Tinnheitoppen

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Mur i Sør eiendom AS

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Tinnheitoppen er det helt nye bomiljøet på Tinnheia. Det er heis i bygget, bod i kjeller og denne leiligheten selges også med parkering i kjelleren. Området rundt bebyggelsen blir parkmessig opparbeidet med hyggelig fellesarealer. Utenfor døren finner du flotte Grønndalen, dagligvarebutikk og et meget gode busstilbud.

Oppgradert leilighet med god planløsning. Fra standard leveranse er det utført oppgraderinger på kjøkken, EL/belysning, bad og dører. Åpen stur/kjøkken løsning med utgang til stor balkong på ca 10 m². Leiligheten har tre veggflater med vinduer så her får du en lys leilighet! Trappefri adkomst til leiligheten, heis fra p-kjeller.

Bæresystem:

Bærende konstruksjon er av plasstøpt betong som bæres av søyler i stål til og med dekke over 3.etg. Etasjene videre får bærende konstruksjon i limtre og massivtre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger eller massivtrevegger som isoleres og forblendes med kledning og beslag.

Takverk:

Takverket i alle 3 byggene leveres som en kompakttakløsning med "flate tak", Takene har innvendige avløpsrør. Utomhusplan blir tilpasset iht. avtale mellom utbygger og kommune.

Yttervegger:

Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning og beslag.

Vinduer:

Vinduene utføres og leveres i tre med mørk aluminium utvendig, samt farge innvendig som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige metalldetaljer.

Balkonger:

Balkongdekkene leveres i massivtre med impregnerte terrassebord oppå. Underside leveres med synlig tre. Balkongrekkverkene utføres av aluminium og glass.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Parkering / Garasje

Bruksrett til parkeringsplass i felles garasjekjeller medfølger handelen.

Eventuelle usolgte garasjeplasser vil være selger/utbyggers eiendom også når borettslaget går over i ordinær drift. Selger vil ha rett til å leie ut plassene og eller forløpende selge de til beboere i borettslaget.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Utstyr:

Oppvarming og ventilasjon:

Leilighetene vil få gulvvarme i vindfang, stue/kjøkken samt bad og vaskerom. Hver enkelt leilighet få balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Elektro:

Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Det er medtatt 3 spotter i gang, samt 2 spotter på bad. lampe med lampepunkt forøvrig. Hver leilighet får en kontakt i stue for tilkobling til TV, bredbånd og telefon.

Lyd- og brannkrav:

Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

Heis:

Det blir levert 3 stk heiser, 1 heis til hvert bygg.

Brannalarm:

Iht. forskrifter TEK 2017.

Digital TV, Internett og telefoni:

Leilighetene leveres med 1 stk. uttak for tilkobling til brebånd/TV, punktet blir plassert i stue/kjøkken i tilknytning til TV. Leverandør blir valgt av utbygger.

Oppvarming:

Vannbåren gulvvarme i alle rom untatt på soverom, garderobe og bad. Bad leveres med elektriske varmekabler.

Servitutter/heftelser:

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

08.11.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune. OVERFØRT

10.03.2014 RETTIGHETSHAVER:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser

2014/197031-3/200 BESTEMMELSE OM GJERDE 10.03.2014

2014/197031-4/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 10.03.2014. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse:

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting:

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Skogen borettslag, datert 16.02.2022.

Reguleringsformål: Bolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget vil ha mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning. Ordningen gir deg som andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av din andel av borettslagets fellesgjeld, ekstra innbetalinger kan du gjøre to ganger i året. Du kan med andre ord nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er fastsatt av borettslagets nedbetalingsplan.

Gjennom IN-ordningen gis du som andelseier en god fleksibilitet, hvor du kan tilpasse andel gjeld, herunder rente og avdragsdelen av fellesutgiftene, og dermed størrelsen på fellesutgiften månedlig.

Har man bolig i dag med lite gjeld, vil man normalt ha et mindre behov å benytte seg av felleslånet enn f.eks. førstegangskjøpere med begrenset egenkapital. Normalt vil lånekostandene på fellesgjelden være rimeligere enn det lån hver enkelt kjøper selv kan fremskaffe i sin bank. Fellesgjelden har med andre ord normalt veldig gunstige betingelser.

Det er borettslaget som eier eiendommen/grunnen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets utkast til vedtekter, husordensregler, budsjett. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget vil bli forsikret i Borettslagenes Sikringsordning. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordningen kan tegnes av det enkelte borettslag etter overtagelsen. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Adgang til utleie

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Økonomi

Andre faste løpende kostnader:

Forretningsfører for borettslaget er Sørlandet Boligbyggelag (SØBO). SØBO er Sørlandets største forretningsfører innenfor borettslag og sameier og har god erfaring og oversikt rundt drift av borettslag. SØBO anslår at det vil være tilstrekkelig å legge til grunn en driftsutgift for leilighetene som tilsvarer ca. kr 40,- pr. kvm BRA pr. mnd. Felleskostnader kan bl.a. dekke kommunale avgifter, forsikring av bygningn, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Renter og avdrag på felleslånet kommer i tillegg. Se prisliste for mer informasjon.

I fellesutgiftene som det er stipulert kostnad for ovenfor inngår bl.a. kommunale avgifter, renovasjon og forsikring av bygningsmassen. Som et eksempel vil denne leiligheten få en driftskostnad på ca. kr 2.152,- pr. mnd.

Dersom det legges opp til felles oppvarming av boligene vil det kostnaden ved dette bli krevd inn sammen med felleskostnadene.

Kostnadene ved felleslån, renter og avdrag, vil komme i tillegg og variere etter den enkelte kjøpers valg av finansieringsmodell, altså valg mellom innskudd og fellesgjeld.

Når borettslaget blir etablert, blir det opp til borettslaget å vedta hvilke tjenester man vil inkludere i fellesutgiftene. Derav oppgis de måndlige fellesutgiftene som cirka. Felleskostnader inkluderer ikke eiendomsskatt (ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd) og kostnader til Telia TV/internett som utgjør 399,- pr mnd.

Felleskostnader knytt til parkeringsplass kommer i tillegg.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

For medlemskap i SBBL koster det kr 750,- pr. person ved innmelding. Innmelding gjøres enkelt på www.sbbl.no.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

1 872 463 per overtagelesdato 10.april.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget vil bli delfinansiert med fellesgjeld gjennom Sparebanken Sør. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Løpetid på lånet er 40 år, hvor de 15 første årene er avdragsfrie. Lånet er av typen annuitetslån. Renten på fellesgjelden er flytende.

Det er i prislisten lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente på 5,70 % p.a (nominell). Det presiseres at renten er basert på markedsrenten i januar 2024, og at denne vil kunne endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Eksempel på denne leiligheten:

Felleslån 1 872 463,- med rente 5,70% (nominell (fobehold om endringer)). Renter ca kr 8.900,- per mnd. Rentene er hensyntatt i de mnd felleskostnadene på 11.052,-. Når det skal betales avdrag over 25 år vil mnd kapitalkostnad være 11.810.- per mnd, inkl driftskostnadene blir dette da kr 13.962,- per mnd.

Salgs- og betalingsvilkår

Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres.

Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte eller andel i borettslag tinglyses på kjøper. Ved overdragelse av aksjeleilighet noteres ny eier i aksjeeierboken. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til meglers klientkonto før overtagelse

av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Det tas forbehold om at omkostninger som kjøper skal dekke, for eksempel tinglysingsgebyr og omkostninger i forbindelse med eierskifte i sameier og boligaksjeselskaper, kan øke i perioden fra markedsføring av eiendommen og frem til overtagelse.

Bindende avtale:

Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.

Kjøper er utenlandsk statsborger:

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket

inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til

selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtalen.

Vedlegg til salgsoppgave:

Plantegninger.

Utkast til vedtekter.

Utkast husordensregler.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Planlagt overtagelse

Fra 10. april 2025.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht vilkår.

Forkjøpsrett

Fram til ferdigstillelse av boligen vil det ikke være forkjøpsrett da denne er avklart. Etter ferdigstillelse vil medlemmer av SØBO ha forkjøpsrett til leiligheten.

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Leiligheten selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Tilvalg og endringer:

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt.

Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og endringsbestillinger.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel eller utbygger har stilt §47 garanti.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Ved ferdigstillelse vil forsikringen overtas av borettslaget. innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til kr 30.000,- eks mva. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtalen.

Beskrivelse

Arealer

Totalt BRA fra 59 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Leiligheten er på ca. 59 m² (bra) og består av entre, stue/kjøkken, bad, ett soverom og bod. Arealene er hentet fra byggetegninger.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Eierform

Borettslag

Bolig-/fritidsboligtype

Andelsleilighet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

131250144

Ansvarlig megler

Lars Erik Greivstad

Selger/hjemmelshaver