Toppleilighet, romslig balkong, ferdigstilt i august 25

Kort om eiendommen

Velkommen til Tunet på Leangen og leilighet C61! - Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har en flott beliggenhet i bygget vendt mot sør. Den har en svært gjennomtenkt planløsning med to romslige soverom, åpen stue og kjøkkenløsning, flislagte baderom og en kjærkommen gang. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 13m² hvor solen kan nytes! Med leiligheten følger det egen bod i kjeller.

Det vil på sikt etableres Rema 1000 på området, ellers er IKEA rett over veien, gangavstand til bussholdeplass, samt nærhet til Solsiden og sentrum!

Estimert ferdigstillelse er august 2025.

Kvaliteter:
- Romslig 3-roms leilighet i toppetasjen
- Sørvendt balkong på ca 13m²
- Flott flislagt baderom
- Mulighet for p-plass
- Lave boomkostninger
- 5 års nybyggaranti
- Svært ettertraktet prosjekt med sentral beliggenhet

Ta kontakt med megler ved ønske om visning!

Innhold

6. Etasje: BRA-i: 54m²
Som inneholder: Gang, 2 soverom, baderom, stue/kjøkken.

TBA: Balkong 13m²

BRA-e: Ca. 5m² bod.

Beskrivelse av tomt

Sameiet Leangen Tunet blir seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Tomtens areal er ikke oppmålt, men er estimert å være ca. 7 600 kvm. Endelig areal avgjøres ved oppmåling. Tomten vil eies i fellesskap i sameiet, og disponeres av seksjonseierne enten i henhold til søknad om
seksjonering og/eller sameievedtekter.

Sameiet Leangen Tunet er planlagt å bestå av ca. 99 leiligheter fordelt på 4 leilighetsbygg, samt 14 rekkehus. Det tas forbehold om økning/reduksjon i antall enheter. Det tas forbehold om endelig organisering, og antall anleggseiendommer/realsameier for Reguleringsplanområdet

Parkering

Det medfølger ikke p-plass til leiligheten. Per 21.03.25 var det ifølge utbygger ledige plasser for kjøp i parkeringsanlegg. Pris kr 400 000,-.

Det er også mulig å leie p-plass i garasje. Her er mulighetene 3 eller 10 års leieavtale. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Både kjøp og leie av p-plass avhenger at det er ledige plasser.

Beliggenhet

Leangen har en sentral beliggenhet i Trondheim Øst. Det ligger tett på trafikk-knutepunkt, er nærmeste nabo til IKEA og grenser til Leangen idrettspark.
Kort vei å gå:
Ikea - 2 min
OBS Bygg - 3 min
Metrobuss / Flybuss - 6 min
Treningssenter - 7 min
Sirkus shopping - 10 min
Togstasjon - 13 min
Handelspark - 14 min

Kort vei å sykle:
Ladestien - 8 min
Dronning Mauds Minne Høyskole - 4 min
NTNU Helse og Sosial - 7 min
Solsiden - 12 min
Midtbyen - 13 min
BI Trondheim - 13 min
NTNU Gløshaugen - 17 min
Estenstadmarka - 16 min

Store arbeidsplasser i nærheten:
IKEA - 1 min
Aker Solutions - 4 min
Equinor - 8 min
Grilstad Næringspark - 13min

Byggemåte / Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme i henhold til alminnelige krav i entrè, stue og kjøkken samt på bad og evt. wc og vaskerom. Oppvarming utover dette, samt evt. på soverom må besørges av kjøper.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Iht. stipulert budsjett, dekker felleskostnadene styrehonorar, revisjon, tv/internett (fiber), avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), fjernvarme til oppvarming av fellesarealer, medlemskap i Sameiet Leangen Tunet Parkeringskjeller, medlemskap i Områdesameiet Nye Leangen samt andre driftskostnader.

Ovennevnte kostnader er stipulert av Brauten Eiendom. Tallene er basert på erfaringstall, og det tas forbehold om endringer.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Kostnader knyttet til bla. kommunale avgifter, forbruk av fjernvarme til oppvarming/tappevann, varmetap fjernvarme, avlesning/ avregningsgebyr på fjernvarme til oppvarming/tappevann, oppgradering tv/internettpakke og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital for usolgte enheter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Diverse

Om prosjektet
«Prosjektet Leangen en ny bydel» er planlagt å inneholde ca. 2 000
boliger, og er forventet å ha en utbyggingstid på ca. 15 20 år.
Utbyggingstiden avhenger av flere faktorer og kan derfor bli både lengre
og kortere enn antatt.

Utbygger
Leangen Bolig AS, org.nr: 914 867 827

Adresse og matrikkelnummer
Eiendommen har pt. ikke adresse. Prosjektet Leangen Tunet har i dag Gnr. 4 Bnr. 122 i Trondheim kommune. Eiendommen er under fradeling.

Sameiet/forretningsfører
Brauten Eiendom AS vil i forkant av innflytting kalle inn til et etableringsmøte hvor sameienes styrer blir valgt, det blir gjennomgang og konstituering av sameienes budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiene ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen. Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører
med 6 mnd. oppsigelse på vegne av sameiene. Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til selger og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av selger i forbindelse med innsendelse av søknad
om seksjonering. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte/stiftelsesmøte. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Utbygger forbeholder seg retten til å kontoretablere sameiet.

Barnehage
Det er planlagt en kommunal barnehage som en del av arealene i reguleringsplanområdet BKB1 (Huset). Arealene blir bygget samtidig med prosjektet «Huset», men Trondheim Kommune har pt. ingen konkret plan
for åpning av barnehagen. Det tas forbehold om en eventuell bruksendring av arealene, og eventuelt midlertidig bruk av arealene.

Heime
Selger har inngått avtale på 10 år med flerbruksappen Heime til disposisjon for beboerne. Kostnaden for bruk av appen faktureres som en del av felleskostnadene til den enkelte seksjonseier. Les mer om
Heime i salgsoppgaven.

Sykkeldelingstjeneste
Selger har rett til å inngå avtale med sykkeldelingstjeneste til disposisjon for beboerne. Kostnader for leie av sykkel bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av sykkeldelingstjenesten. Sykkeldelingstjenesten har rett til å kunne disponere areal til Sameiet eller Områdesameiet, uten kostnad. Arealet som skal disponeres fordeles av selger, og det avtales en disponeringsrett i bindingstiden
med sykkeldelingstjenesten.Det tas forbehold om endelig valg av tjeneste/løsning for sykkeldelingstjenesten.

Bildelingstjeneste

Det vil bli tilrettelagt med bildelingstjeneste i Reguleringsplanområdet til disposisjon for beboere i prosjektet Leangen. Kostnader knyttet til fastavgift, leie av p plass, drift/vedlikehold av p plass, samt eventuelle
inntekter knyttet til bildelingsordning vil bli belastet Områdesameiet som del av felleskostnader. Det vil ved ferdigstillelse av Leangen Løkka (Felt B2 i Reguleringsplanområdet) være en bil i bildelingstjenesten, og økes ved behov. Selger forbeholder seg retten til å inngå avtaler med bildelingstjenesten. Kostnader for leie av bilen bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av bildelingstjenesten. Etter
bindingstidens utløp, kan sameiet selv velge å avslutte avtalen.

Selskapslokalet
Det etableres et midlertidig selskapslokale i «Løkka på Leangen Bygg B» som kan leies av beboerne i Leangen Tunet. Selskapslokalet vil være en ombygd 2 roms leilighet som eies og driftes av selger. Selskapslokalet skal permanent plasseres i felt «BKB1» i Reguleringsplanområdet, og kan ved ferdigstillelse av dette byggetrinnet avvikles i «Leangen Løkka Bygg B». Det midlertidige selskapslokalet i «Leangen Løkka Bygg B» vil selges av selger når det permanente selskapslokalet er etablert. Selskapslokalet kan ikke benyttes som bolig, eller til overnatting. Selskapslokalet er kun ment til daglige sosiale aktiviteter.
Ved leie av selskapslokale til selskap, vil det betales leie som er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Reservasjon/betaling av rommet administreres via app. Leiekostnaden settes av selger.

