Senjavegen 22B

Eiendom

Senjavegen 22B
9011 Tromsø

Oppdragsnummer

52-25-0121

Totalvurdering

Moderne vertikaldel tomannsbolig bygges på utsiktstomt i Senjavegen!

I moderne stil, smarte løsninger og ypperlig beliggenhet oppføres nå en vertikaldelt bolig med høy standard, parkering og veranda med fantastisk utsikt.

Boligen har en god og innholdsrik planløsning over 3 etasjer. Innvendig får du bl.a. kjøkken fra AUBO, flislagte bad med varmekabler, og moderne badromsinnredning. Ellers vil boligen holde høy standard og være gjennomtenkt, moderne og stilren. Perfekt for deg som krever kvalitet, materialvalg og løsninger som hører hjemme i den moderne tidsalderen. Det vil også være tilrettelagt for hybelutleie.

Utvendig vil det være asfaltert innkjørsel og parkering i carport. Utgang til stor veranda både fra midterste og øverste plan med fantastisk utsikt og strålende solforhold.

For mer informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Matrikkel

Gnr. 119 bnr. 2620 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med enkel adkomst fra Senjavegen og kort vei til Tromsø sentrum. Barnevennlig på toppen av Tromsøya.
Skibakke, lysløype og Romssa arena i nærheten, og gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og Tromsø sentrum.
Fantastisk utsikt mot øst mot Tromsøysundet, Tromsdalen og fjellene på fastlandet.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Tomt/beskaffenhet

Felles tomt på 822 m² for begge boligene.

Boligtype, og eierform

Selveier Tomannsbolig

Byggeår

2025

Areal

Primærrom: 257 kvm, Bruksareal: 266 kvm, BRA-i: 266 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 6

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for endring av enebolig til vertikaldelt tomannsbolig datert 23.03.2023.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunkt.

Innhold

1.etasje: Vf., gang, soverom (hybel) med bad. vaskerom, bad, teknisk rom og bod.
2. etasje: Gang, 4 soverom og bad/ wc, garderoberom.
3. etasje: Stue, tv.stue/ kontor og kjøkken.

Standard

Innvendig gulv:
Fliselegging av gulv i vaskerom og teknisk rom; 20x20 flis.
Flislagte bad (3 bad) 60x60 flisstørrelse med mosaikk 5x5 flis pa gulv i dusjsone.
Flislagt vindfang 60x60 flisstørrelse.
Boligene leveres med 1-stavs eikeparkett i alle øvrige oppholdsrom.

Vegger innvendig:
Veggene i oppholdsrom utfores i hovedsak i gips som flikksparkles og males.
Vegger på bad leveres flislagt 60x60 flisstørrelse.

Vegger utvendig:
Stående kledning. dobbelfals med spor. ferdig grunnet.

Himlinger:
Alle tak innvendig i boligene: gips som flikksparkles og males.
Listefri overgang vegg/ himling.

Kjøkken:
AUBO kjøkken (Dansk kjøkken) (se egen beskrivelse).
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter (eller tilsvarende løsning) for resirkulering av luften.

Bad:
Baderom leveres med servant/skap, dusjdør og badekar (se egen beskrivelse).

Vaskerom:
Vaskerom leveres med innredning i henhold til egne tegninger

Soverom:
Garderobeskap leveres ikke. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist pa tegningene (illustrasjon av mulighet er stiplet pa salgstegning).

Oppvarming:
Alle bad har gulvvarme. Gulvvarme i vindfang og gang i 1. etasje.
Panelovner leveres ikke.
Vedovn Jotul FS20

Møblering/utstyr

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Oppvarming

Alle bad har gulvvarme. Gulvvarme i vindfang og gang i 1. etasje.
Panelovner leveres ikke.
Vedovn Jøtul FS20

Parkering

Parkering i carport og det er parkeringsmuligheter på tomten.

Tomten

Areal: 822 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig veg, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan 0848 datert 02.02.1984.
Det er registrert pågående reguleringsarbeid i området.
Det henvises da spesielt til pågående planer for grøntområde (friområde) som grenser til eiendommen mot vest.

Sentrale lover

Handelen er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova).

Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.

Prisantydning

16 200 000,-

Overtagelse

Ferdigstillelse 12 mnd etter oppstart. Det er estimert oppstart på vårparten.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. 10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse. Resterende beløp forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt av Tromsø kommune. Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune iht. kommunens gebyrregulativ. Disse kan finnes på Tromsø kommunes hjemmeside.

Adgang til utleie

Boligene tilrettelegges for utleie av hybeldel.

Fellesutgifter

Eventuelle fellesutgifter kan avtales av enhetene. Vanlige eksempler på fellesutgifter vil være felles brøyteavtale o.l.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1975/400868-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 25.02.1975
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2621
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/400050-1/97 Skjønn 04.01.1977
Bestemmelse om veg

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Byggetegninger
Leveransebeskrivelse
Rammetillatelse datert 23.03.2023
Reguleringsplan
Grunnkart
Pågående regulering
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.