Nyhet! Eksklusivt leilighetsprosjekt med ettertraktet beliggenhet på Rosenbor...

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en romslig 3-roms selveierleilighet med en stor vestvendt terrasse. Leiligheten preges av et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater, elegant 1-stavs eikeparkett og behagelig vannbåren gulvvarme.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter
- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Delikat, flislagt bad med moderne innredning
- Høy bostandard med vannbåren gulvvarme
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
- Moderne uttrykk med tidsriktige material- og fargevalg
- 1-stavs eikeparkett for en eksklusiv finish
- Balansert ventilasjon for et godt inneklima
- Romslig balkong på 28,6 kvm med gode solforhold

Innhold

1. etasje
Entre/gang, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken.
Balkong.

Sportsbod i fellesareal.

Standard

Innvendige vegger av tre- eller stålstendere, isolert med mineralull.
Leveres med sparklet og malte gipsplater. Fliser på bad.

Himling leveres med helsparklet og malte gipsplater. Takhøyde ca 2,6
m. Nedforet himling i våtrom, entrè og bod. Andre lokale nedforinger
vil forekomme på grunn av tekniske føringer.

Gulv leveres ihht romskjema med eikeparkett i alle rom, med unntak
av våtrom og entrè. På våtrom leveres flis på gulv iht. romskjema.

Kjøkken - Kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende leverandør,
benkeplate i laminat. Kjøkken leveres i den utstrekning som er vist på plantegninger. Det presiseres spesielt at illustrasjoner i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av standard kjøkkeninnredning. Eksakt leveranse vil bli utarbeidet senere i samarbeid med utførende entreprenør.

Følgende hvitevarer inngår i standard leveransen: Integrert stekeovn,
oppvaskmaskin, kombiskap, 80 cm platetopp med kjøkkenventilator.

Platetopp montert på benkeplate får ventilator plassert over platetopp.
Der hvor platetopp er montert på kjøkkenøy er ventilator integrert
i platetopp. Hvitevarer leveres iht. romskjema fra Siemens, Miele og
Gaggenau, eller tilsvarende.

Garderobeskap leveres ikke som standard. Heller ikke der dette måtte
være vist på tegninger eller illustrasjoner.

Inngangsdør til leiligheter leveres som eikedør av type Swedoor
Bering eik, eller tilsvarende.

Innvendige dører leveres som massive dører, type Swedoor Unique01L
eller tilsvarende. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk i fargen
hvit. Dørvridere av stål.

Listverk og foringer leveres hvitfarget fabrikkmalt. Gerikter sparkles
og overmales. Gulvlister i eik leveres med synlige spikerhoder etter
montering. Listefritt i overgang vegg/himling.

Vinduer og ytterdører leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Plassering
og slagretning iht. tegning. Vinduer leveres med aluminium på utsiden
og treverk på innsiden.

Våtrom leveres med fliser på gulv og vegger iht. romskjema. Det
leveres baderomsinnredning iht. romskjema.

På baderom leveres nedfelt servant, speil og opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel (kun et av badene ved flere bad i samme leilighet).
Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse og WC er vegghengt.
Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det monteres dusjvegger.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying og endelig
oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne
enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter.

Selger opplyser om at det går en sti over sameiets tomt mellom Sigurd
Bergs Allè og Weidemanns vei som kan benyttes av allmennheten.

Parkeringsforhold

Det er anledning til å kjøpe p-plass til kr 600.000,- Konf. megler

Adgang til utleie

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(4) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til atman blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser Detaljregulering av Weidemanns vei 27, 29, 31 og 33 av 20.10.2022, PlanID r20210001 og Bestemmelser til reguleringsplan for E6 Øst, delplan 2. parsell Nedre Møllenbergs gate - Laurits Jenssensgt. av 02.06.2006. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 med bestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse for Weidemanns vei 27, gnr. 410 bnr. 313
den 11.04.2024.

Det er søkt og gitt dispensasjon fra
Detaljreguleringen § 8.1 Skolekapasitet.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Hvitevarer / tilbehør

Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.
Se forøvrig utbyggers bygg-/leveransebeskrivelse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er 19 - 21 mnd etter at selgers forbehold er
erklært frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette
beregnes fra måned 22 etter sletting av selgers forbehold.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte
overtakelsesperioden.

Selgeren skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to
måneder før den nye overtakelsesperioden. Dersom det oppstår en
forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra den
nye overtakelsesperioden.