Gjesterom
Det etableres et gjesterom som kan leies av beboerne. Gjesterommet vil bestå av et oppholdsareal og bad. Rommet møbleres med dobbeltseng. Reservasjon/betaling av leie for bruk/låsesystemer av gjesterommet vil administreres via app. Leiekostnaden settes av styret i Sameiet, og er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Gjesterommet etableres i «Bygg C» i prosjektet Leangen Tunet og vil kunne leies fra tidspunktet bygget er ferdigstilt og har mottatt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at gjesterommet ikke vil oppfylle krav som selvstendig boenhet, og vil organiseres som fellesareal. Gjesterommet vil ikke kunne selges av Sameiet.

Elbilladesystem
Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av elbil. Det gjøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er igjen når bilen settes til lading, hvor mange elbiler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet for styring av strømpris mm.) o.l. Selger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen. I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder selger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til
ladesystemet etter overtakelse. Etter garantitiden, er det styret i Sameiet som har ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet.

Bredbåndsleverandør
På vegne av Sameiet er det inngått avtale med Telia med 5 års bindingstid for levering av fiber nett/tv. Månedlige fastutgifter for drift og vedlikehold av fibernett/tv til Sameiet faktureres over felleskostnadene.
Det er mulig å oppgradere tv/internettpakke individuelt mot ekstra kostnad.

Parkeringskjeller/boder
Parkeringskjelleren vil bli seksjonert som en næringsseksjon og vil få eget snr. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling og seksjonering. Hvilke boliger som har parkeringsplass i parkeringskjelleren, kommer frem av prislisten, og blir også kontraktsfestet. Alle boliger har bruksrett til sportsbod på ca. 5 kvm. i kjeller. Parkeringskjelleren vil bli seksjonert som en næringsseksjon og
organiseres som ett realsameie («Sameiet Leangen Tunet Parkeringskjeller») hvor boliger med rett til parkeringsplass får vedtektsfestet bruksrett til sin eierandel iht bruksrettsplan. Selger forbeholder seg retten til å velge annen organisering dersom det er mer hensiktsmessig, herunder at rett til parkeringsplass blir tinglyst som tilleggsareal til den respektives gnr/bnr/snr. Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert med utgangspunkt i anbefalinger gitt av Direktoratet for byggkvalitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og - lengde, definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov som angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpsbekreftelse inngis.

I Sameiet Leangen Tunet Parkeringskjeller, vil det via Realsameiets vedtekter bli regulert bla. følgende:
- Hvilke boliger som har rett til parkeringsplass.
- Parkeringsplass kan om ønskelig leies ut eller selges til andre beboere innenfor Realsameiet etter innflytting.
- Seksjonseier som får tildelt bruksrett/tilleggsareal på HCplass, må påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HCplass fra annen seksjonseier.

Parkeringskjelleren anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Felleskostnader for Sameiet Leangen Tunet Parkeringskjeller blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte seksjonseier. Dette er inkludert i boligens månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av parkeringskjelleren. Innkjøring til parkeringskjelleren er planlagt inn under BKB2 i reguleringsplanområdet, og det vil være tinglyst adkomstrett i den forbindelse. Sameiet Leangen Tunet Parkeringskjeller må betale som en del av felleskostnader drift/vedlikehold av fellesanlegg i den forbindelse. Dette reguleres via tinglyste erklæringer Det planlegges en midlertidig innkjøring til p kjelleren, denne er planlagt å ligge i «Aktivitetsaksen» i reguleringsplanområdet. Den permanente innkjøringen er planlagt under «BKB2» i reguleringsplanområdet. Det tas forbehold om endringer i denne forbindelse. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjellerunderveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt. Det samme gjelder organisering av parkeringskjelleren. Det er selger som fordeler parkeringsplassene og bodene til den enkelte bolig før overtakelse.

