Nordlia 18 - Leil E3 (Videresalg)

Om Prosjektet

Prosjektet i Nordlia 18 vil bestå av til sammen 14 leiligheter fordelt på ett bygg.

Prosjektet er tegnet av Austigard Arkitektur som blant annet har tegnet flere prosjekter i velkjente Pedersgata.

Standardleveranse til leiligheten blir slik, men du kan selvfølgelig gjøre de endringer du selv måtte ønske mot pristillegg:
- Kjøkkeninnredning av type Core fra Epoq. Kjøkkenet har moderne fronter med tidløse og rene linjer.
- Hvitevarepakke medfølger
- Bad leveres med fliser på gulv og vegger. Vegger leveres med fliser PRO Kalkstein Artic 60x60 i baderom på gulv og vegg + mosaikk i dusjsone tilsvarende flisene.
- Generell takhøyde på 2,40 meter. Det kan forekomme lavere høyde enkelte steder på grunn av tekniske føringer.
- Veggene leveres sparklet og malt med standardfarge klassisk hvit hele leiligheten (vegger, tak og lister). Valgmuligheter på fargevalg inkludert i pris er: 0552 Tudor Jotun NCS 1202-Y26R og 1034 Kalk Jotun NCS 1603-Y31R. Leveres kun med en farge i hele leilighet inkludert i pris.
- Herdet parkett med bredde på 205CM på alle oppholdsholdsrom foruten bad. Parketten er hvitpigmentert, et tidløst og klassisk uttrykk som fungerer utmerket uavhengig av andre interiørvalg.

Leiligheten har 1 fast parkeringsplass i lukket anlegg. Sportsbod i underetasje eller 1.etasje medfølger.
Det leveres ikke garderobeskap, men dette kan bestilles i tilvalgsprosessen.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Lavere dokumentavgift.
- Energieffektive
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar hvor en slipper å tenke på alt som "burde" blitt gjort.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Beliggenhet og adkomst
Nordlia ligger sentralt på Hillevåg, omringet av en rekke servicetilbud. Coop-extra like i nærheten. Kilden kjøpesenter en liten spasertur unna, med en større dagligvarebutikk (Coop Mega), apotek, frisør, bokhandel, vinmonopol m.m. Obs Stormarked & Obs Bygg beliggende kun en kort tur sørover. Bussforbindelser like i nærheten, som tar deg både til Sandnes og Stavanger. Sørmarka, Vannassen og Vaulen er noen av de flotte tur- og friområder du finner i gangavstand fra prosjektet. Luftig og fin utsikt utover Hillevåg og Gandsfjorden.

Balkonger og uteområdene ligger mot sørvest med ypperlige solforhold og leilighetene har store vinduer mot nordøst som gir en luftig og fin utsikt i retning Gandsfjorden og Hillevåg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Siste frist for å ha boligen klar for overtagelse er satt til 30.09.2025. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger/Utbygger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen (30.09.2025) til å ha boligen klar til overtagelse. Selger/Utbygger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger/Utbygger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger/Utbygger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Utbygger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger 1 fast parkeringsplass til leilighet E3. Det er mulighet for å kjøpe ladeboks for elbil.

Generell orientering

Dette er et videresalg av leilighet nr E3, hvor selger er et annet selskap enn utbygger. Selger er profesjonell part og er underlagt den samme lovgivningen som Utbygger, og vil ovenfor forbruker være pålagt å følge bustadoppføringsloven.

Selger: Byggfix AS, org.nr.: 927 452 596
Utbygger: Nordlia 18 AS, org.nr.: 923 780 769

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 14 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg. Mulighet for etablering av ladeboks.