Brobekkveien 58H, leilighet nr 8044 - Vollebekk Torgkvartal brl.

Adresse

Brobekkveien 58H, leilighet nr 8044 - Vollebekk Torgkvartal brl.
0598 Oslo
8. etasje

Matrikkel

Gnr. 123 bnr. 1394, andelsnr. 103 i Vollebekk Torgkvartal Borettslag med orgnr. 931693778 i Oslo kommune

Nærområdet

Tett på byen og tett på marka

Det er kort vei til sentrum og i tillegg har du Lillomarka i gangavstand. Området rundt prosjektet er et veletablert boligområde og her forsvinner gammel industri til fordel for urbane og moderne leiligheter. Dette blir et høykvalitets by- og boområde lengst nord i Hovinbyen.

Området rundt Vollebekk består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omgitt av grøntområder. De nye leilighetsbyggene er som allerede er bygget og skal bygges plasseres rundt grønne og trygge uteområder bestående av hyggelige bakgårder og tun og miljøgater som prioriterer de myke trafikantene. Vollebekk er gitt et varig løft hvor det legges vekt på by- og bokvalitet, og det er etablert spennende overganger og god balanse mellom offentlige og private uteområder.

Vollebekk er et byområde der folk kan leve livene sine med butikker og virksomheter som fyller dagligdagse behov, og hvis ønskelig kan man fint leve der uten bil. Det er også et mål at den nye bydelen skal fange opp det etablerte lokalmiljøets behov for videre tilbud og kvaliteter: Dette blir nærområdets nye møtested.

Blant Vollebekks nærmeste naboer er Bjerkedalen Park. Parken har vært et prestisjeprosjekt for Oslo kommune, og dekker over 40 mål. Parken består av kafé, ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker, barnehage og opparbeidede grøntområder. Det er stier gjennom og rundt hele parken, ulike park- og prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015.

Omgivelsene er familievennlige og veien er kort til flere barnehager, familiebarnehager og skoler med alle trinn. Høsten 2017 åpnet Vollebekk barne- og ungdomsskole som ligger 2 minutters gange unna. I 2019 åpnet Vollebekk barnehage ved siden av skolen. I tillegg finnes en rekke andre tilbud i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 2024

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80,50 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

3 soverom, 2 bad, romslig stue-/kjøkkenløsning medutgan til stor balkong. Entre og gang.

Om boligen

Lekker og helt ny leilighet som ligger i øverste og 8. etasje uten innsyn. Boligen er gjennomgående og har en helt utrolig utsikt over byen, fjorden og til Nesoddlandet. Det er pen lys 1-stavs eikeparkett på gulvene. Veggene er lysmalte i fargen Kalk fra Jotun. Leiligheten er lys og delikat med enstavs lyspigmentert eikeparkett på gulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet er moderne og stilrent med sorte fronter og lys laminat benkeplate og sort vask og kran. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er utgang fra stuen til en stor og vestvendt balkong. Videre har leiligheten tre soverom på 14 og 7,5 kvm, innbydende entrè, romslig gang og to delikate flislagt bad med vannbåren gulvvarme. I tillegg følger det leiligheten en parkeringsplass i garasjekjelleren og en sportsbod på ca. 5 kvm. i Underetasjene er det også store felles sykkelparkeringer. Heis til alle etasjer. I borettslaget er det og lett tilgjengelige felles takterrasser som nås med heis fra denne oppgangen.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning. Ved innfrielse av hele fellesgjelden er vil fellesutgiften reduseres til kr 3 564,- i tillegg kommer vann- og oppvarming etter måler - det betales et akontobeløp 11 av årets 12 måneder og så leses måleren for boligen av en gang i året og avregnes mot akonto-innbetalingen.

Oppvarming

Fjernvarme gir vannboren oppvarming i radiator i stuen og på gulvet i badene. Det er elektrisk panelovn på to soverom.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til leiligheten inkludert i prisen. Det er mulighet for å etablere elbil-lader på plassen. Plassen ligger i fellesanlegget under bygget og er lett tilgjengenlig med heisen eller trappen om du vil.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Diverse opplysninger

Borettslag: Vollebekk Torgkvartal Borettslag, Orgnr.: 931693778
Leilighetsnr.: 8044, Andelsnr.: 103
Andel fellesgjeld: 4000000
Forkjøpsrett: nei
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 4 000 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån fås av selger. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som fås av selger. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er allerde avklart og bortfalt. Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

Prisantydning

5 795 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 22 397,- pr. mnd

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegning.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Fat pris. Ingen budgivning. Kjøpsbekreftelse skal inngis skriftlig. Benytt våre hjemmesider for å registrere elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med kjøpet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,65 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.