Skogmo Park

Kort om eiendommen

Denne moderne 3-roms selveierleiligheten, som er under oppføring, har nøye utvalgte fargevalg og et eksklusivt kjøkken i fargen Stockholm, en kjølig, klassisk og vakker hvitnyanse med et hint av sort, valgt av arkitektkontoret Butenschön & Scholz. Leiligheten har en smart planløsning, lys og luftig atmosfære og en høy standard. Som del av et energieffektivt bygg gir den mulighet for grønt boliglån med gunstige betingelser.

Beliggenheten er perfekt med gangavstand til Jessheim Storsenter, et bredt utvalg butikker, spisesteder og kulturtilbud, samt kort vei til togstasjonen, som gir enkel tilgang til Oslo og Gardermoen.

En unik mulighet for deg som ønsker en bolig med høy standard og sentral beliggenhet!

Om prosjektet

Velkommen til Skogmo Park!

Leilighetene ligger i byggetrinn 3, i Hus G. Utbygger har vært opptatt av å benytte gode og solide materialer som varer lenge og er med på å skape en ramme av stabilitet. Leilighetsbyggene i Skogmo Park blir av tegl, et materiale holder godt og skaper et moderne og trivelig utrykk.

Det er umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter Jessheim har å by på. Med sin attraktive beliggenhet mellom barnevennlige Skogmofeltet med skole og barnehage, og Jessheim sentrum med kjøpesenter med 140 butikker og spisesteder, kultur og idrettstilbud og togstasjon med svært god kollektivtilknytning.

Kort fortalt:
- Nyoppførte selveierleiligheter med god planløsning og standard.
- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang.
- Balkong med plass til utemøblement.
- God takhøyde og store vindusflater.
- Det er gjort omfattende tilvalg på denne boligen.
- Lavere strømutgifter ved kjøp av nybygg.
- Rikelig med sykkelparkering.
- Gjesteleilighet/selskapslokale.
- Bod i kjeller.

Beliggenhet

Skogmo Park, mellom Skogmofeltet og Jessheim sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo, samt har kort vei til byen.

Fra prosjektet er det gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad, Extra i Saga senter og Rema 1000 og Meny på Gystadmarka.

I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Lanhandleri. På andre siden av veien for Gystadparken er bilbyen på Jessheim med flere bilforhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen.

Det er flere flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet til prosjektet i Jessheimmarka. Det skal bygges lysløype som går fra innerst i Gerhard Vees veg, gjennom hele det nye feltet og under den nye omkjøringsveien. Spenn på deg skiene eller knyt på deg turskoene og ta turen rett ut i marka.

Nordbytjernet, på andre siden av sentrum, er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.

Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy.

Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim.

Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

Det er kort og trygg gangavstand til Skogmo barneskole, Allergot ungdomsskole like ved siden av og flere barnehager i nærområdet. En kort sykkeltur til Jessheim videregående skole fra leiligheten.

Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Nærmeste holdeplasser heter "Julius Dahls veg" og "Dampsaga alle", og herfra er det som regel avganger flere ganger i timen mot Jessheim stasjon og OSL Gardermoen.

Med bil tar det 2 minutter til Jessheim sentrum, 13 minutter til Gardermoen og ca. 40 minutter til Oslo.

For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst:
Fra Jessheim sentrum: Kjør østover RV 174 (Algarheimsvegen) fra Storgata og over jernbanebrua. Kjør rett frem i to rundkjøringer, og ta til høyre inn Julius Dahlsveg. Hold til venstre inn Skogmovegen. Ta så til høyre inn Gerhard Vees veg og du vil snart finne det nye prosjektet på din høyre.

Omkostninger

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Dette gir en dokumentavgift på ca kr. 8.069,- pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. 202,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, offentlige avgifter, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.

Dokumentavgift kr. 13.332 ,-
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,-
Gebyr for pantattest kr 240,-
Administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd og seksjoneringsgebyr kr. 15.000,-

Ferdigstillelse

Hus F og G er planlagt ferdigstilt i løpet av 2.halvår 2025.

Innhold

Moderne, prosjektert 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten inneholder gang, stue og kjøkken i moderne åpen løsning, to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme og praktisk innvendig bod.

Innhold:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom.
Sekundære rom: Bod i kjeller.

Kort fortalt:
- Prosjektert selveierleilighet med god planløsning og standard.
- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang.
- Balkong på ca. 7 kvm med plass til utemøblement.
- God takhøyde og store vindusflater.
- Det er gjort omfattende tilvalg på denne boligen.
- Lavere strømutgifter ved kjøp av nybygg.
- Rikelig med sykkelparkering.
- Gjesteleilighet/selskapslokale i sameiet.
- Bod i kjeller.
- Mulighet for kjøp av garasjeplass.

Beskrivelse av tomt

Boområdet vil bestå av både leiligheter og rekkehus. Det vil opparbeides fine fellesområder mellom boligene med bla. internveier med belegningsstein og asfalt, grøntarealer og beplanting, samt et felles drivhus for sameiet.

Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. Det tas forbehold dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake kr 15.000,- om annet beløp ikke er avtalt.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Det leveres elektrisk gulvvarme på badegulv.

Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.

Generell orientering

Avvik/endringer:
Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider mot tillegg i kjøpesummen.

Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å gjøre eventuelle tilvalg vil fremgå av tilvalgsbrosjyre. Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre tilvalg som avviker fra standard leveranse. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer, jf. Bustadoppføringslova § 9.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg kan være utgått.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Dersom kjøper ønsker endrings/ tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig til selger.

Byggestart:
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og godkjenning (herunder endringsmeldinger, seksjonering med videre) og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Byggestart er avhengig av at man oppnår tilstrekkelig forhåndssalg av leiligheter. Videre er byggestart avhengig av at ramme og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes
saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.
Det tas forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende entrepriseavtale. Nærmere tidsangivelser for Selgers forbehold fremgår av kjøpekontrakten.

Diverse:
Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, skap og liknende inngår ikke utover det som fremkommer av leveransebeskrivelsen. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge av uttørring av trevirke/ betong forekomme. Dette er normalt og er ikke å anse som senere mangel.

Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse:
Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som
gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til
endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Skjeggkre:
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overtagelse. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Ved innflytting bør
pappesker og emballasje tømmes så fort som mulig og fjernes da emballasje er en kjent kilde for inntransport av skjeggkre.

Parkering

Mulighet for kjøp av p-plass i felles garasjeanlegg til kr 300 000 direkte fra utbygger.
Heis direkte ned til oppvarmet garasjeanlegg, hvor både garasjeplasser og sportsboder finner sted.
Alle garasjeplassene vil være tilrettelagt for elbil-lading, men ladeboks medfølger ikke.

For besøkende vil det være 14 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget under hus F og G.
Disse 14 plassene vil være gjesteplasser for Hus F, Hus G og rekkehusene i byggetrinn 2

Organisasjonsform

Skogmo Park Boligsameie 2.

Sameiet vil bestå av 69 boligseksjoner fordelt på 10 rekkehus og 59 leiligheter i 2 boligblokker.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Utleie vil være tillatt etter de bestemmelser som settes av sameiet og dets styre.

Tilvalg og endringer

Det er ikke mulig med tilvalg på denne eneheten.

Det er gjort følgende tilvalg utover vanlig standard.

Gulv:
3-stavs eikeparkett, lys hvitpigmentert i oppholdsrom og bod.
Lys gråbeige fliser 30x30 cm eller 30x60 cm (mulig mindre dimensjon i dusjsone) på baderom og ev. wc.

Vegg:
Vegger i oppholdsrom og bod (og ev. wc) malt i lys farge.
Baderomsvegger kledd med lys, gråbeige flis 30x60 eller 60x60 cm.

Kjøkken:
Kjøkkeninndredning fra HTH med fronten Stockholm. Laminat benkeplate 652 Sandsten. Veggfarge 12185 Gentle Whisper - 1903-Y32R
Integrerte hvitevarer medfølger (induksjonstopp, ovn, oppvaskmaskin og kombiskap).
Oppvaskkum i stål, blandebatteri og Slimline ventilatorhette i overskap.

Ansvarlig megler

Knut Magnus Betten