Tybakktoppen - Solrike tomter | Innholdsrik enebolig med utleiedel

Velkommen til Tybakktoppen - på toppen av Tromøya!

Her får du en innholdsrik bolig med god standard, store oppholdsrom og en praktisk hybel/praktikantdel som kan gi deg ekstra inntekter. En perfekt løsning for deg som ønsker en smart investering i kombinasjon med en komfortabel bolig!
På sikt kan løsningen også fungere som generasjonsbolig for voksne barn/tenåringer eller for besteforeldre.

Tybakktoppen ligger luftig og sentralt på Tromøya, like ved Tromøybroa. Her er det kort vei til nærbutikker, Arendal sentrum eller til E18.

På boligfeltet bygges det stilfulle og innholdsrike eneboliger som leveres innflyttingsklare, etter avtale. Ut i fra tomtenes størrelse og utforming kommer vi med alternative forslag til boliger. Dersom du skulle ha andre preferanser eller ønske andre løsninger, vil vi forsøke å etterkomme ditt ønske. Det eneste som ligger fast er at man må finne en bolig fra Mesterhus som passer med plan og bestemmelser.

Per mars 2025 er det 4 ledige tomter igjen på dette trinnet på Tybakktoppen. Kontakt boligkonsulent i Byggpartnere for å finne frem til den beste løsningen for dine boligplaner.

Om boligen:

1 etasje: Dobbelgarasje/Utvendig sportsbod, entre, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom, bad. Praktikantdel med i løsningen, se egen beskrivelse)

2.etasje Gang, stor stue/kjøkken (mulighet for flere soverom i stue), soverom, bad 2, hovedsoverom, bod.

• Romslig og åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater og mye naturlig lys
• Stort kjøkken/stue med god benkplass
• Flere soverom med gode oppbevaringsmuligheter.
• Stilrent bad med moderne løsninger og kvalitetsmaterialer
• Dobbel garasje og stor terrasse

I tillegg til en fantastisk hovedbolig, får du muligheten til å leie ut en hybel/praktikantdel. Med en månedlig leieinntekt kan du redusere dine bokostnader betydelig. Perfekt hybel for studenter, pendlere eller som gjesterom!
Totalt 4 soverom i boligen. Alternativt kan boligen omtegnes til 5 soverom dersom man ikke ønsker hybel.

Skattefri inntekt: Hvis du selv bruker mer enn halvparten av boligen, kan du leie ut resten skattefritt. Dette betyr at leieinntektene ikke skal rapporteres i selvangivelsen.

• Separat inngang
• Hybelkjøkken med nødvendige fasiliteter
• Kombinert bad/vaskerom
• Stue/kjøkken
• Soverom

*Praktikantdel/hybel – med tilkobling til hovedbolig (Ikke selvstendig boenhet) Det stilles ikke særskilte krav til hybelen med hensyn til brannsikkerhet, bodplass, etc



Bolig av høy kvalitet og en gjennomgående god nøkkelferdig og vedlikeholdsvennlig standard ihht TEK17:

• Kjøkkeninnredning fra HTH
• Ferdige overflater som sparklet/malte vegger og himlinger
• Varmekabler i bad og entre.
• Gulvflis i entré, laminatgulv langstav/enstav i god kvalitet.
• Komplette våtrom med fliseplater på vegg. Flis på gulv i hovedbad.
• Vaskerom med fliseplater på vegg.
• Stålpipe med vedovn ferdig montert.
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Komplett rørleggerleveranse med innredninger.
• Komplett elektrikerleveranse med belysning og std. mengde belysning
• Inkludert nedvask før overtakelse
• Forsikring og Entreprenørgarantier.

Ta kontakt for ytterligere informasjon og detaljer.

Tomt

Boligen med tomt er selveid.

• Tomt 8 - 514 m²
• Tomt 9 - 549 m²

Parkering på egen tomt, det planlegges for 2 biloppstillingsplasser.

Omkostninger: Dokumentavgift 2,5% på tomteverdien, samt gebyrer til tinglysing/skjøte/pantobligasjon.

Øvrige gebyrer/kommunale avgifter: Kjøper må påregne utlegg for tilkoblingsavgift for vann og avløp, oppmålingsgebyr, byggesaksgebyr. Gebyr for uavhengig kontrollør.

Den aktuelle boligen er mulig å søke Husbankfinansiering på, innenfor kriterier for miljøvennlig bolig. Alternativt benyttes privat finansiering.

Selveid tomt avhendes og gjøres opp med hjemmelsoverføring og utføres av samarbeidene oppgjørsmegler.
Bolig faktureres iht. fremdrift etter egen fastsatt betalingsplan med definerte terminbeløp.

Pris per mars 2025. Boligprisen er underlagt SSB indeks frem til måned for byggestart. Tomten er inkludert i prosjektprisen med de betingelser som følger av tomtemeglers tomteprospekt.

Området og adkomst.

Tromøya har mange kvaliteter og er kjent for å være en naturperle av de sjeldne. Vakker natur og mange turstier er blant de store skattene du finner på Tromøya.
Innbyggerne her skryter av et godt oppvekstmiljø og et meget aktivt, og variert idretts- og kulturliv. Mange ildsjeler legger ned en formidabel innsats for å skape gode og attraktive opplevelser for øyas beboere.

Området ligger luftig og fritt, med utsikt både mot vest, sør og øst. Boligfeltet ligger like ved kollektivaksen og det er gode bussforbindelser til og fra Arendal. Den nye veien fra Krøgenes til nye E18 gjør hverdagen enklere for folk som skal reise til jobb i nabo-kommunene eller lenger.

Fra Tybakktoppen er det kort vei til en rekke tilbud. Du finner både nærbutikk, café, legesenter, frisør, apotek, barnehage og skole kun noen minutters gange hjemmefra.

GANGAVSTAND TIL ULIKE TILBUD

• Skole og idrettsanlegg, Roligeden: ca 1, 5 km
• Barnehage, Tybakken: ca 250 m
• Attraktive rekreasjonsområder som Hove, Sandum, Raet, Gjerstadvannet og Vardåsen: 0,5 - 2 km
• Busstopp langs kollektivaksen på Tromøya: ca 700 m
• Tromøytunet nærsenter: ca 700 m

Byggpartnere AS, utbygger og selger av boliger på Tybakktoppen:

Byggpartnere AS er din lokale og pålitelige byggmesterbedrift. Som totalentreprenør hjelper vi deg med hele prosessen fra tomtebefaring til nøkkelferdig hus. VI holder til i Longum Park i Arendal og vi har over 60 ansatte.

Å bygge et nytt hjem, skal være en god opplevelse for deg og familien din. Vårt salgsteam vil hjelpe deg å realisere ditt boligprosjekt. Vi tilpasser hver bolig til ditt behov og vi setter funksjon i hovedfokus både innendørs og utendørs.

Vi kan bygge og skreddersy mange ulike boliger og det kan på tomten også leveres flere alternative boligmodeller fra Byggpartnere og Mesterhuskatalogen vår.

Ta kontakt med boligkonsulentene i Byggpartnere AS for visning og mer informasjon.

Annet:

• Bilder vist i annonsen er illustrasjoner av boligtypen - den må tilpasses tomtens avkjørsel og plasseringsmulighet.
• Det er den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som definerer nøyaktig innhold av selgers leveranse.
• Det tas forbehold om skrivefeil.