Attraktiv 5-roms i ettertraktede "Nye Woxen Gård"|Høy standard|10 m² veranda|Nær

Kort om eiendommen

Leilighet 307 i Nye Woxen Gård er en lekker 5-roms hjørneleilighet med en veranda på ca. 10 m² og flott beliggenhet i 3. etasje.

• Leilighetsbygg med et arkitektonisk særpreg og unik identitet, tegnet av det prisvinnende arkitektkontoret Code Architecture
  
• Fellesrom med golfsimulator, smørebod for ski og sykkel-/ og hundevask
  
• Kjøkken fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl
  
• Garderobeløsninger fra eksklusive Poliform
  
• Hjørneleilighet med lysinnslipp fra flere vinkler
  
• Stilren baderomsinnredning fra Montana
  
• Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
  
• Attraktiv beliggenhet på Røa med nærhet til tur og rekreasjonsområder
  
• Mulighet for kjøp av garasjeplass*
  
  
• Se boligvelger: https://www.woxengaard.no/properties/boligvelger/sydost/

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er stipulert til kr. 3 850,-. Felleskostnadene er ment å dekke generell drift og vedlikehold. Kjøperne/Sameiet bestemmer selv omfanget av tjenester på fellesarealer, og fellesutgiftenes størrelser. Oppvarming/Varmtvann faktureres separat fra sameiet og fordeles etter eierbrøk.

For p-plasser fakturerer sameiet kr 250,- per plass per mnd for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

Eierseksjonssameiet Nye Woxen Gård er ikke stiftet enda. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkastet til sameiets vedtekter.

Innhold

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med naturlige møbleringssoner. Interiørkonsept har vært utarbeidet i tett samarbeid med Interiørarkitekt Anne-Berit Moen fra Coloritt og Wenche Kolstad fra Interiørprosjekt. De har integrert gårdens historiske forankring og identitet med det moderne og funksjonelle, samtidig som de har skapt en sømløs og fin harmoni i leilighetene, og Nye Woxen Gård for øvrig.

Leilighet 307 inneholder en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til langbord og sofagruppe i ulike soner, en separat TV-stue, 3 soverom, 2 bad, et eget gjestetoalett, en romslig hall, et eget omkledningsrom, en separat bod samt en flott veranda på ca. 10 m² med utgang fra spisestue. Leiligheten får rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Eikegulv, i kombinasjon med tidløse farge- og materialvalg, gir leiligheten et eksklusivt uttrykk. Vannbåren gulvvarme skaper et lunt og behagelig hjem, hvor varmen fordeles jevnt under gulvet. Leilighet 307 får også gasspeis av type Vision Line Superior 650F levert fra Peisselskabet.

Kjøkkeninnredningen er fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl som leverer stilfulle og paraktiske kjøkkenløsninger. Hvitevarer leveres fra anerkjente Miele. Det leveres delikate flislagte baderom med et moderne og tidsriktig uttrykk. Det leveres baderomsmøbler fra Montana og baderomsutstyr fra kvalitetsleverandørene Ducholux og Dornbracht. Lekre baderomsfliser på 60*60 cm fra Bergersen Flis tilfører en ren og harmonisk finish.

Det medfølger en bod på ca. 10 m².

Se vedlagt romskjema for mer informasjon.

Standard

TILVALG:
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % avkjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale, med informasjon til selger og megler. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto.

Endringer må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Endringer kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse, endringstillatelser, forskrifter etc. eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade eller vindusform. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.


FELLESAREALER:
Lounge i 3. etasje: Slipt betonggulv, malte vegger i farge «Impression», røstet himling, med Osppanel, og meget god takhøyde. Stor eksklusiv hengelampe fra Moooi av type Heracleum III Suspended Large / Copper. Møbler: 2 sofaer og 2 sittegrupper med bord og fire stoler.

Vaskerom for hund og sykkel: Vaskerom for hund og sykkel i flislagt rom med sluk. Vaskekar til hund og vaskekar for sykkel, begge i stål. Hundevask fra PetsOfNorway, elektrisk heve-/senkefunksjon eller tilsvarende. Sykkelvask Infravelo Vaskekar Type II eller tilsvarende. Begge koblet med slange til sluk. 210x110 dør med elektrisk pumpe inn til rommet fra det fri.

Smørebod og sykkelverksted: Areal avsatt til kombinert smørebod og sykkelverksted. Smørebod leveres med 2 smørebord og smøreprofiler fra Swix. Ved smørebukker monteres ventilasjon. For funksjonen sykkelverksted, leveres utstyr for å holde opp sykkelen, Parktool PCS 9.3 repairstand.

Golfsimulator, Trackman fra Indoor Golf Partner, eller tilsvarende.

Det bygges 11 grønsaksparseller, hvorav 3 blir fellesarealer,og 8 med private bruksretter iht. avtale med selger om kjøp av parsell/-er.

Beliggenhet

Landlig og idyllisk sentralt, men i naturskjønneomgivelser på Woxen - Røa. Kort vei inn til Røa Sentrum, som de siste årene har utviklet seg til å bli et svært innholdsrikt bydelssentrum med de fleste servicetilbud; som matvarebutikker, Vinmonopol, Evo treningssenter, legekontor, hudpleie, apotek, tannklinikk, bakeri, bokhandler, optiker, blomsterbutikker og mange spisesteder. Umiddelbar nærhet til Nordmarka og Bærumsmarka med store områder for friluftsliv og rekreasjon. Bogstad golfbane ligger et steinkast fra eiendommen, og det er meget kort vei til badevannet Bogstadvannet. På naboeiendommen finner vi Røa snøpark og frisbeegolf. Her har man natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen.

Bogstad skole, med 1.-7. klasse, ligger kun en kort spasertur unna, Voksen skole på andre siden av Woxenjordene, og Hovseter skole (8. kl. -10. kl.) som ligger ca. 2,5 km unna. Av barnehager finnes Fossekallen og Montessori barnehage som de nærmeste, ellers er det mange kommunale og private barnehager i området.

Tomt

Tomten vil bli opparbeidet med plen og beplantninger, iht. utomhusplan fra arkitekt datert 07.02.2024. Avvik og endringer vil forekomme. Hovedscenariet mht. utomhusprogrammering og opparbeidelse er illustert ved illustrajon A, denne forutsetter flytting av adkomst nordover i forhold til eksisterende løsning, samt endret adkomst til boliger syd for det nye leilighetsbygget. Sykkelseksjonen hos Bymiljøetaten ønsker denne løsningen. Alternativ B er hovedsakelig tilsvarende A, men hvor 4 boliger syd for det nye bygget ikke får endret utkjøring sydover. Alternativ C er illustrert med adkomst lik dagens situasjon, og iht. rammesøknad. Grusede adkomstveier. Nedkjøring til garasje med varmekabler i spor, eller bak lukket port. Gangsoner av grus eller bruddskiferheller (lagt rustikt). Varmekabler ved hovedinngangsdører.

Beplantning:
Frukthage med epletrær, plommetre, pære mm. Bærhage med rips-, solbær-, stikkelsbærbusker, rabarbra mm. Prydbusker med Rododendron, Viftelønn, Japansk kirsebær mm, samt stedstypiske trær som furu, rogn, lønn etc. Pentanquebane i forbindelse med oppstillingsplass for brann-/redningsbil. Drivhus fra Grønt Fokus, 2 stk. «Skogly» på 17.5 kvm.

Grønsaksparseller av impregnert tre i størrelse 6 meter x 80 cm. Jorddybde ca. 50cm. 3 stk. blir fellesarealer, 8 stk. med privat bruksrett.

Utekjøkken type Mustang Ametist 6+2, av rustfritt stål, eller tilsvarende. I forbindelse med utekjøkken bygges en levegg i tre i samme farge som leilighetsbyggets fasade.

Vedfyrt pizzaovn type Maximus 70×70, eller tilsvarende.

Pergola (uten tak).

Sittegrupper fra Hay møbler type Palissade, eller tilsvarende;
Ved bygget i nordøst: Benk uten rygg
Ved utekjøkken: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved pergola: Sittegruppe (bord, 4 stoler og benk)
Ved ballbane: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved drivhus: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved petanquebane: Benk med rygg
Ved bod: Benk med rygg
Ved ballbane: Benk med rygg
Ved inngangspartiene i øst og vest: Benk med rygg
Naturlekeplass leveres med naturmaterialer som gress og tømmerstokker.

Parkering

Garasjeplasser fordeles iht. den enkelte kjøpers avtale med selger om kjøp av plass/er. Utendørs blir det etablert felles gjesteparkering, nord for leilighetsbygget, hvorav en plass er reservert naboeiendommen gnr. 27 bnr. 2, som også har rett til å benytte ledig gjesteparkering (se tinglyst avtale).

Garasjeplass kan kjøpes for kr. 500.000,-

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme blir hovedoppvarmingskilde i alle rom med unntak av boder. Energien vil komme fra et felles varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann».

Leilighet 307 får gasspeis av type Vision Line Superior 650F levert fra Peisselskabet. Gass fra felles nedgravd gasstank. Der hvor det er teknisk mulig kan kjøpere, som tilvalg, bestille opplegg til gassuttak for gassgrill på terrasser/verandaer/uteplasser.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplaner: S-2417 Friområde, spesialområde (bevaring), tomt for gravkapell/kirke, boligområde, parsellhager m.m. 27/2, 1327,1328 m.fl. Voksen.S-3452 Endret reguleringsplan for Voksen gård - Fellesavkjørsel og bevaring av allé. S-4902 Sørkedalsveien gang-/ sykkelvei mellom Røa kirke og Peder Ankers plass. Detaljregulering: Reguleringsplaner S-2417, S-3452 og S-4902 med bestemmelser og kart, følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Rammetillatelse ble gitt 31.03.2023.

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/27/2684:
22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2
Rett til å benytte areal langs eks.driftsbygning vestre
side.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett til gjensidig rett til bruk av grunn for rep.og bygn.
vedlikehold.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684
Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelse om ryddige fellesarealer og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.2024 - Dokumentnr: 1237323 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912

17.02.2025 - Dokumentnr: 183967 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420

22.02.2002 - Dokumentnr: 11996 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2

15.07.2022 - Dokumentnr: 786528 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685
Elektronisk innsendt

17.02.2025 - Dokumentnr: 183933 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789

01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2789
Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.2023 - Dokumentnr: 169104 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett til fots
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold av låve
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om gjerde
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelser om ryddige fellesarealer og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse, avhengig av årstid og ferdigstillelse av utomhusarealet,og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner