Stor, nyoppført familiebolig med carport, 2 bad, 3 soverom og 2 stuer - vannbåre

Kort om eiendommen

Dette er en meget lekker og nyoppført bolig i funkisstil.

Bygget med formål lave driftskostnader og med et minimalt behov for utvendig fremtidig vedlikehold. Miljøimpregnert utvendig kledning, vinduer beslått utvendig med aluminium, spesielt godt isolert tak for å nevne noe. Bebyggelsen er oppført etter TEK-17. Det er brukt Royalimpregnerte vedlikeholdsvennlige terrassebord.

Solrik beliggenhet sentralt på Konnerud

- 2 delikate med flislagte baderom
- Meget praktisk og velutstyrt
- Lekkert kjøkkenet med hvitevarer
- Fotocellestyrt utelys
- Balansert ventilasjon
- Utstrakt bruk av vannbåren gulvvarme
- Carport og bod
- To flotte terrasser
- Moderne og lekre en-stavs gulv
- Vinduer med 3 lags glass beslått utvendig med aluminium
- Mulighet for kjøp av ekstra carport

Beliggenhet

Nyoppført og meget lekker 1/2 part vertikaldelt tomannsbolig. Boligen ligger i et hyggelig mindre sameie på totalt 6 enheter. Det er rikelig med vindusarealer og gode lysforhold.

Boligen ligger i et etterspurt, sentralt og meget barnevennlig område på Konnerud i Drammen kommune. På Konnerud er det barneskoler, ungdomsskole og flere barnehager. Det er også kort vei til flere butikker, kjøpesenter og en rekke ulike helsetjenester.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Det er også lysløype, skøyteis og treningssenter i nærheten.

Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter. Drammensbadet ligger 10-11 min unna med bil. Alpine gleder finner du i både Haukåsbakken og på Drammen Skisenter, kun en liten kjøretur unna.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 alle på Konnerud. Meny og Kiwi ligger på Konnerudsenteret, som også har apotek, kafé og flere andre butikker. Det er også kort vei til Gulskogen senter, Drammens største kjøpesenter, med et rikt og variert butikkutvalg. Drammen sentrum har gågater, samt senterne Torget Vest, Magasinet og CC Drammen.

Konnerud har et godt kollektivtilbud via buss med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum og Gulskogen, 20 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg og 40 min til Oslo.

Fra eiendommen er det kun 2 minutters gangavstand og bilfri skole vei til Hallermoen barneskole. Det er også gangavstand til Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud.

Innhold

Underetasje: Vindfang, entre/trappehall, bad/WC, vaskerom/teknisk rom, bod og soverom.

1.etasje: Stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til terrasse.

2.etasje: Romslig TV-stue med utgang til terrasse, 2 soverom og bad/WC.

Carport og bod i felles carport-rekke.

De oppgitte rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

Felles tomt for boligsameiet totalt 2280 kvm. Tomten er pent anlagt og oppmålt mellom seksjonene slik at hver seksjon får sitt definerte areal. Hyggelig gressplen i forlengelse av terrassen som ligger ved utgang fra stue/kjøkken.

Bebyggelse

Nyoppført trekonstruksjon oppført etter TEK17 - se for øvrig vedlagtHele boligen har en gjennomgående god standard, det er god kvalitet på materialer, utstyr og håndverksmessig utførelse. Boligen er ny og har ingen vedlikeholdsbehov.

Alle innvendige og utvendige areal og beskrivelse av bygningen er hentet fra avholdt verditakst for naboleilighet Prøiserudbakken 2 A som er tilnærmet identisk med denne seksjonen og av byggebeskrivelse fra utbygger. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Byggemåte

Nyoppført trekonstruksjon oppført etter TEK17 - se for øvrig vedlagt byggebeskrivelse. Hele boligen har en gjennomgående god standard, det er god kvalitet på materialer, utstyr og håndverksmessig utførelse. Boligen er ny og har ingen vedlikeholdsbehov.

Alle innvendige og utvendige areal og beskrivelse av bygningen er hentet fra avholdt verditakst for naboleilighet Prøiserudbakken 2 A som er tilnærmet identisk med denne seksjonen og av byggebeskrivelse fra utbygger. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Standard

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Den er utstyrt som følger:

Gulv: Keramiske gulvfliser i vindfang/entre, vaskerom og på begge bad/WC. Forøvrig pene og slitesterke laminatgulv fra Pergo, i en-stavs utførelse.

Vegger: Keramiske fliser på begge bad/WC, forøvrig sparklet og malt gips.

Himlinger: Sparklet og malt gips.

Kjøkken: Stort og stilig kjøkken med åpen løsning mot stuen og med rikelig lys inn via store vinduer. Lekker innredning av type AUBO i sort utførelse. Her er det integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap.

Bad/WC i underetg.: Tiltalende og delikat med flislagte gulv og vegger, mosaikkfliser i dusj, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett. Varmekabler i gulv. Badet har banemembran.

Bad/WC 2 etg.: Lekkert og smakfullt med flislagte gulv og vegger, mosaikkfliser i dusj, servant i baderomsinnredning, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Varmekabler i gulv. Badet har banemembran.

Vaskerom: Flislagt gulv, innredning med avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. VVS-bereder på 200 liter. Gulvvarme.

Stuen: Denne er stor og lys og med åpen løsning mot kjøkkenet. En smakfull spilevegg i eik natur gir en fin og lun variasjon på veggflatene.

Dører: Gjennomgående massive, hvite moderne en-speils dører med dempelister i karm, som gir myk lukking.

Innvendig trapp er hvitmalt.

Terrasser: Stor terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Også romslig terrasse på ca 11 kvm med utgang fra TV-stuen i 2 etasje. Denne har glassrekkverk. På begge terrasser er det lagt royalimpregnerte terrassebord som trenger lite vedlikehold.

Generelt:
- Utstrakt bruk av vannbåren gullvarme
- Fotocellestyrt utebelysning.
- Røykvarslere i serie
- Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
- Norskproduserte vinduer med 3 lag glass og energibelegg. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig, og trenger derfor aldri males utvendig.
- Det er montert LED downlights i begge bad .
- TV/data: Det er lagt trekkerør for fiber, som kan leveres av Viken Fiber.
- Utvendig kledning er utført av miljøvennlig impregnert panel, som trenger mini malt med vedlikehold.
- Taket er spesielt godt isolert.
- På begge terrasser er det brukt brune royalimpregnerte bord, som trenger lite vedli ke hold.
- Klargjort for oppsetting av el-billader i carport.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, soverom og vaskerom underetasje, samt i hele 1.etasje (stue og kjøkken) . Varmekabler i begge baderom. Panelovner i 2.etasje. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Det er montert egen pipehatt på tak. Ingen gjennomføringer.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i carport, merket T12 på seksjoneringstegninger - se vedlegg. Til den plassen er det fremlagt kabel og klargjort for elbillader. Forøvrig henvises til parkeringsbestemmelser i vedtekter.

Det kan være mulighet for kjøp av ekstra carport - henvendelse megler.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

Seksjoneringsdokumenter
Reseksjonering
Byggebeskrivelse datert 08.06.2023
Vedtekter
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 15.06.2023
Energiattest, datert 03.10.2024
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Protokoll årsmøte
Servitutter

Ligger som vedlegg i salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud inngis.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.