Langelandsfjellet 28 - Hus 2

Oppdragsnummer

24-24-0457

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 141 i Ullensaker kommune

Eiendommen vil få et seksjonummer etter seksjonering.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 243 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA/BRA-i:
Underetasje: 68 kvm
Hybel: 36 kvm
Hovedetasje: 76 kvm
Garasje m/bod: 43 kvm
Hems: 21 kvm
Fiktiv etasje over stue/kjøkken: 15

Arealene er hentet fra vedlagte plantegninger.
Det opplyses om at avvik i arealer kan forekomme.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 800 kvm
Tomteareal er ikke endelig og vil først være avklart ved seksjonering. Oppgitt tomteareal er et anslag.
Det anslås at det vil bli et fellesareal på ca 150 kvm. Kjøper må påregne at tomteareal vil avvike etter endelig seksjonering.
Opplysninger om tomteareal er gitt av selger.

Kort fortalt

- Flott familiebolig under oppføring
- Fine uteområder og gode solforhold
- Fantastisk takterrasse
- Integrert garasje med elektrisk port
- Det klargjøres for montering av elbillader
- Egen inngang fra garasjen til boligen
- 2-roms hybel med egen inngang
- Stue/kjøkken i åpen løsning
- Nydelige rom med store vindusflater
- Enstavs eikeparkett av høy kvalitet
- Stilren kjøkkeninnredning fra Kvik
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux
- Det monteres peisovn i stuedelen
- To bad og eget vaskerom i hoveddel
- Eget bad i hybeldelen
- Hoveddelen får 4 soverom
- Det monteres balansert ventilasjon
- 300 liters varmtvannsbereder
- Innvendig og utvendig lagringsbod

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet og servicetilbud

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentrumsnært og meget barnevennlig boligområde i Jessheim i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og herlige turområder. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Det er også et flott, nytt svømmeanlegg som sto ferdig i 2020. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fine turområder i marka, med lysløyper og turstier. Nordbytjernet er kun en sykkeltur unna, og dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Tungen som ligger ca. 600 meter unna. Det er fin sykkelavstand til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 23 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 34 min til Oslo S.

Fra boligen er det gangavstand til Døli barneskole og Allergot ungdomsskole. Videre er det kort vei til Jessheim videregående skole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse boligene har du flere muligheter til det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Byggemåte

Fundament
Boligen(e) fundamenteres på betongsåler, betonggulv på grunn, isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

Isolasjon
Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres. Bjelkelag: 300 mm. Innvendig skillevegger: 100mm

Innvendig overflate
Innvendig overflater som fliser, parkett/laminat og maling er spesifisert i prosjektets romskjema.

Utvendig overflate
På vegger monteres vindtette plater og lektes ut før montering av industrielt overflatebehandlet bordkledning. Stående kledning av typen dobbelfals Nord i fargen grå liggende kledning av typen dobbelfals i farge sort. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, som bordender, synlige baksider osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre.
Takrenner, nedløp og beslag generelt leveres i sort utførelse. Balkongrekkverk leveres i glass med sorte stålstolper og topprekke.
På yttertak leveres sorte stålplater med fals fra Lindab.

Vinduer
Alle vinduer leveres av godkjent Norsk dør- og vinduskontroll leverandør, og i henhold til varmetapsberegning. Alle vinduer leveres i sort utførelse utvendig og innvendig. Det leveres listefritt innvendig.

Dører
Innvendig dører leveres i glatt hvit utførelse, med hvite karmer. Innerdør av typen Swedoor Easy med dempeliste, vrider i børstet stål av typen Stockholm.Ytterdør leveres i sort utførelse innvendig og utvendig av typen Swedoor Michigan. Vrider i børstet stål av typen Stockholm.

Gulv
Som gulv leveres det et herdet tregulv fra kvalitetleverandøren Bjelin, i hvitlasert eik.

Garasjeport
Garasjeport i sort utførelse av typen Harmonie RF slett, leddport. Elektrisk portåpner av typen Harmonie portåpner base+, inkludert en fjernkontroll.

Trapp
Trapp leveres fra Byggup med hvitmalte vanger og fingerskjøttet eiketrinn. Det leveres tette trinn i hvitmalte MDF. Hvitt returgelender og rekkverk av stålspiler.

Listverk
Karmlister og utforinger leveres hvitmalt i glatt utførelse. I rom med parkett leveres gulvlister i hvitlasert eik. Overgang tak/vegg leveres listefritt. Utvendig hjørner av flis leveres med hjørnelist. Alt listverk leveres med synlig spikring

Planløsning

Planløsning hus 2
1. etasje, hoveddel: Entré, bad og stue/kjøkken.
2. etasje: Hems/loftstue.
Underetasje, hoveddel: Trappegang, vaskerom, bad, garderoberom og 4 soverom.
Underetasje, utleiedel: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken,

Standard og leveransebeskrivelse

Entré
Boligen får inngang i første etasje, både utenfra og direkte fra garasjen. Her kan du med andre ord gå tørrskodd til og fra bilen selv om det regner/snør. I tillegg har hver hybel både egen inngang og tilgang fra hoveddelen av boligen.

Stue og kjøkken
Boligen får stue og kjøkken i åpen løsning - nydelige rom med store vindusflater og smakfull innredning. Det blir vinduer på tre sider, noe som vil gi et flott gjennomlys, og det blir også utgang til uteplass. Rommet blir 49,2 kvm i hus 1, og 61,4 kvm i hus 2.

Hus 2 får i tillegg en koselig hems på 17,1 kvm, og fra hemsen er det åpent ned til stuen. Hemsen vil også ha utgang til den flotte takterrassen. På gulvet i rommene legges det enstavs, hvitlasert eikeparkett fra Bjelin, og veggene males i lyse, tidsriktige farger som standard.

Kjøkken og bad leveres med stilren kvalitetsinnredning fra Kvik, til en samlet verdi av kr. 220 000,-. Det leveres hvitevarer fra Electrolux. Innredningen får glatte fronter i fargen London Grey, og det monteres mørke benkeplater med svart, underlimt oppvaskkum. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Bad/wc/vaskerom
To bad i hoveddelen med stilren innredning fra Kvik. I tillegg er det bad i utleiedelene, og hver bolig får eget vaskerom. Badene får fliser på gulvet med deilig gulvvarme, og i taket kan det monteres dimbare downlights. Innredningen består av en heldekkende servant med grå underskuffer, og over servanten monteres det speil med lys.

I tillegg får badene romslige dusjhjørner med regnfallsdusj, hånddusj, glassvegger og sorte detaljer. Det leveres badekar på det ene badet - et stilrent, moderne badekar i størrelsen 160x70 med hvite fronter og endepanel. Alt av armatur leveres i sort, noe som gir rommene et litt eksklusivt preg. Det leveres hvite, veggmonterte toaletter med sorte trykknapper på vegg.

Soverom og garderobe
Fire soverom i underetasjen. I tillegg får boligen egen 2-roms utleiedel. Soverommene får enstavs eikeparkett på gulvet, og veggene males i en lys, tidsriktig farge. Hovedsoverommet i hus 2 får tilliggende garderoberom. Det blir selvfølgelig god plass til garderobeskap og annet møblement, men garderober er ikke en del av standardleveransen. Det kan inkluderes i kjøkken/baderomspakken som tilvalg.

Hybel
Koselig 2-roms hybel med egen inngang. Hybelen innredes i samme stil som resten av boligen, med enstavs eikeparkett og pent malte overflater. Kjøkkenet og badet får innredning fra Kvik, hvis det velges som del av pakken, og det blir opplegg for vaskemaskin på badet. Ellers får badet dusj, heldekkende servantinnredning og veggmontert toalett.

Se ytterligere beskrivelse av leveransen vedlagt i prospektet.

Oppvarming / Teknisk

Elektrisk oppvarming, herunder med gulvvarme, og det blir gulvvarme i alle flislagte rom. Det leveres opplegg termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken, disse er ikke levert av utbygger.I stuen monteres det peisovn fra Peisselskabet av typen VisionLine Circle S. Elanlegget leveres i henhold til NEK 400, og det leveres 20 dimbare downlights. Det gjøres klart for montering av elbillader i garasjen. Hver bolig får også 300 liters varmtvannsbereder.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og friskluft i henhold til TEK 17. Det levere separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.

Parkering / Garasje

Integrert garasje med tilliggende bod, og det monteres selvfølgelig elektrisk garasjeport. Det gjøres også klart for lader for elbil, og selve laderen kan bestilles som tilvalg. Fra garasjene er det inngang direkte inn i boligen. Ellers vil det også være parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av uteområdet

Fine uteområder og hagemuligheter. Her blir det rikelig med boltreplass for de minste, og flere muligheter til å nyte solfylte sommerdager. Fra stue/kjøkken i første etasje blir det utgang til uteplasser med god plass til utemøbler, grill med mer, og bolig 2 får i tillegg en stor, flott takterrasse på hele 51,3 kvm. Hyblene får uteplass i tilknytning til inngangspartiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen erklæringer/avtaler tinglyst på eiendommen.

Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom. Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp i flg.Ullensaker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til bolig iht reguleringslan #Langelandsfjellet" med bestemmelser, vedtatt 04.12.2000.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.
Grenser inntil reguleringsplan for: «Omkjøringsveg for Jessheim» vedtatt 18.06.2019.
FLYSTØY OG BYGGESAKER- RESTRIKSJONER OG MULIGHETER
Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet
støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av
konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets
beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av
Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no)

Sameie

Beskrivelse av sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett/Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet har ingen felles lån.

Andre faste løpende kostnader

Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene for en gjennomsnitts husstand på 120 kvadratmeter med restavfallsdunk på 140 liter, til 15.932 kroner. Dette inkluderer årsgebyr for vann, avløp og renovasjon utgjøre. Dette er opplyst på kommunens hjemmeside. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dette er et estimat og at endelig sum vil først kunne foreligge når boligen tas i bruk.

Årsgebyr vann
Årsgebyr avløp .
I tillegg påløper kostander til renovasjon,fast gebyr vann og avløp, feiing, mat/restavfall m.m Se kommunens hjemmeside for ytterligere opplysninger.

Andre faste utgifter:
- Strøm
- Eiendomsskatt.
- Forsikring
- Innboforsikring
- Kabel-tv/Internett

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.



Det legges ikke opp til noen fellesutgifter fra selgers side, men det vil være opp til eierne av de to nye boligene og den eksisterende boligen å finne ut om man skal ha felles veivedlikehold og snømåking, og om det skal avsettes penger til dette hver måned. Felleskostnadene skal fordeles i henhold til sameiebrøken, med mindre annet går frem av vedtektene, eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten eller forbruket for den enkelte bruksenhet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Betalingsbetingelser

Forskudd på 10% av kjøpesum innbetales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers forbehold

Listefrie overflater
Med store veggflater, uten lister i overganger mellom flater/vegg/tak/gulv, vil det i bindingsverkshus oppstå fare for oppsprekking i overganger da treverk/reisverk vil bevege seg i takt med endring i fukt og temperaturforhold. Oppsprekking anses ikke som reklamasjonsberettighet.

Utvendig kondens
Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Kondenseringen inntreffer under spesielle værforhold og er et tegn på at glassruta isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av kort tid. Lavenergivinduer og vinduer i rom som ikke holdes fullt oppvarmet er mest utsatt for utvendig kondens. Solavskjerming kan i mange tilfeller avhjelpe problemet.

Estetisk klasse i innvendig malerarbeid
Det leveres estetisk klasse K2 som er egnet for overflater som ikke blir utsatt for slepelys gjennom vindusflater. Overflater med sidelys vil kunne fremstå som ujevnt malebehandlet med skyggevirkning på grunn av variasjoner i underliggende overfate. Flatene er normalt ikke helsparklet og strukturforskjell mellom sparklede og ikke sparklede flater må påregnes og /eller skyggevirkninger vil kunne være synlig.

Skjeggkre
Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke aktuelt da boligen er under oppføring av utbygger.

Adgang til utleie

Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene planlegges ferdigstilt senest 1. kvartal 2026.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ca. 2 måneder i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse.
Selger vil 2-3 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato.

3-4 uker før overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV- dokumentasjon. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Selger gjør oppmerksom på at nyhetsbrev ikke er å anse som varsel for overtakelse.

Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.

Inntil samtlige hus/seksjoner er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.

Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse selv om boligen ikke er ferdig seksjonert.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:
- Solgt 1 av 2 enheter
- Forbehold om utbetalt byggelån

Endelig byggestart er avhengig av at ramme og igangsettelses tillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelt justering fremdriften for overtakelse/innflytning, hjemmelsoverføring som videre følge av dette.

Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.08.2025. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Omfanget av leveransen begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som for eksempel inntegrerte hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l. Dette stiples som regel på salg og kontraktstegning. Legge retning på gulv kan også bestemmes av entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser.

3D perspektiver er tatt fra arkitekt tegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres til å vurdere dette med solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av kjøpstilbud.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart., men illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj prosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen.

Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelt mindre endring av antall boliger.

Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i den forbindelse.

Kjøper/sameier plikter å medvirke til en slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig foringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forskudd på 10% betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger når boligen. Selger vil først forsikre boligen når det begynner å jobbes på tomten/bygges. Kjøper må selv besørge forsikringer etter overtagelse.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 48 000 + mva,- Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 21 440,- + mva + samlede utlegg kr 500,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 9 990,- + mva + påløpte tillegg begrenset til kr 21 440,- + mva,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema