KAMPENHAGEN

Kort om eiendommen

Ny og fin gjennomgående 4-romsleilighet med sydvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående god standard med bla. kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer fra Siemens, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Leiligheten har en fin og gjennomtenkt planløsning med åpen kjøkken-/stueløsning med naturlige møbleringssoner og utgang til solrik sydvendt balkong. Videre er det 3 soverom inn mot rolig bakhage med avsatt plass til garderobe, entré med en praktisk innvending bod og baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dette er en av mange leiligheter som er for salg nå. For å se flere leiligheter klikk på fanen prosjektets hjemmeside eller gå inn på kampenhagen.no

Om Prosjektet

Kampenhagen er et nytt boligprosjekt med meget attraktiv beliggenhet ved Jordal og Vålerenga. Her vil du oppleve en landlig og tilbaketrukket sentrumsstemning. Kampenhagen tilbyr leiligheter fra cirka 42 til 120 kvm fordelt over seks etasjer.

Kampenhagen har leiligheter for enhver smak, fra kule dupleks-leiligheter på bakkeplan, til 2-, 3- og 4-roms leiligheter med balkong til flotte toppleiligheter med privat takterrasse.

Et av prosjektets høydepunkter er takterrassen, hvor det er skapt et helt eget landskap i høyden. Det er lagt stor vekt på å bruke kvalitetsmaterialer som står godt mot vær og vind, og som samtidig gir en lun og innbydende atmosfære. Terrassene erinnrammet av grønne elementer alt fra klatreplanter til blomstrende busker i plantekasser, noe som gir en følelse av nærhet til naturen selv i høyden. Dette er ikke bare en takterrasse, men en hage til alle beboerne med enestående utsikt over byens tak og horisont. Det er lagt opp til store fellesarealer på takene, samt egne private parseller. De private parsellene skjermes med levegger og klatreplanter, slik at de får en trivelig og intim atmosfære.

Kampenhagen har også en frodig og hyggelig grønn bakgård som gir beboerne et fredelig tilfluktssted midt i byen. Bakgården er nøye anlagt med vakre planter og grønne områder som skaper en innbydende atmosfære. Her kan man slappe av, lese en bok, eller nyte en kopp kaffe i rolige omgivelser. Den grønne bakgården blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, hvor man kan møte naboer og knytte nye vennskap. Med sitt grønne preg og hyggelige atmosfære, vil bakgården være et verdifullt tillegg til livskvaliteten i Kampenhagen.

Arkitekturen i Kampenhagen er nøye utformet for å reflektere områdets rike historie og unike karakter. Prosjektet er spesielt med tanke på byreparasjon, da det ivaretar gatelivet og utfyller kvartalet på en harmonisk måte. På hjørnet av gården planlegges det et utadrettet lokale, som en kafé med uteservering, hvor både beboere og besøkende kan nyte mat og drikke. I underetasjen vil det også være en dagligvarebutikk, noe som gir bygget og gaten et livlig preg.

Areal og Innhold

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 7 kvm

BRA-i:
4.etasje: Entré, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og baderom

Arealbeskrivelse;
De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Leveranse/ Kjøkken

Kampenhagen er utviklet med tanke på å tilby hjem med nøye utvalgte materialer, farger og gjennomtenkte kvaliteter. Vi har lagt til rette for at dette skal være et
sted som gir rom for både trivsel og trygghet et sted du kan glede deg til å komme hjem til. Kjøkkenet er av mange sett på som husets hjerte, og sammen med våre samarbeidspartnere og interiørarkitekt har vi brukt mye tid på å velge konsept som kompletterer leiligheten på en god måte. På Kampenhagen er Drømmekjøkkenet valgt som leverandør av ditt nye kjøkken.

For Kampenhagen er det utviklet et standard interiørkonsept som sikrer at du som boligkjøper kan være trygg på at du får en gjennomført stil. Legg også merke til at det vil være mulighet for enkelte kostnadsfrie tilvalg. Enkelte av leilighetene vil leveres med et eget premium interiørkonsept.

Drømmekjøkken standard konsept:
Kjøkkenfronten Bistro er en populær og tidløs front i malt MDF. Den er slett, lett å holde ren og kan enkelt brukes til å skape ulike stiler. Den leveres i fargen Østersbeige som
standard. Diskret profilhåndtak i børstet metall gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten er i laminat i 2 cm tykkelse i en lysmønstret farge. Laminat er slitesterkt og vedlikeholdsfritt. Vasken er i rustfritt stål. Kjøkkenfronten med tilhørende benkeplate og håndtak kan velges i to andre fargekonsept uten ekstra kostnad.

Premium konsept:
Materialvalg med en kombinasjon dype toner og varm beige skaper et sofistikert og innbydende uttrykk. Dette konseptet kombinerer de moderne kvalitetene ved mørke flater med den nøytrale, lune atmosfæren som en lys varm fargepalett gir. Veggene i fargen Kalk gir en lun bakgrunn som fremhever de mørke kjøkkenflatene i brunbeiset ask finèr. Kombinert med den lyse benkeplaten i komposittsten skapes en kontrast som understreker det elegante uttrykket. Aksentfarger som kjøkkenkran i dyp bronze og sort vask understreker uttrykket ytterligere.

Badet leveres med fliser i en lys tone i størrelse 30*30 på gulv og vegger, og 5*5 i dusjsonen. Baderomsinnredning hvit utførelse med heldekkende vask og grepsløse skuffer med push open funksjon. Det leveres rundt speil med backlight belysning. Størrelse på baderomsinnredning og speil tilpasses de ulike baderomstypene. Bad leveres som prefabrikkerte badekabiner

For detaljert informasjon vedrørende konseptene og de kostnadsfrie tilvalgene se romskjema vedlagt i prospekt.

Garderobe

Det er satt av plass til garderobeskap. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Tilvalg/ Endring

Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Kjøper er gjort spesielt oppmerksom på at dette er et stort prosjekt med mange leiligheter som gjennomføres i en planlagt serieproduksjon. Det vil derfor i alminnelighet ikke bli godtatt endringer eller tilleggsbestillinger utover tilvalgslisten, da dette vil gripe inn i den planlagte produksjonsprosessen, jf. buofl § 9, annet ledd.

Garasje/Parkering

Det vil bli mulighet for kjøp av parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg for noen utvalgte 4-roms leiligheter. Det fremgår av prislisten som du finner på prosjektet hjemmeside hvilke leiligheter dette gjelder.

Garasjeplass kan kjøpes til gjeldene priser: P-plass for bil kr. 850.000,-.

Boder

Leiligheter over 50 kvm BRA-i har bruksrett til en sportsbod på cirka 5 kvm i kjeller eller øvrig fellesareal. Leiligheter under 50 kvm BRA-i har bruksrett til en sportsbod på cirka 2,5 kvm i kjeller eller øvrig fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele bodene og garasjeplasser.

Fremdrift og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 30 til 33 måneder fra igangsetting. Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles første halvår 2028. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslaget med foreløpig navn Hedmarksgata BRL. Endelig organisering er ikke bestemt.

På bakkeplan vil det bli etablert to næringslokaler. Næringslokalet vil bli seksjonert som en egen seksjon og drevet som næringsareal med utadrettet virksomhet.

Eiendommens utgifter

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnadene for borettslaget er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, samt fiberaksess fra Altibox og driftskostnader. Estimert kostnad for forbruk av fjernvarme er medtatt i estimerte felleskostnader. Egen avregning og faktura tilkommer hver andel for sitt forbruk av fjernvarme månedlig. I tillegg kommer kr 124 kr inkl mva i månedlig avgift. Dette faktureres direkte fra leverandør Lyse og er ikke en del av felleskostnadene etter overtagelse. Drifts- og vedlikeholdskostnadene avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet.

Det tilkommer også felleskostnader for de som kjøper parkeringsplass som er estimert til kr 300,- pr mnd.

Det vil bli krevd inn et likviditetstilskudd fra forretningsfører fra alle seksjonseierne tilsvarende 2 måneders fellesutgifter for å gi sameiet nødvendig likviditet den første tiden etter stiftelse.

For mer informasjon se vedlegg utkast til budsjett og fordeling felleskostnader fra forretningsfører.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at forskudd kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt at garantien er stilt etter buofl. § 12. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Størrelsen på forskudd avhenger av størrelsen på kjøpt leilighet. Følgende forskuddsbeløp er gjeldende for de ulike leilighetstypene;

2-roms: 100 000 NOK
3-roms: 100 000 NOK
4 roms opptil 12 mill NOK: 300 000 NOK
4 roms fra 12 mill NOK og oppover: 5 % av kjøpesummen

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus