Townhouse under oppføring med integrert dobbelgarasje, takterrasse og mulighet f

Kort om eiendommen

Granliveien 21M er et stort townhouse under oppføring med familievennlige løsninger og mulighet for hybel. Boligen får en svært god beliggenhet på Høybråten, og det er mulighet for å tilpasse boligens uttrykk gjennom tilvalg tidlig i byggeprosessen. Boligen leveres nøkkelferdig og klar for innflytning.

Kort fortalt:
- Estimert overtagelse er Q3 i 2025
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17
- Familievennlig med flere soner/avdelinger i huset, 3 stuer, ett med mulighet som hybel
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde
- Ca. 12 min gange til Høybråten togstasjon.
- Dobbelgarasje med plass til 2 biler.
- Kjøkken fra Strai med hvitevarer
- Det er klargjort for montering av kjøkken i u.etg. hvis hybel er ønskelig (Tilvalg).
- Fem soverom og fire bad.
- Egen foreldredel med soverom, garderoberom og eget bad.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Området er i hovedsak bestående av villaer og småhus. Eiendommen har nærhet til skoler, og sokner til Høybråten skole 1 - 7 trinn som ligger ca 12 minutters gange fra eiendommen, og Stasjonsfjellet skole 8 - 10 trinn. Området byr videre på barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

I Østmarka og Lillomarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering.

Dagligvarehandelen i nærområdet gjøres ved Kiwi Høybråten (ca. 8 minutters gange), Joker Høybråten eller Joker Starveien.

Tog:
Det er ca. 12 minutters gange til Høybråten togstasjon som har hyppige avganger til blant annet Oslo S og Lillestrøm.

Buss:
Busstopp i Granliveien og Folkvangveien med forbindelse til Oslo og Lillestrøm m.m.

Oppvarming

Boligen varmes opp via panelovner, varmekabler på bad, vindfang, garderobe, bad/vaskerom, og peisovn i stue.

Bygningsinformasjon

Betongarbeider:
Termomur og gulv i betong. Betonggulvet utføres med isolasjon/armering og radonsikring

Utvendig kledning 19x148 mm dobbelfals stående rett, grunnet 3-sidig og 19x148 mm liggende dobbelfals 60 grader, grunnet 3-sidig.

Takstein Palerma struktur svart dobbelkrum ru. Det leveres sort aluminiums beslag og takrenner og nedløp. Natre trevindu eller tilsvarende i dempet sort NCS 8500 utvendig og innvendig.

Garasje tak/vegger med OSB plater, og garasjeport i dempet sort, NCS 8500. Ytterdør Tun 351 dempet sort NCS 8500 med klart sideglass 99x209. Boddør i av typen ytterdør Tun 100 dempet sort NCS 8500 glatt 99/209.

Rekkverk på balkong leveres i glass med stolper i syrefast stål.

Innvendige tak leveres med malt gips stort sett i farge hvit S 0502Y hvis ikke annet er spesifisert i romskjema. Sparkling/maling ihht NS3420, estetisk kvalitet K3.

Innvendige vegger består av malt gips. Sparkling/maling ihht NS3420, estetisk kvalitet K3.

Listverk innvendig 12x58 Dørlist og gulvlist hvit. "Gips i smug"* uten vinduslister. Ingen taklister. Det vil være synlige stiftemerker.

Innerdører av typen dørblad Easy hvit lett glatt dør og matt forkrommet vrider.

Innvendige gulv som ikke har flis leveres med 1-stavs parkett av typen Nordlys eik 13mm eller tilsvarende dersom produktet ikke kan leveres av leverandør (opus 181 hvit).

Det leveres hvit åpen trapp med eiketrinn med samme farge som gulv.

Kjøkkenet leveres fra Strai. Det leveres hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende.

Bad/teknisk/vaskerom med fliser fra Flisekompaniet og innredning Rowan (60 og 80 cm) fra Korsbakken.
Utvendig beplanting, hekker, plattinger som er vist på illustrasjon medfølger ikke, og er kun ment som illustrasjon. Dette kan eventuelt bestilles som tilvalg.

Kjøper må montere egen postkasse på ønsket sted.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit.

Byggemåte

Betongarbeider:
Termomur og gulv i betong. Betonggulvet utføres med isolasjon/armering og radonsikring

Utvendig kledning 19x148 mm dobbelfals stående rett, grunnet 3-sidig og 19x148 mm liggende dobbelfals 60 grader, grunnet 3-sidig.

Takstein Palerma struktur svart dobbelkrum ru. Det leveres sort aluminiums beslag og takrenner og nedløp. Natre trevindu eller tilsvarende i dempet sort NCS 8500 utvendig og innvendig.

Garasje tak/vegger med OSB plater, og garasjeport i dempet sort, NCS 8500. Ytterdør Tun 351 dempet sort NCS 8500 med klart sideglass 99x209. Boddør i av typen ytterdør Tun 100 dempet sort NCS 8500 glatt 99/209.

Rekkverk på balkong leveres i glass med stolper i syrefast stål.

Innvendige tak leveres med malt gips stort sett i farge hvit S 0502Y hvis ikke annet er spesifisert i romskjema. Sparkling/maling ihht NS3420, estetisk kvalitet K3.

Innvendige vegger består av malt gips. Sparkling/maling ihht NS3420, estetisk kvalitet K3.

Listverk innvendig 12x58 Dørlist og gulvlist hvit. "Gips i smug"* uten vinduslister. Ingen taklister. Det vil være synlige stiftemerker.

Innerdører av typen dørblad Easy hvit lett glatt dør og matt forkrommet vrider.

Innvendige gulv som ikke har flis leveres med 1-stavs parkett av typen Nordlys eik 13mm eller tilsvarende dersom produktet ikke kan leveres av leverandør (opus 181 hvit).

Det leveres hvit åpen trapp med eiketrinn med samme farge som gulv.

Kjøkkenet leveres fra Strai. Det leveres hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende.

Bad/teknisk/vaskerom med fliser fra Flisekompaniet og innredning Rowan (60 og 80 cm) fra Korsbakken.
Utvendig beplanting, hekker, plattinger som er vist på illustrasjon medfølger ikke, og er kun ment som illustrasjon. Dette kan eventuelt bestilles som tilvalg.

Kjøper må montere egen postkasse på ønsket sted.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit.

Parkering

Boligen får en integrert dobbeltgarasje med plass til to biler. Det legges røropplegg for montering av elbillader i garasje.

Tomten

Fellestomt med eksklusiv bruksrett som tinglyses som egen hoveddel (Bolig) og hage som tinglyses som tilleggsdel. Felles innkjøring og tomt ved inngangspartiet til huset. Eiendommene blir seksjonert i tre seksjoner. For ytterligere informasjon, se vedtekter og seksjoneringskart.

Komm. tilknytning

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger/vei til offentlig vei, vann og avløp.

Omkostninger for kjøper

10 799 999 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
75 000 Dokumentavgift av tomteverdi (Avgiftsgrunnlag kr. 3.000.000,-.)
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
76 090 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
10 876 089 Totalpris. inkl. omkostninger

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. Buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.