Landstads gate 60 - LUX - T4A-H1304

Oppdragsnummer

275-21-0160

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 2709 Snr. 92 i Lillestrøm kommune

Etasje

13

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx kvm
- BRA-i: xx kvm
- BRA-b: xx kvm

Andre etasje:
- BRA: XX kvm
- BRA-i: xx kvm

Garasje
BRA-e xx kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

I LUX blir den flotte standarden med deg når du går ut av inngangsdøren. Utenfor ligger Strøkstorget med flotte benker, trær og beplanting, - noe som gir et helhetlig og friskt inntrykk av omgivelsene rundt deg. I LUX blir du ikke bare beboer i et nytt bygg - du blir beboer i en helt ny og moderne bydel i sentrum av Lillestrøm.

Lillestrøm er et av de største knutepunktene for kollektivtransport i landet, du er på Gardermoen i løpet av 12 minutter. Jobber du i Oslo tar togturen fra Lillestrøm til Oslo S 10 minutter - det er kortere reisetid enn fra de aller, aller fleste bydelene i Oslo.

Byggene har en moderne utforming, og er plassert slik at det oppnås passasjer rundt og mellom byggene, med tilgang både for beboere og andre.

Innhold

13 etasje: Entré, Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom, to bad.
Annet: Det medfølger bod i kjeller.

Beskrivelse

- Slette himlinger i stue og soverom. Leilighetene leveres uten V fug i tak, noe som er unikt i dagens nybygg.

- Vinduer helt ned til gulv og med parkett ut til vindu/dører. Dette er sjeldent i dagens nybygg da dette medfører ekstra kostnader.

- Økt vindusareal i boligene ut over normalt i TEK17, er også uvanlig å levere i dagens marked da konsekvensen er krav til økt tykkelse av isolasjon i vegger, gulv og tak.

- Innfelt glassrekkverk uten synlige vertikale stolper. Dette er en kostbar løsning og årsak til at de fleste prosjekter leveres uten.

- Plassbygde bad gir oss mulighet til å ha moderne og innovative løsninger. Gulvvarme i alle gulv leveres som standard, der andre leverer som tilvalg på soverom og atter andre leverer leiligheten med radiatorer på gulv.

- Fjernavleste målere for vann og energi leveres som standard. Mange prosjekter har ikke individuell måler for vann og energi.

- Moderne dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med svarmulighet på egen telefon, hvor du både kan se den som ringer på og lukke opp.

- Økt sikkerhetsnivå. Avansert styring av heiser, digitale låser på alle fellesdører og video overvåking av fellesarealer, er standard for prosjektet. Dette er kostbare tiltak som øker sikkerheten og tryggheten for alle brukere og beboere og er vanskelig og svært kostbart å innføre i ettertid. Det finnes ikke mange nye prosjekter utenfor beste Oslo vest med slikt nivå på sikkerhet.

- Eksklusivt eierskap følger LUX-leilighetene til eget forsamlingslokale/hobbyrom på ca 48 kvm og takterrasse mellom byggene.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet fjernvarme

Parkering / Garasje

Under bakkenivå er det et garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe bruksrett til parkeringsplass.

Dersom garasjeplass kjøpes som en bruksrett på et fellesareal vil bruksretten ha en begrensning på 30 år. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser selges separat fra leilighetene, og at det er færre plasser enn antall leiligheter.

Parkeringsplasser er organisert i Sameiet Dovrekvartalet P-hus, og er ikke endel av Sameiet T4 Lux. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass vil bli fakturert en andel av kostnader til drift og vedlikehold av Sameiet Dovrekvartalet P-huset eller Sameiet T4 Lux.

Det er også mulighet for å leie garasjeplass, se https://onepark.no/parkering/viken/lux-p-hus-lillestrom/.

Det er gjesteparkering i samme anlegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1918/900086-1/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST
20.11.1918
Bestemmelse om generende virksomhet
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/105096-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
03.11.1955
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/107131-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.10.1983
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1064
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.11.2018 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
08.11.2018 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-3/200 BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL TINGLYST
08.11.2018 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
08.11.2018 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/127739-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.01.2019 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 3030-81/384
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/298151-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.03.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER:BANE NOR SF
Org.nr: 917082308

Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst.

Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Rettigheter på 3030-81/930/0/1-84
i eiendomsrett
2021/734457-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
17.06.2021 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:384
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:869
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:916
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:917
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:918
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:922
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:923
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1064
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1065
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2703
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2705
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2706
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2707
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2708
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2709
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3030-81/930/0/1-84
i eiendomsrett

2021/734457-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
17.06.2021 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:384
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:869
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:916
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:917
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:918
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:922
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:923
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1064
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1065
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2702
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2703
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2705
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2706
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2707
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2708
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2709
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3030-81/2702/0/1-26
i eiendomsrett

2022/221851-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
25.02.2022 21:00
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:384
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2703 Snr:1-36
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2704 Snr:1-94
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2705 Snr:1-14
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2705
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2706 Snr:1-13
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2707
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2708 Snr:1-56
:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2709
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnbok kan sees hos megler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger besørger ferdigattest før overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til sentrumsformål - fremtidig i kommuneplanen. Lux Tetra skal bygges på nabotomten: se mer om prosjektet på www.taraldset.no

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 5 781,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Estimert strømforbruk
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter avtale.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Hurtig-gutta. Bud til Statens Kartverk, desember 2024 (Kr.400)
Oppgjørskostnad (Kr.4 375)
utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk (Kr.700)
Panteattest/grunnbok/E-signeringer (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.36 250)
Tilrettelegging (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.46 975)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....