Områdesameiet Nye Leangen
Det vil for Eierseksjonssameiet bli tinglyst pliktig medlemskap i «Områdesameiet Nye Leangen». Områdesameiet har som formål å eie, drifte og vedlikeholde felles utomhusanlegg og grøntanlegg innenfor Reguleringsplanområdet for Leangen. Områdesameiet vil også eie, drifte og vedlikeholde fellesrom som etableres i BKB1 i Reguleringsplanområdet (i prosjektet kalt for «Huset»). Overtakelse av Områdesameiets områder skjer trinnvis etter en nærmere bestemt plan. Deler av Områdesameiets områder som er ferdigstilt vil bli overtatt samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av arealene med styret for Områdesameiet, dette for å avdekke evt. feil og mangler samt evt. manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta arealene på vegne av den enkelte seksjonseier, herunder også instruere eventuelt tilbakehold. Kjøper er kjent med at Områdesameiet bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt, og ferdigstilles iht. ferdigstillelse av de respektive byggetrinnene. Gjennom sitt medlemskap er seksjonseiere pliktig til å vedstå seg og respektere Områdesameiets rettigheter og plikter. Kostnader knyttet til Områdesameiets aktivitet er estimert til kr. 20,- pr. kvm. bruksareal pr. år. Kostnaden indeksreguleres iht. vedtektene for Områdesameiet. Kostnaden knyttet til Områdesameiet tas inn over felleskostnader knyttet til Eierseksjonssameiet, og er inkludert i boligens mnd. felleskostnad.

Leverandøravtaler
Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, Sameiet Leangen Tunet Parkeringskjeller og Områdesameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Selger har rett til å
inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet
- Heisleverandør
- Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
- Selskap som sørger for fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme
- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
- Forretningsfører (TOBB)
- Flerbruksappen Heime
- Porttelefonsystemet Defigo
- Kameraovervåkning
- Bredbåndsleverandør
- Lade- og forvaltningssystem for el-biler
- Skjøtsel av grøntarealer
- Sprinkleranlegg
- Brannvarslingsanlegg
- Ventilasjonsanlegg
- Grunnvannspumpe
- Kjøreport/garasjeport
- Låssystemer Bil og sykkeldelingstjeneste
- Evt. andre tekniske installasjoner for prosjektet

Spesielle forhold i byggeperioden og etter overtakelse
«Prosjektet Leangen en ny bydel» vil bestå av ca. 2 000 boenheter, og vil bygges ut i flere byggetrinn. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med gjennomføringen av
byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dette gjelder frem til Prosjektet er ferdigstilt i sin helhet. Det må påberegnes perioder med bla. byggearbeider, støv og noe anleggsstøy. Dog skal det til enhver tid være sikker adkomst til hver enkelt bolig. Kjøper har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på byggeplassen.

Selgers forbehold
Selgers forbehold er innfridd 15.12.23 og bygging er i gang.

Overtakelse
Beregnet ferdigstillelse er 18 22 mnd. etter selgers forbehold er frafalt/byggestart varslet, uavhengig av forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom forbehold frafalles ved siste frist 01.01.2024, er antatt
ferdigstillelse planlagt mellom 01.07.2025 01.11.2025. Dersom byggestart blir varslet før siste frist, blir estimert overtakelse flyttet frem deretter. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 22 mnd. fra varslet byggestart. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, og det er en forutsetning for at dette foreligger før overtakelsen gjennomføres. På overtakelsen er det en forutsetning at fullt oppgjør (kjøpesum + evt. Tilvalg) inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på oppgjørsmeglers klientkonto. Om ikke, kan selger nekte overtakelse, og kjøper kommer i morarenteansvar.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på oppgjørsmeglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. Så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Boligen leveres i rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. På overtakelsesforretningen vil det fylles ut en overtakelsesprotokoll, denne skal signeres av representant for selger samt kjøper. Overtakelsesprotokollen er en bekreftelse på at boligen inkl. bod og evt. bruksrett til p-plass er overlevert iht. avtale, og at oppgjør til selger kan gjennomføres. Det gis på dette tidspunktet mulighet for eventuelt
tilbakehold ved mulige mangler. Beløpets størrelse skal stå iht. påberopte mangler. Disse blir da sperret på meglers klientkonto frem til mangel er rettet/gjort avtale mellom partene.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For ytterligere informasjon se informasjonsskriv fra Boligprodusentenes Forening som vedlegg til kontrakten.

