Norrøna Boligpark | BRAGE

Kort om eiendommen

Velkommen til leilighet P44 - en rålekker 4-roms selveierleilighet i Norrøna Boligpark.

Leiligheten ligger i byggetrinnet "Brage" som er siste byggetrinnet i Norrøna Boligpark og ble ferdigstilt i Januar 2025. Her får du en moderne bolig med kvalitetsløsninger, slik som LED-belysning i alle rom og enstavs parkett. Leiligheten består av tre soverom, to bad og en åpen stue-og kjøkkenløsning. I tillegg har leiligheten flere oppbevaringsmuligheter i både innvendig bod, og sportsbod med tilkomst fra fellesarealer. Leiligheten ligger i fjerde etasje hvor du kan nyte gode sol-og utsiktsforhold fra leilighetens to balkonger. Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg.

Brage ble ferdigstilt januar 2025 og med 32 leiligheter i med en mengde ulike planløsninger og størrelser har det vært et populært valg for mange. Boligvelgeren er tilgjengelig på nettsiden norrona-boligpark.no, og under "Utsikt og solforhold" kan du se leilighetens utsikt- og solforhold.

Tomteforhold

Sameiets tomt er i stor grad bebygget. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.

Parkeringsforhold

Alle leiligheter har rett til kjøp av bruksrett til en parkeringsplass til kr 290.000 i garasjeanlegget beliggende på gnr 118, bnr 1712 i Tromsø. Rettigheten opprettes ved listeføring hos forretningsfører Bonord.

Det er mulighet for å installere EL-bil lader.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen er bygget etter TEK17, som stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Det følger av § 13-5 første ledd i TEK17 at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Workinnmarka B3-B5, planid. 1768/1768b, vedtatt 30.03.16. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse" i Kommuneplanens arealdel med plan ID 0142, ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet kommuneplanen som kan gis ved forespørsel.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1989 navn "Detaljregulering Åsgård psykiatriske sykehus", plan ID 1982 navn "Detaljregulering for Fiolvegen 21", plan ID 1909 navn "Detaljregulering Erling Kjeldsens veg - vest (tiltakspakke Langnes)". For mer informasjon se kommunekart.com.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 18.12.2024. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Følgende arbeid gjenstår:

- Ventilasjon; Innregulering av leiligheter - Varmeanlegg: Montere og driftsette termostater for vannbåren gulvvarme. Merking av ventiler og ledningsnett for vannbåren varme.
- Sprinkleranlegg; Montere merkesilt sprinklersentral - Sanitær: Koble vann og avløp i 5 kjøkkenbenker. Merking av ventiler og rør opplegg.
- Uterom; landskap Støyskjerm mot Langnesvegen (se vedlagt redegjørelse)
- Diverse mindre bygningsmessige kompletteringer.

Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Ligningsverdi (formuesverdi)

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Byggerengjøring utføres. Byggerengjøringen innebærer ikke rundvask, men omfatter rydding og grovrengjøring. Egenvask må påregnes ved innflytting.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 16.09.24
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 23.10.24
Bestemmelse om adkomstrett