Overvik

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere en arealeffektiv og romslig 2-roms leilighet med privat terrasse. Kjøkkenet er trukket litt tilbake fra stuen. Oppholdsrommet er lyst og romslig med store vindusflater, moderne 1-stavs parkett og vannbåren gulvvarme.

Kvaliteter verd å merke seg:
- Innholdsrik planløsning med gode møbleringsmuligheter
- Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med moderne innredning, samt separat toalettrom
- 1 soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning
- Nyboligstandard med bl.a. vannbåren gulvvarme
- Store vindusflater vil sørge for rikelig med naturlig lysinnslipp
- Moderne preg med tidsriktige material- og fargevalg
- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett
- Entrè med 60x60 flis på gulv
- Balansert ventilasjon
- Flott terrasse med gode solforhold

Beskrivelse

Leilighetene i Nergrenda vil få en god prosjektstandard med blant annet:
- Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens.
- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett
- Entrè med 60x60 flis på gulv
- Flislagt bad med moderne innredning
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Gode private uteplasser

Det er utarbeidet tre interiørkonsepter, hvorav ett leveres som standard. De to andre konseptene er det mulig å velge som tilvalg.
Boligene har fremtidsrettede løsninger med digitale styringssystem som gjør det enkelt å følge med på og styre funksjoner slik som lys og varme. Du kan enkelt styre boligen gjennom smarthus-apper, eller via tradisjonelle panel og brytere på veggen. Boligen leveres med intelligente løsninger som åpner for ytterligere utvidelser og individuelle tilpasninger etter innflytting.

Byggene er planlagt miljøsertifisert etter BREEAM-rammeverket med ambisjon om klassifiseringen "Very Good".

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Nergrendaskal oppføres på reguleringsfelt B1
Nord og B2, p.t. beliggende på gnr. 20, bnr. 105,
113 samt deler av bnr. 1 i Trondheim kommune.
Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er
cirka 20 000 m².

Utbyggingsområdet er planlagt sammenføyd
og fradelt i flere eiendommer ("Eiendommene"),
hvor hvert borettslag/eiendom får
eget bnr etter fradeling.

Utomhusarealer vil være fellesareal for
andelseierne i BT1 og BT2, og er planlagt
fradelt som en egen eiendom ("Fellesarealet")
og organisert som et tingsrettslig sameie
(realsameie), kalt «Nergrenda Driftssameie».
Eventuelt nytt bnr. for Fellesarealet vil
foreligge når deleforretningen er gjennomført.

Det tas forbehold om at deleforretningene
blir godkjent, samt endelig størrelse på
Fellesarealet og Eiendommene etter fradeling.
Eiendommenes adresse er per 12. mai 2023.

Karen Aunes veg 4 - 5. Det må påregnes at
Eiendommene får ny adresse etter at
prosjektet er ferdigstilt.

Parkeringsforhold

Det er anledning til å kjøpe p-plass til kr 400.000,- Konf. megler

Regulering

Eiendommene som inngår i utbyggingsområdet
er regulert til boligbebyggelse,
samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og
grønnstruktur. Dette følger av detaljregulering
for Overvik felt B2 og B1 Nord med tilhørende
bestemmelser, planid: r20220010, vedtatt
25.05.2023. Kopi av detaljregulering kan fås
på etterspørsel. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med denne.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Diverse

Dette er videresalg av kontraktsposisjon.

Hvitevarer / tilbehør

Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.
Se forøvrig utbyggers bygg-/leveransebeskrivelse.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Rammesøknad for Nergrenda ble sendt til kommunen juni 2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for BT1 i løpet av 1. kvartal 2024. Byggetiden for rekkehusene, bygg A og B (BT1) er forventet å være cirka 24 til 28 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene, og felles utomhusarealer for Felt B1 Nord og B2 for øvrig, vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato.

Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.