Fellesarealer/utomhusarealer
Overtakelse av Sameiets fellesarealer skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/ utomhusarealer med styret for Sameiet Leangen Tunet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealene herunder også parkeringskjelleren på vegne av den enkelte seksjonseier, herunder også
instruere eventuelt tilbakehold. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper har rett til å holde tilbake inntil kr. 5 000,- på oppgjørsmeglers klientkonto som sikkerhet for manglende ferdigstillelse av fellesareal/utomhusareal. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ved ferdigbefaring gis styret i Sameiet fullmakt til å frigi beløpet på vegne av alle seksjonseiere. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp fastsatt av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Garantier
For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12
rekvireres senest ved frafalt forbehold. Er forbeholdene frafalt, skal §12 garantien stilles straks etter avtaleinngåelse. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes
av praktiske årsaker til selger på vegne av kjøper. Kopi av garanti blir tilsendt kjøper, eventuelt forretningsfører ved samlegarantier.

Byggebeskrivelse/leveransebeskrivelse
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2019

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.
Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg
underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitte standard.

Tillegg-/ endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene.

Tilleggsvederlag/tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold
på kjøperens side, herunder bla. påslag på tilvalgspriser til underleverandører. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen.

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt/ selges forbehold er frafalt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kjøper bærer all risiko ved
avbestilling.

Avbestilling
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøper avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt/ selgers forbehold er frafalt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Forsinket betaling
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt oppgjørsmeglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtakelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen
(dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Forsinket levering
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med, og aksepterer at forsinkelser som skyldes pandemier, force majeure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en retttil å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

På tidspunkt for salg av leilighetene er det en uoversiktlig situasjon knyttet til krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Dette kan påvirke tilgang og leveringstid på bygningsmaterialer og
tilgang på arbeidskraft. Samtidig er det en usikkerhet knyttet til om spredning av koronavirus, eksempelvis gjennom nye mutasjoner, kan påvirke tilgang på arbeidskraft eller bygningsmaterialer. På tidspunktet for kjøp/ salg er det usikkert om fremdriften kan bli påvirket av disse forholdene, og det er derfor ikke tatt høyde for ev. fremdriftskonsekvenser i angivelsen av tidsfristene. Fristene under pkt. «Overtakelse» er ikke bindende for selger dersom overskridelse av fristen skyldes følger av krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner eller følger av koronavirus. Selger skal varsle Kjøper dersom det oppstår slike følger som medfører at ovenstående frister forskyves.

Endringer disponering av usolgte boliger
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Selger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere, uten at dette gir tilsvarende
rett for andre kjøpere.

Arealangivelse
Arealer fremgår av både prisliste og tegninger, er fremlagt/ beregnet av selgers arkitekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA (bruksareal) tilsvarer p-areal (primærareal) inkludert eventuelle innvendige boder/garderober/ sjakter og innvendige vegger. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og balkong/markterrasse. Det gjøres oppmerksom på at plan- og lelighetstegninger viser forslag til møblering og utstyr som ikke nødvendigvis medfølger i handelen. Selger forbeholder seg retten til å slå sammen boliger/endre antall seksjoner i prosjektet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Info kommunale avgifter og boligverdi
Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt. Når boligen er overtatt, skal man oppgi p-rom (primærareal) og s-rom (sekundærrom, eks. innvendig bod) i
selvangivelsen. Deretter blir boligverdi (tidligere kalt ligningsverdi) og kommunale avgifter beregnet. Ta kontakt med Skatt Midt-Norge om det er spørsmål i denne forbindelse.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell

Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen