Tyrivegen 6A

Oppdragsnummer

121-25-0111

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 45 Snr. 1 i Ullensaker kommune

Byggeår

2025

Tomtetype/areal

Eksklusivt tomteareal ca. 403 kvm

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA på 246 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 123 m²
- BRA-i: 123 m²: Stue, kjøkken, hall/entré, bad og garasje/sportsbod.

2. etasje:
- BRA: 123 m²
- BRA-i: 123 m²: Stue 2, to bad, vaskerom, fire soverom og innvendig bod.

Terrasseplatting: 25 m²
Balkong: 6 m²

Integrert garasje
BRA: 48 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers plantegninger.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Tyrivegen 6A!

Vi har gleden av å presentere Tyrivegen 6 A! En lekker villa under oppføring med meget høy kvalitet. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Nordbymoen. Det er kort vei til skoler, barnehager, tur- og rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen får en moderne og stilren arkitektur med gode lysforhold, store vindusflater og åpne løsninger.

Høy kvalitet og standard med blant annet varme i gulv i 1. etasje, peisovn i stue, utstrakt bruk av store fliser, 1 stavs parkett m.m. Bygd etter TEK 17!

Praktisk og sosial planløsning. Boligen vil inneholde bl.a. et lekkert kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, tiltalende stue med utgang til hage og markterrasse.
Stuen vil få store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en god romfølelse. Videre har boligen en stor stue på 30 kvm i 2. etasje med utgang til balkong, tre delikate bad, samt 4 gode soverom.

Eiet tomt på 403 kvm med god biloppstillingsplass og integrert dobbeltgarasje på 48 kvm med elektrisk portåpner.

Estimert ferdigstillelse 2. kvartal 2025.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelse.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.

Standard

Entré/ Hall
Boligen vil få inngang på siden av huset. Boligen får en romslig og innbydende entré/hall som vil gi et meget godt førsteinntrykk. På gulvet leveres delikate fliser av typen Glade Cinza Mate 60x60 cm e.l. fra Fagflis Kløfta med elektriske varmekabler. Veggflater leveres sparklet og malt med gipsplater. Veggene i hall og oppholdsrom males i fargekode S 1002-Y - alle soverom males i farge 0502-Y. Kjøper har anledning til å velge hvilken farge som ønskes malt mot tillegg, men da som tilvalg. Rommet får god plass for garderobeløsning. Rask tilgang til alle rom i etasjen samt trapp som tar deg opp til øvrige etasjeplan.

Kjøkken
Boligen vil få et romslig og innbydende kjøkken. Dette blir et rom som innbyr til hyggelige stunder og gode måltider. Kjøkkeninnredning bestilles fra kvalitetsleverandøren KVIK Lillestrøm, til en verdi inntil kr 200.000,- inkl. mva., frakt og montering. Det leveres 1 stk. kjøkkenarmatur m/avstenging fra Tapwell EVO186, samt opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk med waterguard føler. Gulv på kjøkken leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett av type Shade oak cotton white plank xt fra Tarkett, malte veggflater bestående av gipsplater og 6 stk spottere i taket. Veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i fargen S1002-Y. Vann avløp til oppvaskmaskin, oppvaskkum samt strøm er etablert er etablert på kjøkkenøya. Dette setter noen begrensinger ift. tilvalg.

Stue
Boligen vil få to flotte stuer i henholdsvis 1. etasje og 2. etasje med god takhøyde. Stuen i 2. etasje vil få en fantastisk takhøyde på hele 4,20 m i midten av stuen.

Den første stuen befinner seg i 1. etasje, og har god plass til sofainnredning og stoler. Stuen får en lekker peisovn av typen VisionLine S50-3 peisovn med/stålpipe fra Peisselskabet. Enkel utgang til utearealer direkte fra stuen. Gulvet vil bli belagt med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett av type Shade oak cotton white plank xt fra Tarkett og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i fargen S 1002-Y.

Stuen i andre etasje vil oppleves som et sosialt og åpent rom på over 30 kvm. Her er det god plass for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Stuen er romslig og gir god plass for møblement og god fleksibilitet med tanke på møblering. Gulvet vil bli belagt med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett av type Shade oak cotton white plank xt fra Tarkett, og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i fargen S1002-Y.

Terrasse
Boligen får en innbydende terrasseplatting på ca 25 kvm, på flytende grunn i første etasje. Her ligger alt til rette for herlige stunder utendørs, samt god plass til å invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Boligen vil også få en balkong med utgang fra stuen i 2. etasje. Balkongen leveres med toppmontert stolperekkverk med lett sotet glass og svarte stolper - uten håndløper. Terrassene blir levert med gulv i impregnert furu 28x120mm med synlige skruer.

Bad
Boligen får tre svært delikate og flotte bad, som sørger for fleksibilitet og enklere hverdager for både familier og par. Badene blir flislagt (gulv og vegger) med varmekabler i gulv. Det monteres innsvingbare dusjvegger (88x88cm) med alu profiler og klart glass og baderomsinnredning fra Scala Bad.

Badet i første etasje er tilknyttet entré/hall, kjøkken og stue. På gulv og vegger leveres det flotte fliser av typen Glade Cinza Mate 60x60 og Mosaica Mate 5x5cm i dusjgulvet. Flisene kjøpes hos Fagflis på Kløfta. Det blir montert dusjvegger fra Alterna Picto, baderomsinnredning av type Como 90cm med Lisa 90, heldekkende tynn porselen servant og Rustico håndtak. Tapwell RIN071 servantbatteri fkr. ettgreps. I dusjsonen leveres rainshower rett f.kr. fra Vikingbad og termostatbatteri fra Oras. Videre leveres vegghengt toalett fra Villeroy og Boch av type Onovo med softlock og trykkplate. Det leveres 2 stk. downlights i himling og ett sluk i gulvet.

Det er to bad i andre etasje, hvorav det ene er tilknyttet hoved soverommet.
Inne på "masterbadet" (4.3 kvm) leveres det flotte fliser av typen Glade Cinza Mate 60x60 og Mosaica Mate 5x5cm i dusjgulvet. Flisene kjøpes hos Fagflis på Kløfta. Det blir montert dusjvegger fra Alterna Picto, baderomsinnredning av type Como 90 enkel standard, med Lisa 90, heldekkende tynn porselen servant og Rustico håndtak. Tapwell RIN071 servantbatteri fkr. ettgreps. I dusjsonen leveres rainshower rett fkr fra Vikingbad og termostatbatteri fra Oras. Videre leveres vegghengt toalett fra Villeroy og Boch av type onovo med softlock og trykkplate. Det leveres 3 stk. downlights i himling og ett sluk i gulvet.

Inne på hovedbadet i 2. etasje (8.9 kvm) leveres det flotte fliser av typen Glade Cinza Mate 60x60 og Mosaica Mate 5x5cm i dusjgulvet. Flisene kjøpes hos Fagflis på Kløfta. Det blir montert dusjvegger fra Alterna Picto, baderomsinnredning av type Como 120 cm, Lisa 120 dobbel heldekkende tynn porselen servant og Rustico håndtak. 2 stk Tapwell RIN071 servantbatteri fkr. ettgreps. I dusjsonen leveres rainshower rett fkr fra Vikingbad og termostatbatteri fra Oras. Videre leveres vegghengt toalett fra Villeroy og Boch av type onovo med softlock og trykkplate. Det leveres 4 stk. downlights i himling, røropplegg til badekar og to sluk i gulvet.

Vaskerom/ Teknisk
Vaskerommet er praktisk tilknyttet soverom i andre etasje. Gulvet leveres med flislagt gulv m/ sokkelflis av typen Vintage 20x20 Cemento. Vegger leveres sparklet og malt i fargen 0502-Y. Det monteres Intra vaskekar VK44 og 200l varmvannsbereder, åpent montert på gulv. Rommet får opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det etableres 1 stk. sluk i gulv, og ett lyspunkt i taket. Ventilasjonsaggregatet fra Flexit blir plassert mot himling.

Soverom
Boligen har 4 store og romslige soverom. Soverommene er plassert med i 2. etasje. Alle soverommene har god plass til større seng, med tilhørende nattbord. Gulvet vil bli belagt med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett av typen Shade oak cotton white plank xt fra Tarkett, og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i fargen 0502-Y. Garderobe leveres ikke medfølgende.

Beliggenhet

Boligen har en god intern beliggenhet på Nordbymoen i et attraktivt og veletablert boligområde. Området består av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.

Boligen sokner og har gangavstand til Gystadmarka barneskole, som også har et velfungerende SFO tilbud. Videre sokner boligen til Gystadmarka ungdomsskole som er en helt ny ungdomsskole med gode og moderne fasiliteter, vegg i vegg mot Jessheim Stadion. Kort vei til ny svømmehall ved siden av Jessheim flerbrukshall. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til begge skolene via trygg skolevei. Det finnes også en privat ungdomsskole i nærheten. Denne heter Hoppensprett ungdomsskole Jessheim og ligger kun 650 m fra boligen. Den nærmeste barnehagen heter Vifo Nordbyhagen barnehage (550 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via nærbutikken Joker Jessheim (550 m) eller via Rema 1000 Gystadparken (1,9 km) og Coop Extra Jessheim (2,8 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Nordbyvegen og ligger 900 m fra boligen. Nordby togstasjon ligger 650 m fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen.

Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Gardermoen ca. 10 min. Lillestrøm ca. 29 min. Strømmen ca. 28 min. Oslo S. ca. 38 min.

Tomt og parkering

Eiendommen er seksjonert og hver seksjon har et eksklusivt tomteareal. Aktuell eiendom har et eksklusivt tomteareal på ca. 403 kvm.
Totalt tomteareal inkludert eksklusive tomteareal for 3 boliger og felles gårdsplass, er på på 1 544 kvm.

Tomten vil få følgende inndeling:
Hus A: 403 kvm
Hus B: 351 kvm
Hus C: 504 kvm
Fellesareal: 285 kvm
Totalt: 1544 kvm

Felles gårdsplass på 285 kvm, leveres ferdig asfaltert, der hvor det er merket gult på situasjonskart. Tomten vil ellers grov planeres og med ferdigplen der det er merket grønt på kart.

Terrasse, balkong og platting foran inngangsdøren leveres med gulv i impregnert furu 28x120mm med synlige skruer.

Boligene leveres med dobbelgarasje integrert i boligen, med gulv i grovstøpt betong. Garasjeport fra Lobas Modern 9005 DM (M). Vegger og himling leveres med umalte gipsplater. gipsplateskjøtene blir sparklet.

2 garasjeåpnere medfølger.

Røropplegg til fremtidig elektrisk bil lader legges frem i garasjen

Byggemåte

Konstruksjoner
Boligen bygges iht. TEK 17. Utvendig leveres huset med stående kledning som er grunnet, og med et mellomstrøk fra fabrikk. Jotun Trebitt beis, fargekode 90033 funkis sort. Ytterveggene leveres med isolasjonstykkelse på 15 + 5 cm. Utvendig gipsplater på ytterside for avstivning og vindtetting. Huset trykktestes i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre best mulig tetthet og kvalitet. Takrenner og vindusbeslag i sort metall.

Innvendig takhøyde 1. etg.: ca 2,50 meter
Innvendig takhøyde 2. etg.: ca 2,40 meter. Stuen i 2. etasje har skråtak med full/høy takhøyde på ca. 4,20 m på det høyeste punktet.

Tak leveres med takstein/panner i sort farge.

Vinduer og dører
Vinduer fra norsk vindusleverandør (Norgesvinduet Bjørlo AS) ihht. TEK17. Vinduene leveres i farge NCS S8500-N (innvendig og utvendig) fra fabrikk. Noen av vinduene har fastkarm. Åpningsbare vinduer leveres med låsing i luftestilling. Innvendige dører av type Scanflex Trend 1, med karm og dempelist. Dørene leveres behandlet fra fabrikk i hvit farge. Glatte gerikter leveres malt hvite med synlige spikerhull. Dørvridere leveres i stål utførelse.

Trapp innvendig i bolig
Det leveres innvendig trapp med åpne trappetrinn fra Kårstad Trevarefabrikk. Trappen leveres i hvit utførelse og med hvitpigmenterte eiketrinn. Spiler leveres i firkant utførelse.

Ytterdør
Ytterdør fra Bygg1 leveres i dempet sort uten glass utførelse fra fabrikk. Dørvrider i børstet stål.

Ringeklokke vil bli levert.

Overflate garasjegulv vil være i grovstøpt betong.

Alle innervegger av tre leveres som minimum 98 mm tykke vegger. Det leveres malte gipsplater i alle tørre rom. Kjøper har anledning til å velge veggfarge mot tillegg, men da som tilvalg. Bad leveres med flislagte vegger.

Alle himlinger i boligen leveres med malte gipsplater, farge: Hvit 0502-Y (eller bestemmes av maler) Boligen leveres listefritt i overgang vegg og tak.

Gulvlist leveres type glatt 12 x 58 hvitmalt uten profiler. Gerikter leveres type 12 x 58 mm hvitmalt uten profiler.

Overflater hall:
- Leveres med varmekabler og fliser, type Glade Cinca Mate 60x60 cm fra Fagflis Kløfta.

Garderobe:
Garderobe leveres ikke medfølgende.

Maler
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.
I nybygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker i tapet, maling, samt i skjøter og sammenføyninger grunnet uttørking av materialer. Merk at riss/tørkesprekker ikke anses som en feil eller mangel, og kan ikke forlanges utbedret. Det påpekes spesielt sprekker i materialoverganger og mellom tak, vegg og i hjørner. På grunn av varierende luftfuktighet så kan det oppstå knirk i trapp og tregulv.
Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk etter malestandarden NS 3420-T: 2019 estetisk klasse 2.
Under spesifikke lysforhold, som ved bl.a. slepelys, kan det forekomme synlighet av gipsskjøter, enkelte merker o.l. Dette anses ikke som en feil eller mangel.

Fot- og taklister, samt karmlister, vil ha synlige spikerhull og skjæresnitt, og disse overmales ikke.

Det gjøres oppmerksom på at det over tid kan oppstå mindre fargeforskjeller på malte flater som følge av naturlig aldring og påvirkning fra lys og miljø. Ved eventuelle utbedringer som innebærer flekking eller maling, kan slike forskjeller bli mer synlige. Utbygger kan ikke holdes ansvarlig for estetiske variasjoner som oppstår som følge av dette.

Teknisk

Oppvarming og Ildsted
Det leveres varmekabler i entré/ hall, stue og kjøkken i første etasje, vaskerom, og på alle flislagte bad. Det leveres peisovn i 1 etasje av typen VisionLine S50-3 peisovn med/stålpipe fra Peisselskabet. På soverom og øvrige rom, leveres det panelovn eller gulvvarme som tilvalg.

Ventilasjonsanlegg
Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Aggregat til ventilasjonsanlegget plasseres iht. prosjektert tegning.

Elektrisk anlegg
Se egen leveransebeskrivelse for elektrisk anlegg og installasjonspunkter.

Sanitær
Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskekum i kjøkkenøy med waterguard føler. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom, som anvist på tegning. Det leveres vegghengt toalett på bad/wc, Villeroy & Bosch Onovo, med softlock og trykkplate. Rørføringer for vann, samles i rør-i-rørskap.

TV/Data:
Det er lagt trekkerør frem til husveggen, og tv/antenne punkt i hver stue.

Tegninger av tekniske anlegg:
Tekniske anlegg og fremføring til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Slukkerutstyr:
Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen er seksjonert og hver seksjon har et eksklusivt tomteareal.

Eiendommen har fått eksklusivt tomteareal til boligen på 403 kvm iflg. kommunen. Eiendommen har delt fellesareal/ felles innkjørsel, med Hus B og C.

Deler av innkjørsel er en del av hver enkelt tomteparsell. Det gjøres oppmerksom på at øvrige eiendommer tilknyttet veien har bruksrett til veien.

Gnr/bnr 4/45 i Ullensaker kommune vil bli et sameie bestående av 3 stk. eneboliger. Se vedlagt kart.

Det vil ikke være et aktivt sameie da det kun består av 3 boligseksjoner. Det er derav ikke krav til regnskap, budsjett, årsberetning m.m.
Utkast til sameiets vedtekter følger vedlagt.

Det er tinglyst at gbnr 4/45 og 4/220 med fremtidige boliger har veirett og privat vei.

Tyrivegen 6B og C:
Det gjøres oppmerksom på at det må gis tilgang til Tyrivegen 6 B og C mens byggearbeidet av disse pågår. Kjøper forplikter seg til å ikke være til hinder under byggeprosessen

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
2021/153931-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 05.02.2021
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:4 Bnr:220
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler tinglyst veirett til egen eiendom og naboeiendommer - se vedlagt kart. Hjemmelshavere gir nåværende og framtidige eiere av gnr/bnr 4/12, 4/38, 4/45 og 4/220 I Ullensaker kommune vegrett slik avmerket i rødt på vedlagte kart. Denne rettigheten gjelder også for fremtidig fradelte parseller fra eiendommene. Kan ses hos megler etter ønske.

2021/153931-2/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 05.02.2021
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:4 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler tinglyst veirett til egen eiendom og naboeiendommer - se vedlagt kart. Hjemmelshavere gir nåværende og framtidige eiere av gnr/bnr 4/12, 4/38, 4/45 og 4/220 I Ullensaker kommune vegrett slik avmerket i rødt på vedlagte kart. Denne rettigheten gjelder også for fremtidig fradelte parseller fra eiendommene. Kan ses hos megler etter ønske.

2021/153931-3/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 05.02.2021
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:4 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere
- Servitutten omhandler tinglyst veirett til egen eiendom og naboeiendommer - se vedlagt kart. Hjemmelshavere gir nåværende og framtidige eiere av gnr/bnr 4/12, 4/38, 4/45 og 4/220 I Ullensaker kommune vegrett slik avmerket i rødt på vedlagte kart. Denne rettigheten gjelder også for fremtidig fradelte parseller fra eiendommene. Kan ses hos megler etter ønske.

2025/61671-1/200 Seksjonering
Tinglyst 17.01.2025 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 1/3
- Servitutten omhandler tinglyst seksjoneringsbegjæring, med inndeling av tre tomter, samt felles adkomstvei. Med tilhørende kart over de tre eiendommene, samt rettigheter for hvert hus. Følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Eiendommen ligger til offentlig vei med privat avkjøring.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeider har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Tyrivegen 2A og 2B Østafor" vedtatt 10.03.2021.

Kommunen informerer om at det er gitt igangsettingstillatelse på eiendommen "Tillatelse til tiltak - gnr 4 bnr 45 - Tyrivegen 6 - Riving og Nybygg - 3 eneboliger" datert 29.03.2022

Det er planlagt oppført to eneboliger i Tyrivegen 6B og C. Kontakt megler for mer info.
Ny eier må påberegne byggeaktivitet, men byggearbeidet av de to eneboligene pågår.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Faste, løpende kostnader

Boligen er under oppføring og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da boligen ikke er bygget. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ullensaker kommune har per dags dato ikke innført eiendomsskatt.

Forsikring - Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av kjøper.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de som benytter veien. Det må forventes kostnader for vedlikehold, brøyting etc.

Oppgjør

Kjøper skal betale forskudd på 10% av kjøpesum hvis ikke annet er avtalt. Utbygger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Dersom utbygger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Innbetalingen av 10% ved kontraktsinngåelse skal være i form at ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger, samt eventuelle tilvalg skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av tomteverdien. I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 545,- og tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,- samt kr. 260,- for pantattest.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er seksjonert og hver seksjon har et eksklusivt tomteareal.

Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på huset.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for huset som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Selger tar forbehold om kommunal godkjenning av prosjektet.

Arealer:
Innvendige og utvendige arealer er beregnet iht. NS 3940:2023, samt veileder til NS3940; "Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig"

- Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

- Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

- Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

- Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten

Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Boligen leveres rengjort i form av såkalt" byggvask". Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring. Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Kjøper forplikter seg til å ikke være til hinder i forbindelse med oppføringen av boligene i Tyrivegen 6B og 6C

Vi gjør oppmerksom på at enkelte typer eller merker som er spesifisert i leveransebeskrivelsen, kan bli erstattet dersom de opprinnelige produktene ikke lenger er tilgjengelige på markedet

Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme.

Følgende er ikke med i leveransen:
- Garderobeskap
- Beising andre strøk.
- Tegning av terrasser, er kun ment som illustrasjon.
- Behandling av impregnert trevirke.
- Komplett vannopplegg til kjøleskap på kjøkken.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da selger er profesjonell part.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Planlagt overtagelse

Forventet byggetid er ca. 10 måneder etter byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimert ferdigstillelse 2. kvartal 2025.

Selger kan kreve overtagelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtagelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes dagmulkt fra den nye overtagelsesdatoen.

Dersom det er innkalt til overtagelsesforretning, men overlevering ikke kan skje til avtalt tid (dagmulksutløsende fristoversittelse), kan selger kalle inn til overtagelsesforretning med syv dagers varsel, jf. buofl. § 15.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Prising av endringer og tilvalg

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer og/eller tilvalg i.h.t. Bustadoppføringslova. Ved prising av endringsarbeider vil Thørn Eiendom AS utarbeide tilbud på dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til Thørn Eiendom AS inkl. mva. + 30% påslag. På tilvalg/oppgradering avregnes nettopris inkl. mva. mot nettopris inkl. mva. til Thørn Eiendom AS + 30% påslag. Ved eventuelt fratrekk er det nettopris inkl. mva. som kommer til fratrekk. Påslaget til Thørn Eiendom As er pga. merarbeid knyttet til endringen, logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn samt økt risiko for feil samt garantiansvar.

Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15% av kontraktsverdi, jf. buofl. §9.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgs prosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Det informeres om at bygging er iverksatt og at det ikke er mulig å gjøre endringer på lysbrytere og stikkontakter.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for avtalte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse.
Hustegninger.
Situasjonskart.
Reguleringsplaner og bestemmelser.
Utkast til kjøpekontrakt.
Budskjema.
Viktig informasjon til kjøper og selger.