Rimsoppstien 5A/B

Eier

Johnsen & Enger Bygg AS v. Kjetil Johnsen og Erling Enger.

Betegnelse

Gnr. 59 bnr. 115 i Øvre Eiker kommune. Eiendommen vil bli seksjonert før overtakelse.

Adresse

Rimsoppstien 5A/B
3320 Vestfossen

Pris

Rimsoppstien 5, innerst: kr 5 790 000,-.
Rimsoppstien 5, ytterst: kr 5 790 000,-.

Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Tomt

Fellestomt på 1009 kvm.

Beliggenhet

Boligene bygges på romslig tomt på Ormåsen, "Stedet i det grønne". Ormåsen er et sted under utvikling og nye boliger og beboere kommer stadig til. Her bor man i umiddelbar nærhet til skog og mark og kan nyte alle fordelene dette gir. Noe som kan nevnes er nærhet til turmulighet og bade- og fiskevann sommerstid. På vinteren ligger topp preparerte skiløyper praktisk talt like utenfor døren. Her finner man også barnehage, barneskole og SFO. På vei hjem fra jobb kan man han handle på den lokale dagligvareforretningen.


Det er enkel adkomst til E-134 som kan ta deg til Kongsberg eller Hokksund/Drammen/Oslo.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2025

Areal

BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 10 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra tegninger og mindre avvik kan derfor forekomme. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 4, Bad: 2

Byggemåte

Grunnmur
Boligen fundamenteres med støpt plate på mark.

Yttervegger
Fasade er av tre/bindingsverk kledd med trepanel på utsiden og med malt gips på innsiden.
Utvendig trepanel leveres ferdig grunnet og ett strøk maling fra fabrikk. Synlig festet med spiker.
Isolert med 200mm+50mm isolasjon. Der det er prosjektert kald temperatursone på begge sider av veggen leveres uisolerte vegger av tre. Dette gjelder f. eks. bod og kaldt loft.

Tak/Himling
Utvendig skråtak med bærende undertak som er lektet. Takstein av betong.
Innvendige himlinger er malt gips.

Innervegger
Skillevegger utføres i bindingsverk med isolasjon og malt gips på begge sider. Baderom og vaskerom har rupanel, gips, smøremembran og flis på vegger.

Vinduer/dører
Ytterdør, balkongdør og vinduer er av tre og malt fra fabrikk. Vinduer og balkongdør fra Fjerdingstad med 2-lags energiglass. Inne leveres kompaktdører med dempelist, hvite i slett utførelse.


Gulv/Trapper
Boligene har 3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom og soverom, og fliser på bad, vaskerom og gang.
Etasjeskiller er I-bjelkelag av tre.
Trapper har hvitmalt rekkverk og trinn i lasurhvit hardtre.

Listverk
Alle lister er slette og leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlig spikerhull på alle monterte lister og gerikter.

Sanitæranlegg
Toalettene er vegghengt og utstyrt med vannsparesystem.
Alle tappearmaturer er enhåndsopererte. Dusjhjørne rett, 90x90 cm. 1 stk Høiax 200 liter med ekspansjon leveres pr. leilighet. Det blir klargjort for tilkobling av badekar på hovedbad.
Det leveres rør i rør system og Waterguard. Utekran i første etasje.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Norema med laminat benkeplate til en verdi av kr 105 000,-. Pris er inkludert hvitevarer og montering. Det leveres mekanisk avtrekk. Kjøkkenkum leveres i grafitt metallic, for nedfelling. Kjøl/frys, induksjonstopp, innbygningsovn og oppvaskmaskin medfølger i leveransen. Løsningen som er vist på plantegning er illustrasjon, be derfor om egen kjøkkentegning/leveranse.

Bad
Fliser på gulv og vegg. Elektriske varmekabler i gulv. På bad i første etasje monteres det skyvedører (garderobeløsning) i hvit utførelse for å skjerme vaskesøyle og varmtvannsbereder. For mer informasjon be om egen VVS leveranse.

Garderobe
Det leveres 1 meter garderobe pr. sengeplass. Frittstående skap med hvite, glatte fronter.

Ventilasjon
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Peisovn og pipe
Det leveres peisovn i stue med stålpipe. Peisovn av typen Jøtul F 173v2 advance (eller tilsvarende).

Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2022.
Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad, entré, kjøkken/stue og soverom i første etasje.
Boligen har ringeklokke ved inngangsdøren.
Boligen leveres med tomrørsanlegg for fibernett. Kjøper må selv etablere kontakt med leverandør for oppkobling av tv- og datasignaler.

Renhold
Boligen blir byggerengjort før overlevering. Kjøper må påregne noe sluttvask.

Tilvalgsmuligheter
Det vil bli anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister mot tillegg i prisen. Betaling/avregning for dette skjer direkte mellom kjøper og entreprenør. Det kan avtales tillegg/fradrag for inntil 15% av kontraktssummen. Slike arbeider kan medføre forsinket overtakelse tilsvarende arbeidet omfang. Dette uten at kjøper har krav på kompensasjon.

Følgende produkter kan endres fra valgte underleverandører:
- Parkett
- Innvendige overflater
- Innredning på kjøkken/bad
- Fliser
- Elektriske punkter
- Sanitær
- Innvendige dører

Det tillates ikke endringer på følgende:
- Innvendige vegger
- Dørplasseringer
- Utvendige fasader
- Vann, avløp, sluk og oppstikk.

Det vil bli avholdt tilvalgsmøter med kjøper. Alle endringer skal skje skriftlig. Entreprenør har et påslag på 10% på tilvalg.

Innhold

Se plantegninger for boligen. Det opplyses om at leveransebeskrivelsen er retningsgivende for hva som medfølger i handelen. Stiplede innredninger og møbleringsdetaljer er ikke en del av leveransen.

Parkering

Parkering på egen eiendom/felles tomt. Det er tre parkeringsplasser pr. leilighet. Det er avsatt plass til dobbelgarasje på inntil 36 kvm. pr. bolig.

Tilliggende fasiliteter

Tomten leveres ferdig planert med topplag av matjord. Kjøper må selv etablere plen.

Gårdsplass leveres med subbus.

Boligen (topp plate) vil ligge 80 cm høyere enn veinivå.

Man vil også få del av eierskap til 1/100 av gnr. 59, bnr. 30.(realsameie).

Vei, vann og avløp

Tilknyttes offentlig nett, via private stikkledninger.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplan for Øvre Eiker 2015 - 2027 avsatt til bolig.

I reguleringsplan 3048-0083-1 Endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7, stf. 19.12.2019 er eiendommen avsatt til bolig - frittliggende småhusbebyggelse.

Konsesjon

Nei.

Adgang til utleie

Boligen kan, i sin helhet, leies ut.

Odelsrett

Nei.

Boplikt

Nei.

Sameiet

Selger vil ikke opprette noe sameie for eiendommen. Dette er noe kjøpere evt. må ordne i fellesskap.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i kart på ngu sin hjemmeside er merket med "moderat til lav" aktsomhet for radon.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

Prisantydning 5 790 000,-

Hvorvidt man ønsker å betale fellesutgifter avgjøres av kjøperne i fellesskap.

Formuesverdi

Ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger besørger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Visning

Ta kontakt med megler ved interesse.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83

Meglers vederlag

Fastpris: 61 250,-
Markedspakke kr 19 900,-.
*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra tegninger på eiendommen. Mindre avvik kan derfor forekomme.
Illustrasjoner benyttet i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjoner og kan avvike fra ferdig produkt. Dette dreier seg om forskjellige overflater på bolig både innvending og utvendig. Opparbeidelse av tomt, både med tanke på beplantning og avgrensing av andre bygningselementer. Det er leveransebeskrivelsen som gjelder.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Energimerking

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Man må påregne utgifter til:
- Kommunale avgifter. Kostnad etter forbruk.
Renovasjon.
- Feiing og tilsyn.
- Strøm og nettleie.
- Bygningsforsikring.
- Innboforsikring.
- Tv og internett.

Listen er ikke uttømmende.

Kommunale avgifter

Det vil tilkomme utgifter til renovasjon og kommunale avgifter. Det er installert vannmåler og kostnad avhenger av forbruk.

Medlemsskap i velforening

Med i handelen følger andel av realsameie.

Oppgjør

10% av kjøpesummen innbetalers etter at kontrakt er signert og selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Dersom entreprenør ønsker beløpet utbetalt må garanti stilles etter § 47.

Resterende oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være innbetalt på meglers klientkonto før overtakelse finner sted.

Dersom kjøper avbestiller boligen påløper et avbestillinggebyr tilsvarende 10% av kjøpesum.

Budgivning

Boligene selges etter "førstemann til mølla"- prinsippet.

Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.

Garantien skal være på 2% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 2 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 3 % av vederlaget.

Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.

Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende, av betydning, er tinglyst på eiendommen:

2018/1325569-1/200 Opprettelse av realsameie
26.09.2018 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3314 Gnr:59 Bnr:30 1/100

1991/5654-2/25 Erklæring/avtale
03.07.1991
Iflg. skjøte er det inntatt best. om driftsvei - nærmere angitt
Overført fra: 3314-59/24
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6207-1/25 Jordskifte
27.06.2003
Grensegangssak
Overført fra: 3314-59/24
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1204366-1/200 Jordskifte
23.12.2015
Jordskiftesak 0600-2013-0052 Berg
Gjelder bruksordning og rettigheter for veier
Overført fra: 3314-59/24
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsene fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Selger stipulerer byggetid til ca. 9 mnd. Endelig varsel om overtakelsesdato gis seks uker før.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i bustadoppføringsloven.

Dersom boligen er ferdigstilt, og forholdene tillater det selges enhetene etter avhendingslovens normalordning.