Søreidåsen Panorama

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av to tomannsboliger. Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 35, bnr 95 i Bergen kommune. Eiendommens tomteareal er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1652 kvm. Eiendommen kan bli grensejustert og Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen. Hver seksjon er planlagt å få et eksklusivt tomteareal, se vedlagte foreløpige seksjoneringskart. Seksjoneringskartet kan bli justert og er ikke å anse som bindende for Selger. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre den endelige organisering av uteareal vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Tomten leveres med pukk/ grus/ steinmasser. Det vil bli lagt jord på skråningene på siden av husene. Parkering og veiareal leveres med veigrus. Stedlige masser må påregnes, spesielt inn mot naboeiendommene. Det lysegrønne feltet i front av husene på utomhusplanen, vil bestå som naturtomt.

Fellesarealer og fasader ferdigstilles samtidig med boligene.Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.
På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/ tv/ telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommens adresse er Søreidåsen 24 A-D, 5252 Søreidgrend.

Fra hushjørne til hage leveres det betongtrapper med sort flettverksgjerder.
På nedsiden av husene blir det anlagt ferdigplen med sort flettverksgjerde i front.
Natursteins mur mot Søreidåsen 24 B.

Vei og biloppstillingsplasser asfalteres. Mot grensen tilpasses det med jord eller singel.

Parkering

Det medfølger parkering i egen carport til hver bolig, samt parkering på felles biloppstillingsplass like ved.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmepumpe og peis.

Boligene leveres med balansert ventilasjon i henhold til TEK 17, som er den vanligste formen for ventilasjon i alle nye boliger. Det sikrer et godt inneklima i alle rom og er energisparende. Det må regnes med nedsenkede himlinger og kasser for ventilasjonsrør enkelte steder.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg (1001), jf. Kommuneplan 2010-2021.

Ligningsverdi / formuesverdi

Da boligen ikke er oppført enda foreligger det ikke formueverdi for denne. For mer info om dette kontakt Skatteetaten.
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Heftelser / servitutter

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf.
lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp).
Søreidåsen 24A-D 17

Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og eiendomsskatt. På eiendommen/ prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved
overskjøting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet og eventuelle avgivereiendommer. Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen:
26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om gjerde
Dokumentet gjelder en skylddelingsforretning. Da prosjekteiendommen (gnr 35 bnr 95) ble opprettet og fradelt fra hovedbruket med bnr 35 bnr 3, fikk prosjekteiendommen gjerdeplikt ovenfor bnr 5 og bnr 3.

29.05.1973 - Dokumentnr: 10848 - Erklæring/ avtale
Bestemmelse mellom eierne av gnr 35 bnr 95 og bnr 75 om solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ stikkrenner
Eiere av gnr 35, bnr 95, 157 og 244 har felles privat spillvannsledning liggende på gnr 35 bnr 157, etablert i 2007. Eier av gnr 35, bnr 157 og 244 har erklært at eier av gnr 35 bnr 95 kan oppgradere sin del av spillvannsledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Eierne av gnr 35 bnr 97, 157 og 244 har erklært seg solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av fellesledningen som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune, org.nr: 964 338 531.

Eiendommens tinglyste rettigheter:
26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:3 og 765
Prosjekteiendommen (gnr 35 bnr 95) fikk i 1942 rett til å anlegge en 2,5 meter bred vei fra bygdeveien, via gårdvei frem til eiendommen mot vedlikeholdsplikt. Kjøper må påregne å bidra
med fremtidig vedlikehold av veien som brukes som adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.07.2007 - Dokumentnr: 573183 - Erklæring/ avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:3 og 765
Bestemmelsen omhandler en erklæring om trasé for vannledning over privat eiendom. Trasé for vannledning går over eiendommene gnr 35 bnr 3, bnr 157, bnr 135 og bnr 95. Erklæringen innebærer at nevnte eiendommer har rett til bruk av fast eiendom til dette formålet. Eier og fremtidige eiere av gnr 35, bnr 157, bnr 135 og bnr 95 har felles vedlikeholdsansvar for vannledningen. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.04.2022 - Dokumentnr: 441435 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:135 og 157
Eier av gnr 35, bnr 95, 135 og 157 har felles privat vannledning liggende på gnr 35, bnr 157, etablert i 2007 (se tinglyst bestemmelse over). Eierne av gnr 35, bnr 135 og bnr 157 erklærer at eier av gnr 35 bnr 95 kan oppgradere sin del av vannledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune, Org.nr: 964 338 531. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.04.2022 - Dokumentnr: 441465 - Bestemmelse om vann/ kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:157
Eier av gnr 35 bnr 95 har rett til å utvide eksisterende vann og avløpstrase over bnr 157 i forbindelse med utbyggingsplaner på bnr 95. Eier og fremtidige eiere av bnr 95 har fullstendig
ansvar for utvidelsen og fremtidig vedlikehold av vann og avløpstraseen. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ stikkrenner Denne rettigheten er også tinglyst som en heftelse på eiendommen, se forklarende tekst lenger opp.

Selger kan tinglyse erklæringer/ heftelser/ rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Det vil være mulig å overta boligen så tidlig som Desember 2025.

Det gjøres oppmerksom på at alle bilder er illustrasjoner. Mindre avvik kan forekomme.

Ved signering av kontrakt skal det innbetales 1.000.000,- til meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.