Kanaltunet - A1106

Oppdragsnummer

317-25-0042

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 54 Bnr. 676 i Stavanger kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 73 kvm
- BRA-i: 68 kvm

Kjeller:
- BRA: 5 kvm
- BRA-e: 5 kvm

Arealer er regnet etter NS 3940:2023. Bruksareal er arealet av bruksenheten og felles deler som ligger innenfor omsluttende vegger og sportsbod i kjeller er medregnet i total BRA. Mindre avvik fra de oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 9560 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt boområde ved Lervig Brygge, rett ved sjøen. Området fremstår som svært trendy med gjennomført moderne arkitektur og flotte fasiliteter. Beliggenheten er upåklagelig med fjorden som nærmeste nabo, samt gangavstand til sentrum, fine turområder og generelt alt man trenger i hverdagen.

Det er lite trafikk ute på brygga, og her får man en livskvalitet på et helt annet nivå. Her er det herlige fellesområder både inne og ute. Utendørs er det privat strand og brygge som brukes året rundt - til morgenbad i sjøen eller for å nyte magiske soloppganger/nedganger med kaffekoppen i hånda.

Nærområdet er idyllisk og for øyeblikket er Lervigskvartalet under oppbygging. Når dette står ferdig, skal det bli en ny møteplass for bydelen. Det skal bygges totalt 26 000 kvm bygningsmasse og prosjektet rommer barneskole, barnehage, flerbrukshall, bydelssenter, dagligvarebutikk, kontorer og parkeringsanlegg.

Området har en rekke særegne kvaliteter, samt et flott kulturtilbud og rikelig med spiseplasser. Tou Scene ligger ca. 800 meter unna og er et av Norges største, uavhengige kulturhus. Området har også skoler, barnehager, treningssenter og alt du ellers trenger i hverdagen.

Godalen turområde byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter. Litt lengre bort ligger Godalen badeplass - en av Stavangers mest populære badeplasser, med herlig sandstrand, stupebrett og felles griller. Det er også kort avstand til fotballbane, lysløype og idrettshall. En annen hyggelig utendørsaktivitet er discgolf i Discgolfparken ved Egeland.

Nærområde

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000 som begge ligger få minutter å gå fra leiligheten. Fra leiligheten er det også kort vei til rikelig med kafeer, barer og spiseplasser. For øvrig er det ca. 5-6 min kjøring til Stavanger sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Søilandsgate som ligger ca. 450 meter fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Forus, 18 min til Stavanger Lufthavn og 21 min til Sandnes.

I Stavanger kommune er det innført fritt skolevalg. Fra eiendommen er det gangavstand til Nylund barneskole og St. Svithun ungdomsskole, og området har både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Lervig brygge barnehage. Det er også kort vei til handelshøyskolen BI, samt Godalen og Kongsgård videregående.

Byggemåte

Boligen vil bli oppført iht TEK 17

Standard

Vi har for salg / videresalg en prosjektert leilighet i Kanaltunet i bygg A. Leiligheten vil ligge på bakkeplan, solvendt og inn mot et tun.

Innholdrsik planløsning med en romslig entrè med god garderobeplass, 2 soverom, 2 bad og åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til markterrase. Leiligheten vil bli levert med 1-stavs lys eikeparkett, fliselagt bad, fjernvarme og kjøkken fra HTH. Kjøkken blir levert uten hvitevarer. På terrassen er fasaden kledd med tre for å gi et varmt og lunt innslag til uterommet.

Det er valgt "Nordisk stil" på fargevalg hvor vegger og tak males i samme farge. Gang/entrè vil være i "Mohair". Kjøkken og stue i fargen "Pale linden" og soverom i "Soft touch".

Leiligheten leveres med en Smart modul. Det betyr at den er tilrettelagt for smarthus-funksjoner fra Futurehome allerede før du flytter inn. Slik kan du velge de smarthus-løsningene du selv ønsker mot et pristillegg.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarme.

Parkering / Garasje

Det vil ikke være parkeringsplass tilhørende leiligheten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Disse er tinglyst på eiendommen:

1963/1271-1/102 Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1974/8171-1/102 Bestemmelse iflg. skjøte
UTFYLLINGEN AV SJØGRUNNEN MÅ SKJE I SAMSVAR MED HAVNEVESENETS PÅLEGG OG FORSKRIFTER

1995/2080-1/102 Best. om vann/kloakkledn.

2008/379811-1/200 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kjelkonteiner

2008/379881-1/200 Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett

2019/1479800-2/200 Festekontrakt - vilkår
Avtale om rettigheter og plikter i forbindelse med etablering av nettstasjoner

Hjemmelen til eiendommene som utgjør tomten ligger hos Prosjekt Lervig Brygge AS (org.nr 922 703 949 ). Hjemmel overføres direkte fra Prosjekt Lervig Brygge AS til kjøper. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri for pantheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. lov om eierseksjoner.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert i henhold til plan av Plan 2485 P i Stavanger Kommune

Andre faste løpende kostnader

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER

Kr. 2.027,- pr mnd

Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr 1.428 (kr. 21 pr kvm BRA) for første driftsår.

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 21,- pr. kvm BRA pr. mnd.


Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

Kostnad kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd.
Kostnad til smarthusstyring er stipulert til ca. 99,- pr. mnd.
Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarmet vann vil bli fakturert av Lyse iht. til en hver tid gjeldende takster. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.
Kostnader til fellessameie er estimert til kr. 200 pr. mnd. pr. leilighet.
Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier

Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.


Hver enkel kjøper innbetaler kr. 2.856,- som startkapital til garasjesameiet ved overtakelse.


KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.


Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Oppgjør

Kjøper betaler inn kr. 430.000,- som innskudd direkte til Selvaag straks de har stilt §12-garanti til kjøper.
Kjøper betaler inn kr. 590.000,- til PrivatMegleren Galleri sin klientkonto ved kjøp av bolig, straks garanti er stilt.

Kjøper skal innbetale resterende kjøpesum og kjøpsomkostninger til meglers klientkonto senest én virkedag før overtakelse.


Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.


TILVALG

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at bildeillustrasjoner benyttet i annonsen er illustrasjoner fra prosjektet, Kanaltunet.

Det tas forbehold om at utbygger godkjenner kjøperen som kjøper.

Adgang til utleie

Leiligheten er en egen boenhet og vil kunne leies ut med de ev begrensninger som gis i vedtektene til sameiet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke konsesjon- eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Leiligheten forventes ferdigstilt ca desember 2025.

Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtagelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtagelsesdato.

Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger ihht bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18.

Leiligheten er opprinnelig kjøpt av en næringsdrivende og videreselges som prosjektert leilighet hvor en kjøper vil opptre som kjøper direkte hos utbygger.
Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato.

Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse Oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.60 000)
Grunnpakke markedsføring (Kr.17 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.103 300)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger de avtalte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger