for de med hund osv.

Kjøkken
Innholdrikt og praktisk utformet kjøkken med glatte hvite fronter, håndtak i børstet stål og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass og leveres med normaltgd standard, med muligheten for å bygge ditt drømmekjøkken med tilvalg.

Stue
Boligen kan leveres med alt fra 1 til effektivt 3 stuer etter eget ønske. Se vedlagte plantegninger for ulike alternativer.
God plass til spisestue og TV-stue med adkomst til hage. Rommet bestående av kjøkken, spisestue og stue(r) er åpent og luftig, men med definerte soner og gode møbleringsmuligheter.

Bad
Boligen leveres med to delikate bad. Hovedbadet er romslig og har plass til badekar, perfekt for småbarnsfamilier eller etter en tur i marka på ski, sykkel eller til beins. Det andre badet er praktisk utformet og vil fungere utmerket som toalettrom til daglig og for gjester, i tillegg til å fungere som fullverdig bad. Badomspaneler og belegg kan velges ut i fra prosjektets fargeutvalg uten ekstra kostnader. Badet har stående toalett, underskap med bredde 90 cm med servant og overskap med speil, LED belysning og el-uttak. Dushjørne med dører som kan skyves inn mot veggen og håndkletørker med vannbåren varme kan velges som tillvalg. Badet har elektrisk gulvvarme.

Vaskerom
Boligen har stort og praktisk vaskerom med egen utvendig adkomst, perfekt for den som bedriver utedørs aktiviteter, for de med hund osv.
Oppvaskbenk og kum i.h.t tegning. Det er et skap for oppbevaring, og ytterligere skap over oppvaskbenk kan bestilles som tilvalg.
Varmepumpe og aggregat for balansert ventilasjon er montert i vaskerom.

Soverom
Boligen kan leveres med alt fra 2 til 5 soverom, etter eget ønske. Hovedsoverom vil ha direkte adkomst til hage. Perfekt på sommerhalvåret! Det er god plass for seng og tilhørende møblement, samt garderobeskap og oppbevaringsløsninger for klær og utstyr i alle soverom. Se vedlagte plantegninger for ulike alternativer.

Uteplasser
Solrikt tomt med god plass til plen, trampoline, lek og moro sommer som vinter. Husets vinkel beskytter mot både innsyn og vind. Med balkongdør fra både soverom og stue er tilgjengeligheten meget god. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser slik at det skal ligge til rette for å skape sin egen drømmehage. Det blir oppført frittstående bod, uten strøm. Det vil være mulig å velge carport eller garasje som tilvalg.

TV & Internett

Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør (f.eks. Canal Digital, Viken Fiber/Altibox) for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene.

Eiendommens historie

Det er en rekke tilvalgsmuligheter, slik at man kan være med på å sette sitt eget preg.
Kjøper og selger må selv avtale nærmere om priser for tilvalg og muligheter. Tilvalgsmuligheter begrenser seg i takt med byggingen av prosjektet.
Se vedlagt tilvalgsbrosjyre eller kontakt megler for mer informasjon.

Søppel & Post

Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av Renovasjonsdunker fra Ås kommune, og plassert ihht retningslinjer fra renovasjonstjenesten.

Postkasse må beskaffes av kjøper og plassers ihht retningslinjer fra Posten.

Oppvarming / Teknisk

Boligen har ventilasjon i form av ventiler i yttervegg og avtrekk til sentralvarmeanlegget. Boligen er oppvarmet med radiatorer i første etasje tilknyttet testvinnende varmepumpe fra NIBE (Nibe F750) som gjenvinner varme fra avtrekksventilasjon. På loftet benyttes veggventiler og ingen lokale varmekilder.

Parkering / Garasje

Det vil opparbeides 2 biloppstillingsplasser på eiendommen.

Carport eller garasje kan velges som tilvalg. Kontakt megler for mer informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1937/884-2/5 Bestemmelse om vannrett
23.03.1937
rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:49 Bnr:21

1968/51-1/5 Bestemmelse om veg
06.01.1968
rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:49 Bnr:31

1972/6908-1/5 Erklæring/avtale
06.10.1972
Bestemmelser om kloakkanlegg.
Gjelder parsell av d.e. tilhørende Einar Olsen

1979/5285-1/5 Erklæring/avtale
12.06.1979
rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:49 Bnr:40
Bestemmelse om kloakkledning
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK

1979/9138-1/5 Bestemmelse om veg
28.09.1979
rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:49 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:53 Bnr:8

1994/7144-1/5 Erklæring/avtale
19.09.1994
GRENSEOVERENSKOMST FOR D.E. MOR GNR.49/5, 8 OG 54/1

1994/7145-2/5 Erklæring/avtale
19.09.1994
GRENSEOVERENSKOMST VEDR. GNR. 49/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/769-2/5 Erklæring/avtale
06.02.1995
Grenseoverenskomst vedr. gnr.54/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/7578-2/5 Erklæring/avtale
06.10.1995
Grenseoverenskomst vedr. gnr.49 bnr.5.
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/3129-2/5 Bruksrett
10.04.2001
Rettighetshaver
Inger Dahl, f. 041132
Bruksretten gjelder skogen ut året 2001

2015/598281-1/200 Elektriske kraftlinjer
01.07.2015
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil tilknyttes privat vann og avløpsanlegg med felles drift- og vedlikeholdsansvar for totalt 8 boliger.

Det vil etableres et veilag med felles drift- og vedlikeholdsansvar.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen overleveres med ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende småhusbebyggelse med delarealer til avløpsanlegg, kjørevei, turvei, vei, frisikt og lekeplass iht detaljregulering; KAI-SLOTTET. ID 0540300. Ikraftredelse 20.06.2011.

Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse, fremtidig boligbebyggelse, bevaring miljø, hensyn grønnstruktur, LNRF og høyspenningsanlegg.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til bl.a.:
- Drift og vedlikehold av privat vei
- TV og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg- og innboforsikring
- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader varierer ut ifra eget forbruk.

Oppgitte kostnader avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca 10 måneder fra avtaleinngåelse.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Utsyn gjennom vinduer er kun illustrasjon.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig, dog avventer selger igangsettingstillatelse fra Ås kommune. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag.

Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at byggherre har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende.

Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan byggherre velge å fratre avtalen uten videre.

Plantegninger i prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med leveransebeskrivelsen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 75.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet. Innvending leveres boligene med normal byggevask og finstøv må påregnes.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme.

Selger tar forbehold om at det gis rammetillatelse.

Husk å bestille salgsoppgave via eiendommens hjemmeside eller finn annonse. Nettannonse er kun et utdrag av salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad per enhet (Kr.8 900)
Tilrettelegging per enhet (Kr.19 900)
Finn annonse per mnd etter 3mnd (Kr.2 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) per enhet (Kr.54 900)
Markedspakke (Kr.32 000)
Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon (Kr.8 450)
Totalt kr. (Kr.129 750)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,- pluss utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger