Øvre Kroken - Soltunet salgstrinn 1

Kort om eiendommen

Om enheten: Sørøstvendt 3-roms hjørneleilighet i 8. etasje med romslig innglasset balkong på ca. 12 kvm. Leiligheten har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og store vindusoverflater som bidrar til en luftig romfølelse. To soverom, bad/vaskerom, romslig entré og innvendig bod.

Prosessen for tilvalg i badekabin utløp i oktober. Endringer du nå kan bestille gjelder:
- tilvalg/endinger på kjøkken v/HTH med frist 14. mars 2025
- alle øvrige tilvalg/endringer med frist 30. mars 2025

Boligen estimeres ferdigstilt i perioden 15.11.2025 - 15.02.2026. Nærmere informasjon om eksakt tidspunkt for overtakelsesforretning vil varsles minimum 10 uker før overtakelse. Forut for overtakelse vil selger innkalle kjøper til forhåndsbefaring av boligen

Det er bestilt tilvalg med til sammen kr. 20 414,- på denne boligen. Disse består av endrede fliser på gulv, dusjsystem - Mora INXX II regndusj - Krom ogbaderomsinnredning med skuffer 60 cm - varmgrå.



Om prosjektet: Soltunet er et eksklusivt boligprosjekt som tilbyr en unik livsstil med flotte fellesområder med treningsrom, gjesteleilighet, selskapslokale med kjøkken, lounge soner, arbeidssoner (co-working) og gjesteleilighet. I det første salgstrinnet - Soltunet - har vi 55 nye hjem for salg! Gled dere til å se både store 5-roms, flotte 4-roms, lekre 3-roms og romslige 2-roms leiligheter med den aller råeste utsikten og de beste solforholdene. Leilighetene har varierende størrelser fra ca. 59 til 190 kvm bruksareal, inkludert innglasset balkong/terrasse.

Hver leilighet er nøye utformet for å maksimere plassen og skape et behagelig og funksjonelt hjem. Enten du er singel, par eller familie, har vi leiligheter som passer dine behov. Dette blir ikke bare et sted å bo, men også et nabolag som vil få deg til å føle deg hjemme med det samme. Alle leilighetene har en innglasset balkong eller terrasse. De minste leilighetene selges med en supersmart bildeling!

Tilvalgsprosessen er i gang så det lønner seg å være tidlig ute for å sikre seg muligheten til å tilpasse boligen etter egne preferanser. Dette er en unik sjanse til å skape ditt drømmehjem i et moderne bygg med høy standard, samtidig som du blir en del av et bærekraftig og fremtidsrettet bomiljø.

Finansiering
Øvre Kroken blir organisert som et Bonord-borettslag, med alle fordelene dette fører med seg.
Fellesgjelden har betingelser som du ikke oppnår som privatperson:
- 55 års nedbetaling på fellesgjeld
- 8 års avdragsfrihet
- Etter avdragsfriheten er nedbetalingstiden på 47 år

Som Bonord-medlem kan du få et nybyggfinansiering hos vår partner DNB.
Dette er et finansieringsbevis som varer helt frem til overtakelse, altså vesentlig lengre enn vanlige finansieringsbevis. Det er ingen forskuddsbetaling ved kjøp av leilighet i Øvre Kroken.

Garasje
I Soltunet er det planlagt totalt ca. 71 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. For pris på parkeringsplass, se prisliste. Antallet parkeringsplasser er begrenset og de største leilighetene vil ha fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass.

IN-ordning
Det vil være mulighet for etablering av individuell nedbetaling av fellesgjeld. Med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan du nedbetale hele eller deler av din andel fellesgjeld

Sikringsordning
Borettslagene vil inngå i Bonord sikrings- og trygghetsordning, herunder Garanterte Felleskostnader. Sikring mot tap av fremtidige felleskostnader gir økt trygghet.

Betalingsplan
Det kreves ingen forskuddsbetaling. Kjøpesum og omkostninger betales inn til megleres klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse.

Leie til eie
Ved kjøp av bolig i dette boligprosjektet, tilbys boligbyttegaranti. Dette gir deg ekstra trygghet når du bytter bolig. En garanti mot at du ikke blir sittende med doble rentekostnader ved kjøp av bolig i våre boligprosjekter. Hvis din gamle bolig ikke er solgt når du flytter inn i ditt nye hjem, dekker vi inntil kr 10 000,- pr mnd i inntil 12 måneder. La oss gå sammen med deg gjennom hele prosessen med kjøp og salg, slik at du kan glede deg over ditt nye kjøp.

Det kan være mange spørsmål som melder seg når du vurderer ny bolig. Ta kontakt med oss for hyggelig boligprat!

Bjørn Mathisen
Eiendomsmegler MNEF
GARANTI Eiendomsmegling
Tlf. 902 05 553

Øyvind Dypvik
Eiendomsmegler
GARANTI Eiendomsmegling
Tlf. 480 72 476

Inneholder

Leiligheten inneholder entre, bad / vaskerom, bod, 2 soverom og åpen stue- / kjøkkenløsning med utgang til innglasset 12 m2.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Boligen planlegges ferdigstilt 4. kvartal 2025 / 1. kvartal 2026

Byggemåte

Konstruksjon:
Bygningene utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK17) og vil ha en bærende konstruksjon og fundamentering av stål og betong. Yttervegger utføres av bindingsverk i tre og/eller betong med utvendig fasade av fasadeplater og felt med tre-kledning. Tak er flate. Se vedlagte leveransebeskrivelse fra selger for ytterligere beskrivelse.

Parkering

Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. Bruksrett til parkeringsplass kan kjøpes til fastpris. Vi gjør oppmerksom på at noen av leilighetene har fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass.

Det er planlagt totalt ca. 71 parkeringsplasser inkl. HC-plasser på Soltunet. Parkeringsplassene plasseres i lukket parkeringsanlegg. Borettslaget legger til rette for en kollektivavtale om montering av ladeboks til hver enkelt parkeringsplass. De parkeringsplassene som har bilheis, har begrensede dimensjoner for kjøretøyet. Bilheis-plattform vil ha lengde ca. 5000 mm og bredde ca. 2400 mm, samt tillatt totalvekt på kjøretøy ca. 2000 kg. Fra parkeringsanlegget har man atkomst til heis og trapp til leilighetene.

Det er avsatt 7 stk. utvendige felles gjesteparkeringsplasser med betalingsløsning, som er forbeholdt gjester. Gjesteparkeringsplassene skal eies og driftes av borettslaget eller Øvre Kroken Velforening. I tillegg vil Bonords Dele-biler få ladepunkt i Kroken. Dette er biler som kan bookes og leies gjennom app.

Selger står fritt til å gjennomføre den organisering av garasjeanlegget og gjesteparkeringsplasser som selger anser mest hensiktsmessig. Borettslaget og/eller kjøper er forpliktet til å samtykke delings-/sammenslåingsprosesser i den grad dette er nødvendig. Dette skal ikke medføre justering av avtalt pris.

Alle leilighetene har bruksrett til en sportsbod fra ca. 3 til 9 kvm. Bodplassering følger av etasjeplantegninger. Det skal etableres felles sykkelboder i garasjeanlegget. Det etableres felles smørebod i plan 3 i bygg Øst.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og ganger. Varmekabler på bad.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling:
Provisjon kr. 60 000,-.
Markedspakke kr. 16 000,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag for utført arbeid samt eksterne utlegg.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, kombinert formål (bolig/tjenesteyting/forretning/barnehage/idrettsanlegg). Detaljreguleringsplan 1934 - Nye Øvre Kroken, med plankart datert 21.12.2022 og tilhørende bestemmelser av 20.12.2022 er vedtatt/godkjent hos byutviklingskomiteen den 12.01.2023. Endelig godkjenning i kommunestyret forventes 25.01.2023. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse/igangsettelsestillatelse for prosjektet er ikke omsøkt p.t.

Prosjektet planlegges å bestå av fem tun med totalt 20 boligblokker med totalt ca. 470 borettslagsleiligheter. Øvre Kroken er ikke ferdig planlagt hva gjelder innhold og utforming. Illustrasjoner og utomhusplan for prosjektet er ikke bindende for endelig utførsel.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Kjøper plikter til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Servitutter

Andelene overtas fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld og lovpålagt panterett til borettslaget som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte andelseiers fellesforpliktelser. For øvrig følger rettigheter og forpliktelser som grunnboksene viser. Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser som atkomst, parkering, sykkeloppstilling o.l. for borettslaget eller forhold pålagt av offentlig myndigheter. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring om VA ledninger, el- og fiberkabler o.l. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Selger opplyser at det ikke eksisterer utleggsforretninger og forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysning av skjøte skal finne sted.

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen