Gustav granhaugs veg 10 A

Eiendom

Gustav granhaugs veg 10 A, 2074 Eidsvoll verk

Matrikkel

Gnr. 128 Bnr. 45 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse

Selger/Utbygger

Bolig Etablering As

Hjemmelshaver

Bolig Etablering As

Areal

Primærrom: 136,80 kvm, Bruksareal: 145,60 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Om ikke annet er oppgitt er arealberegningene for BRA angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940. Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om avvik/endringer. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.

Antall soverom

3

Tomt

Eiet tomt 835 kvm

Totalpris inkl. omkostninger

6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
26 290,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 016 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter

Eventuelle felleskostnader avtales mellom eier av hver seksjon. Felleskostnader avsettes vanligvis for å dekke felles vedlikehold og eventuell forsikring der dette ikke tegnes per seksjon.

Beskrivelse

Gustav Granhaugs veg 10A er en kommende tomannsbolig med en familievennlig beliggenhet på Sagmoen, Eidsvoll Verk. Her kombineres moderne design med funksjonelle løsninger - perfekt for en aktiv hverdag. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens listefrie overganger og gjennomtenkte materialvalg skaper en stilren og luftig atmosfære. Boligen leveres med en app-styrt smarthusløsning, som gir deg full kontroll over belysning, varme og andre funksjoner - enkelt og brukervennlig. Planløsningen er skreddersydd for både familieliv og sosiale sammenkomster, med romslige oppholdsrom og gode uteplasser.

Her er det rikelig med tilvalg som enkelt kan utforskes gjennom linken: https://abchus.kvass.no/shop/64e48813fd456a73028671fe/view

ENTRÈ:
Entréen gir et godt førsteinntrykk med sine lysegrå fliser (30x30 cm) som både er praktiske og stilrene. Her er det god plass til garderobeløsning. Fra entréen har du direkte tilgang til en romslig sportsbod kombinert med vaskerom, innredet med flotte fliser som skaper en gjennomført stil.

STUE:
Hovedstuen er i en åpen vinkelløsning med kjøkken, som fører til en luftig atmostfære. Her får en tilgang på rikelig med naturlig lys grunnet de store vindusflatene i rommet. Fra stuen/spisestuen er det direkte utgang til uteplass. De listefrie overgangene mellom tak og vegger gir et moderne, sømløst preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Herlig peis i sentum av stuen som sørger for god oppvarming i tillegg til stemning.

I andre etasje finner du en ekstra stue - perfekt for barnefamilien eller som et fleksibelt oppholdsrom. Utstikket i stuen gir huset et unikt særpreg og legger til rette for verandaen som strekker seg ut fra hovedsoverommet.

KJØKKEN:
Kjøkkenet blir levert av ABChus AS med modellen "Hedda kjøkken standard". Dette er et klassisk kjøkken med hvite fronter, laminert benkeplate og integrert komfyr. Kjøkkenet gir et moderne utseende med sitt minimalistiske preg. Her får en gode arbeidsflater og rikelig med skapplass til oppbevaring av kjøkkenutstyr. Gulvene mellom stue og kjøkken strekker seg sømlst med en lys hvitpigmentert 3-stavs eik som skaper et moderne uttrykk.

BADEROM:
Boligen har to baderom, et i hver etasje av boligen. Perfekt for en hektisk hverdag. Begge baderommene kommer med dusj, toalett og servant. Begge baderommene er innredet med moderne materialer og 60x60cm liser i en delikat lys grå farge. Disse flisene er populære for sitt eksklusive utseende og praktiske egenskaper.

SOVEROM:
Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har utgang til en herlig veranda, og her er det også muligheter for en praktisk garderobeløsning. De to øvrige soverommene har god plass til seng og annet møblement, noe som gir fleksible innredningsmuligheter.

Vi leverer Smarthus som standard!:
- Kan du slå av alle lys i et ABChus ved å trykke på en enkel knapp.
- Kan du spare mellom 3-5000kr per år i energikostnader i ditt hus ved å senke termostaten til 16°C mellom kl 23 og kl 07 hver natt.
- Kan du sette dine egne scener for alle rommene i huset. Barnerom med rosa lys - check, fredagsstemning i stua - ingen problem!
- Kan du skru opp varmen i huset når du lander på flyplassen, slik at det er varmt når du kommer hjem.
- Kan du overvåke luftkvaliteten og få varsel hvis usunne partikler eller gasser blir oppdaget.
- Kan du låse inn håndverkeren eller vaskehjelpen. Ved et enkelt tastetrykk på mobilen, kan du ordne kode til vedkommende.


Beskrivelsen av boligen er tatt utgangspunkt i standard leveranse.


INGEN FORSKUDDSBETALING!

Parkering

Boligen kommer med bilopptillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i barnevennelige og rolige omgivelser på Sagmoen, i nærheten av Råholt sentrum. Boligen ligger i gangavstand til skoler, offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud. Området passer perfekt for alle som ønsker å bo sentralt og med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Boligen tilbyr også nærhet til skog og mark. Eidsvoll har mange turmuligheter for de som liker naturskjønne omgivelser. Kort biltur unna ligger Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud med mulighet for å gå på ski, fiske og sykle.

Boligen har gangavstand til Amfi Eidsvoll som er et storsenter og inneholder over 50 butikker og serveringssteder. Videre tilbyr Råholt dagligvarebutikker, kafé, restauranter, Råholt bad og andre fasiliteter. Litt lenger sør ligger Jessheim som har ytterliggere by-fasiliteter og servicetilbud.

Boligen ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Det er gåavstand til Eidsvoll verk togstasjon med avganger til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 5 minutter til Oslo Lufthavn, ca. 19 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 20 minutter til Jessheim, ca. 30 minutter til Lillestrøm og ca. 41 min til Oslo.

Bebyggelse

Området bestående hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 835 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehage:
Bønsmoen barnehage (1-5 år) 20 min til fots
147 barn 1.6 km

Råholt naturbarnehage (0-5 år) 4 min
123 barn 2.7 km

Steinerbarnehage Veslebrunen (0-5 ... 5 min
30 barn 2.9 km

Barneskole:
Bønsmoen skole (1-7 kl.) 21 min
316 elever, 19 klasser 1.7 km

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 5 min
244 elever, 13 klasser 2.3 km

Råholt skole (1-7 kl.) 6 min
450 elever, 23 klasser 3.1 km

Ungdomsskole:
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min
645 elever, 30 klasser 1 km

VGS:
Eidsvoll videregående skole 17 min
700 elever 12.6 km

Nannestad videregående skole 19 min
950 elever 15.2 km

Offentlig kommunikasjon

Øvre Grindaveg 4 min
Linje 432 0.3 km

Eidsvoll verk stasjon 20 min
Linje RE11, R12 1.5 km

Oslo Gardermoen 20 min

Primærrom

Primærrom: 136,8 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 145,6 kvm

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Vei / Vann / Kloakk

Boligen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Boligen vil knyttes til offentlig vann- og avløpsnett fra private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bolig.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Fra overtagelsen er kjøper selv ansvarlig for forsikting av eiendommen. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for å nytte eiendommen til utleie.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Annet

Det tas forbehold om igangsettelsestillatelse fra kommunen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1946/2450-1/10 Bestemmelse om vannrett
12.11.1946
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:19
1947/7-2/10 Bestemmelse om vannrett
04.01.1947
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:44


1947/619-2/10 Bestemmelse om vannrett
17.03.1947
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:46

2023/536505-1/200 Bestemmelse om veg
25.05.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/536505-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
25.05.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:128 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 016 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.174 750)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.275 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om igangsettingstillatelse og seksjonering.

Viktig informasjon

Det tas forbehold om igangsettingstillatelse og seksjonering.
Dersom det ikke blir gitt igangsettingstillatelse til prosjektet vil partene bli fristilt fra avtalen

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreslege (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 50 000,- Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg

Prosjektet har en egen tilvalgsbutikk hvor du enkelt kan designe eget innhold:
https://abchus.kvass.no/shop/64e48813fd456a73028671fe/view

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

20-25-0010

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Saksbehandlere

Sebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78