Halvpart tomannsbolig med mulighet for hybel under oppføring, dobbelgarasje og f

Kort om eiendommen

Hagaveien 11 C er en halvpart av en tomannsbolig under oppføring med familievennlige løsninger og mulighet for hybel. Boligene får en god beliggenhet på Gamle Stovner, og det er mulighet for å tilpasse boligens uttrykk innvendig og utvendig gjennom tilvalg tidlig i byggeprosessen. Huset leveres nøkkelferdig og klar for innflytning.

Kort fortalt:
- Estimert overtagelse er Q3 i 2025.
- Det er mulighet for tilvalg ved rask handel.
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Meget familievennlig med flere soner/avdelinger i huset, 3 stuer, ett med mulighet som hybel.
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde.
- Gangavstand til butikker/ kjøpesenter, tog/buss og skoler.
- Parkering på gårdsplass og integrert dobbelgarasje.
- Sort kjøkkeninnredning fra Kvik.
- Det er klargjort for montering av kjøkken i 1. Etg. hvis hybel er ønskelig (Tilvalg).
- Fire soverom og tre bad.
- Master Bedroom på ca. 20 kvm med walk-in closet.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- 5 års garanti iht. Bustadoppføringslova.

Beliggenhet

Tog til Oslo S:
Fra eiendommen er det ca 7 minutters gange (600 m) til Høybråten togstasjon. Toget tar ca 15 minutter til Oslo S. Toget går hvert kvarter.

Tog til Lillestrøm stasjon:
Fra eiendommen er det ca 7 minutters gange (600 m) til Høybråten togstasjon. Toget tar ca 13 minutter til Lillestrøm stasjon. Toget går hvert kvarter.

Oslo Lufthavn:
Fra du går ut døra hjemme tar det ca. 39 minutter til Oslo lufthavn.

Hagaveien 11 ligger i et rolig, usjenert og familievennlig boligområde på Høybråten/Gamle Stovner i Oslo. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det en fin balløkke med fotballmål, huskestativ og sandkasse i området. Det er kort vei til Stovner stadion, Stovner idrettshall, samt Jesperudjordet eller Rommensletta med sin enorme idrettspark. Det er halvannen kilometer til ærverdige Øvre Fossum gård aktivitetssenter, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre.

Det er ca. 9 min å kjøre til Groruddalen Golfklubb, der du kan teste dine ferdigheter på hull av varierende lengde. Legg gjerne turen til den populære badedammen Steinbruvann på Grorud. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i marka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter ligger en kort kjøretur unna. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Stovner bru som ligger ca. 6 minutters gange fra boligen. Med bil fra Stovner tar det ca. 5 min til Stovner senter, 6 min til Lørenskog sentrum, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Eiendommen tilhører Høybråten skolekrets og har gangavstand til Høybråten barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bare 5 minutter unna med bil, eller en stasjon med toget, finner du SNØ. Det er ett av verdens råeste innendørs skianlegg som åpner dørene i januar 2020. Enten du er nybegynner, mosjonist eller småbarnsfamilie - her kan du trene, leke, lære og mestre! SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe imellom, er SNØ noe for deg.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via panelovner, varmekabler i entré og bad. Det monteres peisovn i stue og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomten

Fellestomt med eksklusiv bruksrett som tinglyses som egen tilleggsdel (hage) til bolig. Felles innkjøring og tomt foran huset og deler av offentlig veigrunn iht. Seksjoneringsplan. For ytterligere informasjon, se vedtekter og seksjoneringskart.

Tomannsboligene og eneboligene får en felles eiet tomt på 1 023 kvm. Eiendommene seksjoneres.

Komm. tilknytning

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Omkostninger for kjøper

9 889 999 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
70 820 Dokumentavgift av tomteverdi (avgiftsgrunnlag kr 2 833 000,-)
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
71 910 Omkostninger totalt
87 410 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
90 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
9 961 909 Totalpris. inkl. omkostninger
9 977 409 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
9 980 209 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.